Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 18 апреля 2018 г. N Ф10-3645/17 по делу N А83-588/2014

г. Калуга

18 апреля 2018 г.

Дело N А83-588/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 18.04.2018.

Постановление изготовлено в полном объеме 18.04.2018.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего	Солодовой Л.В.
судей	Бутченко Ю.В.
при участии в судебном заседании	Нарусова М.М.
от истца: Департамент имущественных и емельных отношений города Ялты от ответчика: ООО "Украинский фонд исторических раритетов "Наследие" ООО "Наследие" (заявитель в порядке ст. 42 АПК РФ)	не явился, извещен надлежаще не явился, извещен надлежаще не явился, извещен надлежаще

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Украинский фонд исторических раритетов "Наследие" и общества с ограниченной ответственностью "Наследие" на решение Хозяйственного суда Республики Крым от 01.09.2014 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 15.11.2017 по делу N А83-588/2014,

УСТАНОВИЛ:

Алупкинский городской совет обратился в Хозяйственный суд Автономной Республики Крым с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Украинский фонд исторических раритетов "Наследие" о расторжении договора от 30.12.2005 аренды земельного участка, площадью 1,2746 га, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Алупка, ул. Кузнецова, зарегистрированного в Ялтинском отделе Крымского республиканского филиала Государственного предприятия "Центр государственного земельного кадастра" 01.02.2006 за N 040602100003

Решением Хозяйственного суда Республики Крым от 01.09.2014 заявленные требования удовлетворены.

Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 17.02.2015 указанное решение было отменено и производство по делу прекращено, в связи с отказом Алупкинским городским советом от иска.

Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 12.09.2017 постановление апелляционного суда от 17.02.2015 отменено, дело направлено в суд апелляционной инстанции для рассмотрения апелляционной жалобы по существу.

Определением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 29.09.2017 произведена замена истца по делу - Алупкинского городского совета на его правопреемника - Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым.

Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 15.11.2017 решение Хозяйственного суда Республики Крым от 01.09.2014 отменено.

Заявленные требования удовлетворены: суд расторг договор аренды земельного участка общей площадью 1,2746 га, находящегося по адресу: г. Ялта, Алупка, ул. Кузнецова, заключенный 30.12.2005 между Алупкинским городским советом и обществом с ограниченной ответственностью "Украинский фонд исторических раритетов "Наследие" и зарегистрированный в Ялтинском отделении Крымского республиканского филиала Государственного предприятия "Центр государственного земельного кадастра" 01.02.2006 N 040602100003.

Не соглашаясь с выводом суда, ООО "Украинский фонд исторических раритетов "Наследие" и ООО "Наследие" ( в порядке ст. 42 АПК РФ) обратились в суд округа с кассационными жалобами, в которых просят: первый заявитель -отменить решение Хозяйственного суда Республики Крым от 01.09.2014 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 15.11.2017 и в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме, а ООО "Наследие" -направить дело на новое рассмотрение.

Проверив в порядке ст. ст. 286, 287 АПК РФ правильность применения судами норм материального права и процессуального права при принятии обжалуемых судебных актов, а также соответствие выводов судов установленным фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, исходя из доводов, содержащихся в кассационных жалобах, судебная коллегия приходит к выводу о наличии правовых оснований для отмены вышеуказанных судебных актов с направлением дела на новое рассмотрение в связи со следующим.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 30.12.2005 между Алупкинским городским советом (арендодатель) и обществом (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 1,2746 га для строительства и обслуживания многоэтажных жилых домов по адресу: г. Алупка, ул. Кузнецова, сроком на 49 лет.

Договор зарегистрирован в Ялтинском отделе Крымского республиканского филиала Государственного предприятия "Центр государственного земельного кадастра", о чем в Государственном реестре земель имеется запись от 01.02.2006 за N 040602100003.

Указанный земельный участок передан арендатору по акту приема- передачи.

В силу п.п. 4.1, 4.5 договора арендная плата вносится арендатором в денежной форме в размере 1-го процента от нормативной денежной оценки земли, что составляет 17 110,82 украинских гривен в год. Арендная плата вносится ежемесячно в размере 1/12 части годовой арендной платы (1 425,90 украинских гривен) до 30 числа месяца, следующего за отчетным.

В соответствии с п. 12.3 действие договора аренды прекращается путем его расторжения, в том числе, по решению суда на основании требования одной из сторон, вследствие неисполнения другой стороной обязательств, предусмотренных договором.

Как следует из письма Государственной налоговой инспекции в г. Ялте Главного управления Миндоходов в Автономной Республике Крым от 11.09.2013 обществом арендная оплата по спорному договору за 2012, 2013 годы не вносилась.

Систематическое нарушение ответчиком требований по внесению арендных платежей послужило основанием для принятия Алупкинским городским советом решения N 8 от 20.09.2013 о расторжении договора аренды путем заключения с арендатором соответствующего дополнительного соглашения.

Письмом от 01.10.2013 N 1065/02-13 арендодатель уведомил общество о принятом решении, однако соглашение о расторжении договора аренды ответчиком подписано не было.

Задолженность по арендной плате по состоянию на 31.10.2013 составила 144 101,36 украинских гривен.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из того, что арендатором спорного земельного участка является ООО "Украинский фонд исторических раритетов "Наследие".

Между тем, как следует из кассационной жалобы ООО "Наследие" и приложенных к ней документов, указанный земельный участок был внесен в уставной капитал вновь образованного и зарегистрированного 16.03.2015 в качестве юридического лица, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, ООО "Наследие" и фактически передан последнему по акту приема-передачи от 22.10.2015.

Из представленных платежных поручений следует, что ООО "Наследие" вносило арендные платежи за пользование земельным участком с момента его передачи и фактически пользуется спорным участком. При этом, указанное лицо не было привлечено к участию в деле.

С учетом вышеуказанных обстоятельств следует признать, что принятые судами решения по настоящему делу затрагивают права лиц, не привлеченных к участию в деле, что является основанием для отмены судебных актов.

Поскольку суд кассационной инстанции в силу предоставленных ему полномочий лишен возможности истребовать у сторон и исследовать новые доказательства, а также определять круг лиц, участвующих в деле, решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции подлежат отмене с направлением дела на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Крым.

При новом рассмотрении дела суду следует рассмотреть вопрос о привлечении ООО "Наследие" к участию в деле, определив его процессуальное положение и разрешить спор по существу с учетом вышеуказанных обстоятельств.

Руководствуясь ст. ст. 287 ч.1п.3, 288 ч.ч.1,2 и 289 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Хозяйственного суда Республики Крым от 01.09.2014 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 15.11.2017 по делу N А83-588/2014 отменить и дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Крым.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Л.В. Солодова

Судьи

Ю.В. Бутченко М.М. Нарусов