Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 5 февраля 2020 г. N Ф10-4011/18 по делу N А83-6932/2018

г.Калуга

05 февраля 2020 г.

Дело N А83-6932/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 05.02.2020.

Постановление изготовлено в полном объеме 05.02.2020.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

Председательствующего	Сорокиной И.В.
Судей	Крыжской Л.А. Шульгиной А.Н.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи при участии в заседании:	Пыркиной О.Н.
от истца общества с ограниченной ответственностью "Ленд Девелопмент" от ответчика общества с ограниченной ответственностью "Капитал недвижимости" от третьих лиц Жиленко Александра Леонидовича Кудряева Олега Николаевича Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым нотариуса Симферопольского городского нотариального округа Казак Людмилы Леонидовны общества с ограниченной ответственностью "Полигон-Плюс" общества с ограниченной ответственностью "Пика"	Горная Е.В. - представитель не допущен к участию в судебном процессе в связи с пропуском срока действия представленной доверенности от 24.01.2019, действующей до 31.12.2019 представитель - Асатурян А.Р. по доверенности от 04.06.2018 сроком действия на 3 года представитель - Еременко А.А. (доверенность от 19.12.2019 N 82АА1873036 сроком действия на 3 года) не явился, извещен надлежащим образом представитель не явился, извещен надлежащим образом представитель не явился, извещен надлежащим образом представитель не явился, извещен надлежащим образом представитель не явился, извещен надлежащим образом

рассмотрев в открытом судебном заседании посредством использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Республики Крым кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Капитал Недвижимости", г.Москва, Жиленко Александра Леонидовича, г.Симферополь, на решение Арбитражного суда Республики Крым от 10.04.2019 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 08.10.2019 по делу N А83-6932/2018,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Ленд Девелопмент" (идентификационный код 35059770) обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Капитал недвижимости" (ОГРН 1177746973832) об истребовании у ответчика земельных участков с кадастровыми номерами: N 90:12:090501:210 площадью 99220,00 кв. м, N 90:12:090501:2028 площадью 26146 +/- 57 кв. м, N 90:12:090501:2029 площадью 21793 +/- 52 кв. м, N 90:12:090501:2030 площадью 22548 +/- 53 кв. м, N 90:12:090501:2031 площадью 28733 +/- 59 кв. м, N 90:12:090501:209, площадью 28732 кв. м, N 90:12:090501:2025 площадью 13999 +/- 41 кв. м, N 90:12:090501:2026 площадью 14733 +/- 42 кв. м, расположенных на территории Мирновского поселкового совета Симферопольского района, Республика Крым.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Жиленко А.Л., Кудряев О.Н., Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус Симферопольского городского нотариального округа Казак Л.Л., общество с ограниченной ответственностью "Полигон-Плюс", общество с ограниченной ответственностью "Пика".

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 10.04.2019, оставленным без изменения постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 08.10.2019, заявленные исковые требования удовлетворены, спорные земельные участки истребованы у общества с ограниченной ответственностью "Капитал недвижимости" в пользу истца.

Ссылаясь на нарушение оспариваемыми судебными актами норм материального и процессуального права, а также на несоответствие выводов судебных инстанций фактическим обстоятельствам дела, общество с ограниченной ответственностью "Капитал Недвижимости" (далее - ООО "Капитал Недвижимости") и третье лицо Жиленко А.Л. обратились в суд округа с кассационными жалобами, в которых общество просит отменить решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции и направить дело на новое рассмотрение. Жиленко А.Л. просит отменить решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции, принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении исковых требований ООО "Ленд Девелопмент".

До начала судебного заседания в суд округа поступил отзыв истца на кассационную жалобу ООО "Капитал Недвижимости", в котором истец просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Определением Арбитражного суда Центрального округа от 13.01.2020 рассмотрение кассационных жалоб отложено на 05.02.2020.

В судебных заседаниях представители ответчика и третьего лица поддержали доводы, изложенные в кассационных жалобах.

