Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 15 сентября 2020 г. N Ф10-1391/20 по делу N А84-140/2018

г.Калуга

15 сентября 2020 г.

Дело N А84-140/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 14 сентября 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего			Крыжскй Л.А.,
судей			Калуцких Р.Г., Шелудяева В.Н.,
при ведении протокола судебного заседания	помощником судьи Шишкиной Д.И.,
при участии в заседании:
от заявителя жалобы: от иных участвующих в деле лиц:	Сидоренко А.Н. - представитель АО "Крымская фруктовая компания", доверенность N 19 от 22.10.2019, копия диплома, паспорт; Агапова И.В. - представитель ООО "Севастопольэнерго", доверенность N Д-3/20 от 10.01.2020, копия диплома, паспорт;

рассмотрев в открытом судебном заседании путем использования системы видеоконференц-связи при содействии Двадцать первого арбитражного апелляционного суда кассационную жалобу акционерного общества "Крымская фруктовая компания" на определение Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 03.07.2020 по делу N А84-140/2018,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Крымская фруктовая компания" (далее - АО "КФК", акционерное общество, истец), уточнив заявленные требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Севастопольский" (далее - ООО "Севастопольский") и к Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя (далее - Севреестр) о прекращении права собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером 91:01:000000:234, признании за акционерным обществом права собственности на земельный участок с кадастровым номером 91:01:000000:234, а также обязании Севреестра осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 91:01:000000:234 от ответчика к акционерному обществу.

ООО "Севастопольский", также уточнив заявленные требования в порядке статьи 49 АПК РФ, обратилось в суд города со встречным иском к АО "КФК" о признании отсутствующим права собственности последнего на две теплицы, проданные в составе единого комплекса по договору купли-продажи от 10.10.2006: литер Ж с кадастровым номером 91:01:010001:130 и литер Е с кадастровым номером 91:01:000000:234, и исключении соответствующей записи о праве акционерного общества на данные теплицы из ЕГРН, а также о признании отсутствующим права собственности АО "КФК" на дорогу с кадастровым номером 91:01:010001:694 и теплицу литер З с кадастровым номером 91:01:000000:234 и исключении соответствующей записи о праве компании на данные объекты из ЕГРН.

Решением Арбитражного суда города Севастополя от 10.01.2019 (судья Архипова С.Н.) первоначальные исковые требования удовлетворены в полном объеме, прекращено право собственности ООО "Севастопольский" на земельный участок с кадастровым номером 91:01:000000:234, за АО "КФК" признано право собственности на вышеуказанный земельный участок, на Севреестр возложена обязанность по государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 91:01:000000:234 от ООО "Севастопольский" к АО "КФК". В удовлетворении встречных исковых требований ООО "Севастопольский" отказано.

Определением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 21.11.2019 суд апелляционной инстанции по результатам рассмотрения апелляционной жалобы перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции, и привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью "Севастопольэнерго" (далее - ООО "Севастопольэнерго").

Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 05.02.2020 (судьи: Тарасенко А.А., Евдокимов И.В., Сикорская Н.И.) решение Арбитражного суда города Севастополя от 10.01.2019 отменено, по делу принят новый судебный акт, которым первоначальные исковые требования АО "КФК" удовлетворены частично. Признано отсутствующим право собственности ООО "Севастопольский" на земельный участок с кадастровым номером 91:01:000000:234 площадью 113 740 кв.м, расположенный по адресу город Севастополь. В удовлетворении остальной части требований по первоначальному иску отказано. В удовлетворении встречных исковых требований ООО "Севастопольский" отказано.

Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 01.06.2020 (судьи: Сорокина И.В., Нарусов М.М., Смирнов В.И.) постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 05.02.2020 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

При повторном рассмотрении дела определением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 03.07.2020 (судьи: Тарасенко А.А., Евдокимов И.В., Сикорская Н.И.) производство по настоящему делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу N А84-248/2020.

Не согласившись с поименованным судебным актом, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, АО "КФК" (далее - заявитель, кассатор) обратилось в Арбитражный суд Центрального округа с кассационной жалобой, в которой просит определение Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 03.07.2020 отменить, производство по делу N А84-140/2018 возобновить.

В обоснование жалобы заявитель указывает, что суд апелляционной инстанции, приостанавливая производство по делу, не учел, что ООО "Севастопольэнерго" самостоятельных требований в рамках настоящего дела не заявляло, в связи с чем суд не вправе был по собственной инициативе приостанавливать производство по делу. Также полагает необоснованным вывод апелляционного суда о том, что вопрос о правах на земельный участок не может быть разрешен до определения правовой принадлежности строений, которые на нем находятся. По мнению кассатора, при отсутствии материально-правового интереса на земельный участок со стороны ООО "Севастопольэнерго", а также при отсутствии выделенного земельного участка под ТЭЦ, суд не сможет вынести какое-либо решение кроме как признать право собственности на весь участок за АО "КФК". При этом переход права собственности на земельный участок не лишает ООО "Севастопольэнерго" путем подачи отдельного иска выразить свои притязания на соответствующую часть земельного участка при наличии допустимых доказательств и правовых оснований.

В судебном заседании суда округа представитель заявителя доводы кассационной жалобы поддержал в полном объеме.

Представитель ООО "Севастопольэнерго" возразил против доводов кассационной жалобы, просит оставить обжалуемый судебный акт без изменений.

Иные лица, участвующие в деле, явку своих полномочных представителей в судебное заседание суда кассационной инстанции не обеспечили, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы.

Арбитражный кассационный суд в соответствии с положениями статьи 284 АПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание представителей сторон.

