Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 23 июля 2020 г. N Ф10-2210/20 по делу N А68-10085/2018

г. Калуга

23 июля 2020 г.

Дело N А68-10085/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 20.07.2020.

Постановление изготовлено в полном объеме 23.07.2020.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего	Толкачевой И.Ю.
судей	Егоровой С.Г.
	Шильненковой М.В.
при участии в заседании:
от истца	представитель не явился, извещен надлежаще;
от ответчика	Волкова В.С. (дов. от 28.10.2019),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ТЭК "Энергия-ТЭКС" на решение Арбитражного суда Тульской области от 02.10.2019 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.03.2020 по делу N А68-10085/2018,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Жилцентр" (далее - ООО "Жилцентр", истец) обратилось в Арбитражный суд Тульской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ТЭК "Энергия-ТЭКС" (далее - ООО "ТЭК "Энергия-ТЭКС", ответчик) о взыскании задолженности за услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги за период с 01.05.2016 по 31.07.2017 в сумме 404 069,21 руб.

Решением Арбитражного суда Тульской области от 02.10.2019 исковые требования удовлетворены.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.03.2020 решение Арбитражного суда Тульской области от 02.10.2019 оставлено без изменения.

Не согласившись с вынесенными решением и постановлением, ООО "ТЭК "Энергия-ТЭКС" обратилось в Арбитражный суд Центрального округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить и направить дело на новое рассмотрение, ссылаясь на несоответствие выводов, содержащихся в судебных актах, обстоятельствам дела, неправильное применение судами норм материального права.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Представитель истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения соответствующей информации в Картотеке арбитражных дел на официальном Интернет-сайте "Федеральные арбитражные суды Российской Федерации", открытом для публичного просмотра, не явился. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть кассационную жалобу в порядке ч. 3 ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя истца.

Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика, в соответствии с положениями ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия полагает, что кассационная жалоба удовлетворению не подлежит в связи с нижеизложенным.

Как установлено судами и усматривается из материалов дела, согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости ООО "ТЭК "Энергия-ТЭКС" является собственником нежилых помещений с номерами комнат на поэтажном плане 24-42, подвал, общей площадью 442,4 кв.м, с номерами комнат на поэтажном плане 1-6,7-11,9а, 12-16,48,50,51, этаж 1, общей площадью 477,7 кв. м, с номерами комнат на поэтажном плане 1-5,26, этаж 2, общей площадью 443,4 кв.м, всего площадью 1 363,5 кв.м, расположенных по адресу: г. Тула, ул. Макаренко, д. 19, корп. 2.

ООО "Жилцентр" с 01.05.2016 является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Тула, ул. Макаренко, д. 19, корп. 2, оказывающей услуги и выполняющей работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставляющей коммунальные услуги собственникам помещений на основании договора управления многоквартирным домом от 01.05.2016 N 01/05-М19к2, заключенного на основании решения собственников помещений, оформленного протоколом N 1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме очного голосования 16.04.2016.

Из протокола N 1 от 16.04.2016 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 19, корп. 2 по улице Макаренко г. Тула следует, что выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией; в качестве управляющей организации выбрано ООО "Жилцентр".

В соответствии с договором N 01/05-М19к2 от 01.05.2016 управления многоквартирным домом ООО "Жилцентр" приступило к выполнению услуг по управлению д. N 19, корп. 2 по улице Макаренко г. Тула с 01.05.2016.

Согласно пункту 2.2. договора управления многоквартирным домом от 01.05.2016 управляющая организация по заданию собственника обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Тула, ул. Макаренко, д. 19, корп. 2, предоставлять собственнику и лицам, на законном основании пользующимся помещением собственника в многоквартирном доме, коммунальные услуги в соответствии с пунктами 3.1.2. - 3.1.4. договора, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В пункте 2.3. договора установлено, что состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого оказываются услуги и выполняются работы по управлению, надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определен техническим паспортом на жилой дом (кроме наружных инженерных сетей), земельный участок определен кадастровым паспортом.

Согласно п. 4.2. договора размер платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, указанные в приложении N 1 к договору, устанавливается в размере 19 руб. за 1 кв. м общей площади помещений собственника в месяц.

В соответствии с п. 8.1. договора договор заключен сроком на 1 год и вступает в силу с момента его подписания сторонами. Управляющая организация обязана приступить к выполнению договора 01.05.2016. Если за два месяца до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о прекращении договора, договор считается продленным на тот же срок и на тех условиях.

