Постановление Администрации городского округа город Воронеж от 6 декабря 2021 г. N 1162 "Об утверждении проекта межевания территории квартала по пер. Здоровья в городском округе город Воронеж" (с изменениями и дополнениями)

Постановление Администрации городского округа город Воронеж от 6 декабря 2021 г. N 1162
"Об утверждении проекта межевания территории квартала по пер. Здоровья в городском округе город Воронеж"

ГАРАНТ:

Текст документа приводится не полностью

В целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 N 137-V "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы", положений Жилищного кодекса Российской Федерации, образования земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома и иные входящие в состав таких домов объекты недвижимого имущества, не образованных до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", решения Воронежской городской Думы от 08.07.2011 N 501-III "О порядке подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решений органов местного самоуправления городского округа город Воронеж", постановления администрации городского округа город Воронеж от 30.07.2020 N 669 "О подготовке проекта межевания территории квартала по пер. Здоровья в городском округе город Воронеж", Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 N 384-II "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж", в соответствии со статьями 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 46 Устава городского округа город Воронеж, принятого постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 N 150-I "Об Уставе городского округа город Воронеж", с учетом заключения от 08.11.2021 N 44 по документации по планировке территории администрация городского округа город Воронеж постановляет:

утвердить прилагаемый проект межевания территории квартала по пер. Здоровья в городском округе город Воронеж.

Глава городского округа город Воронеж

В.Ю. Кстенин

Проект
межевания территории квартала по пер. Здоровья в городском округе город Воронеж
(утв. постановлением администрации городского округа город Воронеж от 6 декабря 2021 г. N 1162)

1. Текстовая часть проекта межевания территории квартала по пер. Здоровья в городском округе город Воронеж (приложение N 1).

2. Чертеж межевания территории квартала по пер. Здоровья в городском округе город Воронеж (приложение N 2).

Исполняющий обязанности руководителя управления главного архитектора

Г.Ю. Чурсанов

Приложение N 1
к проекту
межевания территории
квартала по пер. Здоровья
в городском округе город Воронеж

Текстовая часть
проекта межевания территории квартала по пер. Здоровья в городском округе город Воронеж

Проект межевания территории квартала по пер. Здоровья в городском округе город Воронеж разработан на основании постановления администрации городского округа город Воронеж от 30.07.2020 N 669 "О подготовке проекта межевания территории квартала по пер. Здоровья в городском округе город Воронеж", Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 N 137-V "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы" (далее - Генеральный план), Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 N 384-II "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж" (далее - Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.

В соответствии с ч. 2 ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка проекта межевания территории осуществляется для:

1) определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;

2) установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

При подготовке проекта межевания территории формирование земельных участков выполнено с учетом параметров застройки, отраженных в разрешении на строительство от 23.11.2016 N 36-RU36302000-189-2016, существующей градостроительной ситуации, границ земельных участков, предоставленных физическим и юридическим лицам под различные виды деятельности, фактического использования территории.

Согласно ч. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации видами документации по планировке территории являются проект планировки территории и проект межевания территории.

Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, в границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) в границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны.

Подготовка проекта межевания территории осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, установленными в соответствии с федеральными законами, техническими регламентами.

Планируемая территория площадью 4,4 га расположена в Коминтерновском районе городского округа город Воронеж.

Согласно Генеральному плану рассматриваемая территория расположена в функциональной зоне застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и более).

Согласно Правилам землепользования и застройки рассматриваемая территория расположена в территориальной зоне Ж 10 "Зона развития многоэтажной жилой застройки". Указанная зона выделена для формирования жилых районов многоэтажной жилой застройки на свободных и трансформируемых территориях с определением параметров жилой застройки и набором услуг по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления.

Существующие ранее установленные красные линии на рассматриваемой территории отражены согласно проекту планировки территории, утвержденному в установленном законом порядке постановлением администрации городского округа город Воронеж от 30.12.2014 N 2587.

В соответствии с градостроительным регламентом за пределы красных линий в сторону улицы или площади не должны выступать здания и сооружения. В пределах красных линий допускается размещение конструктивных элементов дорожно-транспортных сооружений (опор путепроводов, лестничных и пандусных сходов подземных пешеходных переходов, павильонов на остановочных пунктах городского общественного транспорта).

В исключительных случаях с учетом действующих особенностей участка (поперечных профилей и режимов градостроительной деятельности) в пределах красных линий допускается размещение:

- объектов транспортной инфраструктуры (площадок отстоя и кольцевания общественного транспорта, разворотных площадок, площадок для размещения диспетчерских пунктов);

- отдельных нестационарных объектов автосервиса для попутного обслуживания (АЗС, АЗС с объектами автосервиса).

