Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 19 ноября 2019 г. N Ф10-5124/19 по делу N А14-2073/2019

г.Калуга

19 ноября 2019 г.

Дело N А14-2073/2019

Резолютивная часть постановления составлена 12.11.2019.

Постановление изготовлено в полном объеме 19.11.2019.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего судьи	Смолко С.И.
судей	Ключниковой Н.В. Власова Е.В.

при ведении протокола

помощником судьи Тарасовой О.В.

при участии в заседании:

от заявителя: общества с ограниченной ответственностью "Рамонские дачи" (394006, г. Воронеж, ул. Свободы, д.73, оф.316, ОГРН 1123668013743, ИНН 3664118044) - не явились;

от заинтересованного лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (394026, г.Воронеж, ул. Донбасская, д.2, ОГРН 1043600196254, ИНН 3664062360) - не явились;

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области на решение Арбитражного суда Воронежской области от 23.04.2019 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.07.2019 по делу N А14-2073/2019,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Рамонские дачи" (далее - общество) в лице конкурсного управляющего Фролова А.Ю. обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с заявлением о признании незаконными решений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (далее - управление Росреестра, управление) о приостановлении государственной регистрации прав и о приостановлении прекращения государственной регистрации прав в отношении принадлежащего обществу имущества, изложенных в уведомлениях N КУВД-001/2018-3155974/2 от 01.10.2018, N КУВД-001/2018-3156035/2 от 01.10.2018, N КУВД001/2018-3156961/2 от 01.10.2018, N КУВД-001/2018-3157366/2 от 01.10.2018, N КУВД-001/2018-3155609/2 от 01.10.2018, N КУВД001/2018-3154509/2 от 29.09.2018, N КУВД-001/2018-3156178/2 от 01.10.2018, N КУВД-001/2018-3155947/2 от 01.10.2018, N КУВД001/2018-3156017/2 от 01.10.2018, N КУВД-001/2018-3154552/2 от 01.10.2018, N КУВД-001/2018-3155113/1 от 01.10.2018, N КУВД001/2018-3155113/2 от 29.09.2018, N КУВД-001/2018-3154509/1 от 29.09.2018, N КУВД-001/2018-3146876/1 от 29.09.2018; решений управления об отказе в государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета в отношении принадлежащего обществу имущества, изложенных в уведомлениях N КУВД001/2018-3155974/4 от 16.01.2019, N КУВД-001/2018-3156035/4 от 16.01.2019, N КУВД-001/2018-3156961/4 от 16.01.2019, N КУВД001/2018-3157366/4 от 16.01.2019, N КУВД-001 /2018-3155609/3 от 16.01.2019, N КУВД-001/2018-3154509/4 от 17.01.2019, N КУВД001/2018-3156178/4 от 16.01.2019, N КУВД-001/2018-3155947/3 от 16.01.2019, N КУВД-001/2018-3156017/4 от 16.01.2019; решений об отказе в прекращении государственной регистрации прав на объекты недвижимости без одновременного государственного кадастрового учета, изложенных в уведомлениях N КУВД-001/2018-3154552/4 от 16.01.2019, N КУВД-001/2018-3155113/4 от 16.01.2019, N КУВД001/2018-3156017/3 от 16.01.2019, N КУВД-001/2018-3147281/3 от 17.01.2019, N КУВД-001/2018-3146876/3 от 17.01.2019; об обязании управления осуществить государственную регистрацию прекращения права собственности Пущиной Л.А. и государственную регистрацию права собственности общества на следующие земельные участки: NN 14, 15, 16, 17, 20, 21 с кадастровыми номерами соответственно 36:25:6945021:390, 36:25:6945021:410, 36:25:6945021:393, 36:25:6945021:389, 36:25:6945021:396, 36:25:6945021:394, каждый площадью 600 кв. м, N 26 с кадастровым номером 36:25:6945021:413, площадью 1 708 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, находящиеся по адресу: Воронежская область, Рамонский район, в 20 м по направлению на юг от ориентира 6 выдел 106 квартала Рамонского лесничества Воронежского лесхоза; земельные участки: N 1 с кадастровым номером 36:25:6945021:440, площадью 703 кв. м, N 2 с кадастровым номером 36:25:6945021:453, площадью 603 кв. м, N 3 с кадастровым номером 36:25:6945021:477, площадью 600 кв. м, N 4 с кадастровым номером 36:25:6945021:478, площадью 600 кв. м, N 5 с кадастровым номером 36:25:6945021:422, площадью 800 кв. м, N 6 с кадастровым номером 36:25:6945021:464, площадью 900 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, находящиеся по адресу: Воронежская область, Рамонский район, 700 м по направлению на юго-запад от ориентира ж.д. N 1, расположенные за пределами участка, адрес ориентира, р.п. Рамонь, ул. Лесная, за озеро "Плотское" (всего 13 земельных участков).

Решением суда от 23.04.2019 заявленные требования удовлетворены.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.07.2019 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе управление Росреестра просит состоявшиеся судебные акты отменить, в удовлетворении требований общества отказать, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права.

Участвующие в деле лица надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства. По ходатайству управления определением суда кассационной инстанции от 09.10.2019 лицам по делу была обеспечена возможность участия в судебном заседании суда кассационной инстанции путем использования системы видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Воронежской области, но представители участвующих в деле лиц в судебное заседание не явились. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть кассационную жалобу в отсутствие представителей общества и управления в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ).

