Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 5 сентября 2019 г. N 21АП-1970/19

05 сентября 2019 г.

Дело N А83-19066/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 29.08.2019.

Постановление изготовлено в полном объеме 05.09.2019.

Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Сикорской Н.И., судей Остаповой Е.А., Тарасенко А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Олиферук Т.Н.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Центр" на решение Арбитражного суда Республики Крым от 18 апреля 2019 года по делу N А83-19066/2018 (судья Кузнякова С.Ю.),

по исковому заявлению Администрации города Керчи Республики Крым (ул. Кирова, 17, г. Керчь, Республика Крым, 298300)

к обществу с ограниченной ответственностью "Центр" (ул. Советская, 7, оф. 8, г. Керчь, Республика Крым)

о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Администрация города Керчи Республики Крым обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением (с учетом заявления об уточнении исковых требований от 19.02.2019) к обществу с ограниченной ответственностью "Центр", в котором просит суд о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка площадью 7464 кв.м. с кадастровым номером 90:19:010112:1715, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Керчь, ул. Шевякова -ул. Горького за период с 01.01.2015 по 31.01.2018 в размере 2 749 258,75 руб., в том числе пени в размере 15 504,35 руб.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 18 апреля 2019 года по делу N А83-19066/2018 исковые требования удовлетворены в полном объеме. Взыскано с общества с ограниченной ответственностью "Центр" в пользу Администрации города Керчи Республики Крым задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка площадью 7464 кв.м. с кадастровым номером 90:19:010112:1715, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Керчь, ул. Шевякова - ул. Горького за период с 01.01.2015 по 30.09.2018 в размере 2 749 258,75 руб., в том числе пени в размере 15 504,35 руб. Взыскано с общества с ограниченной ответственностью "Центр" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 36 746,00 руб.

Не согласившись с указанным решением суда первой инстанции, Общество с ограниченной ответственностью "Центр", обратилось в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований отказать.

В обоснование апелляционной жалобы ответчик указывает на то, что судом первой инстанции не исследованы и не установлены все имеющие для дела обстоятельства относительно того, что правоотношения по аренде земельного участка между сторонами сложились только с момента передачи ответчику земельного участка. По мнению ответчика, распространение действия договора аренды на предшествующий период, в котором между сторонами не существовало правоотношений по аренде земельного участка не допустимо, и исключает возможность применения положений пункта 7.4 Договора аренды и пункта 2 статьи 425 ГК РФ. Таким образом, по мнению апеллянта, судом дана ненадлежащая оценка доказательствам, которые содержатся в материалах дела, а выводы, изложенные в решении, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Определением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2019 апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Центр" принята к производству суда апелляционной инстанции.

22.08.2019 от Администрации города Керчи Республики Крым в материалы дела поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором истец указывает на то, что 19.10.2004 между Керченским городским советом и Холдинговой компанией "Центр" был заключен Договор аренды земли, площадью 0,7665 га, под размещение автостоянки с авторынком. Кроме того, истец отмечает, что ООО "Центр" является юридическим лицом, которое в 2014-2015 гг. привело свои учредительные документы в соответствии с законодательством РФ, в результате чего, Холдинговая компания "Центр" была зарегистрирована как ООО "Центр", т.е. - тем же юридическим лицом с которым 19.10.2004 был заключен Договор аренды земли, под размещение автостоянки с авторынком, по адресу ул. Шевякова - ул. Горького, в г. Керчь. Таким образом, ООО "Центр" использовало с 19.10.2004 г. земельный участок площадью 7464 кв.м с кадастровым номером 90:19:010112:1715. На основании изложенного, полагает, что Общество пытается уйти от ответственности по договору аренды и просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебное заседание 29.08.2019, представители истца и ответчика не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе путем опубликования указанной информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", с учетом положений части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), обязывающих участников арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимать меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи, в связи с чем, суд на основании ст. ст. 121, 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотрение апелляционной жалобы в отсутствие представителей истца и ответчика.

Повторно рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 25.09.2017 между Администрацией города Керчи и ООО "Центр", был заключен договор аренды земельного участка (далее - договор).

