Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 31 мая 2018 г. N Ф10-1766/18 по делу N А84-3167/2017

г. Калуга

31 мая 2018 г.

Дело N А84-3167/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 31.05.2018.

Постановление изготовлено в полном объеме 31.05.2018.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего судьи Ключниковой Н.В.,

судей Лукашенковой Т.В., Стрегелевой Г.А.,

при ведении протокола в судебном заседании кассационной инстанции помощником судьи Частиковой О.В.,

при участии в судебном заседании:

от акционерного общества "Фондовый Конверс-Центр" (ОГРН 1027700095345, ИНН 7722111023, ул. Краснопролетарская, д.9, стр. 5, г. Москва, 127030) - Полякова Д.В. - представителя по доверенности от 14.11.2017 N 1411/17/1;

от Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя (ОГРН 1149204005598, ИНН 9204002997, ул. Ленина, д.2, г. Севастополь, 299011) - не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом;

от общества с ограниченной ответственностью "Пилар" (ОГРН 1149204045495, ИНН 9204021439, ул. Генерала Коломийца, д.12, г. Севастополь, 299040) - Лисунова С.В. - представителя по доверенности от 27.03.2018 N 92 АА 0340335;

от общества с ограниченной ответственностью "ЗБ-Инвест" (ОГРН 1159204015805, ИНН 9203537478, ул. Генерала Коломийца, д.12, г. Севастополь, 299040) - не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом; от Бондаря Владимира Михайловича (г. Севастополь) - Лисунова С.В. - представителя по доверенности от 16.01.2018 N 92 АА 0340037;

рассмотрев в открытом судебном заседании, проведенном посредством использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Республики Крым, кассационную жалобу акционерного общества "Фондовый Конверс-Центр" на решение Арбитражного суда города Севастополя от 08.11.2017 (судья Колупаева Ю.В.) и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2018 (судьи Привалова А.В., Градова О.Г., Омельченко В.А.) по делу N А84-3167/2017,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "Фондовый Конверс-Центр" (далее - АО "ФКЦ", Общество, заявитель) обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с заявлением о признании незаконным решения Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя (далее - Управление, регистрирующий орган), оформленного сообщением от 26.08.2016 N 91/001/101/2016-700, обязании зарегистрировать ипотеку на объект недвижимого имущества - нежилое здание спального корпуса, расположенный по адресу: г. Севастополь, с. Орловка, ш. Качинское, д. 35/9, кадастровый номер 91:04:035001:69, залогодержателем которого является АО "ФКЦ".

В деле участвовали: общество с ограниченной ответственностью "Пилар" (далее - ООО "Пилар"), общество с ограниченной ответственностью "ЗБ-Инвест" (далее - ООО "ЗБ-Инвест"), Бондарь Владимир Михайлович (далее - Бондарь В.М.).

Решением суда от 08.11.2017, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 20.02.2018, в удовлетворении заявленного требования отказано.

В кассационной жалобе АО "ФКЦ" просит отменить решение, постановление суда в связи с нарушением норм материального и процессуального права, принять новый судебный акт об удовлетворении заявленного требования.

Проверив материалы дела, изучив доводы, указанные в кассационной жалобе, заслушав объяснения представителей Общества, ООО "Пилар", Бондарь В.М., суд кассационной инстанции не усматривает оснований для отмены оспариваемых судебных актов.

Как видно из материалов дела и установлено судом, 07.08.2008 между ООО "Пилар" (ипотекодатель) и ПАО "Дочерний банк Сбербанка России" (ипотекодержатель) заключен договор ипотеки, удостоверенный частным нотариусом Киевского городского нотариального округа, который был зарегистрирован в реестре под N 2699.

