Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 27 мая 2020 г. N Ф10-1243/20 по делу N А09-5041/2019

г.Калуга

27 мая 2020 г.

Дело N А09-5041/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 26.05.2020.

Постановление изготовлено в полном объеме 27.05.2020.

Арбитражный суд Центрального округа в составе председательствующего Елагиной О.К., судей Егоровой С.Г., Шильненковой М.В.

при ведении протокола помощником судьи Савенковой Т.Г.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Промстрой-Инвест" Мешковой А.И. по доверенности от 14.02.2020, от акционерного общества "ЛИК" Хамейкиной О.В. по доверенности от 11.03.2019,

рассмотрев в открытом судебном заседании путем использования системы видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Брянской области кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Промстрой-Инвест" на решение Арбитражного суда Брянской области от 22.11.2019 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.01.2020 по делу N А09-5041/2019,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Промстрой-Инвест", ОГРН 1073254006440, ИНН 3255501150 (далее - ООО "Промстрой-Инвест") обратилось в Арбитражный суд Брянской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в судебном заседании 18.11.2019, к акционерному обществу "ЛИК", ОГРН 1023202140873, ИНН 3212000953 (далее - АО "ЛИК") о возложении обязанности в течение 5-ти дней со дня вступления решения суда в законную силу передать по акту приема-передачи однокомнатную квартиру N 329 на 14-м этаже жилого дома переменной этажности со встроенно-пристроенными помещениями, 3-я очередь строительства поз. 4, поз. 5, 2 этап строительства поз. 5, расположенного по адресу: г. Брянск, ул. Степная, д. 12, (общая проектная площадь квартиры с учетом площади летних помещений 43,85 кв.м, площадь без учета летних помещений 41,46 кв.м, жилая площадь 21,60 кв.м, в осях 3с-6с, Ас-Бс), а также ключи от квартиры и кодового замка, и документы для государственной регистрации права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Управление Росреестра).

Определением от 11.07.2019 судом в порядке статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "ЕвроСтандарт" (далее - ООО "ЕвроСтандарт").

Решением Арбитражного суда Брянской области от 22.11.2019, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.01.2020, в удовлетворении исковых требований отказано.

Оспаривая законность вынесенных судебных актов, ООО "Промстрой-Инвест" обратилось в Арбитражный суд Центрального округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Брянской области от 22.11.2019 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.01.2020, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

Доводы жалобы сводятся к несогласию с выводами судов о том, что поскольку ООО "ЕвроСтандарт" не выполнило принятых по договору долевого строительства от 15.12.2016 N 329 обязательств по оплате суммы долевого взноса, то права требования спорной квартиры у него не возникло, соответственно, оно не имело право производить уступку не возникшего у него права требования объекта долевого строительства, так как данный вывод не соответствует фактическим обстоятельствам дела и противоречит нормам действующего законодательства. ООО "Промстрой-Инвест" не знало о том, что ООО "ЕвроСтандарт" не произвело оплату долевого взноса, поскольку на момент заключения сделки между ООО "Промстрой-Инвест" и ООО "ЕвроСтандарт" право требования спорной квартиры было зарегистрировано и принадлежало последнему на основании договора от 15.12.2016 N 329. Считает, что поскольку имеется вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Брянской области от 25.12.2018 по делу N А09-5907/2018 о взыскании с ООО "ЕвроСтандарт" в пользу АО "ЛИК" денежных средств за спорную квартиру, то последним реализовано право на судебную защиту. Кроме того, поскольку договор о перемене лиц в обязательстве от 15.10.2018 N 329/2 и произведенная уступка права требования была согласована застройщиком - АО "ЛИК", то при заключении указанного договора и согласовании его условий, застройщик подтвердил, что первоначальный дольщик - ООО "ЕвроСтандарт", произвел с ним полный расчет, в том числе путем предоставления соответствующих сведений в Управление Росреестра. Полагает, что АО "ЛИК" своими действиями фактически признало, что у ООО "Промстрой-Инвест" возникло право требования спорной квартиры по договору от 30.12.1016 N 329/1. Не согласен с выводом судов о том, что подпись генерального директора АО "ЛИК" с оттиском печати является не согласованием договора, а подтверждает лишь факт уведомления застройщика. Полагает, что застройщик, зная о переуступке прав требования спорной квартиры, и о том, что оно не оплачено, не потребовал ни от первоначального участника оплаты квартиры, ни включения в договор от 30.12.2016 N 329/1 условий о переводе долга на нового участника долевого строительства. Считает, что судами не учтены положения статьи 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), а также тот факт, что застройщик не только согласовал договор переуступки прав требований, но и выдал справку, в соответствии с которой обязательство ООО "ЕвроСтандарт" перед АО "ЛИК" исполнено полностью. При этом, суды не дали оценки действиям застройщика, который действовал недобросовестно и выдал ООО "ЕвроСтандарт" справку, содержащую недостоверные сведения относительно оплаты цены договора, которая послужила основанием для регистрации договора от 30.12.2016 N 329/1 в Управлении Росреестра. Считает, что права истца нарушены, поскольку при условии полной оплаты цены договора от 30.12.2016 N 329/1 он не имеет возможности получить спорную квартиру.

