Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 1 августа 2024 г. N Ф10-4883/18 по делу N А62-4802/2017

город Калуга

01 августа 2024 г.

Дело N А62-4802/2017

Резолютивная часть постановления объявлена "24" июля 2024 года.

Постановление в полном объеме изготовлено "01" августа 2024 года.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего	Звягольской Е.С.,
судей	Ахромкиной Т.Ф.
	Радвановской Ю.А.
при участии в заседании:
от заявителя жалобы:	Лучкина Т.В. лично
от иных участвующих в деле лиц:	не явились, извещены надлежаще;

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Лучкиной Татьяны Владимировны на определение Арбитражного суда Смоленской области от 22.02.2024 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.05.2024 по делу N А62-4802/2017,

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Смоленской области от 25.09.2017 года в отношении общества с ограниченной ответственностью "Вязьмажилстрой" введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим утверждена Лаврентьева С.С.

Учитывая, что должник ООО "Вязьмажилстрой" обладает признаками организации-застройщика в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при возбуждении дела о банкротстве судом применены правила § 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), регулирующие особенности банкротства застройщиков.

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 17 июля 2019 года общество с ограниченной ответственностью "Вязьмажилстрой" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Лаврентьева Светлана Сергеевна.

Сообщение опубликовано в газета "Коммерсантъ" 20.07.2019 года, сообщение N 77033063678.

16 июня 2023 года в арбитражный суд поступило заявление Лучкиной Татьяны Владимировны и Борисовой Светланы Владимировны о включении в реестр требований кредиторов должника общества с ограниченной ответственностью "Вязьмажилстрой", требования в размере 322 000 руб., как обеспеченного залогом имущества должника - нежилым помещением - торгово-офисное помещение, площадью 16,7 кв.м, расположенное на втором магазина по адресу: ул. Космонавтов, д. 8а, г. Вязьма, Вяземский район, Смоленская область, кадастровый номер 67:02:0010234:472.

Определением Арбитражного суда Смоленской области от 22.02.2024, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.05.2024, заявление Лучкиной Т.В., и Борисовой С.В., о включении в реестр требований кредиторов должника общества с ограниченной ответственностью "Вязьмажилстрой", требования в размере 322 000 руб., как обеспеченного залогом имущества должника - нежилым помещением - торгово-офисное помещение, площадью 16,7 кв. м, расположенное на втором магазина по адресу: ул. Космонавтов, д. 8а, г. Вязьма, Вяземский район, Смоленская область, кадастровый номер 67:02:0010234:472, оставлено без удовлетворения.

Лучкина Т.В. обратилась в Арбитражный суд Центрального округа с кассационной жалобой, просит определение от 22.02.2024 и постановление от 03.05.2024 отменить, заявленные требования удовлетворить, ссылаясь на нарушение судами норм права, несоответствие выводов судов обстоятельствам дела. Заявитель ссылается на то, что суды не дали надлежащей оценки её доводам и документам о том, что спорное нежилое помещение Лучкиным А.В. использовались по назначению с 2015 года, что подтверждается заключенными с обслуживающими организациями договорами;

в отношении Лучикна А.В. надзорными органами проводились проверки соблюдения законодательства пожарной безопасности в торгово-офисном центре, расположенном по адресу Смоленская область, г. Вязьма, ул. Космонавтов, д. 8А (спорный объект).

В судебном заседании суда округа кассатор пояснила, что ранее обращалась с заявлением о признании права собственности на нежилое помещение, но определением Арбитражного суда Смоленской области от 19.05.2023 по настоящему делу ей было отказано. Также пояснила, что по её информации на иные помещение в торгово-офисном здании, расположенном по адресу: ул. Космонавтов, д. 8а, г. Вязьма, Вяземский район, Смоленская область, осуществлена государственная регистрация права собственности участников строительства. Судебный акт она не обжаловала, в связи с юридической неграмотностью и пропуском срока на его обжалования.

