Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 6 июня 2018 г. N Ф10-1839/18 по делу N А83-8649/2016

город Калуга

06 июня 2018 г.

Дело N А83-8649/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 30.05.2018.

Постановление изготовлено в полном объёме 06.06.2018.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего	Л.В.Леоновой
судей	Ю.В.Бутченко
	В.В.Циплякова
при участии в заседании:
от истца: Администрация города Симферополя Республики Крым ОГРН 1149102098749 ИНН 9102048470	не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом;
от ответчика: Общество с ограниченной ответственностью "Делишес" ОГРН 1149102093425 ИНН 9102046160	не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

рассмотрев в открытом судебном заседании, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Делишес" на постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2018 по делу N А83-8649/2016,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Симферополя Республики Крым (далее - истец, Администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Делишес" (далее - ответчик, ООО "Делишес"), в соответствии с которым просит суд:

- взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Делишес" задолженность по договору аренды от 15.08.2012 N 1150-Р, зарегистрированному в Комитете по управлению земельными ресурсами городского совета 07.09.2012 N 2234, образовавшую по состоянию на 28.04.2016 в размере 1 005 938,79 рублей, в том числе 834 079,16 рублей задолженности по арендной плате и 171 859,63 рублей пени;

- признать договор аренды земельного участка от 15.08.2012 N 1150-Р, заключенный между Симферопольским городским советом и обществом с ограниченной ответственностью "Делишес", зарегистрированный в Комитете по управлению земельными ресурсами городского совета 07.09.2012 N 2234, прекращенным;

- обязать общество с ограниченной ответственностью "Делишес" возвратить истцу по акту приема-передачи земельный участок, расположенный по адресу: г. Симферополь, ул. Героев Сталинграда, 3 "А", общей площадью 0,5800 га, кадастровый номер: 01 101 000 00:01:008:0076.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 09.10.2017 (судья Осоченко И.К.) производство по делу в части признания прекращенным договора аренды земельного участка от 15.08.2012 N 1150-Р, заключенного между Симферопольским городским советом и ООО "Делишес", зарегистрированного в комитете по управлению земельными ресурсами городского совета 07.09.2012 за N 2234 и обязании общества с ограниченной ответственностью "Делишес" возвратить истцу по акту приема-передачи земельный участок, расположенный по адресу: г. Симферополь, ул. Героев Сталинграда, 3 "А", общей площадью 0,5800 га, кадастровый номер: 01 101 000 00:01:008:0076 прекращено ввиду отказа истца от исковых требований в указанной части.

В удовлетворении исковых требований Администрации города Симферополя к ООО "Делишес" о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 834079 рублей 16 копеек и пени в сумме 171859 рублей 63 копейки отказано в полном объеме.

Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2018 (судьи Евдокимов И.В., Остапова Е.А., Тарасенко А.А.) решение суда первой инстанции отменено. По делу принят новый судебный акт. Исковые требования Администрации города Симферополя Республики Крым удовлетворены частично. С ООО "Делишес" в пользу Администрации города Симферополя Республики Крым взыскана сумму задолженности по арендной плате по состоянию на 28.04.2016 в размере 834 079,16 рублей 16 копеек. В удовлетворении исковых требований в части взыскания суммы пени за просрочку оплаты арендной платы в размере 171 859,63 рублей отказано.

Не согласившись с постановлением суда апелляционной инстанции ООО "Делишес" обратилось в Арбитражный суд Центрального округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить постановление суда апелляционной инстанции, оставить в силе решение суда первой инстанции.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, 09 апреля 2008 года между Симферопольским городским Советом (арендодатель) и ООО "Делишес" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 239-П, в соответствии с пунктом 1.1. которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в срочное, платное пользование земельный участок для реконструкции здания универсама с увеличением площади застройки, который находится по адресу: город Симферополь, Республика Крым, улица Героев Севастополя, 3-а, кадастровый номер 0110100000:01:008:0045.

В соответствии с пунктом 2.3 Договора, на земельном участке расположены нежилые помещения принадлежащие арендатору.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора, земельный участок предоставлен в аренду сроком на два года, а именно до 06 марта 2010 года.

