|
21 марта 2018 г.
|
Дело N А83-7351/2016
|
Резолютивная часть постановления изготовлена 14.03.2018.
Постановление изготовлено в полном объеме 21.03.2018.
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
|
председательствующего
|
Ю.В. Бутченко
|
|
судей
|
М.М. Нарусова
В.В. Циплякова
|
|
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи:
|
А.А. Кучиной
|
|
при участии в заседании:
от истца:
ООО "Крымская Нива"
|
не явились, извещены надлежащим образом;
|
|
от ответчика:
ООО "Висла"
от третьих лиц:
Идрисов Э., Мавлюдова (Умерова) З., Идрисова Ф.С., Семилетова М.М., Дубровин В.В., Семилетов Е.М., Бартов А.В., Кулик Н.Е., Бабкина Л.А., Бабкин С.В., Алексеев Н.С., Коптев А.А., Прилепская Е.А., Аблятипов А.А., Алкесеева М.П., Бабкин С.В., Вержук А.Г., Вержук Т.Н., Гомелюк М.П., Коптева А.Е., Кошелев Б.В., Кошелева С.С., Крионеров В.М., Ободовская Л.И., Ободовский А.С., Овчинникова Н.П., Токарь Л.В., Токарь Т.Н., Демьяненко Н.М., Демьяненко Ф.А., Зинабетдинов М.Р., Ибадуллаев А.Ш., Ибадуллаева Э.М., Калбуллаев Р., Мурадосилова Д., Алексеев А.П., Алексеев П.А., Борисов А.В., Дякунчак М.Д., Карпов В.Г., Морарь А.И., Мороз Л.И., Муртазаев Р., Рябкова С.Н., Умеров Э.И., Хайбуллаев К.Х., Чебану В.А., Шаминова Н.А., Абабуллаев А.Ш., Какач Ф.Э., Марфовский сельский совет Ленинского района Республики Крым, Администрация Ленинского района Республики Крым,
Совет Министров Республики Крым
|
Ковылина А.Ю., представителя по доверенности N 1/18 от 22.01.2018;
Заботиной В.А., представителя по доверенности N 2/18 от 05.02.2018;
не явились, извещены надлежащим образом;
|
рассмотрев в открытом судебном заседании, проведенном посредством видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Республики Крым, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Висла" на решение Арбитражного суда Республики Крым от 29.08.2017 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 06.12.2017 по делу N А83-7351/2016,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью "Крымская Нива" (далее - истец, ООО "Крымская Нива") обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Висла" (далее - ответчик, ООО "Висла") о взыскании задолженности по договору субаренды земельных участков от 09.04.2015 в размере 2 778 142,10 руб., из них: основного долга в размере 18 682,75 руб., неустойки в размере 2 759 459,35 руб.; задолженности по договору субаренды земельных участков от 09.10.2015 размере 642 792 руб., из них: основного долга в размере 401 745 руб., неустойки в размере 241 047 руб.
ООО "Висла" заявило встречный иск о признании недействительными договоров субаренды земельных участков от 09.04.2015 и от 09.10.2015, заключенных между ООО "Висла" и ООО "Крымская Нива".
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Идрисов Э., Мавлюдова (Умерова) З., Идрисова Ф.С., Семилетова М.М., Дубровин В.В., Семилетов Е.М., Бартов А.В., Кулик Н.Е., Бабкина Л.А., Бабкин С.В., Алексеев Н.С., Коптев А.А., Прилепская Е.А., Аблятипов А.А., Алкесеева М.П., Бабкин С.В., Вержук А.Г., Вержук Т.Н., Гомелюк М.П., Коптева А.Е., Кошелев Б.В., Кошелева С.С., Крионеров В.М., Ободовская Л.И., Ободовский А.С., Овчинникова Н.П., Токарь Л.В., Токарь Т.Н., Демьяненко Н.М., Демьяненко Ф.А., Зинабетдинов М.Р., Ибадуллаев А.Ш., Ибадуллаева Э.М., Калбуллаев Р., Мурадосилова Д., Алексеев А.П., Алексеев П.А., Борисов А.В., Дякунчак М.Д., Карпов В.Г., Морарь А.И., Мороз Л.И., Муртазаев Р., Рябкова С.Н., Умеров Э.И., Хайбуллаев К.Х., Чебану В.А., Шаминова Н.А., Абабуллаев А.Ш., Какач Ф.Э., Марфовский сельский совет Ленинского района Республики Крым, администрация Ленинского района Республики Крым, Совет Министров Республики Крым.
