Постановление Администрации городского округа город Воронеж от 18 октября 2021 г. N 1024 "Об утверждении проекта межевания территории, ограниченной ул. 20-летия Октября, ул. 5 Декабря, ул. Челюскинцев, ул. Краснознаменная в городском округе город Воронеж"

ГАРАНТ:

Текст документа приводится не полностью

В целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 N 137-V "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы", положений Жилищного кодекса Российской Федерации, образования земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома и иные входящие в состав таких домов объекты недвижимого имущества, не образованных до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", решения Воронежской городской Думы от 08.07.2011 N 501-III "О порядке подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решений органов местного самоуправления городского округа город Воронеж", на основании постановления администрации городского округа город Воронеж от 17.04.2020 N 343 "О подготовке проекта межевания территории, ограниченной ул. 20-летия Октября, ул. 5 Декабря, ул. Челюскинцев, ул. Краснознаменная в городском округе город Воронеж", Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 N 384-II "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж", в соответствии со статьями 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 46 Устава городского округа город Воронеж, принятого постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 N 150-I "Об Уставе городского округа город Воронеж", с учетом заключения от 05.08.2021 о результатах общественных обсуждений по проекту межевания территории, ограниченной ул. 20-летия Октября, ул. 5 Декабря, ул. Челюскинцев, ул. Краснознаменная в городском округе город Воронеж, администрация городского округа город Воронеж постановляет:

утвердить прилагаемый проект межевания территории, ограниченной ул. 20-летия Октября, ул. 5 Декабря, ул. Челюскинцев, ул. Краснознаменная в городском округе город Воронеж.

Глава городского округа город Воронеж

В.Ю. Кстенин

Проект межевания
территории, ограниченной ул. 20-летия октября, ул. 5 Декабря, ул. Челюскинцев, ул. Краснознаменная в городском округе город Воронеж
(утв. постановлением администрации городского округа город Воронеж от 18 октября 2021 г. N 1024)

1. Текстовая часть проекта межевания территории, ограниченной ул. 20-летия Октября, ул. 5 Декабря, ул. Челюскинцев, ул. Краснознаменная в городском округе город Воронеж (приложение N 1).

2. Чертеж межевания территории, ограниченной ул. 20-летия Октября, ул. 5 Декабря, ул. Челюскинцев, ул. Краснознаменная в городском округе город Воронеж (приложение N 2).

Исполняющий обязанности руководителя управления главного архитектора

А.А. Власов

Приложение N 1
к проекту
межевания территории, ограниченной
ул. 20-летия Октября, ул. 5 Декабря,
ул. Челюскинцев, ул. Краснознаменная
в городском округе город Воронеж

Текстовая часть проекта
межевания территории, ограниченной ул. 20-летия октября, ул. 5 Декабря, ул. Челюскинцев, ул. Краснознаменная в городском округе город Воронеж

Проект межевания территории, ограниченной ул. 20-летия Октября, ул. 5 Декабря, ул. Челюскинцев, ул. Краснознаменная в городском округе город Воронеж, разработан на основании постановления администрации городского округа город Воронеж от 17.04.2020 N 343 "О подготовке проекта межевания территории, ограниченной ул. 20-летия Октября, ул. 5 Декабря, ул. Челюскинцев, ул. Краснознаменная в городском округе город Воронеж", Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 N 137-V "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы" (далее - Генеральный план), Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 N 384-II "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж" (далее - Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.

В соответствии с ч. 2 ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка проекта межевания территории осуществляется для:

1) определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;

2) установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

Согласно ч. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации видами документации по планировке территории являются проект планировки территории и проект межевания территории.

Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, в границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) в границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны.

Подготовка проекта межевания территории осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, установленными в соответствии с федеральными законами, техническими регламентами.

Рассматриваемая территория расположена в Ленинском районе городского округа город Воронеж в границах ул. 20-летия Октября, ул. 5 Декабря, ул. Челюскинцев, ул. Краснознаменная, ее площадь - 10,6 га.

Согласно Генеральному плану рассматриваемая территория расположена в следующих функциональных зонах:

- жилой зоне;

- зоне смешанной и общественно-деловой застройки;

- зоне магистральной улично-дорожной сети.

Согласно Правилам землепользования и застройки проектируемая территория расположена в следующих территориальных зонах:

- Ж 3 "Зона индивидуальной застройки под развитие многоэтажного строительства". Зона выделена для условий формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов в соответствии с предлагаемыми площадками строительства и проектами застройки жилых микрорайонов;

- Ж 7 "Многоэтажная застройка". Зона выделена для формирования жилых районов многоэтажной застройки с необходимым набором услуг местного значения;

- О 2 "Зона обслуживания местного значения". Зона выделена для обеспечения условий формирования местных (локальных) центров городских районов и полосных (линейных) центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения;

- О 5 "Зона объектов дошкольного и школьного образования". Зона предназначена для размещения объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования;

- ИТ 1 "Городские магистрали и улицы". Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки: в границах территорий общего пользования, в границах территорий памятников и ансамблей, занятые линейными объектами, предоставленные для добычи полезных ископаемых (ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Рассматриваемая территория ограничена ранее установленными красными линиями. В соответствии с градостроительным регламентом за пределы красных линий в сторону улицы или площади не должны выступать здания и сооружения. В пределах красных линий допускается размещение конструктивных элементов дорожно-транспортных сооружений (опор путепроводов, лестничных и пандусных сходов подземных пешеходных переходов, павильонов на остановочных пунктах городского общественного транспорта).