В заседании суда кассационной инстанции, открытом 23.07.2024, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) объявлен перерыв до 24.07.2024. Информация о перерыве в судебном заседании размещена в информационном ресурсе http://kad.arbitr.ru/.

Законность обжалуемых судебных актов проверена судом кассационной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно положениям части 1 статьи 223 АПК РФ, статьи 32 Закона о банкротстве дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным данным Кодексом, с особенностями, установленными названным Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 главы IX названного Федерального закона порядка предъявления требований к застройщику.

В силу пункта 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.

Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Пунктом 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве предусмотрено, что требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 данного Федерального закона. По результатам такого рассмотрения выносится определение арбитражного суда о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований участников строительства.

Как установлено судами и следует из материалов дела, 27.06.2013 между ООО "Вязьмажилстрой" (Застройщик) и Лучкиным Андреем Владимировичем (участник долевого строительства) был подписан договор участия в долевом строительстве здания магазина непродовольственных товаров с офисными помещениями по ул. Космонавтов г. Вязьмы Смоленской области.

В соответствии с Договором ООО "Вязьмажилстрой" обязалось собственными силами или с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером 67:02:0010234:28, расположенном по ул. Космонавтов гор. Вязьмы Смоленской области здания магазина непродовольственных товаров с офисными помещениями и после получения разрешения на ввод магазина в эксплуатацию передать Лучкину А.В., как участнику долевого строительства, объект долевого строительства - помещение, площадью 16,1 кв. м, расположенный на 2 этаже магазина.

Лучкин А.В., как участник долевого строительства магазина обязался уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства для государственной регистрации своего права собственности.

Объем финансирования строительства помещения со стороны участника долевого строительства, равен стоимости права на нежилое помещение (цена договора), которая оценивалась в сумме 322 000 рублей.

В подтверждение оплаты Лучкиным А.В. цены договора, представлена справка от 10.04.2014 об оплате стоимости торгово-офисного помещения, выданная ООО "Вязьмажилстрой".

Согласно пункта 3.1. договора торгово-офисное помещение подлежало передаче Участнику долевого строительства не позднее 4 квартала 2014 года.

Согласно пункта 3.2. Договора, передача торгово-офисного помещения застройщиком и принятие ее участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами акту приема-передачи.

Вышеуказанный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (номер регистрации 67-67-03/054/2014-958).

Разрешение на строительство здания магазина непродовольственных товаров было выдано 24.06.2013.

Последующие разрешения на строительства выдавались 14.03.2014 и 17.11.2014.

17.03.2015 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Распоряжением Администрации Вяземского городского поселения Вяземского района Смоленской области N 232-р от 03.06.2013 вышеуказанному зданию магазина был присвоен адрес: Смоленская область, г. Вязьма, ул. Космонавтов, д. 8А.

10.03.2015 подписан акт приемки законченного строительством объекта на вышеуказанное здание магазина.

Нежилое помещение фактически передано заявителю (акт приема-передачи нежилого помещения от 20.03.2015).

27 февраля 2021 года Лучкин А.В. умер.

Согласно материалам наследственного дела N 82/2021 к имуществу Лучкина Андрея Владимировича, полученным от нотариуса Вяземского нотариального округа Смоленской области Макаркиной Татьяны Владимировны, наследниками Лучкина Андрея Владимировича являются Лучкина Татьяна Владимировна и Борисова Светлана Владимировна.

