Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 24 апреля 2019 г. N Ф10-1110/19 по делу N А08-3885/2018

город Калуга

24 апреля 2019 г.

Дело N А08-3885/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 22.04.2019.

Постановление изготовлено в полном объёме 24.04.2019.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего	Л.В. Леоновой
судей	М.М. Нарусова
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи	Л.А. Крыжской Н.А. Мельникова
при участии в заседании:
от истца: Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области ОГРН 1043108001309 ИНН 3123103668	Горшкова И.О. - представитель по доверенности от 28.12.2018;
от ответчика: Общество с ограниченной ответственностью "Зерно Белогорья" ОГРН 1113122000419 ИНН 3112262761	не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

рассмотрев в открытом судебном заседании проведенном посредством видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Белгородской области, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Зерно Белогорья" на решение Арбитражного суда Белгородской области от 09.11.2018 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.02.2019 по делу N А08-3885/2018,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области (истец) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Зерно Белогорья" (далее - ООО "Зерно Белогорья", ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период со 2 квартала 2015 года по 4 квартал 2017 года включительно в сумме 806 159 руб., пени за период с 15.11.2012 по 08.01.2018 в сумме 313 245 руб. 89 коп., расторжении договора аренды земельного участка от 11.10.2012 (с учетом уточненных исковых требований).

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 09.11.2018 (судья Шульгина А.Н.) исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области удовлетворены частично, с ООО "Зерно Белогорья" в бюджет Белгородской области взыскано 806 159 руб. основного долга по договору аренды земельного участка от 11.10.2012, 35 184 руб. 85 коп. пени. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.02.2019 (судьи Кораблева Г.Н., Щербатых Е.Ю., Поротиков А.И.) решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Не согласившись с указанными судебными актами, ООО "Зерно Белогорья" обратилось в Арбитражный суд Центрального округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить обжалуемые судебные акты, направить дело на новое рассмотрение.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в том числе путем размещения информации о движении дела на официальном сайте Арбитражного суда Центрального округа и официальном сайте Верховного Суда Российской Федерации, в суд не прибыл, явку своего представителя не обеспечил.

Арбитражный суд Центрального округа полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, на основании ч. 3 ст. 284 АПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителя истца, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, в соответствии с договором аренды земельного участка от 11.10.2012 Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области (арендодатель) передал, а общество с ограниченной ответственностью "Фермы Белогорья" (правопредшественник ООО "Зерна Белогорья", арендатор) принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в государственной собственности Белгородской области с кадастровым номером 31:07:0302003:2, общей площадью 41,25 га, расположенный по адресу: Белгородская область, Красненский район, в границах земель общества с ограниченной ответственностью "Благодатное" для размещения и эксплуатации зданий, строений и сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Срок аренды с 11.10.2012 по 10.10.2061 (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 3.1. договора аренды земельного участка от 11.10.2012 арендатор вносит арендную плату за пользование участком согласно расчету арендной платы, являющегося неотъемлемой частью договора.

Дополнительным соглашением от 04.08.2014 к договору аренды земельного участка от 11.10.2012 стороны определили, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 15 числа месяца, следующего за отчетным периодом, равными платежами путем перечисления на расчетный счет УФК.

Пункт 3.4 договора аренды земельного участка от 11.10.2012 с учетом дополнительного соглашения от 04.08.2014 предусматривает перерасчет арендной платы: при изменении кадастровой стоимости в связи с введением в действие результатов кадастровой оценки земель, утвержденных в установленном порядке с 1 января года введения в действие результатов государственной кадастровой оценки земель; при изменении кадастровой стоимости в связи с изменением вида разрешенного использования земельного участка.

Передача в аренду земельного участка подтверждается актом приема-передачи от 11.10.2012.

Согласно приложению к договору аренды земельного участка от 11.10.2012 расчет арендной платы произведен истцом исходя из площади земельного участка, его кадастровой стоимости, ставки арендной платы в процентах от кадастровой стоимости (1,5%). Арендная плата в год составила 55 997 руб., в квартал 13 999 руб. 25 коп.

Решением муниципального Совета муниципального района "Красненский район" Белгородской области от 28.04.2015 N 179 внесены изменения в решение муниципального Совета муниципального района ЦКрасненский районЦ первого созыва от 24.11.2009 N 165 "Об установлении ставок арендной платы и утверждения корректирующих коэффициентов для расчета арендной платы за земли на территории муниципального района "Красненский район" Белгородской области, а именно изменена величина корректирующего коэффициента для расчета арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района "Красненский район" Белгородской области, государственной собственности Белгородской области и государственная собственность на которые не разграничена, по видам функционального использования к кадастровой стоимости земель по земельному участку на земли населенных пунктов, используемые для размещения объектов сельскохозяйственного назначения: зданий, строений, сооружений, складов, гаражей, административных корпусов, животноводческих и птицеводческих объектов, изменен коэффициент с 1,5% на 10%.

