Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 23 сентября 2020 г. N Ф10-3286/20 по делу N А62-7466/2019

г. Калуга

23 сентября 2020 г.

Дело N А62-7466/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 22.09.2020.

Постановление в полном объёме изготовлено 23.09.2020.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего судьи	М.М. Нарусова,
судей при ведении протокола судебного заседания помощником судьи	У.В. Серокуровой, А.Н. Шульгиной, Е.В. Трохачевой,

при участии в судебном заседании

от истца:

общество в ограниченной Карпушенкова Н.М. представитель

ответственностью "Бизнес Пром" по доверенности от 11.05.2020;

от ответчиков:

Смоленское областное Чумаченков М.В. представитель

государственное бюджетное по доверенности от 03.08.2020;

учреждение "Управление областных

автомобильных дорог"

администрация муниципального представитель не явился,

образования "Починсковский район" извещены надлежаще;

Смоленской области

рассмотрев в открытом судебном заседании путем использования системы видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Смоленской области кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "БизнесПром" на решение Арбитражного суда Смоленской области от 02.12.2019 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.06.2020 по делу N А62-7466/2019,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "БизнесПром" (далее - истец, общество, ООО "БизнесПром", заявитель) обратилось в Арбитражный суд Смоленской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования "Починковский район" Смоленской области (далее - администрация) и Смоленскому областному государственному бюджетному учреждению "Управление областных автомобильных дорог" (далее - ответчик, управление) о признании права собственности на следующие объекты:

- линейное сооружение подъездная дорога, протяженностью 722 м. и шириной дорожного полотна 8-9 м., материал покрытия сооружения - асфальт, железобетонные плиты, находящаяся на земельном участке с кадастровым номером 67:14:0010101:589;

- объект капитального строительства эстакада-сооружение, площадью застройки 144 кв.м, материал конструкций - железобетонные плиты, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 67:14:0010101:590;

- объект капитального строительства пункт подогрева автотранспортных средств: сооружение, площадью застройки 45 кв.м, материал ограждающих конструкций - кирпич, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 67:14:0010101:590.

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 02.12.2019, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.06.2020, в удовлетворении иска отказано.

Ссылаясь на незаконность и необоснованность судебных актов, общество обратилось в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит решение и постановление отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В судебном заседании представитель заявителя доводы кассационной жалобы поддержал, по изложенным в ней основаниям.

Представитель Смоленского областного государственного бюджетного учреждения "Управление областных автомобильных дорог" с доводами кассационной жалобы не согласился по основаниям, изложенным в отзыве.

Администрация, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечила. Дело рассмотрено в отсутствие указанного лица, в порядке, предусмотренном статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Истцом заявлено ходатайство о проведении по делу экспертизы.

Согласно части 1 статьи 286, части 2 статьи 287 АПК РФ арбитражный суд кассационной инстанции проверяет законность судебных актов, устанавливая правильность применения норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта. Проверка осуществляется с учетом тех документов, которые имелись у судов первой и апелляционной инстанций на момент принятия судебных актов. Иные доказательства кассационный суд не принимает и не исследует.

В этой связи ходатайство ООО "БизнесПром" о назначении судебной строительно-технической экспертизы по определению характеристик объектов, позволяющих отнести их к объектам недвижимого имущества, экспертизы судом кассационной инстанции отклонено.

Перечисленные ООО "БизнесПром" на депозитный счет суда кассационной инстанции денежные средства по платежному поручению от 13.07.2020 N 5 в размере 45 000 рублей в счет оплаты экспертизы по делу будут возвращены заявителю после предоставления суду кассационной инстанции банковских реквизитов, по которым могут быть зачислены указанные денежные средства.

Проверив в порядке, установленном главой 35 АПК РФ, правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, соответствие выводов о применении норм права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, Арбитражный суд Центрального округа пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Приходя к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, суды указали, что истец не представил доказательств, подтверждающих право собственности общества на спорные объекты недвижимости.