В исключительных случаях с учетом действующих особенностей участка (поперечных профилей и режимов градостроительной деятельности) в пределах красных линий допускается размещение:

- объектов транспортной инфраструктуры (площадок отстоя и кольцевания общественного транспорта, разворотных площадок, площадок для размещения диспетчерских пунктов);

- отдельных нестационарных объектов автосервиса для попутного обслуживания (АЗС, АЗС с объектами автосервиса).

Перечень координат характерных точек границ территории, в отношении которой предполагается к утверждению проект межевания территории, ограниченной ул. 20-летия Октября, ул. 5 Декабря, ул. Челюскинцев, ул. Краснознаменная в городском округе город Воронеж, приведен в таблице N 1.

Таблица N 1

N п/п	X	Y
1	512080,20	1299098,03
2	511820,13	1299274,34
3	511747,01	1299123,79
4	511745,10	1299122,40
5	511759,11	1299094,11
6	511788,98	1299081,76
7	511862,81	1299039,10
8	511983,80	1299005,04
9	512067,14	1298939,34
10	512116,11	1298889,13
11	512224,83	1298789,89
12	512266,92	1298799,84
13	512296,02	1298804,20
14	512358,62	1298809,12
15	512373,68	1298815,72
16	512384,86	1298829,01
17	512412,17	1298870,63
18	512334,31	1298921,72
1	512080,20	1299098,03

Рациональное использование территории во многом определяется характером ограничений на хозяйственные и иные виды деятельности в зонах с особыми условиями использования.

В соответствии со ст. 21 Правил землепользования и застройки выявленные объекты культурного наследия в границах рассматриваемой территории отсутствуют. В границах рассматриваемой территории особо охраняемые природные территории отсутствуют.

В соответствии с картами зон с особыми условиями использования территорий, утвержденными в составе Правил землепользования и застройки, рассматриваемая территория расположена в границах водоохраной зоны, в связи с чем необходимо учесть ограничения к земельному участку и объектам капитального строительства в соответствии со ст. 21 Правил землепользования и застройки.

Рассматриваемая территория расположена в пределах приаэродромных территорий аэродромов Воронеж (Придача), Воронеж (Чертовицкое), Воронеж (Балтимор) и в районе аэродрома Воронеж (Балтимор), в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных воздушным законодательством Российской Федерации.

Согласно решению об установлении границ приаэродромной территории аэродрома экспериментальной авиации Воронеж (Придача), утвержденному временно исполняющим обязанности директора департамента авиационной промышленности Минпромторга России Д.А. Лысогорским 29.06.2018, из полос воздушных подходов исключена зона над правым берегом р. Воронеж, в которой не выполняются полеты при выполнении полетов на аэродроме Воронеж (Придача). При этом планируемая территория расположена в границах подзоны N 6, в связи с чем при архитектурно-строительном проектировании, строительстве, реконструкции объектов капитального строительства необходимо учитывать соответствующие ограничения.

Планировочными ограничениями для рассматриваемой территории являются охранные зоны инженерных сетей. Наличие охранной зоны предполагает привлечение к ответственности за нарушение правил охраны линейных объектов. Работы в местах пересечений с инженерными коммуникациями необходимо производить только на основании письменных разрешений организаций, осуществляющих эксплуатацию данных коммуникаций.

Планируемая территория расположена в границах зон боевых действий на территории города Воронежа в 1942 - 1943 годах, в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных Законом Российской Федерации от 14.01.1993 N 4292-1 "Об увековечении памяти погибших при защите Отечества" и Законом Воронежской области от 29.04.2016 N 45-ОЗ "Об отдельных мерах по поддержке проведения поисковой работы на территории Воронежской области".

В рамках проекта межевания территории определяется местоположение границ образуемых и изменяемых земельных участков существующих и планируемых зданий, сооружений, в том числе линейных объектов, территорий общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Проектное разделение территории учитывает результаты нормативных расчетов и особенности пространственной организации данной территории в соответствии с видом размещаемых объектов.

Функционально-планировочная организация территории принята исходя из фактического использования территории с сохранением существующих участков, поставленных на кадастровый учет.

На территории межевания расположены жилые, нежилые общественные и административные здания.

