Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 18 августа 2021 г. N Ф10-4883/18 по делу N А62-4802/2017

город Калуга

18 августа 2021 г.

Дело N А62-4802/2017

Резолютивная часть постановления оглашена 17 августа 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 18 августа 2021 года.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего	Ипатова А.Н. Андреева А.В. Смотровой Н.Н.
судей
при участии в заседании:
от заявителя жалобы: от иных лиц, участвующих в деле:		не явился, извещен надлежаще; не явились, извещены надлежаще;

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу конкурсного управляющего ООО "Вязьмажилстрой" Лаврентьевой С.С. на определение Арбитражного суда Смоленской области от 14.12.2020 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2021 по делу N А62-4802/2017,

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Смоленской области от 25.09.2017 (резолютивная часть от 18.09.2017) в отношении общества с ограниченной ответственностью "Вязьмажилстрой" (далее - ООО "Вязьмажилстрой", должник) введено наблюдение, временным управляющим должника утверждена Лаврентьева Светлана Сергеевна.

Поскольку должник ООО "Вязьмажилстрой" обладает признаками организации-застройщика в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при возбуждении дела о банкротстве судом применены правила § 7 главы IX Закона о банкротстве, регулирующие особенности банкротства застройщиков.

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 17.07.2019 (резолютивная часть решения от 10.07.2019) ООО "Вязьмажилстрой" признано несостоятельным, в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Лаврентьева С.С.

Сообщение опубликовано в официальном издании, определенном Правительством Российской Федерации (газета "Коммерсантъ") в соответствии с частью 1 статьи 28 Закона о банкротстве 20.07.2019, сообщение N 77033063678, включено в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве 18.07.2019, сообщение N 3974322.

Арутюнян Валерик Ашотович 18.03.2020 обратился в арбитражный суд с заявлением о включении требования о передаче жилого помещения - трехкомнатной квартиры проектным номером 94, общей проектной площадью 119,07 кв. м, расположенной на 5 этаже многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: Смоленская область, г. Гагарин, ул. Гагарина, в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Вязьмажилстрой".

Определением Арбитражного суда Смоленской области от 14.12.2020, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2021, в реестр требований о передаче жилых помещений должника ООО "Вязьмажилстрой" включено требование заявителя Арутюняна В.А. к должнику ООО "Вязьмажилстрой" о передаче трехкомнатной квартиры с проектным номером 94, общей проектной площадью 119,07 кв. м, расположенной на 5 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Смоленская область, г. Гагарин, ул. Гагарина, микрорайон "Восток", с суммой оплаты 2 464 416 руб.

Не согласившись с вынесенными судебными актами, ссылаясь на их незаконность и необоснованность, конкурсный управляющий ООО "Вязьмажилстрой" Лаврентьевой С.С. обратился в суд с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, принять новый судебный акт, об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В судебное заседание кассационной инстанции заявитель и иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, не явились. Дело рассмотрено без их участия в порядке, предусмотренном ст. 284 АПК РФ.

Проверив законность обжалуемого судебного акта, правильность применения норм материального и процессуального права в пределах, установленных статьей 286 АПК РФ, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия кассационной инстанции считает необходимым определение суда области и апелляционное постановление оставить без изменения в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, между ООО "Вязьмажилстрой" (застройщик) и ООО "Новострой-1" (участник долевого строительства) 11.07.2016 заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями в микрорайоне "Восток" по ул. Гагарина в г. Гагарин Смоленской области.

По условиям данного договора застройщик обязался после постройки и введения в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями в микрорайоне "Восток" на ул. Гагарина в г. Гагарин Смоленской области передать участнику долевого строительства объект - квартиру с проектным номером 94, общей проектной площадью 119,07 кв. м, расположенную на 5 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Смоленская область, г. Гагарин, ул. Гагарина, микрорайон "Восток". Обществом "Новосторой-1" условия договора от 11.07.2016 исполнены.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Смоленской области по делу N А62-8637/2019 от 14.02.2020 утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым ООО "Вязьмажилстрой" признает обязательства ООО "Новострой-1" по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: Смоленская область, г. Гагарин, ул. Гагарина, микрорайон "Восток" от 11.07.2016, выполненными.

Как следует из условий соглашения от 18.06.2019, ООО "Новострой-1" (первоначальный дольщик) уступает Арутюняну Валерику Ашотовичу (новый дольщик) право требования на объект долевого строительства - квартиру с проектным номером 94, общей проектной площадью 119,07 кв. м, расположенную на 5 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Смоленская область, г. Гагарин, ул. Гагарина, микрорайон "Восток". Соглашение надлежащим образом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области.

Должником обязательства по договору не исполнены, многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не введен, участнику строительства квартира не передана.