Управляющей организации, ссылаясь на то, что ООО "ТЭК "Энергия-ТЭКС", являясь собственником нежилых помещений общей площадью 1 363,5 кв. м, расположенных по адресу: г. Тула, ул. Макаренко, д. 19, корп. 2, не производит оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества, в связи с чем за период с 01.05.2016 по 31.07.2018 у ООО "ТЭК "Энергия-ТЭКС" перед ООО "Жилцентр" образовалась задолженность в сумме 404 069,21 руб., после предъявления претензии ответчику, которая оставлена без ответа, ООО "Жилцентр" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суды исходили из следующего.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник обязан содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1, ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Как указано в Постановлениях Конституционного Суда Российской Федерации от 29.01.2018 N 5-П, от 12.04.2016 N 10-П, поскольку сам факт существования и сохранность каждого из помещений в многоквартирном доме обусловлены существованием и состоянием самого дома (здания), наличие права собственности на помещения в нем обусловливает и наличие права общей долевой собственности собственников этих помещений на общее имущество в таком доме, в том числе на общие нежилые помещения, несущие конструкции дома, сети и системы инженерно-технического обеспечения (ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ); в силу того что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по этому имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ), несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов) для каждого из собственников помещений в этом доме составляет не просто неотъемлемую часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

В п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, приведено понятие "нежилое помещение в многоквартирном доме" - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино - места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

В возражениях на исковое заявление ответчик указывал, что нежилое здании лит. А3, в котором расположена большая часть помещений ответчика, конструктивно является отдельным строением и представляет собой двухэтажную пристройку к многоквартирному дому, расположенному по адресу: г. Тула, ул. Макаренко, д. 19 корп. 2; пристройка имеет отдельный вход и отдельную от многоквартирного дома крышу, имеет отдельную литеру - А3, в связи с чем полагал, что ответчик не должен нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества МКД.

Судами исследовалась техническая документация на многоквартирный дом.

Суды указали, что из планов БТИ и справки ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" следует, что на земельном участке площадью 11 639 кв.м по адресу: г. Тула, ул. Макаренко, д. 19, корп. 2, расположен двенадцатиэтажный многоквартирный жилой дом (далее - МКД), построенный в 1986 году.

Общая площадь МКД составляет 9 268,7 кв. м, в том числе: общая площадь квартир - 3 380,9 кв. м, в том числе жилая площадь - 1910,3 кв. м; общая площадь обособленных нежилых помещений - 4 643,5 кв. м; нежилое помещение I (магазин) - 1 363,5 кв. м; нежилое помещение II - 316 кв. м; нежилое помещение III - 350,3 кв. м; нежилое помещение II - 2 613,1 кв. м.;общая площадь помещений общего пользования - 708,4 кв. м.

Часть помещений, принадлежащих ООО "ТЭК "Энергия-ТЭКС", расположена в многоквартирном доме лит. А1, а часть - в пристроенном к многоквартирному дому здании лит.А3.

Так, из 442,4 кв.м в подвале многоквартирного дома лит. А1 расположено помещение площадью 12,8 кв. м, помещения площадью 429,6 кв.м расположены в подвале пристроенного здания лит А3.

Из 477,7 кв.м помещений первого этажа помещения площадью 134,3 кв.м расположены в МКД лит. А1, а помещения площадью 343,4 кв.м расположены в пристроенном здании лит. А3.

На втором этаже из помещений площадью 443,4 кв. м в МКД лит. А1 расположены помещения площадью 96,2 кв. м, в пристроенном здании - помещения площадью 347, 2 кв. м.

Всего в МКД расположены помещения ООО "ТЭК "Энергия-ТЭКС" общей площадью 243,3 кв. м, а в пристроенном к МКД здании расположены помещения общей площадью 1 120,2 кв. м. Из помещений, расположенных в МКД, в помещения, расположенные в пристроенном здании, имеются переходы (коридоры) на каждом этаже.

В материалы дела представлена справка, содержащая сведения о характеристиках объекта государственного технического учета от 25.10.2018 N 03-23-302, из которой следует, что многоквартирный дом лит. А1 принят на первичный технический учет 13.12.1984 без обследования встроенных нежилых помещений. Нежилые встроенно-пристроенные помещения лит А1, А3 приняты на первичный технический учет 09.10.1986.