Виды разрешенного использования, предельные параметры разрешенного строительства определяются в порядке, предусмотренном ст. 20 Правил землепользования и застройки, положениями градостроительного регламента.

Перечень координат характерных точек границ территории квартала по пер. Здоровья в городском округе город Воронеж, в отношении которой предполагается к утверждению проект межевания территории, приведен в таблице N 1.

Таблица N 1

Номера характерных точек	Перечень координат
	X	Y
1	517595,45	1299892,81
2	517595,04	1299893,11
3	517619,31	1299924,75
4	517631,32	1299941,12
5	517644,03	1299958,51
6	517682,49	1300011,13
7	517693,97	1300032,09
8	517731,63	1299984,75
9	517732,37	1300062,01
10	517550,36	1300197,78
11	517540,90	1300186,11
12	517466,45	1300139,69
13	517451,45	1300130,34
14	517548,32	1300086,16
15	517520,23	1300024,13
16	517502,99	1299986,01
17	517492,34	1299962,51
18	517489,80	1299963,63
19	517475,81	1299924,89
20	517515,23	1299909,23
21	517569,45	1299887,71
22	517573,44	1299893,34
23	517587,21	1299883,39
24	517595,45	1299892,81

Рациональное использование территории во многом определяется характером ограничений на хозяйственные и иные виды деятельности в зонах с особыми условиями использования.

В соответствии со ст. 21 Правил землепользования и застройки объекты культурного наследия и выявленные объекты культурного наследия в границах проектируемой территории отсутствуют (письмо управления по охране объектов культурного наследия Воронежской области от 01.09.2020 N 71-11/2543).

Особо охраняемые природные территории в границах рассматриваемой территории также отсутствуют (письмо департамента природных ресурсов и экологии Воронежской области от 26.08.2020 N 43-01-23/4854).

Рассматриваемая территория к землям лесного фонда не относится (письмо управления лесного хозяйства Воронежской области от 25.08.2020 N 64-11/4575).

В соответствии с картой зон с особыми условиями использования территории, утвержденной в составе Правил землепользования и застройки, рассматриваемая территория расположена вне границ зон с особыми условиями использования территорий.

Рассматриваемая территория расположена в пределах приаэродромных территорий аэродромов Воронеж (Чертовицкое), Воронеж (Придача), Воронеж (Балтимор) и в районе аэродрома Воронеж (Балтимор), в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных воздушным законодательством Российской Федерации.

Согласно решению об установлении границ приаэродромной территории аэродрома экспериментальной авиации Воронеж (Придача), утвержденному временно исполняющим обязанности директора департамента авиационной промышленности Минпромторга России Д.А. Лысогорским 29.06.2018, рассматриваемая территория расположена вне границ приаэродромной территории.

Планировочными ограничениями для рассматриваемой территории будут являться охранные зоны инженерных сетей. Наличие охранной зоны предполагает привлечение к ответственности за повреждение или нарушение правил охраны линейных объектов. Работы в местах пересечений с инженерными коммуникациями следует производить только на основании письменных разрешений организаций, осуществляющих эксплуатацию данных коммуникаций.

Планируемая территория расположена в границах зон боевых действий на территории города Воронежа в 1942 - 1943 годах, в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных Законом Российской Федерации от 14.01.1993 N 4292-1 "Об увековечении памяти погибших при защите Отечества" и Законом Воронежской области от 29.04.2016 N 45-ОЗ "Об отдельных мерах по поддержке проведения поисковой работы на территории Воронежской области".

В рамках проекта межевания территории определяется местоположение границ образуемых и изменяемых земельных участков существующих и планируемых зданий, сооружений, в том числе линейных объектов, территорий общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Проектное разделение территории учитывает результаты нормативных расчетов и особенности пространственной организации данной территории в соответствии с видом размещаемых объектов.

Функционально-планировочная организация территории принята исходя из фактического использования территории с сохранением существующего контура внешних границ земельных участков, поставленных на кадастровый учет.

В границах указанной территории расположены здания жилого назначения, сооружения.

На территории, ограниченной кварталом по пер. Здоровья в городском округе город Воронеж, расположены земельные участки, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Ведомость земельных участков, прошедших государственный кадастровый учет, представлена в таблице N 2.

