Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 15 января 2020 г. N Ф10-6106/19 по делу N А83-19066/2018

г. Калуга

15 января 2020 г.

Дело N А83-19066/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 14.01.2020.

Постановление изготовлено в полном объеме 15.01.2020.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего	Шульгиной А.Н.
судей	Нарусова М.М. Крыжской Л.А.
при участии в заседании
от истца: Администрации города Керчи Республики Крым от ответчика: общества с ограниченной ответственностью "Центр"	не явились, извещены надлежащим образом; не явились, извещены надлежащим образом;

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Предприятие "Центр" на решение Арбитражного суда Республики Крым от 18.04.2019 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 05.09.2019 по делу N А83-19066/2018,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Керчи Республики Крым (далее- истец, Администрация). уточнив в порядке ст. 49 АПК РФ исковые требования, обратилась в Арбитражный суд Республики Крым к обществу с ограниченной ответственностью "Центр" (далее- ответчик, ООО "Центр", заявитель) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка площадью 7464 кв. м с кадастровым номером 90:19:010112:1715, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Керчь, ул. Шевякова - ул. Горького за период с 01.01.2015 по 31.01.2018 в размере 2 749 258,75 руб., в том числе пени в размере 15 504,35 руб.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 18.04.2019, оставленным без изменения постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 05.09.2019 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Ссылаясь на незаконность и необоснованность принятых по делу вышеуказанных решения и постановления, ответчик обратился в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

В обоснование жалобы заявитель указывает на недоказанность факта наличия арендный правоотношений между истцом и ответчиком до заключения договора аренды от 25.09.2017.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в суд округа не направили. Дело рассмотрено в отсутствие представителей неявившихся лиц в порядке, предусмотренном статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Проверив в порядке, установленном главой 35 АПК РФ, правильность применения судами норм материального и процессуального права, соответствие выводов арбитражных судов о применении норм права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, Арбитражный суд Центрального округа пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 25.09.2017 между Администрацией города Керчи и ООО "Центр", был заключен договор аренды земельного участка (далее - договор).

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок: земли населенных пунктов площадью 7464 кв. м, кадастровый номер 90:19:010112:1715, Республика Крым, г. Керчь, ул. Шевякова - ул. Горького, вид разрешенного использования - обслуживание автотранспорта (код 4.9) на срок, установленный пунктом 8 данного договора.

Пунктом 1 дополнительного соглашения от 24.01.2018 предусмотрено, что при разделе земельного участка площадью 7464 кв. м, кадастровый номер 90:19:010112:1715 образовано несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах площадью 4341 кв. м.

С учетом дополнительного соглашения от 24.01.2018 размер арендной платы за участок составляет 542 551,20 руб. в год без учета НДС, в соответствии с расчетом арендной платы, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно пункту 2.3 договора арендная плата вносится равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом. В случае внесения изменений в законодательство, регулирующее плату за земельные участки, арендная плата вносится в сроки, установленные действующим законодательством.

В силу пункта 2.4 договора размер арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения размера ставок арендной платы нормативной цены земельного участка, а также в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и Республики Крым.

В случае если индекс инфляции, предусмотренный законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год, составляет больше единицы, то, нормативная цена актуализируется с учетом соответствующего коэффициента инфляции. (пункт 2.5 договора).

Пунктом 7.4 договора установлено, что в соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации условия настоящего Договора применяются к отношениям, возникшим с 01 января 2015 года.

Настоящий Договор заключен сроком на 49 лет (на сорок девять лет) и подлежит государственной регистрации (пункт 8.1 договора).

25.09.2017 между сторонами договора подписан акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером N 90:19:010112:1715.

В связи с тем, что ответчик допустил просрочку оплаты арендной платы, истец обращался с претензией от 15.10.2018 N 02-23/3366 с требованиями о взыскании задолженности.

Оставление претензии без удовлетворения явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суды обоснованно руководствовались следующим.

Из материалов дела следует и судами установлено, что 19.10.2004 между Керченским городским советом и Холдинговой компанией "Центр" был заключен Договор аренды земли, площадью 0,7665 га, под размещение автостоянки с авторынком, по адресу ул. Шевякова - ул. Горького, в г. Керчь, земельный участок был принят в аренду в пригодном для использования по целевому назначению состоянии. Указанный земельный участок арендодателю не возвращался.