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок: земли населенных пунктов площадью 7464 кв.м., кадастровый N 90:19:010112:1715, Республика Крым, г. Керчь, ул. Шевякова - ул. Горького, вид разрешенного использования - обслуживание автотранспорта (код 4.9) на срок, установленный пунктом 8 данного договора.

Пунктом 1 дополнительного соглашения от 24.01.2018 предусмотрено, что при разделе земельного участка площадью 7464 кв.м., кадастровый номер 90:19:010112:1715 образовано несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах площадью 4341 кв.м.

Размер арендной платы за участок составляет 932 873,11 руб. в год без учета НДС, в соответствии с расчетом арендной платы, который является неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 3 дополнительного соглашения от 24.01.2018, пункт 2.1. договора аренды земельного участка изложен в новой редакции: Размер арендной платы за участок составляет 542 551,20 руб. в год без учета НДС, в соответствии с расчетом арендной платы, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

Пунктом 5 дополнительного соглашения от 24.01.2018 установлено, что соглашение вступает в силу с даты его государственной регистрации.

Указанное соглашение прошло государственную регистрацию, о чем в реестре сделана соответствующая запись от 01.02.2018.

Согласно пункту 2.3 договора арендная плата вносится равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом. В случае внесения изменений в законодательство, регулирующее плату за земельные участки, арендная плата вносится в сроки, установленные действующим законодательством.

В силу пункта 2.4 договора размер арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения размера ставок арендной платы нормативной цены земельного участка, а также в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и Республики Крым.

В случае если индекс инфляции, предусмотренный законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год, составляет больше единицы, то, нормативная цена актуализируется с учетом соответствующего коэффициента инфляции.(пункт 2.5 договора).

Пунктом 7.4 договора установлено, что в соответствии со статьёй 425 Гражданского кодекса Российской Федерации условия настоящего Договора применяются к отношениям, возникшим с 01 января 2015 года.

Настоящий Договор заключен сроком на 49 лет (на сорок девять лет) и подлежит государственной регистрации (пункт 8.1 договора).

25.09.2017 между сторонами договора подписан акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером N 90:19:010112:1715.

В связи с тем, что ответчик допустил просрочку оплаты арендной платы, истец обращался с претензией от 15.10.2018 N 02-23/3366 с требованиями об оплате задолженности.

Поскольку задолженность ответчиком погашена не была, истец обратился в суд с настоящим заявлением.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 18 апреля 2019 года по делу N А83-19066/2018 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно с пунктами 1 статьей 420, 421, 425 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. При этом, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства по общему правилу не допускается.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (часть 1 статьи 314 ГК РФ).

Как следует из апелляционной жалобы, ответчик полагает, что только с момента подписания акт приема-передачи земельного участка, а именно с 25.09.2017, между сторонами образовались арендные правоотношения, а распространение действия договора аренды на предшествующий период, в котором между сторонами не существовало правоотношений по аренде земельного участка не допустимо и исключает возможность применения положений пункта 7.4 Договора аренды и пункта 2 статьи 425 ГК РФ.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце пятом пункта 26 Постановления Пленума ВАС РФ от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", принятие дополнительных доказательств судом апелляционной инстанции не может служить основанием для отмены постановления суда апелляционной инстанции; в то же время непринятие судом апелляционной инстанции новых доказательств при наличии к тому оснований, предусмотренных в части 2 статьи 268 Кодекса, может в силу части 3 статьи 288 Кодекса являться основанием для отмены постановления суда апелляционной инстанции, если это привело или могло привести к вынесению неправильного постановления.

Как установлено суд апелляционной инстанции, и следует из документов, приложенных истцом к отзыву на апелляционную жалобу, 19.10.2004 между Керченским городским советом и Холдинговой компанией "Центр" был заключен Договор аренды земли, площадью 0,7665 га, под размещение автостоянки с авторынком, по адресу ул. Шевякова - ул. Горького, в г. Керчь.