Определением суда кассационной инстанции от 27.03.2020 рассмотрение кассационной жалобы перенесено на 26.05.2020.

Представитель ООО "Промстрой-Инвест" в судебном заседании кассационной инстанции поддержал доводы, изложенные в жалобе, в полном объеме.

АО "ЛИК" в отзыве на кассационную жалобу и его представитель в судебном заседании кассационной инстанции с доводами, изложенными в ней, не согласились, считают обжалуемые судебные акты законными и обоснованными, просят отказать в удовлетворении кассационной жалобы.

ООО "ЕвроСтандарт" извещено надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в том числе путем публичного извещения на официальном сайте суда в сети Интернет, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило. В соответствии с частью 3 статьи 284 АПК РФ кассационная жалоба рассмотрена в его отсутствие.

По общему правилу арбитражный суд кассационной инстанции проверяет законность решений, постановлений, принятых арбитражными судами первой и апелляционной инстанций, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражениях относительно жалобы (часть 1 статьи 286 АПК РФ).

Изучив материалы дела и доводы, изложенные в кассационной жалобе и отзыве на нее, проверив в порядке, установленном главой 35 АПК РФ, правильность применения судами норм материального и процессуального права, соответствие выводов судов о применении норм права установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, заслушав представителей ООО "Промстрой-Инвест" и АО "ЛИК", судебная коллегия считает, что обжалуемые судебные акты не подлежат отмене или изменению в связи со следующим.

Как установлено судами и видно из материалов дела, 15.12.2016 АО "ЛИК" (застройщик) и ООО "ЕвроСтандарт" (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве N 329 (далее - договор N 329), предметом которого является строительство в порядке долевого участия объекта долевого строительства в виде однокомнатной квартиры N 329 на 14-м этаже жилого дома переменной этажности со встроенно-пристроенными помещениями, 3-ая очередь строительства, поз. 4, поз. 5, 2 этап строительства - поз. 5, расположенного по строительному адресу: Брянская область, город Брянск, Советский район, ул. Степная, ул. Степная о/д 4, ул. Бежицкая, ул. Бежицкая, 27. Общая проектная площадь указанной квартиры с учетом площади летних помещений составляет 43,85 кв.м, площадь без учета летних помещений 41,46 кв.м, жилая площадь 21,60 кв.м, в осях Зс-бс, Ас-Бс.

Пунктами 1.3, 1.4 договора N 329 установлен срок ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства - 4 квартал 2018 года (но не позднее 29.12.2018). Срок передачи объекта участнику долевого строительства - не позднее 31.03.2019.

Сумма долевого взноса составляет 1 534 750 руб. 00 коп., оплачивается участником долевого строительства до 30.03.2017. Внесение долевого взноса по договору производится в рублях путем перечисления на расчетный счет застройщика или иными средствами, не запрещенными законодательством (пункты 2.1, 2.3 договора N 329).