Как следует из материалов дела и установлено судами, на основании договора купли-продажи от 01.11.2017, заключенного между ООО "БизнесПром" и ООО "Промтехторг", истец приобрел право собственности на объекты недвижимого имущества:

- здание кирпичное ТП-6, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 96,3 кв. м, инв. N 4338, лит. М, местонахождение объекта: Смоленская область, Починковский район, д. Лосня, кадастровый (условный) номер: 67:14:0120101:784;

- корпус вторичного и третичного дробления с транспортными галереями, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1150,2 кв. м, инв. N 4338, лит. Б, местонахождение объекта: Смоленская область, Починковский район, д. Лосня, кадастровый (условный) номер: 67:14:0120101:779;

- корпус промывки и сортировки, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 6044,9 кв. м, инв. N 4338, лит. В, местонахождение объекта: Смоленская область, Починковский район, д. Лосня, кадастровый (условный) номер: 67:14:0120101:777;

- склад песка, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 778,8 кв. м, инв. N 4338, лит. Д, местонахождение объекта: Смоленская область, Починковский район, д. Лосня, кадастровый (условный) номер: 67:14:0120101:785;

- канализационная насосная станция перекачки хозяйственно-бытовых стоков, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 47,5 кв. м, инв. N 4338, лит. Р, местонахождение объекта: Смоленская область, Починковский район, д. Лосня, кадастровый (условный) номер: 67:14:0120101:778;

- административный корпус, назначение: нежилое, 3-этажный, общая площадь 2332 кв. м, инв. N 4338, лит. И, местонахождение объекта: Смоленская область, Починковский район, д. Лосня, кадастровый (условный) номер: 67:14:0120101:770;

- блок зданий складского хозяйства, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1313,8 кв. м, инв. N 4338, лит. П, Ш, п, местонахождение объекта: Смоленская область, Починковский район, д. Лосня, кадастровый (условный) номер: 67:14:0120101:769;

- склад щебня с подштабельной галереей, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 373,9 кв. м, инв. N 4338, лит. Е, местонахождение объекта: Смоленская область, Починковский район, д. Лосня, кадастровый (условный) номер: 67:14:0120101:768;

- здание кирпичное РП-1, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 212,8 кв. м, инв. N 4338, лит. Л, местонахождение объекта: Смоленская область, Починковский район, д. Лосня, кадастровый (условный) номер: 67:14:0120101:588;

- ремонтный блок, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 2438,4 кв. м, инв. N 4338, лит. К, местонахождение объекта: Смоленская область, Починковский район, д. Лосня, кадастровый (условный) номер: 67:14:0120101:786;

- дымовая труба, назначение: нежилое, площадь застройки 16,2 кв. м, инв. N 4338, лит. 8, местонахождение объекта: Смоленская область, Починковский район, д. Лосня, кадастровый (условный) номер: 67:14:0120101:772;

- корпус первичного дробления с транспортными галереями, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1426,7 кв. м, инв. N 4338, лит. А, местонахождение объекта: Смоленская область, Починковский район, д. Лосня, кадастровый (условный) номер: 67:14:0120101:773 13;

- котельная, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1065,6 кв. м, инв. N 4338, лит. Г, местонахождение объекта: Смоленская область, Починковский район, д. Лосня, кадастровый (условный) номер: 67:14:0120101:776;

- внешний железнодорожный транспорт, назначение: нежилое, протяженность 3956,1 км, инв. N 4338, лит. I, И, III, местонахождение объекта: Смоленская область, Починковский район, д. Лосня, кадастровый (условный) номер: 67:14:0120101:582;

- хвостовое хозяйство, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 229,1 кв. м, инв. N 4338, лит. Н, местонахождение объекта: Смоленская область, Починковский район, д. Лосня, кадастровый (условный) номер: 67:14:0120101:775.

Пунктом 1 дополнительного соглашения от 15.11.2017 установлено, что приобретенное обществом недвижимое имущество расположено на земельном участке с кадастровым номером 67:14:0010101:54, площадью 289 715 кв. м.

Имущество передано по акту от 22.11.2017; право собственности истцом на указанные объекты зарегистрировано в установленном порядке.

Предыдущими собственниками указанных объектов были открытое акционерное общество "Смоленскнеруд" (далее - ОАО "Смоленскнеруд"), общество с ограниченной ответственностью "Карьер" (далее - ООО "Карьер"), общество с ограниченной ответственностью "Промтехторг" (далее - ООО "Промтехторг") и общество с ограниченной ответственностью "Лосненское месторождение" (далее - ООО "Лесненское месторождение").

