Приложение. Порядок согласования проекта решения о комплексном развитии территории жилой, нежилой застройки, подготовленного главой местной администрации муниципального образования Краснодарского края с департаментом по архитектуре и градостроительству Краснодарского края

Приложение

УТВЕРЖДЕН
приказом департамента по
архитектуре и градостроительству
Краснодарского края
от 11.11.2021 г. N 298

Порядок
согласования проекта решения о комплексном развитии территории жилой, нежилой застройки, подготовленного главой местной администрации муниципального образования Краснодарского края с департаментом по архитектуре и градостроительству Краснодарского края

С изменениями и дополнениями от:

20 декабря 2021 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации и устанавливает процедуру согласования проекта решения о комплексном развитии территории жилой, нежилой застройки, подготовленного главой администрации муниципального образования Краснодарского края (далее - проект решения), с уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края (далее - Порядок).

1.2. Подготовка проекта решения осуществляется уполномоченными органами местного самоуправления муниципальных образований Краснодарского края (далее - орган местного самоуправления).

1.3. Решение о комплексном развитии территории жилой, нежилой застройки принимается главой местной администрации муниципального образования Краснодарского края в порядке и случаях, установленных статьей 66 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

1.4. В целях принятия главой местной администрации муниципального образования Краснодарского края решения о комплексном развитии территории жилой, нежилой застройки орган местного самоуправления направляет проект решения на согласование в департамент по архитектуре и градостроительству Краснодарского края.

К проекту решения должны быть приложены сведения, информация и документы, предусмотренные пунктом 2.1 настоящего Порядка.

1.5. В случае включения в границы территории комплексного развития жилой, нежилой застройки земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности Российской Федерации, Краснодарского края, проект решения подлежит согласованию в порядке, предусмотренном частью 10 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации, до его направления на рассмотрение в департамент по архитектуре и градостроительству Краснодарского края.

2. Порядок рассмотрения проекта решения уполномоченным органом

2.1. Орган местного самоуправления направляет на согласование в департамент по архитектуре и градостроительству Краснодарского края проект решения, в который включаются сведения, предусмотренные частью 1 статьи 67 Градостроительного кодекса Российской Федерации (приложение 1 к настоящему Порядку). К проекту решения прилагаются следующие сведения, информация и документы:

Информация об изменениях:

Подпункт 2.1.1 изменен с 21 декабря 2021 г. - Приказ департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края от 20 декабря 2021 г. N 340

См. предыдущую редакцию

2.1.1. Копии документов о согласовании, предусмотренных частью 10 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации (при наличии).

2.1.2. Копии документов, подтверждающих соответствие включенных в проект решения земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства требованиям, установленным частями 2, 4 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2.1.3. Сведения о наличии оснований для включения в проект решения иных объектов капитального строительства, расположенных на рассматриваемой территории, согласно частям 3 и 5 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также перечень объектов капитального строительства, признанных в соответствии с гражданским законодательством самовольными постройками.

2.1.4. Сведения о наличии (отсутствии) ранее установленного резервирования в отношении земельных участков, которые находятся в государственной, муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена и расположены в границах рассматриваемой территории.

Информация об изменениях:

Подпункт 2.1.5 изменен с 21 декабря 2021 г. - Приказ департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края от 20 декабря 2021 г. N 340

См. предыдущую редакцию

2.1.5. Сведения о наличии (отсутствии) в границах рассматриваемой территории объектов культурного наследия, подлежащих сохранению в соответствии с законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия, их зон охраны, защитных зон, территории исторического поселения, земель лесного фонда, особо охраняемых природных территорий, иных территорий с особыми условиями использования.

2.1.6. Выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о зарегистрированных правах на земельные участки и (или) объекты капитального строительства, которые включены в проект решения, в том числе подлежащие изъятию для государственных или муниципальных нужд.

2.1.7. Расчет предполагаемого возмещения и предполагаемой площади жилых помещений, необходимых для переселения граждан из многоквартирных домов, которые планируются к изъятию для государственных или муниципальных нужд в целях осуществления комплексного развития территории жилой застройки.

2.1.8. Расчет предполагаемой площади зданий, строений, нежилых помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, необходимых для предоставления (при наличии) на праве аренды правообладателям из числа субъектов малого и среднего предпринимательства взамен изымаемых для государственных или муниципальных нужд в целях осуществления комплексного развития территории нежилой застройки.

2.1.9. Сведения о возможности подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, о максимальной нагрузке в возможных точках подключения (технологического присоединения) к таким сетям, о возможности реконструкции существующих сетей, о возможном увеличении мощности и (или) улучшении технических характеристик существующих сетей при их реконструкции, капитальном ремонте, предоставленные обладателями соответствующих сетей инженерно-технического обеспечения (при возможности предоставления таких сведений обладателями сетей инженерно-технического обеспечения).

2.1.10. Концепция комплексного развития территории (далее - Концепция) и пояснительная записка к ней, подготовленные в соответствии с требованиями к их составу и содержанию (приложение 2 к настоящему Порядку).

На основе материалов Концепции в последующем в соответствии с положениями законодательства о градостроительной деятельности разрабатывается документация по планировке территории комплексного развития.

2.2. Департамент по архитектуре и градостроительству Краснодарского края рассматривает подготовленный органом местного самоуправления проект решения с прилагаемыми к нему сведениями, информацией и документами в тридцатидневный срок со дня его регистрации при поступлении в департамент.

2.3. Рассмотрение проекта решения и прилагаемых к нему документов осуществляется в рамках деятельности рабочей группы при департаменте по архитектуре и градостроительству Краснодарского края.

