Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 26 декабря 2019 г. N Ф10-6021/19 по делу N А83-5411/2019

г. Калуга

26 декабря 2019 г.

Дело N А83-5411/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 25.12.2019.

Постановление изготовлено в полном объеме 26.12.2019.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего судьи Ключниковой Н.В.,

судей Смолко С.И., Стрегелевой Г.А.,

при ведении протокола в судебном заседании кассационной инстанции помощником судьи Частиковой О.В.,

при участии в судебном заседании:

от индивидуального предпринимателя Алексаняна Григория Дориковича (ОГРНИП 316910200187081, ИНН 312334329508) - Завацкой Е.В. - представителя по доверенности от 26.03.2019, диплом;

от Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (ОГРН 1149102017404, ИНН 9102012065, просп. Кирова, 13, г. Симферополь, Республика Крым, 295050; ул. Октябрьская, 12, г. Симферополь, Республика Крым, 295000) - Борзенкова А.В. - представителя по доверенности от 07.05.2019 N 07/01/2216, диплом; Кутецкой Ю.П. - представителя по доверенности от 22.02.2019 N 07/01/926, диплом;

от специалиста-эксперта отдела учета объектов капительного строительства N 2 Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Капля С.С. (просп. Кирова, 13, г. Симферополь, Республика Крым, 295050; ул. Октябрьская, 12, г. Симферополь, Республика Крым, 295000) - не явились, о месте и времени слушания дела, извещены надлежащим образом;

от общества с ограниченной ответственностью "Симферорест Групп" (ОГРН 1189102002957, ИНН 9102241072, ул. Пушкина, 6/8-10, эт. мезонин, пом. 16, г. Симферополь, Республика Крым, 295000) - не явились, о месте и времени слушания дела, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании, проведенном посредством использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Республики Крым, кассационную жалобу Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым на решение Арбитражного суда Республики Крым от 28.06.2019 по делу N А83-5411/2019,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Алексанян Григорий Дорикович (далее - заявитель, ИП Алексанян Г.Д., предприниматель) обратился в Арбитражный суд Республики Крым с заявлением о признании незаконным решения Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (далее - Комитет, регистрирующий орган) от 15.02.2019 N 90/01/2019-22584 об исправлении технических ошибок в кадастровых сведениях об объекте с кадастровым номером 90:22:010301:1738 (уточненное требование).

Решением от 28.06.2019 суд признал незаконным решение Комитета от 15.02.2019 N 90/01/2019-22584 об исправлении технических ошибок в кадастровых сведениях. В порядке статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд обязал Комитет устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта с кадастровым номером 90:22:010301:1738, в части изменения площади нежилого помещения с 97.3 кв.м. на 361,8 кв.м.

Определением суда апелляционной инстанции от 17.10.2019 апелляционная жалоба Комитета была возвращена на основании пункта 3 части 264 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В кассационной жалобе Комитет просит отменить решение суда первой инстанции, принять новое решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

В суде кассационной инстанции представитель Комитета уточнил требования по кассационной жалобе, прося об отмене решения суда и направлении дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Проверив материалы дела, изучив доводы, указанные в кассационной жалобе, заслушав объяснения представителей Комитета, предпринимателя, суд кассационной инстанции приходит к следующему.

Как видно из материалов дела и установлено судом, 08.02.2018 Комитетом в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) внесены сведения о принадлежности заявителю на праве собственности нежилого помещения с кадастровым номером 90:22:010301:1738 площадью 97,3 кв.м., расположенного по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Пушкина, 6/Карла Марса, 8-10.

22.02.2018 Службой государственного строительного надзора Республики Крым зарегистрирована декларация о начале строительных работ, реконструкции помещений N 6, 8 с надстройкой по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Пушкина, 6/Карла Марса, 8-10, а 06.12.2018 - декларация о готовности объекта к эксплуатации после реконструкции помещений N 6, 8 с надстройкой по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Пушкина, 6/Карла Марса, 8-10.

