Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 12 июля 2018 г. N Ф10-2391/18 по делу N А14-12747/2017

Калуга

12 июля 2018 г.

Дело N А14-12747/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 05.07.2018.

Постановление изготовлено в полном объеме 12.07.2018.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего судей при участии в заседании: от истца по первоначальному иску ООО "МУЖЭП N 3 Вектор" от ответчика по первоначальному иску ИП Назаровой В.И.

Сладкопевцевой Н.Г. Егоровой С.Г. Шильненковой М.В. Тихонова А.Б. (доверенность от 02.07.2018), Ахмедововй Е.В. (доверенность от 19.09.2017),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Назаровой Валентины Ивановны на решение Арбитражного суда Воронежской области от 18.12.2017 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.03.2018 по делу N А14-12747/2017,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Малое управляющее жилищно-эксплуатационное предприятие N 3" (ОГРН 1093652000200, ИНН 3652010906, г. Лиски Лискинского р-на Воронежской обл.;

далее - ООО "МУЖЭП N 3"), переименованное в общество с ограниченной ответственностью "Малое управляющее жилищно-эксплуатационное предприятие N 3 Вектор", обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с иском к индивидуальному предпринимателю Назаровой Валентине Ивановне (ОГРН 304365235100063, ИНН 365200132786, Воронежская обл.; далее - ИП Назарова В.И.) о взыскании 35 280,81 руб. задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома, 5 859,83 руб. пени за нарушение срока оплаты задолженности за период с 11.04.2015 по 31.03.2017.

ИП Назарова В.И. заявила встречный иск:

- об исключении из тарифа за ремонт и содержание общего имущества самостоятельные инженерные коммуникации по водоотведению, энергообеспечению, теплоснабжению, услуги за вывоз мусора, уборку придомовой территории, относящиеся только к нежилому помещению, принадлежащего ИП Назаровой В.И., и не относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома N 19, расположенного по адресу: Воронежская обл., г. Лиски, ул. М. Красноармейская;

- о признании недействительным договора от 01.07.2015 N 7/2015, заключенного между ИП Назаровой В.И. и ООО "МУЖЭП N 3" на техническое обслуживание.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 18.12.2017, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.03.2018, первоначальный иск удовлетворен, в удовлетворении встречного иска отказано.

В кассационной жалобе с учетом ходатайства об уточнении ИП Назарова В.И. просит отменить решение от 18.12.2017 и постановление от 07.03.2018, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении первоначального иска и удовлетворении встречного иска в части исключения из тарифа за ремонт и содержание общего имущества самостоятельные инженерные коммуникации по водоотведению, энергообеспечению, теплоснабжению, услуги за вывоз мусора, уборку придомовой территории, относящиеся только к нежилому помещению, принадлежащего ИП Назаровой В.И., и не относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома N 19, расположенного по адресу: Воронежская обл., г. Лиски, ул. М. Красноармейская.

ИП Назарова В.И. указывает на неправомерное удовлетворении судом первоначального иска и отказ в удовлетворении встречного иска, поскольку нежилое помещение является самостоятельным объектом недвижимости с собственными инженерными коммуникациями, расположенном на принадлежащем ИП Назаровой В.И. земельном участке, собственники не принимали решение о включении площади нежилого помещения в состав общей площади многоквартирного дома.

В отзыве ООО "МУЖЭП N 3" возражает против доводов заявителя, указывает на соответствие выводов судов требованиям действующего законодательства.

Определением Арбитражного суда Центрального округа от 06.07.2018 в связи с длительным отсутствием председательствующего судьи Платова Н.В. ввиду болезни произведена его замена на судью Сладкопевцеву Н.Г. в составе судей, рассматривающих кассационную жалобу ИП Назаровой В.И.

В соответствии со ст. 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) истец по первоначальному иску сообщил арбитражному суду об изменении своего наименования.

В судебном заседании представители ИП Назаровой В.И. и ООО "МУЖЭП N 3 Вектор" поддержали доводы и возражения, изложенные в кассационной жалобе и отзыве на нее.