Решением исполнительного комитета Тульского городского Совета народных депутатов от 31.12.1986 N 27-911 утвержден акт приемки Государственной комиссией от 30.12.1986 законченных строительством встроенно-пристроенных магазинов "Универсам", "Промтовары", "Овощи" и "Пункт приема стеклотары" в жилых домах NN 5,6,7 квартала западнее "Н", построенного для УКСа горисполкома.

Из решения Тульского горисполкома от 12.12.1984 N 24-656 "О вводе в эксплуатацию 83-квартирного жилого дома на уч. 5 и 70-квартирпого жилого дома на уч. 6 в МР западнее кв. "Н" (вторая очередь) без встроенно-пристроенных магазинов" усматривается, что вышеуказанные дома были введены в эксплуатацию в 1984 году, а ввод встроенно-пристроенных помещений был перенесен на более поздние сроки.

Суды расценили указанное решение как свидетельствующее о том, что существовал единый проект строительства на жилые дома и встроенно-пристроенные помещения к ним и они составляли единый объект недвижимости, но строительство их закончено не одновременно.

Кроме того, по ходатайству ответчика была проведена судебно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта от 19.02.2019 N 519 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Тула, ул. Макаренко, д. 19, корп. 2, имеются нежилые помещения, принадлежащее ответчику.

Нежилые помещения, принадлежащие ответчику, общей площадью 243,3 кв.м имеют общие с многоквартирным жилым домом, расположенном по адресу: г. Тула, ул. Макаренко, д. 19, корп. 2, несущие конструкции (фундамент, стены, перекрытия) и инженерные системы (отопления, водоснабжения, водоотведения). Ответчику также принадлежит пристроенная часть нежилых помещений общей площадью 1 120,2 кв. м - пристройка к многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: г. Тула, ул. Макаренко, д. 19.

При этом помещения, расположенные в МКД, и помещения, расположенные в пристроенном здании, соединены переходами на каждом этаже, имеют однородный материал стен, общий почтовый адрес, единый земельный участок, имеют общее домовое имущество.

Оценив по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в дело доказательства, в том числе заключение эксперта, технические паспорта многоквартирного дома, справку ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", суды сделали вывод о том, что нежилые помещения, принадлежащие ответчику, являются встроено-пристроенными помещениями в составе многоквартирного дома, многоквартирный дом и спорное встроено-пристроенное помещение это единый объект недвижимости.

Суды установили, что после избрания собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: г. Тула, ул. Макаренко, д. 19, корп. 2 в качестве управляющей организации ООО "Жилцентр" эта управляющая компания осуществляла функции по управлению многоквартирным домом.

Как указали суды, ответчик, являясь собственником нежилого помещения в спорном многоквартирном доме, обязан ежемесячно производить оплату за содержание и ремонт общего имущества, исходя из утвержденной ставки за 1 кв. м общей площади помещения в месяц.

Согласно расчету истца за период с 01.05.2016 по 31.07.2018 за ответчиком образовалась задолженность в сумме 404 069,21 руб.

Данный расчет проверен судами и признан верным.

При изложенных обстоятельствах суды обоснованно удовлетворили исковые требования истца о взыскании с ответчика стоимости фактически оказанных услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в котором находятся принадлежащие ответчику нежилые помещения, в сумме 404 069,21 руб. за период с 01.05.2016 по 31.07.2018, указав на отсутствие оснований для освобождения собственника нежилых помещений от установленной законом обязанности по внесению указанной платы управляющей компании, осуществлявшей в спорный период деятельность по управлению многоквартирным домом.

Нарушений норм процессуального права или материального права, допущенных судами первой и (или) апелляционной инстанций при вынесении обжалуемых судебных актов и влекущих их отмену, кассационной коллегией не установлено.

Обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, и доводы сторон, в том числе приведенные в кассационной жалобе ответчика, были предметом исследования судов и им дана надлежащая правовая оценка.

Суд кассационной инстанции в силу положений ст. 286, ч. 2 ст. 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не вправе переоценивать доказательства, на основании которых судами установлены обстоятельства дела.

Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 284, 286, п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Тульской области от 02.10.2019 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.03.2020 по делу N А68-10085/2018 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

И.Ю. Толкачева

Судьи

С.Г. Егорова М.В. Шильненкова