На территории, ограниченной ул. 20-летия Октября, ул. 5 Декабря, ул. Челюскинцев, ул. Краснознаменная в городском округе город Воронеж, расположены 43 земельных участка, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Список земельных участков приведен в таблице N 2.

Таблица N 2

N п/п	Адрес участка	Кадастровый номер участка	Площадь участка, кв. м	Разрешенное использование участка
1	Воронежская область, г. Воронеж, ул. 20-летия Октября, 113	36:34:0404002:1	3440	Служебное здание
2	Воронежская область, г. Воронеж, ул. Гродненская, 2	36:34:0404002:2	2902	Общежитие N 1
3	Воронежская область, г. Воронеж, ул. 20-летия Октября, 91	36:34:0404002:3	2322	Общежитие N 2
4	Воронежская область, г. Воронеж, ул. Челюскинцев, 140	36:34:0404002:4	21	Гараж
5	Воронежская область, г. Воронеж, ул. 20-летия Октября, у дома N 119	36:34:0404002:6	24	Киоск
6	Воронежская область, г. Воронеж, ул. 20-летия Октября, 119	36:34:0404002:7	3367	Здание
7	Воронежская область, г. Воронеж, ул. 20-летия Октября, 105, к. 1	36:34:0404002:8	101	Для проектирования и строительства пристройки
8	Воронежская область, г. Воронеж, ул. 20-летия Октября, 103-103а	36:34:0404002:10	225	Для обслуживания металлической радиобашни
9	Воронежская область, г. Воронеж, ул. 20-летия Октября, 119	36:34:0404002:12	900	Для строительства инженерных элементов
10	Воронежская область, г. Воронеж, ул. 20-летия Октября, 101	36:34:0404002:13	3792	Многоквартирный среднеэтажный дом
11	Воронежская область, г. Воронеж, ул. Гродненская, во дворе дома N 2	36:34:0404002:14	32	Гараж и сарай
12	Воронежская область, г. Воронеж, ул. 20-летия Октября, 95б	36:34:0404002:15	1750	Многоквартирный среднеэтажный дом
13	Воронежская область, г. Воронеж, ул. Гродненская, 2а	36:34:0404002:16	28	Гараж
14	Воронежская область, г. Воронеж, ул. 20-летия Октября, 101г	36:34:0404002:17	185	Под объектами торговли
15	Воронежская область, г. Воронеж, ул. 20-летия Октября, 95б	36:34:0404002:18	8	Входная группа
16	Воронежская область, г. Воронеж, ул. 20-летия Октября, 95б	36:34:0404002:19	28	Для размещения гаража
17	Воронежская область, г. Воронеж, ул. Челюскинцев, 124	36:34:0404002:20	829	Индивидуальное жилищное строительство
18	Воронежская область, г. Воронеж, ул. Гродненская, 1а	36:34:0404002:21	652	Под объекты торговли
19	Воронежская область, г. Воронеж, ул. Челюскинцев, 136а	36:34:0404002:25	3452	Многоквартирный среднеэтажный жилой дом
20	Воронежская область, г. Воронеж, ул. Челюскинцев, 140	36:34:0404002:26	5300	Многоквартирный среднеэтажный дом
21	Воронежская область, г. Воронеж, ул. 20-летия Октября, 95а	36:34:0404002:27	2241	Под многоэтажную жилую застройку
22	Воронежская область, г. Воронеж, ул. 20-летия Октября, 107	36:34:0404002:29	3166	Многоквартирный дом
23	Воронежская область, г. Воронеж, ул. 20-летия Октября, 105, к. 3	36:34:0404002:32	1180	Многоквартирный среднеэтажный дом
24	Воронежская область, г. Воронеж, ул. 20-летия Октября, 95	36:34:0404002:34	2052	Для учебного корпуса
25	Воронежская область, г. Воронеж, ул. 20-летия Октября, 103	36:34:0404002:36	9319	Административные, служебные здания хозяйственного назначения и инженерной инфраструктуры и гаражи
26	Воронежская область, г. Воронеж, ул. Челюскинцев, 128	36:34:0404002:39	668	Индивидуальное жилищное строительство
27	Воронежская область, г. Воронеж, ул. Челюскинцев, 136н	36:34:0404002:40	40	Повысительная насосная станция
28	Воронежская область, г. Воронеж, ул. Челюскинцев, 140н	36:34:0404002:41	47	Повысительная насосная станция
29	Воронежская область, г. Воронеж, ул. Челюскинцев, 126а	36:34:0404002:42	373	Индивидуальное жилищное строительство
30	Воронежская область, г. Воронеж, ул. Челюскинцев, 126	36:34:0404002:43	300	Индивидуальное жилищное строительство
31	Воронежская область, г. Воронеж, ул. Гродненская, 1н	36:34:0404002:44	40	Повысительная насосная станция
32	Воронежская область, г. Воронеж, ул. 20-летия Октября, на дворовой территории дома N 101	36:34:0404002:45	22	Гараж
33	Воронежская область, г. Воронеж, ул. 20-летия Октября, 93т	36:34:0404002:46	38	ТП N 191
34	Воронежская область, г. Воронеж, ул. 20-летия Октября, 103т	36:34:0404002:47	45	Фактически занимаемый трансформаторной подстанцией - 161
35	Воронежская область, г. Воронеж, ул. 20-летия Октября, 105т	36:34:0404002:48	174	Трансформаторная подстанция (ТП-103)
36	Воронежская область, г. Воронеж, ул. 20-летия Октября, 101ш	36:34:0404002:674	2	Фактически занимаемый ШРП-43
37	Воронежская область, г. Воронеж, ул. Гродненская, 1	36:34:0404002:696	4261	Многоквартирный среднеэтажный дом
38	Воронежская область, г. Воронеж, ул. Челюскинцев, 132	36:34:0404002:717	6295	Фактически занимаемый зданием и сооружениями МБДОУ "Детский сад комбинированного вида N 77"
39	Воронежская область, г. Воронеж, ул. 20-летия Октября, 115	36:34:0404002:726	2684	Занимаемый административным зданием - управой Ленинского района
40	Воронежская область, г. Воронеж, ул. 20-летия Октября, 103ш	36:34:0404002:727	13	ШРП N 152
41	Воронежская область, г. Воронеж, ул. 20-летия Октября, 95н	36:34:0404002:738	97	Повысительная насосная станция
42	Воронежская область, г. Воронеж, ул. 20-летия Октября, 105н	36:34:0404002:739	18	ПНС
43	Воронежская область, г. Воронеж, ул. 20-летия Октября, 95а	36:34:0404002:120	678	Нежилое встроенное помещение