Согласно Акту приема - передачи земельного участка по ул. Шевякова - ул. Горького, в г. Керчь, от 19.10.2004, указанный земельный участок был принят в аренду Холдинговой компанией "Центр" в пригодном для использования по целевому назначению состоянии. Указанный земельный участок арендодателю не возвращался.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 16.07.2019, ООО "Центр" было зарегистрировано на территории Республики Крым 16.06.1996, регистрационный номер 23204656.

Указанный регистрационный номер соответствует идентификационному номеру Холдинговой компании "Центр", который указан в Договоре аренды земли от 19.10.2004.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что ООО "Центр" является юридическим лицом, которое в 2014-2015 годах привело свои учредительные документы в соответствии с законодательством РФ, в результате чего Холдинговая компания "Центр" была перерегистрирована в ООО "Центр", т.е. ответчик является тем же юридическим лицом, с которым 19.10.2004 был заключен Договор аренды земли, под размещение автостоянки с авторынком, по адресу ул. Шевякова - ул. Горького, в г. Керчь.

В своем заявлении от 06.09.2017 "о предоставлении земельного участка" ООО "Центр" подтверждает указанную информацию и просит предоставить ему в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 7464 кв.м.

В заявлении от 06.09.2017, ответчик также указывает, что при выполнении кадастровых работ на земельном участке площадью 7665 кв.м, границы земельного участка уточнены, в результате площадь изменилась менее чем на допустимые 10% и составила 7464 кв.м.

Результатом рассмотрения заявления от 06.09.2017 стало заключение 25.09.2017 Договора аренды земельного участка площадью 7464 кв.м с кадастровым номером 90:19:010112:1715, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Керчь, ул. Шевякова - ул. Горького сроком на 49 лет.

24 января 2018 года между Администрацией г. Керчи Республики Крым и Обществом с ограниченной ответственностью "Центр" заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды от 25.09.2017.

Площадь арендованного земельного участка уменьшена с 7464 кв.м, до 4341 кв.м., в связи с разделом земельного участка.

Дополнительное соглашение зарегистрировано в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 01 февраля 2018 года.

Согласно Отчету N 61 "О выполнении планового (рейдового) задания на проведение планового (рейдового) осмотра, обследования" от 09.08.2019 земельный участок по адресу: Республика Крым, г. Керчь, ул. Шевякова - ул. Горького используется как единый комплекс для обслуживания и стоянки автотранспорта.

Таким образом, ООО "Центр" использовало с 19.10.2004 земельный участок площадью 7464 кв.м с кадастровым номером 90:19:010112:1715, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Керчь, ул. Шевякова - ул. Горького под автостоянку.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что доводы ответчика об отсутствии доказательств существования арендных правоотношений между сторонами на 01.01.2015, являются не состоятельными.

Таким образом, отношения между сторонами по использованию земельного участка площадью 7464 кв.м, с кадастровым номером 90:19:010112:1715, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Керчь, ул. Шевякова - ул. Горького возникли с 2004 и существовали до 01.02.2018 - даты регистрации дополнительного соглашения к договору аренды, которым площадь земельного участка была уменьшена до 4 341 кв.м, по заявлению ООО "Центр", в связи с разделом земельного участка, на основании чего размер арендной платы снизился до 542 551,20 руб.

Стороны вправе устанавливать, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора ( п. 2 ст. 425 ГК РФ)

По смыслу ст. 421 и 433 ГК РФ, условие о распространении действия договора на отношения сторон, сложившиеся до его заключения, предполагает согласование данного условия в добровольном порядке и является правом сторон.

Как следует из условий договора, п. 7.4 стороны согласовали, что условия договора применяются к отношениям, возникшим с 01.01.2015 года.

Постановлением Совета министров Республики Крым N 450 от 12 ноября 2014 года "О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым", утверждено Положение о порядке определения нормативной цены, размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности.

Арендная плата, начиная с 1 января 2015 года, подлежит изменению в одностороннем порядке собственником земельного участка на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

Условие о корректировке арендной платы на коэффициент инфляции было введено постановлением Совета министров Республики Крым от 29.10.2015 N 676 "О внесении изменений в постановление Совета министров Республики Крым от 12 ноября 2014 года N 450".