Таким образом, размер арендной платы с 01.05.2015 составил 373 312 руб. 50 коп., ежеквартального платежа 93 328 руб. 13 коп. (из расчета кадастровой стоимости земельного участка 3 733 125 руб. x 10%.

Арендная плата определялась в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, а также порядком, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Белгородской области и государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением Правительства Белгородской области от 13.07.2009 N 247-пп, и решением муниципального Совета муниципального района "Красненский район" первого созыва от 24.11.2009 N 165 "Об установлении ставок арендной платы и утверждения корректирующих коэффициентов для расчета арендной платы за земли на территории муниципального района "Красненский район" Белгородской области (с учетом изменений).

Об изменении арендной платы, перерасчета истцом арендной платы в связи с измененным коэффициентом, необходимостью доплаты арендной платы за соответствующие периоды ответчик был уведомлен 13.12.2017.

Также 18.12.2017 истец направил ответчику уведомление о расторжении договора в связи с неоплатой арендной платы в установленных размерах.

В свою очередь ответчик сообщил истцу о том, что не согласен с увеличением арендной платы, поскольку оно произошло в нарушение условий договора, ответчик оплачивал арендную плату своевременно в соответствии с дополнительным соглашением от 04.08.2014. Кроме того, по данным акта сверки от 13.06.2017 арендная плата составляла 13 999 руб. 25 коп. в квартал. Задолженность по акту сверки была погашена ответчиком. ООО "Зерно Белогорья" возражало против расторжения договора аренды земельного участка от 11.10.2012, поскольку им не допущено нарушения его условий.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Рассматривая спор по существу суды исходили из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в установленные договором сроки в согласованной сумме.

В силу пунктов 1, 2 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно действующей с 01.03.2015 статье 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В пунктах 16, 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу ЗК РФ, пункт 3 статьи 65 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.

По настоящему делу договор аренды земельного участка заключен после вступления в силу ЗК РФ, а потому арендная плата, подлежащая уплате Белгородской области, по договорам является регулируемой.

Из материалов дела следует, что арендная плата определена на основании постановления Правительства Белгородской области от 13.07.2009 N 247-пп с применением коэффициентов, установленных решением муниципального Совета муниципального района "Красненский район" первого созыва от 24.11.2009 N 165 "Об установлении ставок арендной платы и утверждения корректирующих коэффициентов для расчета арендной платы за земли на территории муниципального района "Красненский район" Белгородской области.

В связи с перерасчетом арендной платы, уплатой ответчиком арендной платы в меньших размерах, у ООО "Зерно Белогорья" за период со второго квартала 2015 по 4 квартал 2017 года образовалась задолженность в сумме 806 159 руб.

Вместе с тем, доказательств внесения ответчиком арендной платы в заявленном истцом размере материалы дела не содержат.

Таким образом, требования Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области о взыскании задолженности по арендной плате за период со 2 квартала 2015 года по 4 квартал 2017 года включительно в размере 806 159 руб. обосновано удовлетворены судом.

Ненадлежащее исполнение обязательств является основанием для применения к обществу ответственности в виде взыскания пени за период с 15.11.2012 по 08.01.2018 в сумме 313 245 руб. 89 коп.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 329 ГК РФ, пунктом 1 статья 330 ГК РФ, пунктом 5.2 спорного договора аренды, учитывая обстоятельства настоящего спора, суд обоснованно признал взыскание с ответчика пени в сумме 35 184 руб. 85 коп. за период с 15.11.2012 по 08.01.2018.

Доводы заявителя не опровергают выводы судов, а выражают лишь несогласие с ними, дают иную правовую оценку установленным обстоятельствам и по существу сводятся к переоценке доказательств, положенных в обоснование содержащихся в обжалуемых судебных актов выводов. В силу ст.286 АПК РФ переоценка доказательств не входит в компетенцию арбитражного суда кассационной инстанции.

Учитывая изложенное, суд кассационной инстанции полагает, что выводы суда первой и апелляционной инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем оснований для отмены судебных актов не имеется.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Белгородской области от 09.11.2018 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.02.2019 по делу N А08-3885/2018 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном ст. 291.1 АПК РФ.

Председательствующий

Л.В. Леонова

Судьи

М.М. Нарусов Л.А. Крыжская