В соответствии с пунктом 3.2.2 договора N 329 участник долевого строительства не вправе уступать права требования по договору, либо иным образом отчуждать вышеуказанный объект до полного исполнения взятых на себя обязательств по договору, и без письменного согласия застройщика.

Договор действует с момента подписания и до полного и надлежащего исполнения сторонами всех обязательств по договору (пункт 6.1 договора N 329).

Договор N 329 зарегистрирован в Управлении Росреестра 28.12.2016, номер регистрации: 32-32/001-32/016/043/2016-595/1.

30.12.2016 ООО "ЕвроСтандарт" (первоначальный участник долевого строительства) и ООО "Промстрой-Инвест" (новый участник долевого строительства) заключен договор N 329/1 о перемене лиц в обязательстве (об уступке прав требования по договору участив в долевом строительстве (далее - договор N 329/1), предметом которого является переуступка прав требования от ООО "ЕвроСтандарт" объекта долевого строительства в виде однокомнатной квартиры N 329 на 14-м этаже жилого дома переменной этажности со встроенно-пристроенными помещениями, 3-ая очередь строительства, поз. 4, поз. 5, 2 этап строительства - поз. 5, расположенного по строительному адресу: Брянская область, город Брянск, Советский район, ул. Степная, ул. Степная о/д 4, ул. Бежицкая, ул. Бежицкая, 27, зарегистрированного 28.12.2016 Управлением Росреестра, номер регистрации: 32-32/001-32/016/043/2016-595/1. Общая проектная площадь указанной квартиры с учетом площади летних помещений составляет 43,85 кв.м, площадь без учета летних помещений 41,46 кв.м, жилая площадь 21,60 кв.м, в осях Зс-бс, Ас-Бс.

Согласно пунктам 1.3, 1.4 договора N 329/1 срок ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства - 4 квартал 2018 года (но не позднее 29.12.2018). Срок передачи объекта участнику долевого строительства - не позднее 31.03.2019.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.3 договора N 329/1 сумма долевого взноса составляет 1 490 900 руб. 00 коп. С момента государственной регистрации настоящего договора у сторон договора прекращаются путем зачета встречных однородных требований следующие обязательства: обязательство нового участника долевого строительства перед первоначальным участником долевого строительства по оплате стоимости объекта долевого строительства по настоящему договору в размере 1 490 900 руб. 00 коп.; обязательство первоначального участника долевого строительства перед новым участником долевого строительства по оплате материала по договору поставки в размере 1 490 900 руб. 00 коп. (договор от 08.01.2016 N 01/16).

Согласно пункту 3.1.2 договора N 329/1 застройщик, не позднее 31.03.2019, при условии исполнения новым участником долевого строительства обязательств по оплате долевого взноса, установленного пунктами 2.1 - 2.3 договора, обязан подготовить в установленном порядке документы и передать новому участнику долевого строительства по акту приема-передачи квартиру, составляющую долю участников долевого строительства в объекте долевого строительства в соответствии с пунктом 1.1 договора, для государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра. Допускается досрочное исполнение застройщиком своих обязательств по передаче объекта долевого строительства.

Договор действует с момента подписания и до полного и надлежащего исполнения сторонами всех обязательств по договору (пункт 6.1 договора N 329/1).

Графа "Согласовано" раздела 7 договора N 329/1 содержит подпись генерального директора АО "ЛИК" Лобанова В.П. и печать организации.

Договор N 329/1 зарегистрирован в Управлении Росреестра 19.01.2017, номер регистрации: 32:28:0030902:44-32/001/2017-2.

Оплата уступленного права требования ООО "Промстрой-Инвест" произведена ООО "ЕвроСтандарт" путем зачета взаимных требований по заключенному между ними акту взаимозачета от 31.01.2017 N 1, согласно которому задолженность ООО "ЕвроСтандарт" перед ООО "Промстрой-Инвест" составляет 1 490 900 руб. 00 коп. по договору поставки от 08.01.2016 N 01/16, задолженность ООО "Промстрой-Инвест" перед ООО "ЕвроСтандарт" составляет 1 490 900 руб. 00 коп. по договору N 329/1. Взаимозачет производится на сумму 1 490 900 руб. 00 коп.