Пунктом 3.3 договора установлено, что о своих намерениях заключить договор аренды на новый срок арендатор уведомляет арендодателя не менее, чем за два месяца до окончания срока действия договора.

В связи с тем, что договор аренды N 239-П от 09 апреля 2008 года прекратил свое действие 06.03.2010 года, 15.08.2012 года между Симферопольским городским советом как арендодателем, правопреемником которого является Администрация города Симферополя Республики Крым и ООО "Делишес" заключен новый Договор аренды земельного участка N 1150-Р, согласно пункта 1.1 которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в срочное, платное пользование земельный участок для обслуживания универсама, который находится по адресу: город Симферополь, ул. Героев Сталинграда, 3-а, план (схема) которого является неотъемлемой частью договора, кадастровый номер земельного участка 0110100000:01:008:0076.

Согласно пункту 2.1. договора, в аренду передается земельный участок площадью 0,5800 га с целевым использованием, - для обслуживания универсама.

Пунктом 2.2 договора аренды установлено, что на земельном участке размещен объект недвижимого имущества - нежилое строение, универсам, принадлежащее Арендатору согласно свидетельству о праве собственности на недвижимое имущество от 06.07.2009 года, зарегистрированное в СМБРТИ от 08.07.2009 года за N 7398334.

В соответствии с пунктом 3.1. договор заключен на три года с момента подписания, а именно до 15.08.2015 года.

На основании пункта 4.1 указанного договора, арендная плата установлена в размере 268134 грн. в год и вносится арендатором в денежной форме ежемесячно до 30 числа, следующего за расчетным месяцем в сумме 22344,50 грн.

Пунктом 6.2 договора, установлено, что передача земельного участка арендатору осуществляется после государственной регистрации договора в 10-дневный срок по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 9.4.9. договора, ООО "Делишес" было обязано в 10-дневный срок после подписания данного договора сторонами, зарегистрировать его в Управлении земельных ресурсов Симферопольского городского Совета и подать на регистрацию в государственный орган по земельным ресурсам.

В связи с нарушением договорных обязательств со стороны ООО "Делишес" в части регистрации договора аренды, данный договор в установленном порядке зарегистрирован не был, однако между Симферопольским городским Советом и обществом был подписан акт приема-передачи земельного участка к договору аренды N 1150-Р от 15.08.2012 года.

Из содержания данного акта усматривается, что Симферопольский городской Совет передал, а ООО "Делишес" приняло в пользование в аренду, сроком на 3 года земельный участок площадью 0,5800 га по улице Героев Сталинграда, 3-а.

В связи с ненадлежащим исполнением условий договора аренды в части своевременной оплаты арендной платы, за истцом по состоянию на 28.04.2016 года образовалась задолженность по договору аренды N 1150-Р от 15.08.2012 года в сумме 834079 рублей 16 копеек, в том числе пеня 171859 рублей 63 копейки.

Администрацией города Симферополя Республики Крым по юридическому адресу ООО "Делишес" направлена претензия с требованием о погашении задолженности по договору аренды N 1150-Р от 15.08.2012 года, которая оставлена ответчиком без ответа.

Указанные выше обстоятельства послужили основанием для обращения Администрации города Симферополя Республики Крым с иском о взыскании задолженности в арбитражный суд.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что в соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Украины сделка подлежит государственной регистрации лишь в случаях, установленных законом. Такая сделка является совершенной с момента ее государственной регистрации.

С учетом того, что договор аренды земельного участка от N 1150-Р от 15.08.2012 года не прошел государственную регистрацию в установленном порядке, суд первой инстанции, посчитав его незаключенным, пришел к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате.

Отменяя решение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции исходил из следующего.

Нормами части 9 статьи 1211 ГК РФ установлено, что если из закона, условий или существа договора, либо совокупности обстоятельств дела явно вытекает, что договор более тесно связан с правом иной страны, чем та, которая указана в пунктах 1 - 8 настоящей статьи, подлежит применению право страны, с которой договор более тесно связан.

