Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 марта 2020 г. N 20АП-7853/19 по делу N А68-10085/2018

г. Тула

13 марта 2020 г.

Дело N А68-10085/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 05.03.2020.

Постановление изготовлено в полном объеме 13.03.2020.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Тучковой О.Г., судей Григорьевой М.А., Сентюриной И.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем Прониной О.М., при участии от общества с ограниченной ответственностью "Жилцентр" - представителя Красножена В.В. (доверенность от 15.03.2019), от общества с ограниченной ответственностью "ТЭК "Энергия-ТЭКС" - представителя Кузнецовой Н.Ю. (протокол N 1 общего собрания учредителей, приказ от 28.01.2014 N 2), рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ТЭК "Энергия-ТЭКС" на решение Арбитражного суда Тульской области от 02.10.2019 по делу N А68-10085/2018 (судья Литвинов А.В.),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Жилцентр" (ИНН 7107107609, ОГРН 1157154015700) обратилось в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ТЭК "Энергия-ТЭКС" (ИНН 7104043379, ОГРН 1047100321707) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.05.2016 по 31.07.2017 в сумме 404 069 руб. 21 коп.

Решением суда от 02.10.2019 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с вынесенным решением, ответчик обратился в суд с апелляционной жалобой о его отмене.

Изучив материалы дела, доводы жалобы, отзыва на нее, заслушав пояснения представителей истца и ответчика, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как усматривается из материалов дела, согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости ООО "ТЭК "Энергия-ТЭКС" является собственником нежилых помещений: с номерами комнат на поэтажном плане 24-42, подвал, общей площадью 442,4 кв.м., с номерами комнат на поэтажном плане 1-6,7-11,9а, 12-16,48,50,51, этаж 1, общей площадь. 477.7 кв.м., с номерами комнат на поэтажном плане 1-5,26, этаж 2, общей площадью 443,4 кв.м., всего площадью 1 363,5 кв.м, расположенных по адресу: г. Тула, ул. Макаренко, д. 19, корп. 2.

Как следует из планов БТИ и справки ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" на земельном участке площадью 11 639 кв.м., по адресу: г. Тула, ул. Макаренко, д. 19, корп. 2, расположен 12 этажный многоквартирный жилой дом (далее - МКД), построенный в 1986 году.

Общая площадь МКД составляет 9 268,7 кв.м., в том числе:

общая площадь квартир - 3380,9 кв.м., в том числе жилая площадь - 1910,3 кв.м.;

общая площадь обособленных нежилых помещений - 4643,5 кв. м.;

нежилое помещение I (магазин) - 1363,5 кв.м.;

нежилое помещение II - 316 кв.м.;

нежилое помещение III - 350,3 кв.м.;

нежилое помещение II- 2613,1 кв.м.

общая площадь помещений общего пользования - 708,4 кв.м.

Часть помещений, принадлежащих ответчику, расположена в многоквартирном доме лит. А1, а часть - в пристроенном к многоквартирному дому здании А3.

Так, из 442,4 кв.м. в подвале многоквартирного дома (далее МКД) лит. А1 расположено помещение площадью 12,8 кв.м., помещения площадью 429,6 кв.м. расположены в подвале пристроенного здания лит А3.

Из 477,7 кв.м. помещений первого этажа, помещения площадью 134,3 кв.м. расположены в МКД лит. А1, а помещения площадью 343,4 расположены в пристроенном здании лит. А3.

На втором этаже из помещений площадью 443,4 кв.м. в МКД лит. А1 расположены помещения площадью 96,2 кв.м., в пристроенном здании - помещения площадью 347, 2 кв.м.

Всего в МКД расположены помещения ответчика общей площадью 243,3 кв. м., а в пристроенном к МКД здании расположены помещения общей площадью 1 120,2 кв.м. Из помещений расположенных в МКД в помещения расположенные в пристроенном здании имеются переходы (коридоры) на каждом этаже.