ООО "ЕвроСтандарт" 01.11.2017 выдана справка N 28, где указано, что сумма в размере 1 490 900 руб. 00 коп. за однокомнатную квартиру N 329 на 14-м этаже жилого дома переменной этажности со встроенно-пристроенными помещениями, 3-ая очередь строительства, поз. 4, поз. 5, 2 этап строительства - поз. 5, расположенного по строительному адресу: Брянская область, город Брянск, Советский район, ул. Степная, ул. Степная о/д 4, ул. Бежицкая, ул. Бежицкая, 27, оплачена участником долевого строительства ООО "Промстрой-Инвест" полностью.

Разрешение N 32-301-2860-2016 на ввод жилого дома переменной этажности со встроенно-пристроенными помещениями, 3 очередь строительства, поз. 4, поз. 5, 2 этап строительства поз. 5, расположенного по адресу: Брянская обл., г. Брянск, ул. Степная, д. 12, выдано Брянской городской администрацией 29.12.2017 за N 32-301-2860-2016.

Письмом от 04.12.2018 N 62 ООО "Промстрой-Инвест" обратилось к АО "ЛИК" с просьбой выдать акт приема-передачи квартиры N 329 для получения свидетельства о праве собственности в Управлении Росреестра.

Поскольку указанное обращение осталось без удовлетворения и спорная квартира застройщиком не передана по акту приема-передачи, ООО "Промстрой-Инвест" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Принимая обжалуемые судебные акты, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь положениями статей 382, 384, 389 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ), статьями 71, 82, 86 АПК РФ, исходили из того, что поскольку ООО "ЕвроСтандарт" не выполнило принятых по договору N 329 обязательств по оплате суммы долевого взноса, то у него не возникло право требования спорной квартиры, соответственно, оно не имело право производить уступку не возникшего у него права требования объекта долевого строительства.

Суд кассационной инстанции, рассмотрев кассационную жалобу, не находит оснований для отмены принятых судебных актов.

Судами правомерно указано, что отношения между ООО "Промстрой-Инвест" и ООО "ЕвроСтандарт" по договору N 329/1 регулируются главой 24 ГК РФ с применением положений Закона N 214-ФЗ.

Исходя из положений главы 24 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования).

Из содержания пункта 1 статьи 432 и пункта 1 статьи 382 ГК РФ следует, что условие об обязательстве, по которому первоначальный кредитор уступает требование новому кредитору, является существенным условием договора цессии.

Поскольку объем прав первоначального кредитора определяется договором между ним и должником, то в договоре цессии должна быть сделана ссылка на этот договор, послуживший основанием возникновения обязательства, права по которым переходят к новому кредитору.

Уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору (пункт 1 статьи 388 ГК РФ).

Судами установлено, что договор N 329/1 содержит ссылку на договор N 329, которым определены содержание и объем уступаемого права.

Договор N 329 является договором участия в долевом строительстве, отношения по которому регулируются нормами Закона N 214-ФЗ.

Согласно части 1 статьи 4 Закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу положений части 2 статьи 12 Закона N 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 11 Закона N 214-ФЗ уступка участником долевого строительства права требования допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ.

Аналогичное условие предусмотрено пунктом 3.2.2 договора N 329.

Вместе с тем, договором N 329/1 не предусмотрено условие о переводе долга ООО "ЕвроСтандарт" на ООО "Промстрой-Инвест".

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 2 статьи Закона N 214-ФЗ).

ООО "Промстрой-Инвест" в процессе обычной хозяйственной деятельности, являясь юридическим лицом, действуя добросовестно, разумно и осмотрительно при заключении договора об уступке прав требования должно было проверить, действительно ли участник долевого строительства произвел оплату по договору, в каком объеме произведена оплата, и для этого запросить соответствующие финансовые документы.