В соответствии с этим договором в обеспечение обязательств должника (Бондаря В.М.), вытекающих из кредитного договора N 03-03-07/ФО, заключенного между ипотекодержателем (ПАО "Дочерний банк Сбербанка России") и должником, ипотекодатель (ООО "Пилар") передает в ипотеку имущество - комплекс зданий и сооружений базы отдыха "Кача", общей площадью 2315,60 кв.м., расположенный по адресу: г. Севастополь, с. Орловка, Качинское шоссе, дом 35, в том числе спальный корпус литер "А" общей площадью 994,20 кв.м. (далее объект недвижимого имущества).

25.12.2014 между ПАО "Дочерний банк Сбербанка России" и ООО "Финансовая компания "Доверие и гарантия" заключен договор уступки права требования N 28-4_31, по которому ПАО "Дочерний банк Сбербанка России" уступило ООО "Финансовая компания "Доверие и гарантия" право требования по кредитным договорам, указанным в подписанном сторонами реестре должников (по форме приложения N 3 к договору).

Пунктом 4.2 данного договора установлено, что право требования переходит на тех условиях, которые существовали на момент перехода прав требования по соответствующим кредитным соглашениям, а также другие связанные с правами требования права. Право требования по договорам обеспечения (в т.ч. договорам залога, договорам ипотеки, договорам поручительства) считается перешедшим к цессионарию с даты уступки права требования по соответствующему кредитному соглашению, если это предусмотрено законом.

25.12.2014 между ООО "Финансовая компания "Доверие и гарантия" и АО "ФКЦ" заключён договор уступки прав требования N 25/12-2014, по которому ООО "Финансовая компания "Доверие и гарантия" уступило АО "ФКЦ" право требования по кредитным договорам, указанным в подписанном сторонами реестре должников (по форме приложения N 3 к договору).

Пунктом 4.2 данного договора установлено, что право требования переходит на тех условиях, которые существовали на момент перехода права требования по соответствующим кредитным соглашениям, а также другие связанные с правами требования права. Права требования по договорам обеспечения (в т.ч. договорам залога, договорам ипотеки, договорам поручительства) считаются перешедшими к цессионарию с даты уступки прав требования по соответствующему кредитному соглашению, если это предусмотрено законом.

17.08.2015 право собственности на объект недвижимости - нежилое здание спального корпуса общей площадью 994,2 кв. м., расположенный по адресу: г. Севастополь, с. Орловка, Качинское шоссе, д. 35/9, кадастровый номер: 91:04:035001:69, зарегистрировано за ООО "ЗБ-Инвест" на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 21.07.2015.

08.07.2016 АО "ФКЦ" обратилось в регистрирующий орган с заявлением о регистрации обременения в виде ипотеки на вышеуказанный объект недвижимости.

В качестве документа-основания возникновения ипотеки в силу закона Общество представило договор ипотеки, удостоверенный нотариусом 07.08.2008 за реестровым N 2699, согласно которому залогодателем является ООО "Пилар", а залогодержателем - ЗАО "Дочерний банк Сбербанка России", а также представило договора уступки права требования (цессии) с соответствующими приложениями.

Управление сообщением от 26.08.2017 N 91/001/101/2016-700 отказало в государственной регистрации ипотеки на основании абзацев 4, 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", мотивировав свой отказ тем, что с заявлением о регистрации ипотеки обратилось ненадлежащее лицо, не являющееся стороной договора ипотеки, а также по причине того, что нежилое помещение с кадастровым номером 91:04:035001:69 зарегистрировано не за ООО "Пилар", а за другим лицом и зарегистрировать ограничение права собственности в виде ипотеки на объект недвижимого имущества, принадлежащего лицу, не являющемуся стороной договора ипотеки, не представляется возможным.

АО "ФКЦ", считая, что отказ Управления в государственной регистрации не соответствует действующему законодательству и нарушает его права и законные интересы, обратилось в арбитражный суд с заявленным требованием.

Отказывая в удовлетворении заявленного требования, суд правомерно исходил из следующего.

Пунктом 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) установлен исчерпывающий перечень оснований для отказа в государственной регистрации.