Согласно ст. 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 39.27 Земельного кодекса Российской Федерации перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой допускается на основании утвержденного проекта межевания территории. В соглашении либо решении о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, указываются реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории. В связи с этим необходима разработка проекта межевания территории.

В соответствии со ст. 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков и существование таких смежных земельных участков прекращается. При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.

В границах планируемой территории расположены 43 земельных участка, ранее учтенных в Едином государственном реестре недвижимости.

Проектом межевания территории, ограниченной ул. 20-летия Октября, ул. 5 Декабря, ул. Челюскинцев, ул. Краснознаменная в городском округе город Воронеж, предлагается образовать 13 земельных участков и изменить 1 земельный участок. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков приведены в таблице N 3.

Таблица N 3

N п/п	Условный номер образуемого земельного участка	Площадь образуемого земельного участка, кв. м	Местоположение образуемого земельного участка	Вид разрешенного использования образуемого земельного участка	Способ образования земельного участка
1	ЗУ1	2727	Воронежская область, г. Воронеж, ул. 20-летия Октября, д. 105, к. 2	Многоквартирные среднеэтажные жилые дома	Образование земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена
2	ЗУ2	1625	Воронежская область, г. Воронеж, ул. 20-летия Октября, д. 105, к. 1	Многоквартирные среднеэтажные жилые дома	Образование земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена
3	ЗУ3	4935	Воронежская область, г. Воронеж, ул. Челюскинцев, 136	Многоквартирные среднеэтажные жилые дома	Образование земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена
4	ЗУ4	70	Воронежская область, г. Воронеж, вблизи многоквартирного дома по ул. Челюскинцев, 136а	Распределительные подстанции (РП), трансформаторные подстанции (ТП)	Образование земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена
5	ЗУ5	12 446	Воронежская область, г. Воронеж, ул. 20-летия Октября, 93	Школы общеобразовательные, специализированные школы (с углубленным изучением языков, математики и др.), лицеи, гимназии, колледжи	Образование земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена
6	ЗУ6	778	Воронежская область, г. Воронеж, ул. 20-летия Октября, 119	Пешеходные улицы и дороги, парковые дороги, проезды, велосипедные дорожки	Образование земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена
7	ЗУ7	359	Воронежская область, г. Воронеж, расположенный вдоль многоквартирного жилого дома по ул. 20-летия Октября, 105/3	Пешеходные улицы и дороги, парковые дороги, проезды, велосипедные дорожки	Образование земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена
8	ЗУ8	1131	Воронежская область, г. Воронеж, расположенный вблизи нежилого здания по ул. 20-летия Октября, 119	Зоны зеленых насаждений внутримикрорайонного пользования: детские площадки, площадки и инфраструктура для отдыха	Образование земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена
9	ЗУ9	35	Воронежская область, г. Воронеж, расположенный вблизи нежилого здания по ул. 20-летия Октября, 119	Зоны зеленых насаждений внутримикрорайонного пользования: детские площадки, площадки и инфраструктура для отдыха	Образование земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена
10	ЗУ10	98	Воронежская область, г. Воронеж, вблизи многоквартирных жилых домов по ул. Челюскинцев, 136 и 140	Пешеходные улицы и дороги, парковые дороги, проезды, велосипедные дорожки	Образование земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена
11	ЗУ11	803	Воронежская область, г. Воронеж, расположенный вблизи здания общежития по ул. 20-летия Октября, 91	Объекты бытового обслуживания, комбинаты бытового обслуживания, бани, банно-оздоровительные комплексы, приемные пункты прачечных и химчисток, ателье	Образование земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена
12	ЗУ12	53	Воронежская область, г. Воронеж, расположенный вблизи многоквартирного жилого дома по ул. 20-летия Октября, 95б	Стоянки (гаражи) индивидуальных легковых автомобилей полуподземные	Образование земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена
13	ЗУ13	148	Воронежская область, г. Воронеж, расположенный вблизи школы по ул. 20-летия Октября, 93	Распределительные подстанции (РП), трансформаторные подстанции (ТП)	Образование земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена
14	ЗУ14	136	Воронежская область, г. Воронеж, ул. 20-летия Октября, 103 - 103а	Стоянки (гаражи) индивидуальных легковых автомобилей подземные	Образование земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена

Проектом межевания территории предлагается образовать 5 земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, а также в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных и муниципальных нужд. Перечень таких земельных участков приведен в таблице N 4.

Таблица N 4

N п/п	Условный номер образуемого земельного участка	Площадь образуемого земельного участка, кв. м	Местоположение образуемого земельного участка	Вид разрешенного использования образуемого земельного участка
1	ЗУ6	778	Воронежская область, г. Воронеж, ул. 20-летия Октября, 119	Пешеходные улицы и дороги, парковые дороги, проезды, велосипедные дорожки
2	ЗУ7	359	Воронежская область, г. Воронеж, расположенный вдоль многоквартирного жилого дома по ул. 20-летия Октября, 105/3	Пешеходные улицы и дороги, парковые дороги, проезды, велосипедные дорожки
3	ЗУ8	1131	Воронежская область, г. Воронеж, ул. 20-летия Октября, 119	Зоны зеленых насаждений внутримикрорайонного пользования: детские площадки, площадки и инфраструктура для отдыха
4	ЗУ9	35	Воронежская область, г. Воронеж, расположенный вблизи нежилого здания по ул. 20-летия Октября, 119	Зоны зеленых насаждений внутримикрорайонного пользования: детские площадки, площадки и инфраструктура для отдыха
5	ЗУ10	98	Воронежская область, г. Воронеж, расположенный вблизи многоквартирных жилых домов по ул. Челюскинцев, 136 и 140	Пешеходные улицы и дороги, парковые дороги, проезды, велосипедные дорожки

Проектом межевания территории, ограниченной ул. 20-летия Октября, ул. 5 Декабря, ул. Челюскинцев, ул. Краснознаменная в городском округе город Воронеж, образуются, изменяются следующие земельные участки.

Участок N 1 (ЗУ1)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 2727 кв. м, расположенный по ул. 20-летия Октября, д. 105, к. 2, для многоквартирного дома.

Для объекта недвижимости по ул. 20-летия Октября, д. 105, к. 2 имеется уведомление от 30.09.2020 N КУВИ-002/2020-25417081 об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98 "Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах" (далее - СП 30-101-98): S _норм.к = 3564 кв. м.

Земельный участок ЗУ1 площадью 2727 кв. м образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как "многоквартирные среднеэтажные жилые дома". Площадь образуемого земельного участка меньше нормативной площади в силу сложившихся планировочных особенностей квартала, границ территориальной зоны Ж 7, а также фактического местоположения занимаемой территории. Ведомость координат представлена в таблице N 5.

Таблица N 5

N точки	Координаты
	X	Y
1	512264,05	1298953,78
2	512205,30	1298995,23
3	512188,71	1298971,60
4	512189,97	1298970,64
5	512187,27	1298966,82
6	512181,56	1298958,61
7	512204,75	1298940,75
8	512213,55	1298953,16
9	512223,40	1298946,10
10	512214,63	1298933,57
11	512222,15	1298928,20
12	512214,65	1298919,23
13	512218,67	1298916,25
14	512220,80	1298919,13
15	512223,29	1298917,24
16	512223,66	1298917,76
17	512221,31	1298920,24
18	512229,33	1298930,60
19	512239,15	1298943,41
20	512250,97	1298935,11
21	512253,79	1298939,12
22	512258,08	1298945,24
1	512264,05	1298953,78

Участок N 2 (ЗУ2)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 1625 кв. м, расположенный по ул. 20-летия Октября, д. 105, к. 1, для многоквартирного дома.

Для объекта недвижимости по ул. 20-летия Октября, д. 105, к. 1 имеется уведомление от 01.10.2020 N КУВИ-002/2020-25417222 об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98: S _норм.к = 1625 кв. м.

Земельный участок ЗУ2 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как "многоквартирные среднеэтажные жилые дома". Площадь образуемого земельного участка соответствует нормативной площади. Ведомость координат представлена в таблице N 6.