В материалы дела представлена справка, содержащая сведения о характеристиках объекта государственного технического учета от 25.10.2018 N 03-23-302, из которой следует, что многоквартирный дом лит А1 принят на первичный технический учет 13.12.1984 без обследования встроенных нежилых помещений. Нежилые встроенно-пристроенные помещения лит А1, А3 приняты на первичный технический учет 09.10.1986. Решением исполнительного комитета Тульского городского совета народных депутатов от 31.12.1986 N 27-911 утвержден акт приемки Государственной комиссией от 30.12.1986 законченного строительством встроенно-пристроенных магазинов "Универсам", "Промтовары", "Овощи" и "Пункт приема стеклотары" в жилых домах N 5,6,7 квартала западнее "Н", построенного для УКСа горисполкома.

С 01.05.2016 ООО "Жилцентр" является управляющей организацией многоквартирного дома (далее - МКД), расположенного по адресу: г. Тула, ул. Макаренко, д. 19, корпус 2, оказывающей услуги и выполняющей работы по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, предоставляющей коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся лицам, на основании договора управления многоквартирным домом от 01.05.2016 N 01/05-М19к2, заключенного на основании решения собственников помещений, оформленного протоколом N 1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме очного голосования 16.04.2016.

На основании протокола N 1 от 16.04.2016 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 19, корпус 2 по улице Макаренко г. Тула, выбран способ управления домом - управление управляющей организацией; в качестве управляющей организации выбрано ООО "Жилцентр".

В соответствии с договором N 01/05-М19к2 от 01.05.2016 управления многоквартирным домом ООО "Жилцентр" приступило к выполнению услуг по управлению домом N 19, корпус 2 по улице Макаренко г. Тула с 01.05.2016.

Согласно пункту 2.2 договора, управляющая организация по заданию собственника обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресут: Тула, ул. Макаренко, д. 19, корп. 2, предоставлять собственнику и лицам, на законном основании пользующимся помещением собственника в многоквартирном доме, коммунальные услуги в соответствии с пунктами 3.1.2. - 3.1.4. договора, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пунктом 2.3 договора установлено, что состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого оказываются услуги и выполняются работы по управлению, надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определен техническим паспортом на жилой дом (кроме наружных инженерных сетей), земельный участок определен кадастровым паспортом.

Согласно п. 4.2 указанного договора, размер платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, указанные в приложении N 1 к договору, устанавливается в размере 19 руб. за 1 кв.м общей площади помещений собственника в месяц.

Согласно пункту 8.1 договор заключен сроком на 1 год и вступает в силу с момента его подписания сторонами. Управляющая организация обязана приступить к выполнению договора 01.05.2016. Если за два месяца до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о прекращении договора, договор считается продленным на тот же срок и на тех условиях.

По мнению истца, ответчик, являясь собственником нежилых помещений, общей площадью 1 363,5 кв. м., расположенных по адресу: г. Тула, ул. Макаренко, д. 19, корпус 2, в нарушение условий договора, оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества не осуществлял, в связи с этим за период с 01.05.2016 по 31.07.2018 у него перед истцом образовалась задолженность в размере 404 069 руб. 21 коп.

Истец направил ответчику претензию от 04.06.2018 N 1112 с требованием о погашении задолженности, которая осталась без ответа и удовлетворения.

В связи с тем, что ответчик не произвел оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества в установленные сроки и в полном объеме, истец обратился в суд с исковым заявлением.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерено со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению общего имущества.

Данный принцип закреплен также в статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), согласно которой бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по несению расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также по участию в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество установлена и в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен пунктами 1 - 9 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее - Правила N 491).

В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Состав общедомовых инженерных сетей установлен пунктами 5 - 7 Правил N 491.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 28 Правил N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Из анализа вышеизложенных норм права следует, что собственникам жилых и нежилых помещений многоквартирных жилых домов принадлежит на праве общедолевой собственности общее имущество, указанное в статье 36 ЖК РФ и пункте 2 Правил N 49

Право собственности на общее имущество возникает в силу закона и доля в праве на общее имущество следует судьбе самого права. Указанная доля на общее имущество определяется пропорционально размеру помещения, принадлежащего собственнику, при этом не имеет значение, пользуется ли собственник тем или иным общим имуществом или нет.

Праву общедолевой собственности корреспондирует обязанность по содержанию общего имущества, и законодательно обязанность по содержанию такого имущества поставлена в зависимость от размера доли в праве на общее имущество, а не от степени пользования общим имуществом.