Земельные участки ОАО "Смоленскнеруд" были предоставлены на праве бессрочного пользования под карьер, для производственной деятельности, под хвостохранилище, под железную дорогу, под трассу пульповода и водовода обратной воды, водоотводную канаву, подстанцию хвостохранилища, озеро Белоручье, насосную на озере Белоручье и склады на основании постановлений администрации, выданы свидетельства о бессрочном пользовании.

ОАО "Смоленскнеруд" являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером 67:14:0010101:54, площадью 289 715 кв.м, на основании договора аренды от 07.07.2005 N 86, заключенного с муниципальным образованием "Починковский район" Смоленской области на срок 49 лет.

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 04.04.2012 по делу N А62-4261/2011 ОАО "Смоленскнеруд" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Права аренды вышеуказанного земельного участка 30.01.2013 ОАО "Смоленскнеруд" уступило ООО "Карьер" в связи с заключением договора купли-продажи объектов недвижимого имущества, расположенных на данном земельном участке; 19.03.2013 произведена государственная регистрация уступки прав.

Определением Арбитражного суда Смоленской области от 10.12.2013 по делу N А62-4261/2011 конкурсное производство в отношении ОАО "Смоленскнеруд" завершено; 13.01.2014 в Единый государственный реестр юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) внесены сведения о прекращении деятельности ОАО "Смоленскнеруд" в связи с его ликвидацией.

Затем, права аренды вышеуказанного земельного участка ООО "Карьер" 01.10.2014 уступило ООО "Лосненское месторождение" в связи с продажей расположенных на нем объектов недвижимости; 25.11.2014 произведена государственная регистрация уступки права.

В 2017 году договор аренды данного земельного участка с ООО "Лосненское месторождение" расторгнут по инициативе арендодателя, а земельный участок снят с кадастра.

Распоряжением администрации от 16.02.2018 N 181-р/адм утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения с кадастровым номером 67:14:0010101:ЗУ1 площадью 305 100 кв.м, расположенного по адресу: Смоленская область, Починковский район, Лосненское сельское поселение, д. Лосня.

Позднее, распоряжением администрации от 19.04.2018 N 413-р/адм предварительно согласовано предоставление управлению в постоянное (бессрочное) пользование земельных участков из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения:

- с кадастровым номером 67:14:0010101:ЗУ1, площадью 11 975 кв. м, расположенный по адресу: Смоленская область, Починковский район, Лосненское сельское поселение, на расстоянии 390 м юго-восточнее д. Белоручье, вид разрешенного использования "Автомобильный транспорт";

- с кадастровым номером 67:14:0010101:ЗУ2, площадью 69 526 кв. м, расположенный по адресу: Смоленская область, Починковский район, Лосненское сельское поселение, юго-восточнее д. Белоручье, вид разрешенного использования "Склады".

Земельные участки с кадастровыми номерами 67:14:0010101:589 и 67:14:0010101:590 распоряжением администрации от 03.05.2018 N 442- предоставлены управлению в постоянное (бессрочное) пользование.

Фактически указанные земельные участки образованы из земельного участка с кадастровым номером 67:14:0010101:0054, которым владел и пользовался ОАО "Смоленскнеруд", а в последующем ООО "Карьер", ООО "Лосненское месторождение".

ОАО "Смоленскнеруд" в 1980 годах, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) были построены:

- линейное сооружение "Подъездная дорога", протяженностью 722 м. и шириной дорожного полотна 8-9 м, материал покрытия сооружения -асфальт и железобетонные плиты, вдоль дороги проложена линия электропередач наружного освещения; по результатам выполненных кадастровых работ выявлено, что в настоящее время данный объект находится на земельном участке с кадастровым номером 67:14:0010101:589, переданному в постоянное (бессрочное) пользование управлению;

- объекты капитального строительства "Эстакада" - сооружение площадью застройки 144 кв.м, материал конструкций - железобетонные плиты, и "Пункт подогрева автотранспортных средств" - сооружение, площадью застройки 45 кв.м, материал ограждающих конструкций - кирпич; по результатам выполненных кадастровых работ выявлено, что в настоящее время данные объекты находятся на земельном участке с кадастровым номером 67:14:0010101

Истец, считая, что поскольку право первоначальной собственности ОАО "Смоленскнеруд" на спорные объекты возникло до вступления в силу Закона о регистрации и в последующем право собственности оформлено не было, а общество использует эти объекты в своей хозяйственной деятельности, обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. В подтверждение наличия у истца права собственности должны быть представлены доказательства наличия юридических оснований возникновения данного права.