Таблица N 6

N точки	Координаты
	X	Y
7	512204,75	1298940,75
6	51218156	1298958,61
5	512187,27	1298966,82
28	512183,64	1298969,39
29	512185,02	1298971,31
30	512186,08	1298970,58
31	512187,45	1298972,55
3	512188,71	1298971,60
2	512205,30	1298995,23
23	512192,33	1299004,39
24	512184,41	1299004,88
25	512182,73	1299002,40
26	512153,98	1298960,08
27	512196,92	1298929,69
32	512196,76	1298987,60
33	512201,20	1298993,93
34	512190,53	1299001,42
35	512186,12	1298995,07
7	512204,75	1298940,75

Участок N 3 (ЗУ3)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 4935 кв. м, расположенный по ул. Челюскинцев, 136, для многоквартирного дома.

Для объекта недвижимости по ул. Челюскинцев, 136 имеется уведомление от 30.09.2020 N КУВИ-002/2020-25416928 об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений.

Земельный участок ЗУ3 площадью 4935 кв. м образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с приказом департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 29.04.2019 N 725з.

Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как "многоквартирные среднеэтажные жилые дома". Для данного земельного участка подготовлена и утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в связи с образованием земельного участка. Ведомость координат представлена в таблице N 7.

Таблица N 7

N точки		Координаты
		X		Y
36	512114,90		1298897,96
37	512115,05		1298897,49
38	512223,31		1298821,68
39	512239,87		1298844,99
40	512211,42		1298868,32
41	512208,53		1298880,35
42	512201,96		1298893,71
43	512199,80		1298890,67
44	512161,47		1298917,40
45	512155,08		1298908,32
46	512130,53		1298925,58
47	512114,53		1298901,05
36	512114,90		1298897,96
36	512114,90		1298897,96

Участок N 4 (ЗУ4)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 70 кв. м, расположенный вблизи многоквартирного дома по ул. Челюскинцев, 136а, для трансформаторной подстанции.

Земельный участок ЗУ4 площадью 70 кв. м образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как "распределительные подстанции (РП), трансформаторные подстанции (ТП)". Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков для данного вида разрешенного использования в Правилах землепользования и застройки не установлены. Границы земельного участка устанавливаются по фактическому местоположению здания. Ведомость координат представлена в таблице N 8.

Таблица N 8

N точки	Координаты
	X	Y
48	512295,93	1298857,73
49	512302,12	1298867,11
50	512297,03	1298870,61
51	512290,71	1298861,57
48	512295,93	1298857,73

Участок N 5 (ЗУ5)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 12446 кв. м, расположенный по ул. 20-летия Октября, 93, для размещения школы на 870 учащихся.

Согласно письму управления образования и молодежной политики администрации городского округа город Воронеж от 05.10.2020 N 5105097 МБОУ СОШ N 12 имеет площадь земельного участка 18496 кв. м. Площадь образуемого участка ЗУ5 равна 12446 кв. м.

Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как "школы общеобразовательные, специализированные школы (с углубленным изучением языков, математики и др.), лицеи, гимназии, колледжи". Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения), границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования. Ведомость координат представлена в таблице N 9.

Таблица N 9

N точки	Координаты
	X	Y
52	511904,12	1299142,58
53	511898,24	1299147,40
54	511884,76	1299158,21
55	511879,20	1299162,68
56	511883,23	1299168,74
57	511906,25	1299203,43
58	511888,49	1299215,85
59	511861,52	1299176,85
60	511843,15	1299190,23
61	511837,37	1299192,78
62	511819,02	1299200,77
63	511811,38	1299205,49
64	511827,20	1299227,51
65	511828,38	1299233,63
66	511815,06	1299239,95
67	511795,85	1299198,88
68	511760,36	1299117,39
69	511764,15	1299106,83
70	511794,49	1299087,43
71	511800,02	1299095,16
72	511801,95	1299093,87
73	511811,78	1299107,66
74	511813,61	1299109,50
75	511816,08	1299109,71
76	511818,73	1299108,51
77	511827,38	1299103,60
78	511836,30	1299098,03
79	511843,31	1299093,81
80	511853,14	1299087,89
81	511853,22	1299088,02
82	511871,59	1299077,15
83	511871,91	1299076,996
84	511871,97	1299077,12
85	511895,60	1299130,17
86	511896,16	1299130,02
52	511904,12	1299142,58

Участок N 6 (ЗУ6)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 778 кв. м, расположенный вблизи здания по ул. 20-летия Октября, 119.

Земельный участок ЗУ6 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена, с целью устранения несоответствия фактического местоположения улично-дорожной сети и границ земельного участка под размещение автомобильный дороги.

Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как "пешеходные улицы и дороги, парковые дороги, проезды, велосипедные дорожки". Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка, красных линий, границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования. Ведомость координат представлена в таблице N 10.