Проверив в порядке, установленном гл. 35 АПК РФ, правильность применения судами норм материального и процессуального права, соответствие выводов судов о применении норм права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражениях относительно жалобы, Арбитражный суд Центрального округа пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 19, расположенном по адресу: г. Лиски, ул. Малая Красноармейская, от 17.03.2009, договора управления многоквартирным домом, в период с 01.04.2015 по 30.06.2015 и с 01.05.2016 по 31.03.2017 ООО "МУЖЭП N 3" осуществляло содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.04.2017 N 36/000/003/2017-167989 с 29.01.2003 ИП Назарова В.И. является собственником пристроенного к многоквартирному дому нежилого помещения площадью 163,2 кв.м.

Ссылаясь на неисполнение ИП Назаровой В.И. обязанности по оплате задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома, ООО "МУЖЭП N 3" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

ИП Назарова В.И. обратилась в арбитражный суд со встречным иском об исключении из тарифа за ремонт и содержание общего имущества самостоятельные инженерные коммуникации по водоотведению, энергообеспечению, теплоснабжению, услуги за вывоз мусора, уборку придомовой территории, относящиеся только к нежилому помещению, принадлежащего ИП Назаровой В.И., и не относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома N 19, расположенного по адресу: Воронежская область, г. Лиски, ул. М. Красноармейская; признании недействительным договора от 01.07.2015 N 7/2015, заключенного между ИП Назаровой В.И. и ООО "МУЖЭП N 3" на техническое обслуживание.

Принимая обжалуемые судебные акты, суды признали правомерным требование управляющей организации о взыскании с собственника нежилого помещения, пристроенного к находящемуся в управлении ООО "МУЖЭП N 3" многоквартирному дому, задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома и необоснованным требования собственника нежилого помещения по встречному иску.

В соответствии со ст.ст. 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В ст. 154 ЖК РФ установлено, что в структуру платы за жилое помещение включается плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Установив, что в спорный период ИП Назарова В.И. являлась собственником нежилого помещения, пристроенного к находящемуся в управлении ООО "МУЖЭП N 3" многоквартирному дому, суд пришел к правильному выводу о наличии у собственника нежилого помещения обязанности по несению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Поскольку собственники помещений в многоквартирном доме на собрании не определили плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, истец произвел расчет задолженности ИП Назаровой В.И. за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.04.2015 по 30.06.2015 и с 01.05.2016 по 31.03.2017 исходя из установленных постановлениями Администрации городского поселения город Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области от 27.05.2013 N 243, от 04.06.2014 N 224, от 01.06.2015 N 414 тарифов, площади нежилого помещения и с учетом наличия заключенных ранее договоров на оказание услуг по вывозу и захоронению твердых коммунальных отходов.

В соответствии с соглашением о реструктуризации задолженности от 26.04.2017 ООО "МУЖЭП N 3" предоставило ИП Назаровой В.И. рассрочку оплаты 67 280,81 руб. задолженности.

ИП Назарова В.И. стоимость услуг оплатила частично в размере 32 000 руб., вследствие чего образовалась задолженность в сумме 35 280,81 руб.

Доводы заявителя о том, что нежилое помещение является самостоятельным объектом недвижимости с собственными инженерными коммуникациями, расположенном на принадлежащем ИП Назаровой В.И. земельном участке, собственники не принимали решение о включении площади нежилого помещения в состав общей площади многоквартирного дома, отклоняются в связи со следующим.

В п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановление Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, определено, что нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

Согласно акту государственной приемочной комиссии от 29.06.1995 нежилое помещение является пристроенным к многоквартирному дому, одноэтажном, имеющим в качестве фундамента бетонные блоки, перегородки, выполненные из силикатного кирпича, пристроено позднее сдачи многоквартирного дома.

Из технического паспорта на многоквартирный дом также следует, что нежилое помещение является неотделимой частью многоквартирного дома, имеет с ним единый адрес и земельный участок, конструктивно связано общей стеной.

