Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 17 января 2024 г. N Ф10-6571/23 по делу N А83-6404/2023

г.Калуга

17 января 2024 г.

Дело N А83-6404/2023

Резолютивная часть постановления изготовлена 17 января 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 января 2024 года.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего судьи Ключниковой Н.В.,

судей Леоновой Л.В., Смолко С.И.,

при участии представителей:

от индивидуального предпринимателя Усмановой Дилары Серверовны (г. Судак, ОГРНИП 323911200006810, ИНН 910802725997) - не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом,

от Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (пр-кт Кирова, 13, г. Симферополь, Республика Крым, ИНН 9102012065, ОГРН 1149102017404) - не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым на решение Арбитражного суда Республики Крым от 24.07.2023 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 10.10.2023 по делу N А83-6404/2023,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Усманова Дилара Серверовна (далее - ИП Усманова Д.С., заявитель, предприниматель) обратился в Арбитражный суд Республики Крым с заявлением о признании незаконными уведомления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (далее - комитет, регистрационный орган) от 22.02.2023 N КУВД-001/2022-49935228/8 об отказе государственного кадастрового учета и от 22.02.2023 N КУВД-001/2022-49933728/6 об отказе государственной регистрации права.

Решением от 24.07.2023 суд удовлетворил заявленные требования. В соответствии со ст. 201 АПК РФ суд возложил на регистрационный орган обязанность повторно рассмотреть в порядке и сроки, установленные действующим законодательством, поданные 09.11.2022 заявления Усмановой Дилары Серверовны, без учета оснований для отказа, приведенных в решениях от 22.02.2023 N КУВД-001/2022-49933728/6 и N КУВД-001/2022-49935228/8.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 10.10.2023 решение суда от 24.07.2023 оставлено без изменения.

В кассационной жалобе комитет просит отменить решение, постановление суда, принять новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Проверив материалы дела, изучив доводы, указанные в кассационной жалобе, суд кассационной инстанции не усматривает оснований для отмены оспариваемых судебных актов.

Как видно из материалов дела и установлено судом, на основании решения 40 сессии 4-го созыва от 27.09.20225 N 463/40-05 (с учетом изменений, внесенных в него решением 26 сессии 5-го созыва от 30.01.2008 N 1384/26) Судакским городским советом предпринимателю в долгосрочную аренду сроком до 21.09.2055 предоставлен земельный участок площадью 0,1200 га, расположенный на территории Судакского городского совета, в южной части горы Фирейная, для размещения минипансионата и 30.01.2008 заключен договор аренды земельного участка. Договор зарегистрирован в установленном на тот период порядке 23.05.2008 за N 040801600033.

На основании декларации о готовности объекта к эксплуатации, выданной Инспекцией ГАСК в Автономной Республике Крым и зарегистрированной 21.09.2012 за N КР 20212170960, минипансионат с хозяйственными постройками введен в эксплуатацию.

В порядке переоформления прав между Администрацией города Судака и Усмановой Д.С. 24.08.2022 заключен договор N 1272 аренды земельного участка, согласно пункту 1.1 которого в аренду предпринимателю передан земельный участок площадью 1200 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разращенного использования - туристическое обслуживание (код 5.2.1), кадастровый номер - 90:23:010129:25, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Судак, в южной части горы Фирейная.

Возведенный объект недвижимого имущества поставлен на государственный кадастровый учет 08.02.2017, ему присвоен кадастровый номер 90:23:010129:111.

09.11.2022 предприниматель обратился в комитет с заявлениями об осуществлении государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - нежилое здание с кадастровым номером 90:23:010129:111, площадью 811,4 кв. м, расположенное по адресу: Республика Крым, г. Судак, ул. Гора Фирейная, д. 18. Одновременно с заявлением о государственной регистрации прав заявителем также подано заявление о государственном кадастровом учете изменений в отношении указанного нежилого здания в части уточнения месторасположения здания в границах земельного участка.

В качестве документов, подтверждающих право собственности на нежилое здание, к заявлению были приложены: декларация о готовности объекта к эксплуатации 21.09.2012 за N КР 20212170960, договор аренды земельного участка от 24.08.2022 N 1272, технический план здания от 24.11.2022.

Уведомлением от 02.12.2022 комитет известил предпринимателя о приостановлении государственной регистрации до 22.02.2023 в связи с тем, что в ходе проведения правовой экспертизы государственным регистратором был направлен межведомственный запрос в Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым для подтверждения выдачи декларации о готовности объекта к эксплуатации от 21.09.2012 N КР20212170960.

В результате истечения срока приостановления государственной регистрации в отношении вышеуказанного объекта, ввиду неустранения причин, препятствующих осуществлению регистрационных действий, 22.02.2023 комитетом приняты решения об отказе в государственной регистрации права.

Полагая, что отказы комитета нарушают его права и законные интересы, предприниматель в порядке главы 24 АПК РФ обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Удовлетворяя требования и признавая отказы комитета незаконными, суды, руководствуясь положениями статей 65, 71, 198, 200, 201 АПК РФ, статей 14, 18, 21, 26, 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", исходили из доказанности предпринимателем факта возникновения у него права собственности на спорный объект недвижимого имущества и отсутствия оснований для отказа в осуществлении испрашиваемых регистрационных действий.

Суд первой инстанции верно указал, что комитетом не установлен и не доказан факт того, что представленные документы не являются подлинными или в них содержатся недостоверные сведения. Напротив, совокупность исследованных доказательств свидетельствует о том, что в представленных документах содержатся достоверные сведения о строительстве и о предоставленном земельном участке под существующим объектом минипансионата, строительство которого было осуществлено предпринимателем.

Учитывая изложенное, суд кассационной инстанции считает, что заявленные предпринимателем требования удовлетворены правильно, обжалуемые решение и постановление являются законными и обоснованными и отмене не подлежат.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Крым от 24.07.2023 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 10.10.2023 по делу N А83-6404/2023 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

Н.В. Ключникова

Судьи

Л.В. Леонова С.И. Смолко