Таблица N 2

N п /п	Адрес	Кадастровый номер	Площадь участка, кв. м	Разрешенное использование	Вид права (обременения)
1	Воронежская область, г. Воронеж, пер. Здоровья, 90в	36:34:206019:30	3353	Многоквартирные многоэтажные жилые дома	Собственность
2	Воронежская область, г. Воронеж, пер. Здоровья, 90	36:34:206019:29	2814	Многоквартирные многоэтажные жилые дома	Собственность
3	Воронежская область, г. Воронеж, пер. Здоровья, 90г	36:34:206019:1006	4613	Многоквартирные многоэтажные жилые дома	Собственность
4	Воронежская область, г. Воронеж, пер. Здоровья, 90г	36:34:206019:1005	13109	Многоквартирные многоэтажные жилые дома	Собственность
5	Воронежская область, г. Воронеж, пер. Здоровья, 90д	36:34:206019:32	20466	Многоквартирные многоэтажные жилые дома	Аренда

Согласно п. 9 ст. 1, ч. 2 и 6 ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются градостроительным регламентом, утвержденным в составе правил землепользования и застройки.

В соответствии с ч. 9 ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации при подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, техническими регламентами, сводами правил.

В соответствии со ст. 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается. При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.

Таким образом, проект межевания территории конкретизирует предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, предусмотренные правилами землепользования и застройки в отношении территориальных зон, применительно к конкретной территории.

Перечень и сведения о площади, виде разрешенного использования образуемых земельных участков, а также возможные способы их образования приведены в таблице N 3.

Таблица N 3

N п/п	Кадастровый номер существующего земельного участка	Условный номер образуемого земельного участка (части земельного участка)	Площадь образуемого земельного участка (части земельного участка), кв. м	Способ образования земельного участка	Категория земель
1	36:34:206019:30 36:34:206019:29	ЗУ1	135	перераспределение	земли населенных пунктов
2	36:34:206019:30 36:34:206019:29 36:34:206019:1006	ЗУ2	9200	перераспределение	земли населенных пунктов
3	36:34:206019:1006 36:34:206019:1005	ЗУ3	3230	перераспределение	земли населенных пунктов
4	36:34:206019:1006 36:34:206019:1005 36:34:206019:32	ЗУ4	3255	перераспределение	земли населенных пунктов
5	36:34:206019:1005	ЗУ5	2850	перераспределение	земли населенных пунктов
6	36:34:206019:1005 36:34:206019:32	ЗУ6	2970	перераспределение	земли населенных пунктов
7	36:34:206019:1005 36:34:206019:32	ЗУ7	3200	перераспределение	земли населенных пунктов
8	36:34:206019:1005 36:34:206019:32	ЗУ8	2900	перераспределение	земли населенных пунктов
9	36:34:206019:32 36:34:206019:29	ЗУ9	5200	перераспределение	земли населенных пунктов
10	36:34:206019:1005 36:34:206019:32	ЗУ10	7480	перераспределение	земли населенных пунктов
11	36:34:206019:32	ЗУ11	1470	перераспределение	земли населенных пунктов
12	36:34:206019:32	ЗУ12	2450	перераспределение	земли населенных пунктов

Проектом межевания территории предлагается образовать 12 земельных участков:

Участок N 1 (ЗУ1)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок ЗУ 1 площадью 135 кв. м из земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:206019:30 и 36:34:206019:29 путем перераспределения. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как "транспортно-пешеходные и пешеходно-транспортные улицы".

Ведомость координат представлена в таблице N 4.

Таблица N 4

N точки	Координаты
	X	Y
н1	517500,11	1299915,79
2	517515,42	1299909,70
3	517569,27	1299888,32
н4	517570,22	1299889,67
н5	517562,33	1299894,67
н6	517515,77	1299910,48
н1	517500,11	1299915,79

Площадь образуемого земельного участка соответствует нормативной площади, установленной Правилами землепользования и застройки.

Участок N 2 (ЗУ2)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок ЗУ 2, фактически занимаемый жилым многоквартирным домом по пер. Здоровья, 90г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 27.08.2021 N б/н в границах формируемого земельного участка расположен многоквартирный дом (кадастровый номер 36:34:206019:2301): общая площадь 47574,2 кв. м, количество этажей - 18, в том числе подземных - 1, год завершения строительства - 2018.

Земельный участок ЗУ 2 площадью 9200 кв. м образуется путем перераспределения из земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:206019:30, 36:34:206019:1006, 36:34:206019:29. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как "многоквартирные многоэтажные жилые дома".

Ведомость координат представлена в таблице N 5.