Решением Арбитражного суда Республики Крым от 29.08.2017 (судья Чумаченко С.А.) первоначальные исковые требования ООО "Крымская Нива" удовлетворены частично. С ООО "Висла" в пользу ООО "Крымская Нива" взыскана задолженность по договору аренды N б/н от 09.04.2015 в размере 18 682,75 руб., пени за период с 02.09.2015 по 29.12.2015 в размере 2 734 459,35 руб., задолженность по договору аренды N б/н от 09.10.2015 по 01.10.2016 в размере 401 745 руб., пени за период с 02.09.2016 по 07.09.2016 в размере 241 047 руб. В удовлетворении остальной части требований отказано. В удовлетворении встречных исковых требований отказано. Распределены судебные расходы.
Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 06.12.2017 (судьи Тарасенко А.А., Евдокимов И.В., Сикорская Н.И.) решение суда первой инстанции оставлено без изменений.
Не согласившись с указанными судебными актами в удовлетворенной части исковых требований и в части отказа в удовлетворении встречного иска, ООО "Висла" обратилось в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить обжалуемые судебные акты и направить дело на новое рассмотрение.
В судебном заседании представители заявителя выступили с позицией по делу, поддержав доводы кассационной жалобы и дополнения к ней. Заявили ходатайства об истребовании доказательств и признании обстоятельств не нуждающимися в доказывании.
Иные лица, участвующие в деле, в суд кассационной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
ООО "Крымская Нива" в поступившем отзыве возражало против удовлетворения кассационной жалобы, указывая на законность и обоснованность обжалуемых судебных актов; заявлено ходатайство о рассмотрении кассационной жалобы в отсутствие представителя.
От Дякунчак М.Д., Чебану В.А., Муртазаева Р., Алексеева Е.П., Алексеева П.А., Клименко Н.Г., Кулик Н.Е поступили отзывы на кассационную жалобу.
Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения не явившихся лиц о времени и месте судебного разбирательства, кассационная жалоба рассмотрена в отсутствие их представителей в порядке, установленном в статьях 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) исходя из доводов, содержащихся в ней.
Суд кассационной инстанции, рассмотрев заявленные ООО "Висла" в судебном заседании ходатайства об истребовании дополнительных доказательств и признании обстоятельств не нуждающимися в доказывании, а так же вопрос о приобщении дополнительных документов, поступивших вместе с кассационной жалобой, пришел к выводу об отсутствии оснований для их удовлетворения, так как согласно статье 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции осуществляет проверку законности судебных актов с учетом тех документов, которые имелись у судов первой и апелляционной инстанций на момент принятия ими судебных актов, а не исследует новые доказательства.
С учетом изложенного приложенные к кассационной жалобе документы подлежат возврату заявителю.
Суд, исследовав представленные материалы дела, изучив доводы кассационной жалобы, пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены судебных актов судов первой и апелляционной инстанций и удовлетворения кассационной жалобы, исходя из следующего.
Из материалов дела следует и судами установлено, что между ООО "Крымская Нива" и ООО "Висла" 09.04.2015 заключен договор субаренды земельного участка, расположенного на территории Марфовского сельского совета Ленинского района Республики Крым (далее - договор от 09.04.2015).
Согласно разделу 1 указанного договора в субаренду переданы: Лот N 67, площадью 184,83 га; Лот N 66, площадью 83 га; Лот N 47, площадью 168,1011 га, во временное владение и пользование за плату. Границы лотов (участков), предоставляемых в субаренду по настоящему договору, обозначены на местности.
В пункте 1.2 договора от 09.04.2015 указано, что передаваемые участки принадлежат арендатору на праве аренды, согласно договоров аренды земли с физическими лицами.
Согласно пункту 1.3 договора от 09.04.2015 целевым назначением участков является ведение товарного сельскохозяйственного производства.