Какого-либо особого порядка определения доли в общей собственности для нежилых помещений, собственники которых не пользуются таким имуществом, как лестничные площадки, коридоры, лифты, чердаки и т.д., законодательно не установлено.

Таким образом, собственники нежилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах, обладают правом собственности и на общее имущество, в том числе, коридоры, холлы, подвалы, лифты, лестничные площадки и остальное имущество, которое отнесено к понятию общего имущества.

В силу названных норм права обязательным условием для возложения на ответчика обязанности по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества является нахождение спорного помещения в составе многоквартирного дома.

В возражениях на исковое заявление ответчик указал, что нежилое здании лит. А3, в котором расположена большая часть помещений ответчика конструктивно является отдельным строением и представляют собой двухэтажную пристройку к многоквартирному дому, расположенному по адресу: г.Тула, ул.Макаренко, д. 19 корп.2. Указанная пристройка имеет отдельный вход и отдельную от многоквартирного дома крышу и имеет отдельный литер - A3, в связи с чем ответчик считает, что расходы по содержанию и ремонту общего имущества МКД должны оплачиваться ответчиком исходя с площади помещений расположенных в МКД без учета площади помещений расположенных в пристроенном здании.

С целью установления указанного обстоятельства и в связи с доводами ответчика, судом по ходатайству ответчика назначена судебно-техническая экспертиза. Проведение экспертизы поручено эксперту ООО "Негосударственная экспертиза" Сазонову Александру Петровичу.

На разрешение эксперту поставлены следующие вопросы:

1) Имеются ли в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Тула, ул. Макаренко, д. 19, корп. 2, общие помещения, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартир, обслуживающие более одной квартиры, а также нежилые помещения, принадлежащее ответчику? Если имеются, то указать, какие помещения, конструкции или какое оборудование конкретно.

2) Является ли пристроенная часть нежилых помещений, принадлежащих ответчику, отдельно стоящим зданием или пристройкой (но самостоятельным строительным объектом), либо являются частью многоквартирного жилого дома (единым объектом), расположенного по адресу: г. Тула, ул. Макаренко, д. 19, корп. 2?

Согласно заключению от 19.02.2019 N 519 эксперт пришел к следующим выводам.

В указанном многоквартирном доме имеются общие помещения, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартир, обслуживающие более одной квартиры, а именно:

общие помещения: лестничная клетка, подвал, чердак;

общие несущие конструкции: фундамент, стены, перекрытие, покрытие, лестничные марши и площадки, общее инженерное оборудование, лифт, система отопления, система электроснабжения, система водоснабжения, система водоотведения;

элементы, обслуживающие более одной квартиры: узел ввода теплоснабжения с нижней разводкой и запорной арматурой, узел ввода и распределительный щит электроснабжения, узел ввода водоснабжения с разводкой и запорной арматурой, ревизии и выпуск канализации, поэтажные пожарные краны и электрические щитки.

В многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Тула, ул. Макаренко, д. 19. корп. 2, имеются нежилые помещения, принадлежащее ответчику, а именно:

подвал: помещение N 35 лит. А1, площадью 12,8 кв.м;

первый этаж: помещение N 6 лит. А1 площадью 13,0 кв.м., помещение N 7 лит. А1 площадью 15,6 кв.м., помещение N 8 лит. А1 площадью 6,7 кв.м., помещение N 9 лит. А1 площадью 9,0 кв.м., помещение N 9а лит. А1 площадью 3,8 кв.м., помещение N 10 лит. А1 площадью 23,7 кв.м., помещение N 11 лит. А1 площадью 6,9 кв.м., помещение N 12 лит. А1 площадью 11,7 кв.м., помещение N 13 лит. А1 площадью 12,1 кв.м., помещение N 13а лит. А1 площадью 1,5 кв.м., помещение N 14 лит. А1 площадью 9,8 кв.м., помещение N 15 лит. А1 площадью 10,0 кв.м., помещение N 16 лит. А1 площадью 10,5 кв.м.