Лучкина Т.В. и Борисова С.В. обратились к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на нежилое помещение, с кадастровым номером 67:02: 0010234: 472, расположенное на втором этаже здания по адресу: г. Вязьма ул. Космонавтов, д. 8А., приобретенное Лучкиным А.В. по договору участия в долевом строительстве от 27.06.2013,

Согласно полученному извещению N 1266 нотариус указал на то, что в соответствии со ст. 72 "Основ законодательства РФ о нотариате" нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство путем истребования соответствующих доказательств, проверяет состав и место нахождения наследственного имущества. В качестве правоустанавливающего документа на указанное нежилое помещения представлен договор участия в долевом строительстве здания магазина непродовольственных товаров с офисными помещениями от 27.06.2013 года, заключенный наследодателем с ООО "Вязьмажилстрой", зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, номер регистрации 67-67-03/054/2014-958. Здание введено в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N RU 67502000-272/2015 от 17.03.2015 года, спорное помещение передано наследодателю по акту приема-передачи торгово-офисного помещения и поставлено на кадастровый учет, кадастровый N 67:02:0010234:472.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Документы, подтверждающие регистрацию права собственности наследодателя, на указанное имущество нами не представлены. В ЕГРН записи о регистрации на указанный объект отсутствуют, что подтверждается впиской из ЕГРН от 06.04.2021, следовательно, указанное имущество в наследственную массу не включается, поскольку его принадлежность наследодателю не подтверждена. В случае отсутствия необходимых для выдачи свидетельства о праве на наследство документов, подтверждающих право собственности наследодателя на указанное имущество, признание прав производится в судебном порядке.

15 марта 2022 года в арбитражный суд поступило заявление Лучкиной Татьяны Владимировны и Борисовой Светланы Владимировны о признании права собственности в порядке наследования, на нежилое помещение - торгово-офисное помещение, площадью 16,7 кв. м, расположенное на втором магазина по адресу: ул. Космонавтов, д. 8а, г. Вязьма, Вяземский район, Смоленская область, кадастровый номер 67:02:0010234:472, по доли за каждым из заявителей.

Определением Арбитражного суда Смоленской области от 19.05.2023 заявления Лучкиной Татьяны Владимировны и Борисовой Светланы Владимировны о признании права собственности в порядке наследования, на нежилое помещение - торгово-офисное помещение, площадью 16,7 кв. м, расположенное на втором этаже магазина по адресу:

ул. Космонавтов, д. 8а, г. Вязьма, Вяземский район, Смоленская область, кадастровый номер 67:02:0010234:472, оставлено без удовлетворения, в связи с тем, что положения пункта 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве не применимы к правоотношениям, объектом которых является нежилое помещение.

В связи с чем, заявители обратились в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов денежных средств уплаченных по заключенному между сторонами договору.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды двух инстанций исходили из того, что факт оплаты объекта недвижимости не доказан заявителем, справка об оплате стоимости торгово-офисного помещения от 10.04.2014, не может являться надлежащим исполнением обязательств по договору долевого участия.

При проверке обоснованности заявлений Лучкиной Т.В. и Борисовой С.В. суд первой инстанции руководствовался пунктом 4 статьи 100, статьями 102, 201.1, пунктами 1, 2 статьи 201.4 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", пунктами 4, 5 статьи 5, пунктом 3 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве, а также разъяснениями, содержащимся в третьем абзаце пункта 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" (далее - Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35).

Апелляционный суд признал правильными обстоятельства, установленные определением суда первой инстанции, и по результатам повторного рассмотрения дела по апелляционной жалобе Лучкиной Т.В.оставил его без изменения.

Статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязывают лиц, выступающих в качестве контрагентов по сделкам, которые заключены между ними, исполнять принятые на себя обязательства надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допустимы.