Суды установили наличие в спорный период общих инженерных коммуникаций отопления и водоснабжения, подключенных к внутридомовым трубопроводам многоквартирного дома и обслуживаемых управляющей организацией.

Как верно указали суды, независимо от факта пользования общим имуществом многоквартирного дома и отсутствия договора, собственник пристроенного к многоквартирному дому нежилого помещения, обязан в силу закона соразмерно своей доле участвовать в содержании общего имущества.

Содержание собственного земельного участка не освобождает ответчика от бремени несения расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10).

В связи с нарушением срока оплаты задолженности ООО "МУЖЭП N 3" предъявило ко взысканию 5 859,83 руб. пени за период с 11.04.2015 по 31.03.2017.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В п. 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, лицо, пользующееся, потребляющее коммунальные услуги, несвоевременно и (или) не полностью внесшее плату за коммунальные услуги, обязано уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Установив нарушение ИП Назаровой В.И. срока оплаты задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома, суд проверил расчет пени и признал его верным.

ИП Назарова В.И. заявила встречное требование об исключении из тарифа на ремонт и содержание общего имущества расходов на содержание собственных инженерных коммуникаций по водоотведению, энергообеспечению, теплоснабжению, стоимости услуг за вывоз мусора, уборке придомовой территории, относящихся только к нежилому помещению, принадлежащего ИП Назаровой В.И., и не относящихся к общему имуществу многоквартирного дома N 19, расположенного по адресу: Воронежская область, г. Лиски, ул. М. Красноармейская.

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, п.п. 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений в силу прямого указания закона.

В соответствии с п.п. 2-5 Правил N 491 в состав общего имущества включаются: крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п. 17 Правил N 491 собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

При этом они обязаны предварительно утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Вместе с тем ИП Назарова В.И. не представила в материалы дела акт обследования технического состояния кровли здания, решение собственников помещений в многоквартирном доме о ремонте общего имущества (кровли здания), доказательства наличия аварийной ситуации, которая требовала бы немедленного ремонта кровельного покрытия, а также доказательств ненадлежащего состояния внутридомовых систем инженерного оборудования, в результате чего собственник нежилого помещения не пользовался холодным водоснабжением, центральным отоплением в спорный период.

Также ИП Назарова В.И. заявила встречное требование о признании недействительным договора от 01.07.2015 N 7/2015, заключенного между ИП Назаровой В.И. и ООО "МУЖЭП N 3".

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу пункта 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ к существенным условиям договора управления многоквартирным домом относится порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

В порядке п. 31 Правил N 491 при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В данном случае стоимость услуг определена на основании тарифов, установленных постановлениями Администрации городского поселения город Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области от 27.05.2013 N 243, от 04.06.2014 N 224, от 01.06.2015 N 414.

В кассационной жалобе ИП Назарова В.И. не заявила доводов о несогласии с судебными актами в части отказа в части требований о признании недействительным договора от 01.07.2015 N 7/2015.

Оценив представленные в материалах дела доказательства в соответствии со ст. 71 АПК РФ, суды пришли к правильным выводам о наличии правовых оснований для удовлетворения первоначального иска и отсутствии заеонных оснований для удовлетворения встречного иска.

Принимая во внимание, что все обстоятельства, имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, были предметом рассмотрения судов, доказательствам дана надлежащая оценка, нарушений норм материального и процессуального права при принятии судебных актов не допущено, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Арбитражный суд кассационной инстанции не установил нарушения судами норм процессуального права, являющихся в силу ч. 4 ст. 288 АПК РФ безусловными основаниями для отмены судебных актов.

Расходы по уплате государственной пошлины за подачу кассационной жалобы в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат отнесению на заявителя.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Воронежской области от 18.12.2017 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.03.2018 по делу N А14-12747/2017 в обжалуемой части оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, установленном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в срок, не превышающий двух месяцев.

Председательствующий

С.Г. Егорова