второй этаж: помещение N 6 лит. А1 площадью 18,8 кв.м., помещение N 7 лит. А1 площадью 10,4 кв.м., помещение N 8 лит. А1 площадью 1,4 кв.м., помещение N 9 лит. А1 площадью 2,5 кв.м., помещение N 10 лит. А1 площадью 2,4 кв.м., помещение N 11 лит. А1 площадью 1,4 кв.м., помещение N 12 лит. А1 площадью 12,1 кв.м., помещение N 13 лит. А1 площадью 17,3 кв.м., помещение N 15 лит. А1 площадь 29,9 кв.м.

Указанные нежилые помещения, принадлежащие ответчику, общей площадью 243,3 кв.м. имеют общие с многоквартирным жилым домом, расположенном по адресу: г. Тула, ул. Макаренко, д. 19, корп. 2, несущие конструкции (фундамент, стены, перекрытия) и инженерные системы (отопления, водоснабжения, водоотведения).

Как указал эксперт, пристроенная часть нежилых помещений, принадлежащих ответчику, общей площадью 1 120,2 кв.м. является самостоятельным строительным объектом - пристройкой к многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: г. Тула, ул. Макаренко, д. 19, корп. 2.

Выводы эксперта лицами, участвующими в деле, не оспорены. Ходатайство о назначении дополнительной или повторной экспертизы лицами не заявлено.

Учитывая, что экспертное заключение соответствует требованиям статьи 86 АПК РФ, оно верно принято судом области в качестве надлежащего доказательства по делу.

В силу статьи 64 АПК РФ заключение эксперта относится к числу доказательств по делу, которое подлежит оценке судом в соответствии со статьей 71 АПК РФ в совокупности с другими доказательствами по делу.

При этом арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исходя из представленных в материалы дела доказательства, в том числе заключения эксперта и технические паспорта многоквартирного дома, нежилые помещения, принадлежащие ответчику, являются встроено-пристроенными помещениями в составе многоквартирного дома. Многоквартирный дом и встроено-пристроенное помещение являются единым объектом недвижимости, поскольку связаны между собой неразрывно в единую конструкцию, между многоквартирным домом и нежилым встроенно-пристроенным помещением присутствуют признаки единства зданий, такие как:

конструктивно здания неразрывно связаны между собой, МКД имеет с пристроенным зданием общую несущую стену с сообщением между частями (помещения расположенные в МКД и помещения расположенные в пристроенном здании соединены переходами на каждом этаже);

однородность материала стен;

общий почтовый адрес;

единый земельный участок;

имеют общее домовое имущество.

Доказательств, свидетельствующих о том, что нежилые помещения общей площадью 1 120,2 кв.м, принадлежащие ответчику, расположенные в пристроенном к МКД здании, построенном по индивидуальному проекту отличному от проекта МКД, полностью изолировано от многоквартирного дома, имеет самостоятельный адрес, отдельный земельный участок, выделенный для строительства и эксплуатации здания, ответчиком не представлено.

Наличие в многоквартирном жилом доме встроенно-пристроенного помещения, при условии наличия у помещения и жилого дома общего фундамента и несущих стен, не может являться основанием для вывода о том, что такое встроенно-пристроенное помещения является самостоятельным отдельным от жилого дома объектом.

Учитывая вышеизложенное, суд области пришел к обоснованному выводу о том, что помещения ответчика находятся в составе многоквартирного дома.

Таким образом, ответчик как собственник нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Данный вывод соответствует позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определениях от 20.06.16 N 303-ЭС16-6263 по делу N А73-1337/2015 и от 12.10.15 N 305-ЭС15-10386 по делу N А40-123759/2014.

Собственники помещений многоквартирного дома по адресу: г. Тула, ул. Макаренко, д. 19, корпус 2, выбрали способ управления многоквартирным домом управляющей организацией ООО "Жилцентр" (протокол от 16.04.2016 N 1).

Поскольку управляющая компания выбрана общим собранием собственников помещений МКД, то ответчик, являясь собственником нежилого помещения в этом доме, обязан ежемесячно производить оплату за содержание и ремонт общего имущества, исходя из утвержденной ставки за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц.

Согласно расчету истца за период с 01.05.2016 по 31.07.2018 за ответчиком образовалась задолженность в размере 404 069 руб. 21 коп.