Таблица N 10

N точки	Координаты
	X	Y
87	512325,79	1298909,62
88	512333,70	1298904,34
89	512390,64	1298864,12
90	512396,61	1298859,86
91	512399,82	1298864,11
92	512396,15	1298866,42
93	512378,71	1298880,30
94	512334,31	1298921,72
95	512326,00	1298909,91
87	512325,79	1298909,62

Участок N 7 (ЗУ7)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 359 кв. м, расположенный вдоль многоквартирного жилого дома по ул. 20-летия Октября, 105/3.

Земельный участок ЗУ7 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена, как территория общего пользования.

Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как "пешеходные улицы и дороги, парковые дороги, проезды, велосипедные дорожки". Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка, красных линий, границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования. Ведомость координат представлена в таблице N 11.

Таблица N 11

N точки	Координаты
	X	Y
96	512252,29	1298896,63
97	512259,23	1298906,19
98	512266,63	1298917,55
99	512283,08	1298940,21
100	512277,60	1298944,19
101	512271,55	1298935,41
102	512260,77	1298920,31
103	512258,34	1298916,92
104	512251,33	1298907,09
105	512246,12	1298899,84
106	512247,51	1298898,78
96	512252,29	1298896,63

Участок N 8 (ЗУ8)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 1131 кв. м, расположенный вблизи нежилого здания по ул. 20-летия Октября, 119.

Земельный участок ЗУ8 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена, как территория общего пользования.

Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как "зоны зеленых насаждений внутримикрорайонного пользования: детские площадки, площадки и инфраструктура для отдыха". Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка, красных линий, границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования. Ведомость координат представлена в таблице N 12.

Таблица N 12

N точки	Координаты
	X	Y
115	512316,74	1298818,56
111	512342,46	1298821,34
116	512298,26	1298852,19
117	512318,80	1298881,63
118	512313,78	1298885,14
119	512321,80	1298896,62
120	512326,14	1298893,59
88	512333,70	1298904,34
87	512325,79	1298909,62
121	512323,18	1298905,91
122	512318,52	1298898,91
123	512292,71	1298873,58
50	512297,03	1298870,61
49	512302,12	1298867,11
48	512295,93	1298857,73
124	512291,22	1298850,60
125	512292,88	1298849,86
126	512302,42	1298842,69
127	512306,41	1298838,12
128	512308,42	1298827,85
115	512316,74	1298818,56
115	512316,74	1298818,56

Участок N 9 (ЗУ9)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 35 кв. м, расположенный вблизи нежилого здания по ул. 20-летия Октября, 119.

Земельный участок ЗУ9 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена, как территория общего пользования.

Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как "зоны зеленых насаждений внутримикрорайонного пользования: детские площадки, площадки и инфраструктура для отдыха". Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка, красных линий, границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования. Ведомость координат представлена в таблице N 13.

Таблица N 13

N точки	Координаты
	X	Y
129	512309,87	1298817,82
115	512316,74	1298818,56
128	512308,42	1298827,85
129	512309,87	1298817,82

Участок N 10 (ЗУ10)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 98 кв. м, расположенный вблизи многоквартирных жилых домов по ул. Челюскинцев, 136 и 140.

Земельный участок ЗУ10 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена, как территория общего пользования.

Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как "пешеходные улицы и дороги, парковые дороги, проезды, велосипедные дорожки". Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка, красных линий, границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования. Ведомость координат представлена в таблице N 14.

Таблица N 14

N точки	Координаты
	X	Y
36	512114,53	1298901,05
46	512130,53	1298925,58
142	512137,76	1298936,22
143	512134,95	1298935,35
144	512114,62	1298907,30
36	512114,53	1298901,05

Участок N 11 (ЗУ11)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 803 кв. м, расположенный вблизи здания общежития по ул. 20-летия Октября, 91.

Земельный участок ЗУ11 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена, как территория общего пользования.

Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как "объекты бытового обслуживания, комбинаты бытового обслуживания, бани, банно-оздоровительные комплексы, приемные пункты прачечных и химчисток, ателье". Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка, красных линий, границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования. Ведомость координат представлена в таблице N 15.

Таблица N 15

N точки	Координаты
	X	Y
145	511824,11	1299259,30
146	511819,95	1299250,40
147	511817,03	1299243,97
66	511815,06	1299239,95
65	511828,38	1299233,63
64	511827,20	1299227,51
63	511811,38	1299205,49
62	511819,02	1299200,77
148	511833,26	1299222,19
149	511847,50	1299243,60
145	511824,11	1299259,30

Участок N 12 (ЗУ12)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 53 кв. м, расположенный вблизи многоквартирного жилого дома по ул. 20-летия Октября, 95б, для размещения индивидуальных гаражей.

Земельный участок ЗУ12 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена, как территория общего пользования.

Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как "стоянки (гаражи) индивидуальных легковых автомобилей подземные". Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка, красных линий, границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования. Ведомость координат представлена в таблице N 16.