Таблица N 5

N точки	Координаты
	X	Y
н1	517500,11	1299915,79
н6	517515,77	1299910,48
н5	517562,33	1299894,67
н4	517570,22	1299889,67
7	517573,33	1299894,05
8	517578,77	1299890,12
9	517587,14	1299884,07
10	517588,39	1299885,50
11	517594,72	1299892,73
12	517594,33	1299893,01
13	517618,91	1299925,05
14	517630,92	1299941,42
н15	517639,15	1299952,68
н16	517567,11	1299985,55
н17	517556,37	1299962,01
н18	517514,11	1299981,01
19	517499,74	1299963,20
н20	517482,73	1299922,68
н1	517500,11	1299915,79

Площадь образуемого земельного участка соответствует нормативной площади, установленной Правилами землепользования и застройки.

Участок N 3 (ЗУ3)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок ЗУ 3, фактически занимаемый строящимся жилым многоквартирным домом по пер. Здоровья, 90г.

Земельный участок ЗУ 3 площадью 3230 кв. м образуется путем перераспределения из земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:206019:1006, 36:34:206019:1005. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как "многоквартирные многоэтажные жилые дома".

Ведомость координат представлена в таблице N 6.

Таблица N 6

N точки	Координаты
	X	Y
н15	517639,15	1299952,68
21	517643,63	1299958,81
н22	517662,86	1299985,13
н23	517602,00	1300011,98
н24	517583,00	1300020,37
н16	517567,11	1299985,55
н15	517639,15	1299952,68

Площадь образуемого земельного участка соответствует нормативной площади, установленной Правилами землепользования и застройки.

Участок N 4 (ЗУ4)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок ЗУ 4 по пер. Здоровья для размещения детского дошкольного учреждения на 80 мест (в соответствии с ППТ).

Нормативный размер земельного участка определяется в соответствии с требованиями СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*".

Земельный участок ЗУ 4 площадью 3255 кв. м образуется путем перераспределения из земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:206019:1005, 36:34:206019:1006, 36:34:206019:32. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как "детские дошкольные учреждения, специализированные дошкольные образовательные учреждения".

Ведомость координат представлена в таблице N 7.

Таблица N 7

N точки	Координаты
	X	Y
н18	517514,11	1299981,01
н17	517556,37	1299962,01
н16	517567,11	1299985,55
н24	517583.00	1300020,37
н25	517587,03	1300029,51
н26	517547,56	1300047,39
н27	517519,77	1299988,01
н18	517514,11	1299981,01

Площадь образуемого земельного участка соответствует нормативной площади, установленной Правилами землепользования и застройки.

Участок N 5 (ЗУ5)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок ЗУ 5 для строительства многоквартирного многоэтажного жилого дома по пер. Здоровья.

Земельный участок ЗУ 5 площадью 2850 кв. м образуется путем перераспределения из земельного участка с кадастровым номером 36:34:206019:1005. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как "многоквартирные многоэтажные жилые дома".

Ведомость координат представлена в таблице N 8.

Таблица N 8

N точки	Координаты
	X	Y
н22	517662,86	1299985,13
28	517682,07	1300011,40
н29	517691,59	1300028,78
н30	517651,97	1300047,33
н31	517639,99	1300021,45
н32	517611,69	1300033,93
н23	517602,00	1300011,98
н22	517662,86	1299985,13

Площадь образуемого земельного участка соответствует нормативной площади, установленной Правилами землепользования и застройки.

Участок N 6 (ЗУ6)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок ЗУ 6 для строительства многоквартирного многоэтажного жилого дома по пер. Здоровья.

Земельный участок ЗУ 6 площадью 2970 кв. м образуется путем перераспределения из земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:206019:32, 36:34:206019:1005. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как "многоквартирные многоэтажные жилые дома".

Ведомость координат представлена в таблице N 9.

Таблица N 9

N точки	Координаты
	X	Y
н26	517547,56	1300047,39
н25	517587,03	1300029,51
н24	517583,00	1300020,37
н23	517602,00	1300011,98
н32	517611,69	1300033,93
н33	517622,04	1300056,76
н34	517601,68	1300066,21
н35	517604,16	1300071,57
н36	517566,95	1300088,81
н26	517547,56	1300047,39

Площадь образуемого земельного участка соответствует нормативной площади, установленной Правилами землепользования и застройки.

Участок N 7 (ЗУ7)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок ЗУ 7 для строительства многоквартирного многоэтажного жилого дома по пер. Здоровья.

