• ТЕКСТ ДОКУМЕНТА
  • АННОТАЦИЯ
  • ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДОП. ИНФОРМ.

Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 3 июля 2018 г. N Ф10-4299/17 по делу N А84-2349/2016

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

"Суд апелляционной инстанции, установив, что наличие и сохранение записи об индивидуальном праве собственности ответчика - ООО "Рубикон Экстра" на спорное имущество нарушает права собственников иных помещений, расположенных в здании торгового центра, обоснованно пришел к выводу о наличии оснований признания права общей долевой собственности всех собственников помещений, расположенных в здании по адресу: г. Севастополь, проспект Генерала Острякова, 64, на общее имущество (нежилые помещения), а именно: нежилое помещение I-54 площадью 25,3 кв. м (кадастровый номер 91:03:002001:655).

Вместе с тем, суд апелляционной инстанции, рассматривая исковые требования о признании недействительным договора аренды от 01.10.2015 и взыскании 112 000 руб., всесторонне, полно и объективно исследовав материалы дела, установил, что ООО "Мелроуз" по договору аренды от 01.10.2015 фактически выступало субарендодателем помещений, которые, в свою очередь, арендовало у ООО "Рубикон Экстра"; хотя в пункте 1.1 договора аренды и указано о том, что арендуются помещения N 25А и N 26А, фактически предметом договора аренды выступала часть помещения I-54 площадью 25,3 кв. м, являющемся входом на первый этаж торгового центра; общая площадь 2 кв. м, являющаяся предметом договора аренды от 01.10.2015, в натуре не выделялась, фактически в пользование не предоставлялась, а сам факт заключения договора аренды был обусловлен созданием со стороны ООО "Мелроуз" и ООО "Рубикон Экстра" препятствий в свободном доступе к помещению ХХ (ИП Гаврилив М.В.), вход в которое обеспечивался исключительно через помещение I-54. При этом, ответчиками не представлено доказательств существования в натуре объекта аренды - части нежилого помещения (торговой площади) по N 25А и N 26А; схема нежилого помещения, необходимость наличия которой предусмотрена пунктом 1.1 договора аренды от 01.10.2015, также не представлена. Доказательств, опровергающих доводы истца о том, что фактически предметом аренды выступала неопределенная часть помещения (2 кв. м) из общей площади помещения I-54 (25,3 кв. м), не представлены.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями статей 606, 608 ГК РФ, а также учитывая, что спорное помещение I-54 является общим имуществом на праве общей долевой собственности всех собственников помещений, и ни ООО "Мелроуз", ни ООО "Рубикон Экстра" не имели права самостоятельно распоряжаться общим имуществом, в том числе, самостоятельно сдавать его в аренду, суд апелляционной инстанции сделал правильный вывод, что договор аренды от 01.10.2015 заключен с нарушением требований статьи 608 ГК РФ, в связи с чем обоснованно признал договор аренды от 01.10.2015 недействительным руководствуясь положениями статей 167 - 168 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В статье 1103 ГК РФ определено, что поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке.

Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре (статья 1104 ГК РФ)."