Арутюнян В.А. в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Вязьмажилстрой" обратился в арбитражный суд с заявлением о включении требования о передаче жилого помещения - спорной трехкомнатной квартиры в реестр требований о передаче жилых помещений должника.

По мнению суда округа, разрешая спор, суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных требований, при этом правомерно исходили из следующего.

Дела о банкротстве застройщиков регулируются положениями параграфа 7 главы IX Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

В соответствии со статьями 201.1, 201.4, 201.5, 201.6 Закона о банкротстве при рассмотрении обоснованности требований участников строительства арбитражным судом устанавливается наличие требований о передаче жилых помещений или денежных требований.

С даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного законом порядка предъявления требований к застройщику.

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

Положения статей 201.4 - 201.7 Закона о банкротстве предусматривают право участников строительства предъявлять к должнику-застройщику как требования о передаче жилых помещений, так и денежные требования, что влечет за собой ведение двух реестров: реестра требований о передаче жилых помещений и реестра денежных требований (при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено до 01.01.2018).

Требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 Закона о банкротстве.

Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Такие доказательства заявителем представлены, данные требования подтверждены договором об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями в микрорайоне "Восток" по ул. Гагарина в г. Гагарин Смоленской области от 11.07.2016 и соглашением от 18.06.2019, определением Арбитражного суда Смоленской области по делу N А62-8637/2019 от 14.02.2020, копиями соглашений, справками на сумму 2 464 416 руб.

Следовательно, требование заявителя о включении реестр требований о передаче жилых помещений требования о передаче спорной квартиры правомерно признано судами обоснованным с суммой оплаты 2 464 416 руб.

Рассмотрев ходатайство конкурсного управляющего о пропуске срока подачи заявления о включении требования в реестр о передаче жилых помещений, суды пришли к следующим выводам.

Параграфом 7 главы 9 Закона о банкротстве установлены особенности банкротства застройщиков и отсутствуют предусмотренные федеральным законом ограничения или негативные правовые последствия для участников строительства при предъявлении требований после закрытия реестра требований о передаче жилых помещений, поэтому арбитражный суд не вправе по своему усмотрению ограничивать права и законные интересы участников строительства.

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов, о чем, в частности, свидетельствует установление для граждан приоритетной очереди удовлетворения требований по отношению к другим кредиторам, поэтому применение названных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.

Доводы конкурсного управляющего о том, что у суда не имелось оснований для восстановления срока для обращения с заявлением о включении требования в реестр требований кредиторов должник с учетом правовой позиции, изложенной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.04.2013 N 14452/12 и от 15.07.2014 N 4100/14 и исходя из отсутствия негативных последствий пропуска установленного статьей 201.13 Закона о банкротстве срока, а также направленности специальных правил о банкротстве застройщиков на обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов.

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

Поэтому, если такое уведомление не состоялось или имело место после даты публикации в печатном издании сведений о применении в деле о банкротстве правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, то срок предъявления требований участниками строительства начинает исчисляться не ранее даты направления им указанного уведомления временным или конкурсным управляющим.

Следовательно, в случае пропуска гражданином - участником строительства срока закрытия реестра по уважительной причине суд не лишен права рассмотреть вопрос о его восстановлении до начала расчетов с кредиторами.

В материалах дела отсутствуют доказательства уведомления конкурсным управляющим участника строительства Арутюняна В.А. о возможности предъявления своих требований.

При этом опись почтовых отправлений, направленных в адрес Арутюняна В.А., и копия кассового чека от 08.08.2019 такими доказательствами не являются, учитывая, что заявителю направлено уведомление дольщика о необходимости погашения задолженности по договору долевого участия от 07.08.2019 и решение Арбитражного суда Смоленской области от 17.07.2019.

Доводы о том, что ранее в установленный срок Арутюнян В.А. направлял в суд заявления об установлении требований о передаче жилых помещений, правомерно не приняты судом апелляционной инстанции во внимание, учитывая, что производство по делу N А62-8637/2019 длилось с 29.08.2019 по 14.02.2020, определение об утверждении мирового соглашения вступило в законную силу 17.03.2020. Так как заявитель обратился в суд за защитой нарушенных прав 18.03.2020, суды правомерно восстановили заявителю пропущенный срок для обращения с заявлением.

Поскольку убедительных доводов, опровергающих выводы судов первой и апелляционной инстанций, заявителем кассационной жалобы не приведено, с учетом отсутствия нарушений судами нижестоящих инстанций норм процессуального права, судебная коллегия не находит оснований для отмены оспариваемых судебных актов.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст.ст. 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Смоленской области от 14.12.2020 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2021 по делу N А62-4802/2017 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок со дня вынесения в судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, установленном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

А.Н. Ипатов

Судьи

А.В. Андреев Н.Н. Смотрова