Иные лица, извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы надлежащим образом, своих представителей в суд округа не направили. Дело рассмотрено в отсутствие представителей иных лиц в порядке, предусмотренном ст.284 АПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив доводы кассационных жалоб и отзыва на жалобу, а также заслушав представителей сторон, суд кассационной инстанции приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, согласно выписке от 07.03.2018 N 90/090/553/2018-19844, в государственном реестре недвижимости содержатся сведения о регистрации 07.04.2016 за N 90-90/016-90/016/300/2016-8364/1 права собственности ООО "Ленд Девелопмент" на земельный участок с кадастровым номером 90:12:090501:209, площадью 28732,00 кв.м., расположенный на территории Мирновского поселкового совета Симферопольский район, Республика Крым.

Право собственности ООО "Ленд Девелопмент" приобретено на основании договора купли-продажи земельного участка от 21.08.2007, удостоверенного государственным нотариусом Киевского городского нотариального округа, запись в реестре N 4473, ВЕТ N 193110, с учётом изменения целевого назначения земельного участка распоряжением Симферопольской районной государственной администрации от 18.06.2008 N 1941-р и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.04.2016, государственным актом на право собственности на земельный участок серия ЯЖ 540971 от 26.12.2008.

Кроме того, согласно выписке от 07.03.2018 N 90/090/553/2018-19855, в государственном реестре недвижимости содержатся сведения о регистрации 07.04.2016 N 90-90/016-90/016/300/2016-8363/1 права собственности ООО "Ленд Девелопмент" на земельный участок с кадастровым номером 90:12:090501:210 площадью 99220,00 кв.м., расположенный на территории Мирновского поселкового совета Симферопольский район, Республика Крым.

Право собственности ООО "Ленд Девелопмент" возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от 21.08.2007, удостоверенного государственным нотариусом Киевского городского нотариального округа, запись в реестре N 4469, ВЕТ N 193113, и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.04.2016, государственным актом на право собственности на земельный участок серия ЯД 628797 от 13.12.2007.

В дальнейшем, за период с 07.04.2016 по 05.02.2018 дважды осуществлён переход права собственности на указанные объекты: 07.09.2016 переход права собственности к Жиленко Александру Леонидовичу и 05.02.2018 переход права собственности к ООО "Капитал Недвижимости", что подтверждается выписками из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 07.03.2018 N 90/090/553/2018-19844 и N 90/090/553/2018-19855.

Судами первой и апелляционной инстанций установлено, что основанием для проведения указанных регистрационных действий послужили соответствующие договоры купли-продажи.

20.08.2016 на основании договоров купли-продажи земельных участков, заключенных между Кудряевым О.М. (продавец), действующим от имени ООО "Ленд Девелопмент" на основании доверенности от 30.09.2015, и Жиленко А.Л. (покупатель) совершены сделки по продаже земельных участков с кадастровым номером 90:12:090501:209, площадью 28732,00 кв.м., и с кадастровым номером 90:12:090501:210 площадью 99220,00 кв.м., расположенных на территории Мирновского поселкового совета Симферопольского района, Республики Крым, право собственности за покупателем зарегистрировано Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 07.09.2016.

В дальнейшем по договорам купли-продажи от 07.12.2017 N 82АА0994752 и от 07.12.2017 N 82АА0994749 земельные участки с кадастровыми номерами 90:12:090501:209 и 90:12:090501:210 переданы Жиленко А.Л. в собственность ООО "Капитал недвижимости".

В соответствии с информацией Госкомрегистра Республики Крым, суды обеих инстанций установили, что земельный участок с кадастровым номером 90:12:090501:210 разделен на четыре земельных участка, которым присвоены самостоятельные кадастровые номера: земельный участок с кадастровым номером 90:12:090501:2028 площадью 26146 +/- 57 кв. м; земельный участок с кадастровым номером 90:12:090501:2029 площадью 21793 +/- 52 кв. м; земельный участок с кадастровым номером 90:12:090501:2030 площадью 22548 +/- 53 кв. м; земельный участок с кадастровым номером 90:12:090501:2031 площадью 28733 +/- 59 кв. м.