Таблица N 16

N точки	Координаты
	X	Y
54	511884,76	1299158,21
150	511888,92	1299164,91
56	511883,23	1299168,74
55	511879,20	1299162,68
54	511884,76	1299158,21

Участок N 13 (ЗУ13)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 148 кв. м, расположенный вблизи школы по ул. 20-летия Октября, 93, для трансформаторной подстанции.

Земельный участок ЗУ13 площадью 148 кв. м образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как "распределительные подстанции (РП), трансформаторные подстанции (ТП)". Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков для данного вида разрешенного использования в Правилах землепользования и застройки не установлены. Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка, красных линий, границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования. Ведомость координат представлена в таблице N 17.

Таблица N 17

N точки	Координаты
	X	Y
151	511906,20	1299124,12
152	511908,17	1299127,33
153	511906,62	1299128,30
154	511912,18	1299137,11
155	511908,42	1299139,55
52	511904,12	1299142,58
86	511896,16	1299130,02
151	511906,20	1299124,12

Участок N 14 (ЗУ14) изм.

Проектом межевания предлагается изменить границы земельного участка с кадастровым номером 36:34:0404002:10 площадью 136 кв. м, расположенного по ул. 20-летия Октября, 103 - 103а.

Вид разрешенного использования земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости - для обслуживания металлической радиобашни. Ведомость координат представлена в таблице N 18.

Таблица N 18

N точки	Координаты
	X	Y
156	512082,78	1299011,07
157	512089,44	1299020,53
158	512079,94	1299027,30
159	512073,18	512073,18
156	512082,78	1299011,07

Изменение границ земельного участка с кадастровым номером 36:34:0404002:10 обусловлено наличием пересечения с границами смежного земельного участка, расположенного по ул. 20-летия Октября, 103 (кадастровый номер 36:34:0404002:36). Границы изменяемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

Проектом предлагается отменить красную линию, которая проходит по территории школы, и сформировать новую красную линию по ул. 5 Декабря. Также предусмотрена красная линия вдоль застройки по ул. 20-летия Октября и ул. Челюскинцев.

Линии отступа от красных линий, в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, приняты на расстоянии 0 м.

Ведомость координат устанавливаемых красных линий представлена в таблице N 19.

Таблица N 19

Обозначение характерных точек	Координаты
	X	Y
1	512238,47	1298810,11
2	512358,61	1298823,08
3	512387,30	1298866,56
4	511850,84	1299246,45
5	511833,00	1299259,00
	00	09
6	511826,32	1299263,49
7	511824,11	1299259,30
8	511803,92	1299216,13
9	511790,66	1299186,96
10	511765,85	1299129,99
11	511760,36	1299117,39
12	511763,34	1299109,09
13	511794,41	1299087,30
14	511802,31	1299081,60
15	511819,04	1299071,57
16	511855,91	1299050,22
17	511857,43	1299050,11
18	511874,82	1299042,65
19	511935,06	1299028,92
20	511956,62	1299013,51
21	511979,87	1299010,29
22	512007,79	1298987,63
23	512059,23	1298948,96
24	512114,62	1298907,30
25	512114,08	1298899,66
26	512115,05	1298897,49
27	512223,32	1298821,68
1	512238,47	1298810,11

Настоящий проект межевания территории обеспечивает равные права и возможности правообладателей земельных участков в соответствии с действующим законодательством.

Проект межевания территории не является основанием для начала строительно-монтажных работ, в том числе ограждения земельных участков, а также для ведения хозяйственной деятельности. Площади и границы участков подлежат уточнению землеустроительным межеванием при оформлении соответствующих документов в установленном законом порядке.

Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, мероприятия по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности должны производиться в соответствии с положениями Генерального плана.

Проект межевания территории, ограниченной ул. 20-летия Октября, ул. 5 Декабря, ул. Челюскинцев, ул. Краснознаменная в городском округе город Воронеж, рассмотрен и рекомендован для обсуждения на общественных обсуждениях.

Постановлением главы городского округа город Воронеж от 21.06.2021 N 102 "О назначении общественных обсуждений по проекту межевания территории, ограниченной ул. 20-летия Октября, ул. 5 Декабря, ул. Челюскинцев, ул. Краснознаменная в городском округе город Воронеж" были назначены общественные обсуждения по указанному проекту межевания. Срок проведения общественных обсуждений - с 25.06.2021 по 17.08.2021. Экспозиция указанного проекта была представлена на информационном ресурсе "Активный электронный гражданин" (e-active.govvrn.ru) с 02.07.2021 по 03.08.2021. Предложения и замечания от участников общественных обсуждений посредством заполнения формы обратной связи на информационном ресурсе в адрес организатора не поступали.

По итогам общественных обсуждений было подготовлено соответствующее заключение от 05.08.2021.

Исполняющий обязанности руководителя управления главного архитектора

А.А. Власов