Судами установлено, что решением Арбитражного суда Брянской области от 25.12.2018 по делу N А09-5907/2018 взыскано с ООО "ЕвроСтандарт" в пользу АО "ЛИК" 1 534 750 руб. 00 коп. задолженности по договору N 329, 231 069 руб. 00 коп. неустойки за период с 05.04.2017 по 18.12.2018, а также неустойки по день фактической оплаты долга.

Согласно ответу Советского районного отдела судебных приставов города Брянска от 13.11.2019 N 32001/19/316278 взысканная по решению Арбитражного суда Брянской области по делу N А09-5907/2018 задолженность ООО "ЕвроСтандарт" перед АО "ЛИК" в размере 1 801 758 руб. 00 оп. не погашена.

Таким образом, поскольку ООО "ЕвроСтандарт", являясь первоначальным участником долевого строительства, не исполнило условия договора N 329 в части оплаты суммы долевого взноса, у него не имелось права производить уступку не возникшего у него права требования объекта долевого строительства.

Для возникновения у застройщика права передать квартиру участником долевого строительства должно быть в полном объеме исполнено обязательство по оплате долевого взноса.

Судами обоснованно не принят довод истца о том, что поскольку в договоре N 329/1 имеются отметки застройщика "Согласовано", подпись генерального директора АО "ЛИК" и печать организации, то ответчиком согласовано условие договора N 329/1 и подтверждается факт оплаты ООО "ЕвроСтандарт" стоимости квартиры АО "ЛИК", так как подпись генерального директора с приложением оттиска печати организации не может подтверждать факт оплаты по договору N 329 со стороны ООО "ЕвроСтандарт", а подтверждает лишь факт уведомления застройщика о состоявшейся уступке.

ООО "Промстрой-Инвест", действуя разумно и добросовестно, должно было потребовать у ООО "ЕвроСтандарт" доказательств оплаты спорного объекта долевого строительства, во избежание наступления в будущем негативных для себя последствий.

Таким образом, при отсутствии доказательств оплаты ООО "ЕвроСтандарт" объекта долевого строительства в пользу АО "ЛИК" уступка права требования могла произойти только при переводе долга на ООО "Промстрой-Инвест", который должен был оплатить стоимость квартиры застройщику - АО "ЛИК".

Вместе с тем, в договоре N 329/1 условие о переводе долга отсутствует, соглашение о переводе долга между ООО "Промстрой-Инвест" и ООО "ЕвроСтандарт" не подписано.

С учетом изложенного, суд кассационной инстанции соглашается с выводами судов первой и апелляционной инстанций об отсутствии оснований для удовлетворения требования ООО "Промстрой-Инвест" по передаче спорной квартиры, поскольку договор N 329/1 подписан сторонами с нарушением статьи 11 Закона N 214-ФЗ и в материалы дела не представлено доказательства оплаты ООО "ЕвроСтандарт" долга по договору N 329.

Доводы, приведенные в кассационной жалобе, не опровергают выводы судов, не свидетельствуют о неправильном применении норм материального права, а по существу сводятся к несогласию с установленными судами по делу обстоятельствами и оценкой доказательств, которые были предметом рассмотрения судебных инстанций, получили надлежащую правовую оценку и обоснованно отклонены.

Переоценка установленных судами фактических обстоятельств и представленных в дело доказательств в силу статьи 286 АПК РФ не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в том числе в силу части 4 статьи 288 АПК РФ безусловным основанием для отмены обжалуемых судебных актов, судами допущено не было.

Учитывая изложенное, на основании пункта 1 части 1 статьи 287 АПК РФ, обжалуемые судебные акты должны быть оставлены без изменения, а кассационная жалоба - без удовлетворения.

Расходы по уплате государственной пошлины за кассационное рассмотрение дела на основании статьи 110 АПК РФ подлежат отнесению на заявителя кассационной жалобы.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Брянской области от 22.11.2019 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.01.2020 по делу N А09-5041/2019 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вынесения, в судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

О.К. Елагина

Судьи

С.Г. Егорова М.В. Шильненкова