Право собственности на данные земельные участки зарегистрировано за ООО "Капитал недвижимости" 29.03.2018.

Земельный участок с кадастровым номером 90:12:090501:209, площадью 28732,00 кв. м, разделен на два земельных участка, которым присвоены самостоятельные кадастровые номера: земельный участок с кадастровым номером 90:12:090501:2025 площадью 13999 +/- 41 кв. м; земельный участок с кадастровым номером 90:12:090501:2026 площадью 14733 +/- 42 кв. м.

Право собственности на данные земельные участки зарегистрировано за ООО "Капитал недвижимости" 27.03.2018.

Впоследствии между ООО "Капитал недвижимости" и ООО "Полигон Плюс" заключен договор купли-продажи от 03.04.2018 N 04/2030 земельного участка, площадью 22548 кв.м. с кадастровым номером 90:12:090501:2030, а также между ООО "Капитал недвижимости" и ООО "Пика" заключен договор купли-продажи от 03.04.2018 N 01/2025, земельного участка, площадью 13999 кв.м., с кадастровым номером 90:12:090501:2025.

В ходе рассмотрения данного дела в суде первой инстанции, истец отказался от замены ответчика ООО "Капитал недвижимости" на ООО "Полигон Плюс" и ООО "Пика" в порядке статьи 47 АПК РФ в отношении истребования вышеуказанных земельных участков, обосновав при этом свою позицию тем, что договоры купли продажи между ООО "Капитал недвижимости" и ООО "Полигон Плюс", ООО "Пика" подписаны, однако регистрация перехода права собственности в отношении спорных объектов на день рассмотрения дела в суде не произведена, данные общества не являются фактическими пользователями, владельцами либо правообладателями спорного недвижимого имущества.

Как установлено судебными инстанциями, доверенность, послужившая основанием для подписания договоров купли-продажи от 20.08.2016, и проведения регистрационных действий по переходу права собственности от имени ООО "Ленд Девелопмент" на имя Кудряева О.Н., имеет следующие реквизиты НАО 788946 от 30.09.2015, номер регистрации 3594, частный нотариус Перевертун Александр Юрьевич, Киевский городской нотариальный округ.

Вместе с тем, из материалов дела усматривается, что в соответствии с извлечением из Единого реестра доверенностей Украины, выданного частным нотариусом города Киева Тригуб Е.О. от 10.04.2018 за N 36245092, доверенность с указанными реквизитами выдана Чжай Готай 30.09.2015 сроком до 30.09.2020 его представителю Петрову В.Н., на транспортное средство, под реестровым номером 204 частным нотариусом Перевертун А.Ю.

Согласно данной выписке, доверенность от ООО "Ленд Девелопмент" Кудряеву О.Н. под указанными выше реквизитами (НАО 788946 от 30.09.2015 года, номер регистрации 3594) не выдавалась.

В соответствии с извлечением из Единого реестра доверенностей, выданного частным нотариусом города Киева Тригуб Е.О., данные с номером нотариального действия 3594 о выдаче ООО "Ленд Девелопмент" доверенности представителю Кудряеву Олегу Николаевичу и датой удостоверения 30.09.2015, отсутствуют.

Из ответа Главного территориального управления в г.Киеве Министерства юстиции от 23.12.2016 N 30802/0/11-16 следует, что обращение ООО "Ленд Девелопмент" о действиях частного нотариуса Киевского городского нотариального округа Перевертун А.Ю. рассмотрено. У нотариуса истребованы письменные объяснения и копии страниц из реестра для регистрации нотариальных действий, в которых содержатся записи по 30.09.2015, из которых следует, что в указанную дату частный нотариус Перевертун А.Ю. не совершал нотариальных действий от имени ООО "Ленд Девелопмент".