Абзацам вторым пункта 3.4 Положения, установлено, что если договор заключается после 31 декабря 2014 года, то арендная плата увеличивается па коэффициент инфляции, применяемый ежегодно в соответствии с индексом инфляции, предусмотренным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год.

На основании Федерального закона Российской Федерации "О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов" (с изменениями). На 2016 год установлен коэффициент инфляции в размере 1,064. На 2017 год установлен коэффициент инфляции в размере 1,04.

Истец просил взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 25.09.2017.

Таким образом, при заключении указанного выше договора аренды стороны договора пришли к согласию по всем существенным условиям договора, что возлагает на них прямую обязанность исполнять взятые на себя обязательства по всем условиям договора.

Расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом, проверен судом апелляционной инстанции и признан обоснованным.

При таких обстоятельствах, поскольку оснований для освобождения ответчика от ответственности за нарушение обязательства судом не установлено, а также доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы в материалы дела также не представлено, судебная коллегия полагает, что в соответствии с пунктом 7.4 договора в соответствии со статьёй 425 ГК РФ, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка площадью 7464 кв.м. с кадастровым номером 90:19:010112:1715, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Керчь, ул. Шевякова - ул. Горького за период с 01.01.2015 по 31.01.2018 в размере 2 733 754,40 рублей подлежат удовлетворению.

В рамках настоящего спора, истец просит также взыскать с ответчика пени за просрочку по уплате товара в размере 15 504,35 руб.

В соответствии с положениями главы 25 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является мерой гражданско-правовой ответственности за нарушение обязательства.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что за нарушение порядка и срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0.1% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

Судом первой и апелляционной инстанции установлено несвоевременное исполнение ответчиком своих обязательств по Договору, в связи с чем, истцом правомерно на сумму задолженности насчитана неустойка в соответствии с условиями Договора.

Проверив произведенный истцом расчет неустойки, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что период начисления неустойки и ее размер определен верно, в связи с чем, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит 15 504,35 рублей неустойки на основании статьи 330 ГК РФ.

Расчет неустойки ответчиком не оспорен, контррасчет подлежащей взысканию суммы санкции также не представлен.

В соответствии со статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, обязано доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений. В соответствии со ст. ст. 67, 68 АПК РФ доказательства должны отвечать принципам относимости и допустимости доказательств.

При таких обстоятельствах, исходя из оценки представленных в дело доказательств в их совокупности, коллегия судей приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "Центр" задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка 25.09.2017, площадью 7464 кв.м. с кадастровым номером 90:19:010112:1715, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Керчь, ул. Шевякова - ул. Горького за период с 01.01.2015 по 31.01.2018 в размере 2 749 258,75 руб., в том числе пени в размере 15 504,35 рублей, которые подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что истцом ко взысканию была заявлена сумма исковых требований в размере 2 749 258,75 руб., а также освобождение истца от уплаты государственной пошлины, суд первой инстанции обоснованно указал, что государственная пошлина за рассмотрение требования истца подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет в размере 36 746,00 руб. (749258,75х 0,5/ 100 + 33000).

При таких обстоятельствах, коллегия судей полагает, что иные доводы подателя апелляционной жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку не опровергают выводов суда первой инстанции, а лишь выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены судебного акта.

Иное толкование заявителем апелляционной жалобы положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, апелляционным судом не установлено.

Оснований для отмены решения арбитражного суда первой инстанции в любом случае, предусмотренных пунктом 4 статьи 270 АПК РФ не установлено.

Таким образом, по результатам рассмотрения апелляционной жалобы установлено, что суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал материалы дела и дал им правильную оценку и не допустил нарушения норм материального и процессуального права, в связи с чем, апелляционная жалоба общества с ограниченной ответственностью "Центр" удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд,

постановил:

решение Арбитражного суда Республики Крым от 18 апреля 2019 года по делу N А83-19066/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Центр" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок в порядке, установленном статьей 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Н.И. Сикорская

Судьи

Е.А. Остапова