На основании заявления предпринимателя, представившего в регистрирующий орган вышеуказанные декларации, технический план, 14.01.2019 Комитетом внесены сведения о принадлежности ИП Алексаняну Г.Д. нежилого помещения с кадастровым номером 90:22:010301:1738 площадью 361,8 кв.м., расположенного по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Пушкина, 6/Карла Марса, 8-10.

29.01.2019 между ИП Алексаняном Г.Д. и ООО "Симферорестгрупп" заключен договор аренды нежилых помещений N 29/01/19 площадью 296,6 кв.м., которые входят в число нежилых помещений площадью 361,8кв.м., расположенных по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Пушкина, 6/Карла Марса, 8-10.

08.02.2019 Комитетом принято решение о приостановлении государственной регистрации этого договора аренды в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о части помещения.

15.02.2019 сотрудником Комитета со ссылкой на иной документ без номера от 15.02.2019 составлен протокол выявления технической ошибки N 90/ТО/2019-471, согласно которому в отношении объекта с кадастровым номером 90:22:010301:1738 вместо площади 361,8 кв.м должна быть указана площадь 97,3 кв.м, и принято решение об исправлении этой технической ошибки в кадастровых сведениях N 90/01/2019-22584.

ИП Алексанян Г.Д., полагая, что решение от 15.02.2019 N 90/01/2019-22584 нарушает его права и законные интересы в сфере предпринимательской деятельности, обратился в суд с данным заявлением.

Удовлетворяя заявленное требование, суд правомерно исходил из следующего.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в реестре установлен статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 61 Закона N 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в реестре, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в реестр (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда, арбитражного суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Из указанных положений следует, что под технической ошибкой может пониматься такое несоответствие между документами, представляемыми на государственную регистрацию, и записями в реестре, которое после исправления не влечет изменения прав.

Исходя из требований пунктов 1 и 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ, исправление технической или реестровой ошибки допускается, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В данном случае Комитет нарушил требования закона и не учел, что декларация о вводе объекта в эксплуатацию от 06.12.2018 N КР 14218021071, которая послужила одним из оснований для регистрации 27.12.2018 учета изменений помещения и регистрации 23.01.2019 права собственности на помещение в измененных параметрах (учитывая увеличение площади и этажности объекта) является действующей и действительной.

При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу, что оснований для принятия Комитетом решения от 15.02.2019 об исправлении технических ошибок в кадастровых сведениях в отношении вышеуказанного объекта, принадлежащего предпринимателю на праве собственности, у регистрирующего органа не имелось.

Тем более, что само решение от 15.02.2019 N 90/01/2019-22584 не содержит в себе указаний на конкретный документ, послуживший основанием для его принятия.

Не был представлен такой документ и в суд, что свидетельствует о несоблюдении Комитетом положений части 5 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При изложенных обстоятельствах решение Комитета от 15.02.2019 об исправлении технических ошибок в кадастровых сведениях об объекте недвижимости не основано на нормах права и фактических обстоятельствах дела. И как следствие, правомерность удовлетворения судом заявленных предпринимателем требований.

В качестве способа восстановления нарушенного права заявителя в силу пункта 3 части 4 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из заявленного предпринимателем требования, суд правомерно обязал Комитет устранить нарушения прав и законных интересов заявителя в установленном законом порядке и сроки.

Иные доводы, приведенные в кассационной жалобе, подлежат отклонению, поскольку не свидетельствуют о неправильном применении судом норм материального права и направлены на переоценку сделанных судом выводов, что не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Поскольку нормы материального права, регулирующие спорные отношения, судом применены правильно, процессуальных нарушений не допущено, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены или изменения принятого по делу судебного акта.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Крым от 28.06.2019 по делу N А83-5411/2019 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Н.В. Ключникова

Судьи

С.И. Смолко Г.А. Стрегелева