Проверив в порядке, установленном главой 35 АПК РФ, правильность применения судом апелляционной инстанции норм процессуального права, соответствие выводов суда о применении норм права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, Арбитражный суд Центрального округа приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для отмены обжалуемого судебного акта, исходя из следующего.

Согласно установленным по делу обстоятельствам, предметом спора по первоначальному иску в рамках настоящего дела является прекращение права собственности ООО "Севастопольский" на земельный участок с кадастровым номером 91:01:000000:234 (далее - земельный участок 00:234), признание за АО "КФК" права собственности на земельный участок 00:234, а также обязание Севреестра осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок 00:234 от ООО "Севастопольский" к АО "КФК".

Между тем, апелляционной коллегией при рассмотрении дела установлено, что в производстве Арбитражного суда города Севастополя находится дело N А84-248/2020, возбужденное по иску ООО "Севастопольэнерго", считающим себя титульным собственником, о признании отсутствующим у АО "КФК" права собственности на объект недвижимости - здание ТЭЦ площадью 155,10 кв.м., кадастровый номер 91:01:010001:131, расположенное по адресу: г. Севастополь, ул. Передовая, д. 19, и об исключении записи о праве на этот объект из Единого государственного реестра недвижимости. При этом, по мнению ООО "Севастопольэнерго", здание ТЭЦ, принадлежащее акционерному обществу, является зданием ТРП-41, принадлежащим ООО "Севастопольэнерго".

Согласно данным суду кассационной инстанции пояснениям сторон, акционерное общество является собственником приобретенного тепличного комплекса, состоящего из 29 самостоятельных объектов, в том числе здания ТЭЦ, расположенных на земельном участке 00:234, в отношении которого ведется спор в рамках предмета первоначального иска по настоящему делу. Данный земельный участок является единым.

В то же время ООО "Севастопольэнерго" полагает, что является собственником здания ТРП-41, расположенного на спорном земельном участке, на который АО "КФК" просит признать право собственности, однако в связи с тем, что у АО "КФК" зарегистрировано право собственности на здание ТЭЦ, которое по факту является зданием ТРП-41, до разрешения спора о признании права собственности отсутствующим, выйти с самостоятельным иском в отношении земельного участка ООО "Севастопольэнерго" не имеет права, поскольку наличие права собственности на объект капитального строительства в данном случае первично.

Более того, как пояснило ООО "Севастопольэнерго", в настоящее время спорное здание ТРП-41 (здание ТЭЦ) находится в фактическом владении сетевой организации, внутри находится электрическое оборудование, доступ к которому разрешен только специализированному персоналу. Поставка электрической энергии на объекты акционерного общества, расположенные по адресу: г. Севастополь, пос. Сахарная Головка, производится на основании заключенного между ООО "Севэнергосбыт" и АО "КФК" договора энергоснабжения. К данному договору подписано дополнительное соглашение, в соответствии с пунктом 1 которого стороны договорились, что Приложение N 1 (акт разграничения границ балансовой принадлежности сторон) и N 2 (Акт разграничения принадлежности сетей), заключенного с ПАО "ЭК Севастопольэнерго" принимаются в качестве соответствующих приложений к настоящему договору.

По смыслу статьи 143 АПК РФ для приостановления производства по делу должны наличествовать следующие обстоятельства: связь между двумя делами должна носить правовой характер, то есть другое дело должно касаться того же материального правоотношения; обстоятельства другого дела должны иметь значение для правильного разрешения приостанавливаемого производством дела; факты, устанавливаемые в рамках другого дела, не могут быть установлены при рассмотрении приостанавливаемого производством дела; наличие объективной невозможности рассмотрения и разрешения дела арбитражным судом до разрешения дела, рассматриваемого иным судом, которая означает, что если производство по делу не будет приостановлено, разрешение дела может привести к незаконности судебного решения, неправильным выводам суда или к вынесению противоречащих судебных актов.

По мнению суда округа, сопоставив предмет и основания иска по делам N А84-140/2018 и N А84-248/2020 применительно к приведенным нормам и разъяснениям, апелляционный суд верно отметил, что вопрос о правах на спорный земельный участок не может быть разрешен до определения правовой принадлежности строений, которые на нем находятся.

Кроме того, как обоснованно отмечено апелляционной коллегией, суд кассационной инстанции в постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 01.06.2020 указывал на преждевременность выводов суда апелляционной инстанции об отказе в удовлетворении первоначального иска о признании права собственности со ссылкой на наличие на спорном земельном участке здания ТРП-41, принадлежащего на праве собственности ООО "Севастопольэнерго", до разрешения между истцом и вышеуказанным обществом спора о праве в отдельном судопроизводстве в рамках дела N А84-248/2020.

В процессе рассмотрения дела акционерным обществом не ставился перед судом вопрос об определении земельного участка, необходимого для использования его объектов недвижимости, о необходимости назначения по делу соответствующей экспертизы, в том числе в части земельного участка по объектами, не находящимися в споре.

При таких обстоятельствах доводы жалобы об отсутствии необходимости приостановления производства по делу N А84-140/2018 до вступления в законную силу судебного акта по делу N А84-248/2020 являются несостоятельными.

Также не может быть принята во внимание ссылка акционерного общества о том, что ООО "Севастопольэнерго" не имеет притязаний на земельный участок под спорным зданием ТРП-41 (здание ТЭЦ), поскольку согласно части 1 ст. 39.19 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Оснований, предусмотренных статьей 288 АПК РФ (в том числе нарушений норм процессуального права, которые в любом случае являются основанием к отмене определения), не установлено.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289, ст. 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 03.07.2020 по делу N А84-140/2018 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок со дня вынесения в судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, установленном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Л.А. Крыжскaя

Судьи

Р.Г. Калуцких В.Н. Шелудяев