2.4. По результатам рассмотрения департамент по архитектуре и градостроительству Краснодарского края вправе согласовать проект решения либо подготовить заключение об отказе в согласовании с указанием причин такого отказа при наличии хотя бы одного из следующих оснований:

2.4.1. Непредставление, представление не в полном объеме либо ненадлежащим образом оформленных сведений, информации и документов, указанных в пункте 2.1 настоящего Порядка (представление документов, содержащих противоречивые сведения, незаверенные исправления либо текст которых не поддается прочтению);

2.4.2. Несоответствие границ территории, в отношении которой принимается решение о комплексном развитии, и расположенных на этой территории земельных участков и (или) объектов капитального строительства положениям частей 2, 4 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации и утвержденным нормативным правовым актам, принятым для реализации комплексного развития территорий в Краснодарском крае, согласно постановлению главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 28 октября 2021 г. N 751;

2.4.3. Полное либо частичное пересечение (совпадение) границ территории, в отношении которой подготовлен проект решения, с границами территорий, в отношении которых принято решение об их комплексном развитии Правительством Российской Федерации или администрацией Краснодарского края;

2.4.4. В границах территории, подлежащей комплексному развитию, расположены земельные участки и (или) иные объекты недвижимого имущества, не предусмотренные частями 2-5 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и (или) объекты недвижимости, указанные в части 6 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

2.4.5. Земельные участки и (или) распложенные на них объекты недвижимого имущества, включенные в границы территории, подлежащей комплексному развитию, находятся в собственности Российской Федерации, Краснодарского края, за исключением случаев, когда на их включение получено согласование, предусмотренное пунктом 1.6 Порядка.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Пункт 1.6. в Порядке отсутствует"

2.4.6. В отношении земельных участков, включенных в границы территории, подлежащей комплексному развитию, находящихся в государственной, муниципальной собственности, действует решение об их резервировании, принятое в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

2.4.7. На земельных участках, включенных в границы территории, подлежащей комплексному развитию, расположены объекты коммунальной (инженерной), социальной, транспортной инфраструктур, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и снос или реконструкция таких объектов с учетом мероприятий, предусмотренных проектом решения, приведет к снижению фактических показателей обеспеченности территории объектами таких инфраструктур и (или) фактических показателей территориальной доступности указанных объектов для населения в случае осуществления комплексного развития территории жилой застройки.

2.4.8. На земельных участках, включенных в границы территории, подлежащей комплексному развитию, расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в государственной собственности, необходимые для обеспечения:

а) стратегических интересов Российской Федерации в области обороны страны и безопасности государства, защиты жизни и здоровья, прав и законных интересов граждан Российской Федерации;

б) осуществления федеральными органами государственной власти, исполнительными органами государственной власти Краснодарского края, органами местного самоуправления полномочий, установленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Краснодарского края, муниципальных образований, определяющими статус этих органов, в том числе объекты недвижимого имущества, закрепленные за государственными и муниципальными унитарными предприятиями, государственными и муниципальными учреждениями;

в) деятельности федеральных органов государственной власти, исполнительных органов государственной власти Краснодарского края, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных служащих, работников государственных и муниципальных унитарных предприятий, государственных и муниципальных учреждений, включая нежилые помещения для размещения указанных органов, предприятий и учреждений.

2.4.9. Земельные участки, включенные в границы территории, подлежащей комплексному развитию, ограниченны в обороте или изъяты из оборота.

2.4.10. Земельные участки, включенные в границы территории, подлежащей комплексному развитию, предназначены для реализации полномочий органов государственной власти Краснодарского края, установленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Краснодарского края.

Информация об изменениях:

Подпункт 2.4.11 изменен с 21 декабря 2021 г. - Приказ департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края от 20 декабря 2021 г. N 340

См. предыдущую редакцию

2.4.11. Несоответствие Концепции настоящему Порядку либо предлагаемых параметров развития территории параметрам, предусмотренным документами территориального планирования, правилами землепользования и застройки, нормативами градостроительного проектирования, действующими программами комплексного развития коммунальной, транспортной, социальной и иных инфраструктур, в случае невозможности их изменения согласно предусмотренным Концепцией предложениям, границам территорий объектов культурного наследия, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границам территорий выявленных объектов культурного наследия, их зон охраны, защитных зон, территории исторического поселения, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Подпункт 2.4.12 изменен с 21 декабря 2021 г. - Приказ департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края от 20 декабря 2021 г. N 340

См. предыдущую редакцию

2.4.12. Несоответствие в части включения в границы территории, подлежащей комплексному развитию, земель лесного фонда, водных объектов, особо охраняемых природных территорий, земель, занятых объектами культурного наследия, их зонами охраны, защитными зонами, территорией исторического поселения, иных территорий с особыми условиями использования.

2.5. Заключение департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края по результатам рассмотрения проекта решения должно содержать выводы о его согласовании либо об отказе в его согласовании с обоснованием причин такого отказа.

2.6. Обмен указанными в настоящем разделе документами осуществляется между органами местного самоуправления и департаментом по архитектуре по градостроительству Краснодарского края с использованием электронных систем межведомственного взаимодействия (документооборота).

3. Повторное рассмотрение проекта решения

В случае получения заключения департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края об отказе в согласовании проекта решения орган местного самоуправления после устранения причин отказа вправе повторно направить на согласование в департамент доработанный проект решения с приложением сведений, информации и документов, согласно пункту 2.1 настоящего Порядка.

Руководитель департамента

И.В. Поздняков