Согласно пункта 1 статьи 131, пункта 2 статьи 223, пункта 1 статьи 551 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору купли-продажи недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на такое имущество.

В соответствии с разъяснениями, содержащими в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22) граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

Согласно пункту 58 постановления Пленума N 10/22 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 59 постановления Пленума N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судами установлено, что истец не является лицом, создавшим спорные объекты как объекты недвижимого имущества в период до вступления в силу Закона о регистрации; договор купли-продажи заключен после вступления в силу указанного закона, в связи с чем переход права собственности от ООО "Промтехторг" к истцу на спорные объекты недвижимости подлежал государственной регистрации, но зарегистрирован не был. В Едином государственном реестре недвижимости записи о зарегистрированных правах на спорное имущество отсутствуют.

Право собственности на спорное имущество в установленном законом порядке никогда не регистрировалось, в государственный реестр не внесены сведения не только о праве собственности продавца - ООО "Промтехторг", но и о правах предшествующих собственников, в том числе возникших до введения Закона о регистрации.

Кроме того, поскольку спорные объекты не были предметом договора купли-продажи от 01.11.2017 и не переданы по акту покупателю, то суды пришли к обоснованному выводу о том, что право собственности истца на них не возникло.

Заявителем доказательств, свидетельствующих о наличии юридических оснований для признания за ним права собственности на спорные объекты, не представлено.

Поскольку спорные объекты были построены в 1980 годах, то ОАО "Смоленскнеруд", до момента их отчуждения, должно было оформить право собственности в установленном законом порядке с предоставлением доказательств наличия прав на земельный участок, на котором они построены, разрешения на строительство, актов о введении в эксплуатацию. По объектам, построенным до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (2004 год), для государственной регистрации или признания права собственности в судебном порядке должны быть представлены документы, которые явились необходимыми на тот период и подтверждали бы создание указанных объектов как объектов недвижимого имущества.

Таким образом, исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, учитывая положения статей 9, 65 АПК РФ, установив фактические обстоятельства дела, суды первой и апелляционной инстанций пришли к правильному выводу об отсутствии у заявителя права собственности на спорные объекты недвижимости и, следовательно, отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Доводы, приведенные в кассационной жалобе, не опровергают выводы судов, а выражают лишь несогласие с ними, дают иную правовую оценку установленным обстоятельствам. Данные доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке.

Само по себе несогласие заявителя кассационной жалобы с результатами оценки судами имеющихся в материалах дела доказательств и выводами, сделанными на их основе, в данном случае об отсутствии оснований для признания права собственности истца на спорное имущество, достаточным основанием для отмены состоявшихся по делу судебных актов являться не может, поскольку такая позиция кассатора, по сути, направлена на переоценку имеющихся в деле доказательств, установленных судами фактических обстоятельств и положенных в обоснование содержащихся в судебных актах выводов, что в силу положений статьи 286 АПК РФ в суде кассационной инстанции недопустимо.

Оснований, предусмотренных статьей 288 АПК РФ (в том числе нарушений норм процессуального права, которые в любом случае являются основанием к отмене обжалуемого решения и постановления), для отмены обжалуемых судебных актов не установлено.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что нарушений норм материального и процессуального права, допущенных судами первой и апелляционной инстанций при вынесении обжалуемых судебных актов и влекущих их отмену, судебной коллегией не установлено, а обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора, были предметом исследования и надлежащей оценки суда первой и апелляционной инстанций, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина по кассационной жалобе относится на заявителя.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Смоленской области от 02.12.2019 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.06.2020 по делу N А62-7466/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "БизнесПром" денежные средства в сумме 45 000 рублей, перечисленные платежным поручением от 13.07.2020 N 5 на депозитный счет Арбитражного суда Центрального округа.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

Нарусов М.М.

Судьи

Серокурова У.В. Шульгина А.Н.