Срок действия договора определен сторонами до 01.10.2015 (пункт 5.1 договора от 09.04.2015).
В пунктах 2.1 и 2.3 договора от 09.04.2015 стороны установили, что факт передачи участка в субаренду и факт его возврата будет подтверждаться соответствующим актом, который стороны будут составлять в двух экземплярах (по одному для каждой из сторон) и подписывать непосредственно после передачи участка.
По акту приема-передачи 09.04.2015, подписанному сторонами договора от 09.04.2015, земельные участки: Лот N 67, площадью 184,83 га; Лот N 66, площадью 83 га; Лот N 47, площадью 168,1011 га, переданы ООО "Висла".
Между ООО "Крымская Нива" и ООО "Висла" 09.10.2015 заключен договор субаренды земельного участка, расположенного на территории Марфовского сельского совета Ленинского района Республики Крым (далее - договор от 09.10.2015).
Согласно разделу 1 указанного договора, в аренду переданы: Лот N 67, площадью 184,83 га; Лот N 66, площадью 83 га, во временное владение и пользование за плату. Границы лотов (участков), предоставляемых в субаренду по настоящему договору обозначены на местности. Указанные участки принадлежат арендатору на праве аренды, согласно договоров аренды земли с физическими лицами (пункт 1.2 договора).
Согласно пункту 1.3 договора, целевым назначением участков является ведение товарного сельскохозяйственного производства.
Срок действия договора определен сторонами до 01.10.2016 (пункт 5.1 договора).
Договором аренды от 09.10.2015 ООО "Висла" фактически продолжило использование земельных участков Лот N 67, Лот N 66.
Указанными договорами стороны согласовали, в том числе и обязанности субарендатора (пункт 2.3. договоров), согласно которым субарендатор, в том числе, обязан вносить арендную плату в размере и сроки, определенные настоящими договорами.
Согласно пункту 3.1 договоров от 09.04.2015 и от 09.10.2015 за предоставление в субаренду земельных участков субарендатор уплачивает арендатору сумму в размере 1500 руб. за кадастровый гектар.
В пункте 3.2 данных договоров предусмотрено, что сумма арендной платы по настоящему договору должна перечисляться субарендатором на расчетный счет арендатора, либо иным способом, не позднее 01.09.2015 - по договору от 09.04.2015, не позднее 01.09.2016 - по договору от 09.10.2015.
В пункте 4.3 договоров от 09.04.2015 и от 09.10.2015 стороны предусмотрели, что в случае нарушения субарендатором срока перечисления арендной платы, установленного договором, он уплачивает арендатору пеню в размере 10% от суммы неуплаченной арендной платы за каждый день просрочки.
ООО "Крымская Нива", ссылаясь на неисполнение ООО "Висла" своих обязательств по договорам субаренды от 09.04.2015 и от 09.10.2015 в части своевременной оплаты арендной платы, обратилось в суд с настоящими исковыми требованиями.
ООО "Висла", ссылаясь на статью 178 Гражданского кодекса Российской Федерации и указывая, что на момент подписания спорных договоров аренды земли заблуждалось в отношении предмета сделки, а также на то, что арендуемые ООО "Висла" земельные участки переданы в субаренду без согласия собственников этих участков и отсутствия регистрации таких соглашений, без постановки их на кадастровый учет, обратилось в суд со встречными исковыми требованиями.
Суды первой инстанции, частично удовлетворяя первоначальные исковые требования, исходил из того, что обязательство, вытекающее из правоотношений аренды (субаренды), является действующим, факты пользования ответчиком по первоначальному иску земельными участками и исполнения договоров подтверждены. Отказывая в удовлетворении встречных требований, суд указал на наличие доказательств использования ООО "Висла" земельного участка по его назначению, а так же отсутствие в договорах субаренды земельных участков от 09.04.2015 и от 09.10.2015 требований о необходимости письменного согласия арендодателя на предоставление земельных участков (лотов) третьим лицам.
Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.
Суд кассационной инстанции находит данные выводы судов соответствующими фактическим обстоятельствам дела и требованиям действующего законодательства исходя из следующего.