Заявители, обращаясь с требованием о включении в реестр требований кредиторов денежных средств, представили наряду с договором от 27.06.2013, зарегистрированным Управлением Росреестра (N регистрации 67-67-03/054/2014-958), документы, исходившие от должника, которые были выданы участнику строительства в подтверждение исполнения принятого перед застройщиком обязательства, в том числе копию справки об оплате стоимости торгово-офисного помещения выданной 10.04.2014 ООО "Вязьмажилстрой" в лице единоличного исполнительного органа общества и его главного бухгалтера, в подтверждение исполнения в полном объеме обязательства по оплате предмета договора от 27.06.2013, договоры по содержанию и обслуживанию торгово-офисного цента.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце третьем пункта 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35, при оценке достоверности факта наличия требования, основанного на передаче должнику наличных денежных средств, подтверждаемого только его распиской или квитанцией к приходному кассовому ордеру, суду надлежит учитывать среди прочего следующие обстоятельства: позволяло ли финансовое положение кредитора (с учетом его доходов) предоставить должнику соответствующие денежные средства, имеются ли в деле удовлетворительные сведения о том, как полученные средства были истрачены должником, отражалось ли получение этих средств в бухгалтерском и налоговом учете и отчетности и т.д. Также в таких случаях при наличии сомнений во времени изготовления документов суд может назначить соответствующую экспертизу, в том числе по своей инициативе (пункт 3 статьи 50 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)").

Названные разъяснения Высшего Арбитражного суда Российской Федерации направлены, прежде всего, на недопустимость включения в реестр требований кредиторов в ущерб интересам других кредиторов требований, основанных исключительно на расписке или квитанции к приходному кассовому ордеру, изготовленных вследствие злонамеренного соглашения кредитора и должника, преследующих цель создания документального подтверждения обоснованности таких требований. При этом представляется недопустимым отказ в удовлетворении требования кредитора, представившего доказательства выполнения и наличия возможности выполнения денежного обязательства, принятого на себя по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и не получившего встречного предоставления ни в срок, установленный соглашением сторон, ни на момент проверки обоснованности предъявленного требования, поскольку введение законодателем параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" направлено на защиту нарушенных прав и законных интересов дольщиков, которые не получили встречного предоставления.

При рассмотрении данного обособленного спора не было установлено ни факта фальсификации ни одного из доказательств, представленных участником строительства в подтверждение обоснованности требования, предъявленного к должнику, ни факта злонамеренного соглашения кредитора и должника, не сделаны выводы об их не относимости, не допустимости или недостоверности. При этом договор от 27.06.2013, зарегистрирован Управлением Росреестра, задолго до поступления и принятия арбитражным судом заявления о признании застройщика несостоятельным (банкротом), застройщик передал достроенный объект Лучкину А.В. по акту приемки законченного строительством объекта от 10.03.2015, претензий по факту неуплаты денежных средств за спорный объекта на протяжении 8 лет (до обращения кассаторов в суд) должник не заявлял. Судами не дана оценка представленным кредиторами доказательствам в их совокупности и взаимосвязи, не установлено, как оформлялись отношения с другими участниками долевого строительства здания расположенного по адресу: Смоленская область, г. Вязьма, ул. Космонавтов, д. 8А.

С учетом изложенного, выводы судов первой и апелляционной инстанций об отсутствии доказательственной силы документов, представленных заявителями в подтверждение факта оплаты по договору от 27.06.2013, преждевременными, сделанными без учета и оценки всех обстоятельств дела.

При новом рассмотрении спора суду необходимо устранить отмеченные недостатки, дать надлежащую правовую оценку всем имеющимся в деле доказательствам и доводам сторон в совокупности, и принять судебный акт в соответствии с установленными обстоятельствами, имеющимися в деле доказательствами и нормами материального права. Учитывая необходимость оценки всех представленных заявителями доказательств, выяснения вопроса о порядке оформления должником аналогичных сделок, а также для обеспечения правильного и полного рассмотрения дела, суд округа полагает необходимым направить дело в суд первой инстанции.

При таких обстоятельствах, суд округа полагает необходимым определение Арбитражного суда Смоленской области от 22.02.2024 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.05.2024 по делу N А62-4802/2017 отменить, дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Смоленской области.

руководствуясь п. 3 ч. 1 ст. 287, ч. 1 - ч. 3 ст. 288, ст. ст. 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Смоленской области от 22.02.2024 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.05.2024 по делу N А62-4802/2017 отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Смоленской области.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Е.С. Звягольская

Судьи

Т.Ф. Ахромкина Ю.А. Радвановская