В соответствии с абзацем 4 и 10 пункта 1 статьи 20 Закона N 122-ФЗ в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

Согласно статье 21 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в редакции, действовавшей на момент принятия спорного решения) (далее - Закон N 102-ФЗ) в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, предусмотренных федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено настоящим законом.

Частью 1 статьи 12.1 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" (далее - Закон N 6-ФКЗ) установлено, что до 1 января 2019 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Законом города Севастополя от 25.07.2014 N 46-ЗС "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя" (далее - Закон N 46-ЗС), установлены особенности регулирования земельных и иных имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории города Севастополя.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Закона N 46-ЗС к правам, ограничениям (обременениям) прав на объекты недвижимого имущества, возникшим на территории города Севастополя до вступления в силу Федерального конституционного закона, применяется порядок их государственной регистрации, установленный Федеральным законом от 21 июля 1997 года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В силу Закона N 6-ФКЗ положения Закона N 122-ФЗ, подлежат применению на территории города федерального значения Севастополя с учетом положений Закона N 46-ЗС.

Согласно части 1 статьи 4 Закона N 46-ЗС установленные до вступления в силу Закона N 6-ФКЗ ограничения (обременения) прав на территории города Севастополя сохраняются до 1 января 2017 года. После указанной даты ограничения (обременения) прав, не предусмотренные законодательством Российской Федерации, прекращаются и исключаются из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистратором прав без подачи заявления заинтересованных лиц.

Также, в силу требований пункта 2 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации, уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Положение о необходимости государственной регистрации договора цессии по договору ипотеки носит императивный характер и не содержит каких-либо исключений в отношении уступки прав требований, непосредственно не связанных с возникновением, переходом, прекращением или ограничением вещных прав на объекты недвижимости.

Как установлено судами, договоры уступки прав требования по договору ипотеки, заключенные между ПАО "Дочерний банк Сбербанка России" (юридическое лицо Украины) и ООО "Финансовая компания "Доверие и гарантия" (юридическое лицо Украины), а затем между ООО "Финансовая компания "Доверие и гарантия" и АО "ФКЦ" (юридическое лицо России), заключены 25.12.2014 согласно законодательству Украины после вступления в силу Закона N 6-ФКЗ и не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьями 8 и 10 Закона N 102-ФЗ договор уступки прав залогодержателя по договору ипотеки, не зарегистрированный в порядке, установленном законами Российской Федерации, не порождает правовых последствий для Общества.

В связи с отсутствием государственной регистрации договора цессии, права по договору об ипотеке, обеспечивающему исполнение обязательства по возврату кредита, к заявителю не перешли.

В соответствии с абзацем 4 пункта 2 статьи 13 Закона N 122-ФЗ, который регламентирует порядок проведения государственной регистрации прав, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Между тем право собственности на объект недвижимого имущества зарегистрировано согласно сведениям ЕГРП не за ипотекодателем ООО "Пилар", а за ООО "ЗБ-Инвест", не являющимся стороной договора ипотеки.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что заявителем на государственную регистрацию не представлены документы, необходимые в соответствии с законом для государственной регистрации ипотеки, а представленные документы по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, а поэтому правомерно отказал в удовлетворении заявленного требования.

Данный вывод согласуется с правовой позицией, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 20.06.2017 N 310-КГ17-7394.

Доводы жалобы признаются судом кассационной инстанции несостоятельными, поскольку не содержат фактов, которые не были проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и влияли на обоснованность и законность обжалуемого судебного акта либо опровергали выводы суда.

Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств, а выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального права, у суда кассационной инстанции отсутствуют предусмотренные статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания для отмены или изменения решения, постановления суда по приведенным в кассационной жалобе доводам.

Нарушения процессуальных норм, влекущие отмену судебных актов (часть 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), не установлены.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Севастополя от 08.11.2017 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2018 по делу N А84-3167/2017 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Н.В. Ключникова

Судьи

Т.В. Лукашенкова Г.А. Стрегелева