Согласно пунктам 2 и 6 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Арендатор земельного участка, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
По смыслу статей 606 и 614 ГК РФ, пункта 4 статьи 22 ЗК РФ арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование, в свою очередь арендатор за фактическое пользование объектом аренды обязан вносить плату на условиях, в порядке и сроки, установленные договором аренды.
Согласно пункту 2 статьи 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).
Суды первой и апелляционной инстанции, исследовав материалы дела по правилам статьи 71 АПК РФ, установили, что акт приема-передачи к договору субаренды от 09.04.2015 соответствующих земельных участков подписан уполномоченным лицом от имени ООО "Висла"; ответчик в рамках исполнения договора от 09.04.2015 вносил арендные платежи с учетом площади земельных участков, переданных в аренду (377 400 руб., 22 200 руб., 24 480 руб., 229 786,5 руб.), что свидетельствует о признании ООО "Висла" факта передачи в субаренду по факту земельных участков площадью 435,93 га (сумма площадей земельных участков из лотов 47, 66, 67). Факт владения и использования ООО "Висла" земельными участками подтверждается заявлением от 18.09.2016, согласно которому ООО "Висла" признает, в частности, выращивание сельскохозяйственной продукции на лотах N 66 и N 67; информацией главы администрации Марфовского сельского поселения от 13.03.2017 N 155/02-14 о том, что ООО "Висла" производило работы на лотах N 66, N 67 в период с 09.04.2015 по 01.10.2016; актом сверки взаимных расчетов между сторонами за период с 01.01.2015 по 31.12.2015; договором об оказании услуг от 15.04.2015, в соответствии с которым ООО "Крымская Нива" по соглашению с ООО "Висла" производило опрыскивание и уборку зерновых на указанных лотах.
Доказательств обратного материалы дела не содержат.
Суды, руководствуясь указанными нормами и пунктами 3.1, 3.2 договоров от 09.04.2015 и 09.10.2015, установив факт передачи ответчику земельных участков, проверив расчет задолженности, установили, что у ответчика образовалась задолженность по арендной плате и наличие неисполнения ответчиком обязанности по уплате арендной платы по договору от 09.04.2015 в размере 18 682,75 руб., а так же по договору субаренды от 09.10.2015 в размере 401 745 руб.; доказательств погашения указанной задолженности не представлено.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Учитывая изложенное и положения пункта 4.2 договоров от 09.04.2015 и 09.10.2015, проверив расчет суммы неустойки, заявленной истцом, суды правомерно пришли к выводу об обоснованности заявленных требований в части взыскания неустойки за просрочку арендной платы по договору от 09.04.2015 за период с 02.09.2015 по 29.12.2015 в размере 2 734 459,35 руб. и по договору от 09.10.2015 за период с 02.09.2016 по 07.09.2016 в размере 241 047 руб.
Ссылка заявителя жалобы на несоразмерность предъявленных к взысканию сумм неустойки, не принята судом кассационной инстанции, поскольку в деле отсутствуют сведения, подтверждающие, что ответчиком при рассмотрении дела в суде первой инстанции было заявлено о снижении размера подлежащей взысканию неустойки на основании статьи 333 ГК РФ в какой-либо форме, что следует из отзывов и ходатайств ответчика, его письменных позиций по делу, апелляционной жалобы, протоколов и аудиозаписей судебных заседаний (статьи 9, 65 АПК РФ, пункт 72 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", Определение Верховного Суда РФ от 20.02.2018 N 44-КГ17-34).
Довод заявителя о том, что соответствующие земельные участки не принадлежат на праве собственности ООО "Крымская нива" и переданы в субаренду с нарушением прав граждан-собственников соответствующих земельных участков, не может быть принят во внимание судом кассационной инстанции, поскольку, из положений пункта 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 73 от 17.11.2013 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" следует, что в ходе рассмотрения споров, связанных с нарушением арендатором своих обязательств по договору аренды, арендодатель не обязан доказывать наличие у него права собственности на имущество, переданное в аренду.
С учетом изложенного суды пришли к обоснованному выводу, что ООО "Висла" добровольно вступило в правоотношения с ООО "Крымская нива", приняло от него земельные участки, владело и пользовалось данными участками, в связи с чем ссылка на отсутствие у ООО "Крымская нива" прав на передачу их ответчику, являет