Исходя из материалов дела, в спорный период истец как управляющая компания оказывал услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Доказательств обратного ответчик суду не представил.

Доводы ответчика о заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями на энергоснабжение, на отпуск воды и прием сточных вод, на поставку тепловой энергии, вывоз мусора, суд области обоснованно отклонил.

Согласно толкованию правовых норм, содержащемуся в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.

В силу пункта 31 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах суд области правомерно удовлетворил требования истца о взыскании с ответчика 404 069 руб. 21 коп.

В апелляционной жалобе ответчик ссылается на то, что суд первой инстанции не полностью выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал неверную оценку доказательствам, представленным в материалы дела, неправильно применил нормы материального права, а выводы, изложенные в решении, по мнению апеллянта, не соответствуют обстоятельствам дела. Полагает, что суд неправильно оценил экспертное заключение. Считает, что судом оставлено без внимания то обстоятельство, что пристроенная часть нежилых помещений спорного дома является самостоятельным строительным объектом, ответчик не использует общедомовое имущество. По мнению апеллянта, действия истца по истребованию задолженности с ответчика являются злоупотреблением правом, направленное на неосновательное обогащение за счет ответчика. Полагает, что факт несения истцом расходов по обслуживанию помещений ответчика не доказан. Считает, что суд неправомерно возложил на ответчика расходы истца по содержанию МКД. Возражает против суммы начисленной истцом задолженности. Указывает на отсутствие в материалах дела необходимых расчетов.

Доводы апелляционной жалобы судом во внимание не принимаются, поскольку у собственника помещения в доме в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Доводы жалобы апелляционным судом во внимание не принимаются как несостоятельные, противоречащие материалам дела. Судом первой инстанции дана надлежащая оценка доводам ответчика, а также заключению эксперта, оснований для переоценки выводов суда у апелляционной коллегии не имеется.

Нежилые помещения, принадлежащие ответчику, общей площадью 243,3 кв.м, имеют общие с многоквартирным жилым домом, расположенном по адресу: г. Тула. Макаренко, д. 19, корп. 2, несущие конструкции (фундамент, стены, перекрытия) и инженерные системы (отопления, водоснабжения, водоотведения).

Ответчику также принадлежит пристроенная часть нежилых помещений, общей площадью 1 120,2 кв.м - пристройка к многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: г. Тула, ул. Макаренко, д. 19, при этом помещения, расположенные в МКД, и помещения, расположенные в пристроенном здании, соединены переходами на каждом этаже.

Из решения Тульского горисполкома от 12.12.1984 N 24-656 "О вводе в эксплуатацию 83-квартирного жилого дома на уч. 5 и 70-квартирпого жилого дома на уч. 6 в MP западнее кв. "Н" (вторая очередь) без встроенно-пристроенных магазинов" усматривается, что вышеуказанные дома были введены в эксплуатацию в 1984 году, а ввод встроенно-пристроенных был перенесен на более поздние сроки. Это решение свидетельствует о том, что существовал единый проект строительства на жилые дома и встроенно-пристроенные помещения к ним, и они составляли единый объект недвижимости, но в силу неких обстоятельств не были построены одновременно.

Довод жалобы о том, что суд необоснованно удовлетворил требования истца в полном объеме при отсутствии в материалах дела каких-либо доказательств, подтверждающих как наличие задолженности, так и сумму задолженности, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Истцом был представлен расчет задолженности, который в суде первой инстанции оспаривался ответчиком по другим основаниям, чем те, которые указаны в апелляционной жалобе.

Ответчик предоставлял свой контррасчет по размеру задолженности во строенной части нежилых помещений и при этом не ходатайствовал о предоставлении каких-либо дополнительных документов, подтверждающих расчет истца.

Содержащееся в апелляционной жалобе ответчика ссылки на судебную практику не могут быть приняты во внимание апелляционной коллегией, поскольку указанные судебные акты основаны при иных фактических обстоятельствах.

Доводы жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, не подтверждают неправильное применение судом норм материального и процессуального права, в связи с этим не могут служить основанием для отмены судебного акта.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Тульской области от 02.10.2019 по делу N А68-10085/2018 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

О.Г. Тучкова

Судьи

М.А. Григорьева И.Г. Сентюрина