Ссылаясь на то, что право собственности на спорные земельные участки, перешло к ООО "Капитал недвижимости" против воли истца, в отсутствие на то законных оснований, ООО "Ленд Девелопмент" обратилось в арбитражный суд с данными исковыми требованиями.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, установив, что сведения о доверенности от ООО "Ленд Девелопмент" на имя Кудряева О.Н. от 30.09.2015 с реквизитами НАО 788946, номер регистрации 3594, в Едином реестре доверенностей Украины отсутствуют, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о том, что в действительности указанная доверенность от ООО "Ленд Девелопмент" на имя Кудряева О.Н. обществом не выдавалась, а следовательно, на момент заключения сделок купли-продажи спорных земельных участков - 07.09.2016, у Кудряева О.Н. отсутствовали необходимые полномочия на их совершение от имени ООО "Ленд Девелопмент". Ссылаясь на показания директора ООО "Ленд Девелопмент" - Марусенко О.Д., суды указали, что собственник спорных земельных участков - ООО "Ленд Девелопмент" согласия на заключение договоров купли-продажи земельных участков от 07.09.2016 с Жиленко А.Л. не давал, указав, что договоры купли-продажи земельных участков от 07.09.2016 заключены Кудряевым О.Н. от имени ООО "Ленд Девелопмент" с Жиленко А.Л. на основании фиктивной доверенности от 30.09.2015. В связи с этим суды обеих инстанций пришли к выводу о том, что выбытие земельных участков из собственности истца произошло помимо воли указанного общества, а указанные договоры купли-продажи являются недействительными в силу ничтожности, что послужило основанием для удовлетворения заявленных истцом исковых требований об истребовании из чужого незаконного владения спорных земельных участков.

Между тем, удовлетворяя заявленные исковые требования, суды первой и апелляционной инстанций не учли следующие обстоятельства.

В соответствии с положениями части 3 статьи 244, части 1 статьи 245 Гражданского кодекса Украины (далее - ГК Украины), доверенностью является письменный документ, который выдается одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Доверенность на совершение сделки представителем может быть предоставлена лицом, которое представляют (доверителем), непосредственно третьему лицу. Форма доверенности должна отвечать форме, в которой соответственно закону может совершаться сделка.

Согласно положениям статьи 246 ГК Украины доверенность от имени юридического лица выдается его органом или другим лицом, уполномоченным на это его учредительными документами, и скрепляется печатью этого юридического лица.

В силу положений статьи 657 ГК Украины договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в имущественном залоге.

Кроме того, в соответствии с положениями пункта 7 главы 4 Порядка совершения нотариальных действий, утвержденного Приказом Министерства юстиции Украины 22.02.2012, удостоверенные нотариусом доверенности подлежат обязательной регистрации в Едином реестре доверенностей, согласно Положению о едином реестре доверенностей.

Аналогичные положения законодательства предусмотрены частью 1 статьи 185.1 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ).

Согласно положениям статьи 183 ГК РФ, при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий, сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

Положениями части 1 статьи 241 ГК Украины предусмотрено, что сделка, совершенная представителем с превышением полномочий, создает, изменяет, прекращает гражданские права и обязанности лица, которое он представляет, лишь в случае следующего одобрения сделки этим лицом. Сделка считается одобренной в частности в случае, если лицо, которое он представляет, совершило действия, которые свидетельствуют о принятии его к выполнению.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 21.04.2003 года N 6-П, защита лица, считающего себя собственником имущества, возможна путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные статьей 302 ГК РФ основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя, в частности выбытие имущества из владения собственника помимо его воли.

Пунктами 39 и 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что по смыслу пункта 1 ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

В силу пункта 1 статьи 173.1, пункта 2 статьи 173 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 2 пункта 71 постановления от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ). При этом не требуется доказывания наступления указанных последствий в случаях оспаривания сделки по основаниям, указанным в статье 173.1, пункте 1 статьи 174 ГК РФ, когда нарушение прав и охраняемых законом интересов лица заключается соответственно в отсутствие согласия, предусмотренного законом, или нарушении ограничения полномочий представителя или лица, действующего от имени юридического лица без доверенности.