ООО "Центр" является юридическим лицом, которое в 2014-2015 годах привело свои учредительные документы в соответствии с законодательством РФ, в результате чего Холдинговая компания "Центр" была перерегистрирована в ООО "Центр", т.е. ответчик является тем же юридическим лицом, с которым 19.10.2004 был заключен Договор аренды земли, под размещение автостоянки с авторынком, по адресу ул. Шевякова - ул. Горького, в г. Керчь.

В своем заявлении от 06.09.2017 "о предоставлении земельного участка" ООО "Центр" подтверждает указанную информацию и просит предоставить ему в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 7464 кв. м, поскольку при выполнении кадастровых работ на земельном участке площадью 7665 кв. м, границы земельного участка уточнены, в результате площадь изменилась менее чем на допустимые 10% и составила 7464 кв. м.

Результатом рассмотрения заявления от 06.09.2017 стало заключение 25.09.2017 Договора аренды земельного участка площадью 7464 кв. м с кадастровым номером 90:19:010112:1715, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Керчь, ул. Шевякова - ул. Горького сроком на 49 лет.

Согласно Отчету N 61 "О выполнении планового (рейдового) задания на проведение планового (рейдового) осмотра, обследования" от 09.08.2019 земельный участок по адресу: Республика Крым, г. Керчь, ул. Шевякова - ул. Горького используется как единый комплекс для обслуживания и стоянки автотранспорта.

Таким образом является правомерным вывод судов о том, что ООО "Центр" использовало с 19.10.2004 земельный участок площадью 7464 кв. м с кадастровым номером 90:19:010112:1715, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Керчь, ул. Шевякова - ул. Горького под автостоянку.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Как усматривается из материалов дела, спорный договор аренды земельного участка был подписан сторонами без возражений и замечаний, что свидетельствует об отсутствии между сторонами неопределенности в отношении спорных пунктов договора. С учетом указанных обстоятельств суд правильно отметил, что на момент заключения спорного договора ответчик располагал полной информацией об условиях, содержащихся в договоре.

Таким образом, суды обоснованно установили, что распространение действия договора аренды от 25.09.2017 на правоотношения, возникшие между сторонами с 01.01.2015 года, не противоречит статье 425 ГК РФ и правоприменительной практике.

При таких обстоятельствах, поскольку основания для освобождения ответчика от ответственности за нарушение обязательства отсутствуют, доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы в материалы дела также не представлено, суды правильно установили, что, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка площадью 7464 кв. м с кадастровым номером 90:19:010112:1715, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Керчь, ул. Шевякова - ул. Горького за период с 01.01.2015 по 31.01.2018 в размере 2 733 754,40 рублей подлежат удовлетворению.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что за нарушение порядка и срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0.1% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

Проверив произведенный истцом расчет неустойки, суды пришли к правильному выводу, что период начисления неустойки и ее размер определен верно, в связи с чем, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит 15 504,35 рублей неустойки на основании статьи 330 ГК РФ. Расчет неустойки ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

На основании вышеизложенного суды правомерно удовлетворили исковые требования в полном объеме.

Доводы кассационной жалобы подлежат отклонению, поскольку сводятся к иной, чем у суда, трактовке обстоятельств и норм права и не опровергают правомерности и обоснованности выводов арбитражного суда первой и апелляционной инстанции. Доводы были предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанции, по существу выражают несогласие с результатами оценки доказательств, направлены на их переоценку и установление иных фактических обстоятельств, что невозможно в суде кассационной инстанции в силу его полномочий, определенных в главе 35 АПК РФ.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

По результатам рассмотрения кассационной жалобы суд округа приходит к выводу о том, что обжалуемые судебные акты основаны на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, приняты с соблюдением норм материального и процессуального права и на основании пункта 1 части 1 статьи 287 АПК РФ подлежат оставлению без изменения.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Крым от 18.04.2019 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 05.09.2019 по делу N А83-19066/2018 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном ст.291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

А.Н. Шульгина

Судьи

М.М. Нарусов Л.А. Крыжская