Поскольку договор аренды N 1150-Р от 15.08.2012 года заключен во время нахождения Республики Крым в составе Украины и в соответствии с требованиями законодательства Украины, применению к спорным взаимоотношениям подлежат нормы материального права Украины в части, не противоречащей нормам законодательства Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 759 ГК Украины, части 1 статьи 606 ГК РФ, по договору найма (аренды) арендодатель передает или обязуется передать арендатору имущество в пользование за плату на определенный срок.

В соответствии с частью первой статьи 632 Гражданского кодекса Украины, цена в договоре устанавливается по договоренности сторон. В случаях, установленных законом, применяются цены (тарифы, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Статьей 2 Закона Украины "О плате за землю", определено, что использование земли в Украине является платным. Плата за землю взимается в виде земельного налога или арендной платы, определяемой в зависимости от денежной оценки земель. Размеры налога за земельные участки, денежная оценка которых не установлена, определяются до ее установления в порядке, определенном настоящим Законом.

Пунктом 288.1. статьи 288 Налогового кодекса Украины определено, что основанием для начисления арендной платы за земельный участок является договор аренды такого участка.

Статьей 8 Закона Украины "Об аренде земли" предусмотрено, что договор аренды земли подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 6.2., подпунктом 9.4.1. и 9.4.2. договора аренды земельного участка от N 1150-Р от 15.08.2012 года, передача и использование земельного участка осуществляется только после государственной регистрации такого договора аренды.

С учетом того, что договор аренды земельного участка от N 1150-Р от 15.08.2012 года не прошел государственную регистрацию в установленном порядке, суд первой инстанции, посчитав его незаключенным, пришел к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате.

Между тем, для сторон сделки соответствующие права возникают в момент совершения ими фактического исполнения сделки.

Такой правовой подход подтверждается пунктом 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", пунктами 2 и 3 информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 года N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными".

Если договор не прошел необходимую государственную регистрацию, он не порождает тех последствий, которые могут оказать влияние на права и интересы третьих лиц, не знавших о факте заключения договора аренды и о содержании его условий. Вместе с тем, предоставив объект аренды в пользование арендатора на условиях подписанного сторонами договора, арендодатель принял на себя обязательство, которое должно надлежаще исполняться. К такому обязательству в отношении сторон должны применяться правила гражданского законодательства о договоре аренды.

Исследуя положения договора, суд пришел к выводу о том, что стороны данного договора достигли соглашения по всем существенным его условиям.

Факт использования земельного участка площадью 0,5800 га в городе Симферополе по улице Героев Сталинграда, 3-а для обслуживания универсама, ответчиком по делу не оспаривается.

При таких обстоятельствах, недобросовестное поведение стороны договора аренды - ООО "Делишес", выразившееся в не проведении его государственной регистрации, не может являться основанием для освобождения общества от уплаты арендных платежей.

Как усматривается из расчета размера арендной платы за земельный участок, копий платежных документов имеющихся в материалах дела, сумма задолженности по договору аренды от 15.08.2012 N 1150-Р начислена ответчику с учетом его оплат, производимых по договору аренды от 09 апреля 2008 года N 239-П.

Поскольку доказательств оплаты задолженности по арендной плате, образовавшейся по состоянию на 28.04.2016 года в размере 834079 рублей 16 копеек по договору аренды от 15.08.2012 N 1150-Р, ответчиком в материалы дела не представлено, суд обосновано удовлетворил исковые требования в этой части.

Доводы заявителя не опровергают выводы суда, а выражают лишь несогласие с ним, дают иную правовую оценку установленным обстоятельствам и по существу сводятся к переоценке доказательств, положенных в обоснование содержащихся в обжалуемом судебном акте выводов. В силу ст.286 АПК РФ переоценка доказательств не входит в компетенцию арбитражного суда кассационной инстанции.

Учитывая изложенное, суд кассационной инстанции полагает, что выводы суда апелляционной инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь п.1ч.1 ст.287, ст.289 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2018 по делу N А83-8649/2016, оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном ст. 291.1 АПК РФ.

Председательствующий

Л.В. Леонова

Судьи

Ю.В. Бутченко В.В. Ципляков