Как установили суды, спорные земельные участки приобретены ООО "Ленд Девелопмент" на основании возмездных сделок и право собственности зарегистрировано за ним в установленном законом порядке, в то время, как договоры купли-продажи земельных участков от 07.09.2016 заключены Кудряевым О.Н. от имени ООО "Ленд Девелопмент" с Жиленко А.Л. на основании фиктивной доверенности от 30.09.2015. Решений об отчуждении спорного имущества истцом никогда не принималось.

В суде первой инстанции директор ООО "Ленд Девелопмент" - Марусенко О.Д. дала пояснения о том, что доверенность на имя Кудряева О.Н. она не подписывала, участие в собраниях общества, на которых принимались решения об отчуждении спорного имущества, не принимала, с указанной в протоколах от 04.08.2016 N 11 и N 12 Ангеликой Пантеси не знакома, принадлежность подписи на протоколах, имеющихся в материалах дела не подтвердила.

В обоснование заявленных доводов по кассационной жалобе Жиленко А.Л. указал, что при заключении спорных сделок у него отсутствовали основания для сомнений по поводу правомочности действий представителя ООО "Ленд Девелопмент" Кудряева О.Н., поскольку ему были предъявлены решения собраний учредителей общества, оформленные протоколами от 04.08.2016 N 11 и N 12 об одобрении сделок об отчуждении земельных участков, а также доверенность на представителя общества от 30.09.2015, содержащая все необходимые реквизиты (печать, подпись директора, данные о регистрации и нотариальное удостоверение), в связи с чем он не знал и не должен был знать об отсутствии у представителя общества надлежащих полномочий на совершение данных сделок, что свидетельствует об отсутствии оснований для признания данных оспоримых сделок недействительными в силу положений пункта 2 статьи 173.1 ГК РФ.

Помимо этого, в обоснование довода о том, что доверенность от 30.09.2015, выданная на имя Кудряева О.Н. от имени ООО "Ленд Девелопмент" является действительной, кассатор предоставил в суд кассационной инстанции копию заключения комплексной судебной почерковедческой и судебной технической экспертизы документов от 02.12.2019 N 2752, 2753/3-1, проведенной ФБУ Крымская ЛСЭ Минюста России в рамках рассмотрения уголовного дела N 11801350003001795.

Предметом исследования эксперта являлась электрофотографическая копия доверенности от 30.09.2015, зарегистрированная в реестре N 3594 частным нотариусом Киевского городского нотариального округа Перевертун О.Ю.

На разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы:

- "Кем, Марусенко Оксаной Дмитриевной, или иным лицом выполнена подпись в графе "ПIДПИС" в копии доверенности от 30.09.2015 от имени директора ООО "Ленд Девелопмент" Марусенко О.Д. на имя Кудряева О.Н. с целью осуществления действий по переоформлению и отчуждению земельных участков, принадлежащих ООО "Ленд Девелопмент"?

- "Кем, Марусенко Оксаной Дмитриевной, или иным лицом выполнен рукописный текст "Марусенко Оксана Дмитриевна" в графе "ПIДПИС" в копии доверенности от 30.09.2015 от имени директора ООО "Ленд Девелопмент" Марусенко О.Д. на имя Кудряева О.Н. с целью осуществления действий по переоформлению и отчуждению земельных участков, принадлежащих ООО "Ленд Девелопмент"?

При ответе на первый поставленный вопрос эксперт пришел к выводу о том, что подпись от имени Марусенко Оксаны Дмитриевны, изображение которой расположено на оборотной стороне электрофотографической копии доверенности от 30.09.2015, в графе "ПIДПИС", выполнена, вероятно, Марусенко Оксаной Дмитриевной.

На второй вопрос экспертом указано на невозможность дать заключение по поставленному вопросу, в связи с отсутствием образцов почерка Марусенко О.Д.

Таким образом, вероятностный вывод эксперта по первому вопросу, а также невозможность проведения надлежащей экспертизы по вопросу выполнения рукописного текста доверенности свидетельствует об отсутствии у эксперта свободных образцов почерка Марусенко О.Д., необходимых для проведения данной экспертизы.

