Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 3 ноября 2004 г. N КГ-А40/10118-04 При новом рассмотрении дела об обязании ответчика заключить новый договор аренды земельного участка суду необходимо обсудить вопрос о приостановлении производства по делу, проверить, необходим ли спорный участок для эксплуатации недвижимости, принадлежащей истцу (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 3 ноября 2004 г. N КГ-А40/10118-04
(извлечение)

ГАРАНТ:

По данному делу см. также постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 23 августа 2006 г. N КА-А40/7425-06-П

По данному делу см. также постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 29 ноября 2005 г. N КА-А40/11535-05

По данному делу см. также постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 6 июня 2005 г. N КА-А40/4689-05

ЗАО "Росстройсервис" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Москомзему о понуждении заключить новый договор аренды земельного участка площадью 23.523 кв.м. по ул. Вильгельма Пика, вл. 14 в Москве.

Решением от 07.07.04 в иске отказано со ссылкой на отсутствие распорядительного акта собственника городских земель (ст. 29 ЗК РФ).

В апелляционной инстанции дело не пересматривалось.

В кассационной жалобе истец просит решение отменить, передав дело на новое рассмотрение, ссылаясь на преимущественное право на заключение договора аренды как собственника недвижимости на нем расположенной.

Ответчик, напротив, считает решение правильным и просит оставить его без изменения, полагая, что без распорядительного акта не вправе распоряжаться землей, кроме того, спорный участок подлежит изъятию для госнужд.

Проверив законность обжалованного решения, заслушав представителей сторон, поддержавших доводы жалобы и возражений по ней, обсудив жалобу, судебная коллегия находит ее подлежащей удовлетворению.

Как установлено судом при рассмотрении спора по существу, между сторонами 19.01.99 был заключен договор аренды земельного участка площадью 23523 к.в. по ул. Вильгельма Пика, вл. 14 в Москве сроком на 5 лет N М-02-504185 для эксплуатации зданий и сооружений завода "Стройдеталь N 8".

В заключении договора на новый срок отказано (л.д. 45) в связи с намерением строительства Китайского торгово-делового центра.

В Арбитражном суде города Москвы имеется дело N А40-55632/04-84-498 по иску ЗАО "Росстросервис" к Правительству Москвы о признании недействительным его Постановления от 21.09.04 N 650-ПП о предоставлении спорного земельного участка для строительства Китайского делового центра "Парк Хуамин".

Поскольку решение по данному делу может иметь существенное значение для разрешения настоящего спора, то суду при новом рассмотрении дела следует обсудить вопрос о приостановлении производства по делу (ст. 143 АПК РФ), а в дальнейшем проверить необходим ли участок площадью 23.523 кв.м. для эксплуатации недвижимости, принадлежащей истцу (ст. 271 ГК РФ, ст. 36 ЗК РФ), вправе ли госорган (ст. 29 ЗК РФ) отказать в его аренде.

Руководствуясь ст.ст. 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение от 07.07.04 Арбитражного суда города Москвы по делу N А40-17391/04-49-158 отменить, дело передать на новое рассмотрение в тот же суд.