Проверив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено судами, решением Арбитражного суда Воронежской области от 28.08.2017 по делу N А14-8577/2016 общество признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Фролов А.Ю.

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 04.06.2018 по делу N А14-8577/2016 признаны недействительными сделки - договоры купли-продажи земельных участков от 22.06.2015 NN 22-06-2015/02, 22-06-2015/03, 22-06-2015/04, 22-06-2015/05, 22-06-2015/06, 22-06-2015/07, 22-06-2015/08, 22-06-2015/09, 22-06-2015/10, 22-06-2015/11, 22-06-2015/12, 22-06-2015/13, 22-06-2015/14, заключенные между обществом и Пущиной Л.А. В качестве применения последствий недействительности сделок суд обязал Пущину Л.А. возвратить обществу 13 указанных выше земельных участков. Определение вступило в законную силу.

16 августа 2018 г. конкурсный управляющий общества обратился в управление Росреестра с заявлениями о прекращении права собственности Пущиной Л.А. и государственной регистрацией права собственности общества на спорные земельные участки.

Уведомлениями N N КУВД-001/2018-3155974/2, КУВД-001/2018-3156035/2, КУВД-001/2018-3156961/2, КУВД-001/2018-3157366/2, КУВД001/2018-3155609/2, КУВД-001/2018-3156178/2, КУВД001/2018-3155947/2, КУВД-001/2018-3156017/2, КУВД-001/2018-3154552/2, КУВД001/2018-3155113/1 от 01.10.2018, NN КУВД-001/2018-3155113/2, КУВД-001/2018-3154509/1, КУВД-001/2018-3146876/1, КУВД-001/2018-3154509/2 от 29.09.2018 управление приостановило регистрацию прав без одновременного осуществления государственного кадастрового учета и прекращение государственной регистрации прав без одновременного осуществления государственного кадастрового учета на объекты недвижимости на основании пункта 5 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации), мотивировав своё решение тем, что обществом не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав, а именно: документ, подтверждающий передачу Пущиной Л.А. спорных земельных обществу.

Уведомлениями N N КУВД-001/2018-3155974/4, КУВД-001/2018-3156035/4, КУВД-001/2018-3156961/4, КУВД-001/2018-3157366/4, КУВД-001 /2018-3155609/3, КУВД-001/2018-3156178/4, КУВД-001/2018-3155947/3, КУВД-001/2018-3156017/4; КУВД001/2018-3154552/4, КУВД-001/2018-3155113/4, КУВД-001/2018-3156017/3 от 16.01.2019, NN КУВД-001/2018-3154509/4, КУВД-001/2018-3147281/3, КУВД-001/2018-3146876/3 от 17.01.2019 управление Росреестра отказало в государственной регистрации права собственности общества без одновременного государственного кадастрового учета и в государственной регистрации прекращения права собственности Пущиной Л.А на земельные участки.

Полагая, что отказы управления являются незаконными, нарушают права и законные интересы кредиторов банкрота, конкурсный управляющий общества обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Удовлетворяя требования общества, суд первой инстанции свой вывод мотивировал тем, что судебный акт, обязывающий продавца возвратить имущество покупателю, является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности продавца на этот объект недвижимости.

Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.

Суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены принятых судебных актов.

В соответствии с частью 12 статьи 29 Закона о регистрации приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу частей 3,5 статьи 1 Закона о регистрации регистрация прав на недвижимое имущество - есть юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества; государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 названного Закона основанием для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Как указано выше, определением Арбитражного суда Воронежской области от 04.06.2018 по делу N А14-8577/2016 (в рамках дела о банкротстве) признаны недействительными договоры купли-продажи на спорные земельные участки, заключенные между обществом (продавец) и Пущиной Л.А. (пкупатель) В качестве применения последствий недействительности сделки суд обязал Пущину Л.А. возвратить обществу переданное по договорам недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах доводы управления Росреестра о том, что суд по делу N А14-8577/2016 не разрешил вопрос о принадлежности права на спорные объекты недвижимости, документов, подтверждающих передачу земельных участков от Пущиной Л.А. обществу, не представлено, несостоятельны.

Абзацем 5 пункта 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Исходя из изложенного, суды пришли к правильному выводу о том, что при наличии судебного акта, которым договоры купли-продажи земельных участков признаны недействительными и применены последствия недействительности сделок в виде обязания покупателя передать земельные участки продавцу, принадлежность земельных участков обществу не вызывает сомнения, актов передачи от покупателя к продавцу объектов недвижимости, в также волеизъявления покупателя на регистрацию прекращения его права собственности на объекты недвижимости и на регистрацию права собственности на эти объекты за продавцом в таком случае не требуется.

А поэтому суд по праву удовлетворил требования общества.

Доводы кассационной жалобы аналогичны доводам апелляционной жалобы и направлены на переоценку установленных судами обстоятельств, что в силу части 1 статьи 286 АПК РФ не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Оснований для отмены обжалуемых судебных актов не усматривается.

Руководствуясь п. 1 ч.1 ст.287, ст.289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Воронежской области от 23.04.2019 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.07.2019 по делу N А14-2073/2019 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в течение двух месяцев в порядке, предусмотренном ст.291.1 АПК РФ.

Председательствующий судья

С.И. Смолко

Судьи

Н.В. Ключникова Е.В. Власов