При этом, как следует из материалов дела, при рассмотрении данного дела в суде апелляционной инстанции от Жиленко А.Л. поступило ходатайство об истребовании у старшего дознавателя ОД ОП N 1 "Железнодорожный" УМВД России по городу Симферополю копии экспертного заключения по результатам почерковедческой экспертизы, назначенной в рамках уголовного дела N 11801350003001795.

Удовлетворив заявленное ходатайство, суд апелляционной инстанции дважды запрашивал указанное экспертное заключение, в связи с чем, рассмотрение дела откладывалось.

Однако, не получив ответа от следственных органов и запрашиваемого экспертного заключения, суд апелляционной инстанции рассмотрел апелляционные жалобы и вынес обжалуемое постановление, в котором согласился с выводом суда первой инстанции об удовлетворении заявленных исковых требований.

Между тем, соглашаясь с выводом суда первой инстанции о том, что доверенность, по которой был оформлен переход права собственности на спорные земельные участки от ООО "Ленд Девелопмент" к Жиленко А.Л. является фиктивной и оформлена ненадлежащим образом, приняв во внимание пояснения директора ООО "Ленд Девелопмент" Марусенко О.Д., и сделав вывод о недействительности договоров купли-продажи земельных участков от 07.09.2016 в связи с отсутствием согласия собственника имущества - ООО "Ленд Девелопмент" на заключение данных сделок, суды фактически не провели надлежащей проверки показаний директора общества Марусенко О.Д. путем проведения по делу судебной почерковедческой экспертизы с истребованием от директора общества свободных образцов почерка и подписи с целью установления факта выдачи ею вышеуказанной доверенности от имени истца.

При этом, суды в обжалуемых судебных актах ограничились только оценкой непроверенных надлежащим образом устных показаний заинтересованного лица Марусенко О.Д., в то время, как установление факта подписания доверенности директором общества "Ленд Девелопмент" свидетельствует об отсутствии оснований для вывода о наличии порока воли при совершении спорных сделок, а следовательно и для применения положений статьи 302 ГК РФ об истребовании имущества от добросовестного приобретателя.

При таких обстоятельствах вывод судов обеих инстанций о том, что сделки купли-продажи спорных земельных участков совершены с пороком воли, что свидетельствует об их недействительности, не может быть признан достаточно обоснованным судом кассационной инстанцией, в связи с чем оспариваемые судебные акты подлежат отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Кроме того, в соответствии с положениями пункта 2 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Таким образом, с даты государственной регистрации права собственности ООО "Капитал недвижимости" (27.03.2018 и 29.03.2018) на вновь образованные земельные участки, исходные земельные участки с кадастровыми номерами 90:12:090501:210 и 90:12:090501:209 прекратили свое существование, в связи с чем истребование судом данных земельных участков из владения ответчика противоречит нормам действующего земельного законодательства.

В силу изложенного, суд кассационной инстанции считает, что выводы судов первой и апелляционной инстанций, положенные в основу обжалуемых судебных актов, сделаны при недостаточном исследовании обстоятельств дела, без учета доводов лиц, участвующих в деле, что является основанием для отмены оспариваемых решения и постановления с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции в силу положений п. 3 ч. 1 ст. 287 АПК РФ.

С целью устранения выявленных при рассмотрении дела недостатков суду первой инстанции следует дать надлежащую правовую оценку как имеющимся в деле доказательствам, так и доводам, заявленным сторонами, разрешить вопрос о назначении судебной почерковедческой экспертизы, отобрав необходимое количество образцов подписей у директора общества ООО "Ленд Девелопмент" Марусенко О.Д., и принять законный, обоснованный и мотивированный судебный акт.

Руководствуясь п.3 ч.1 ст.287, ч.1 ст.288, ст.289 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Крым от 10.04.2019 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 08.10.2019 по делу N А83-6932/2018 отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Крым.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном ст.291.1 АПК РФ.

Председательствующий

И.В. Сорокина

Судьи

Л.А.Крыжская А.Н.Шульгина