Земельный участок ЗУ 7 площадью 3200 кв. м образуется путем перераспределения из земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:206019:32, 36:34:206019:1005. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как "многоквартирные многоэтажные жилые дома".

Ведомость координат представлена в таблице N 10.

Таблица N 10

N точки	Координаты
	X	Y
н29	517691,59	1300028,78
37	517693,90	1300032,99
н38	517704,82	1300019,26
н39	517686,08	1300062,37
н40	517639,92	1300096,20
н33	517622,04	1300056,76
н32	517611,69	1300033,93
н31	517639,99	1300021,45
н30	517651,97	1300047,33
н29	517691,59	1300028,78

Площадь образуемого земельного участка соответствует нормативной площади, установленной Правилами землепользования и застройки.

Участок N 8 (ЗУ8)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок ЗУ 8 для строительства многоквартирного многоэтажного жилого дома по пер. Здоровья.

Земельный участок ЗУ 8 площадью 2900 кв. м образуется путем перераспределения из земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:206019:32, 36:34:206019:1005. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как "многоквартирные многоэтажные жилые дома".

Ведомость координат представлена в таблице N 11.

Таблица N 11

N точки	Координаты
	X	Y
н40	517639,92	1300096,20
н41	517588,17	1300134,14
н36	517566,95	1300088,81
н35	517604,16	1300071,57
н34	517601,68	1300066,21
н33	517622,04	1300056,76
н40	517639,92	1300096,20

Площадь образуемого земельного участка соответствует нормативной площади, установленной Правилами землепользования и застройки.

Участок N 9 (ЗУ9)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок ЗУ 9 для размещения транспортно-пешеходных и пешеходно-транспортных улиц в границах планировочной структуры.

Земельный участок ЗУ 9 площадью 5200 кв. м образуется путем перераспределения из земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:206019:32, 36:34:206019:29. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как "транспортно-пешеходные и пешеходно-транспортные улицы".

Ведомость координат представлена в таблице N 12.

Таблица N 12

N точки	Координаты
	X	Y
н41	517588,17	1300134,14
н42	517574,98	1300143,81
н43	517557,77	1300105,81
н44	517474,20	1300143,93
45	517466,72	1300139,27
46	517452,51	1300130,41
47	517548,99	1300086,41
48	517520,69	1300023,93
49	517503,45	1299985,81
50	517492,60	1299961,86
51	517490,09	1299962,96
52	517476,45	1299925,18
н20	517482,73	1299922,68
19	517499,74	1299963,20
н18	517514,11	1299981,01
н27	517519,77	1299988,01
н26	517547,56	1300047,39
н36	517566,95	1300088,81
н41	517588,17	1300134,14

Площадь образуемого земельного участка соответствует нормативной площади, установленной Правилами землепользования и застройки.

Участок N 10 (ЗУ10)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок ЗУ 10 для размещения транспортно-пешеходных и пешеходно-транспортных улиц в границах планировочной структуры.

Земельный участок ЗУ 10 площадью 7480 кв. м образуется путем перераспределения из земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:206019:32, 36:34:206019:1005. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как "транспортно-пешеходные и пешеходно-транспортные улицы".

Ведомость координат представлена в таблице N 13.

Таблица N 13

N точки	Координаты
	X	Y
н38	517704,82	1300019,26
53	517731,15	1299986,17
н54	517731,43	1300021,02
н55	517706,31	1300078,54
н56	517585,40	1300167,18
н57	517554,17	1300179,03
н58	517525,33	1300175,81
н59	517476,16	1300145,15
н60	517550,95	1300153,51
н61	517573,36	1300145,00
н42	517574,98	1300143,81
н41	517588,17	1300134,14
н40	517639,92	1300096,20
н39	517686,08	1300062,37
н38	517704,82	1300019,26

Площадь образуемого земельного участка соответствует нормативной площади, установленной Правилами землепользования и застройки.

Участок N 11 (ЗУ11)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок ЗУ 11 для размещения зоны зеленых насаждений внутримикрорайонного пользования: детских площадок, площадок и инфраструктуры для отдыха в границах планировочной структуры.

Земельный участок ЗУ 11 площадью 1470 кв. м образуется путем перераспределения из земельного участка с кадастровым номером 36:34:206019:32. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как "зоны зеленых насаждений внутримикрорайонного пользования: детские площадки, площадки и инфраструктура для отдыха".

Ведомость координат представлена в таблице N 14.

Таблица N 14

N точки	Координаты
	X	Y
н54	517731,43	1300021,02
61	517731,87	1300061,77
62	517550,45	1300197,10
63	517541,24	1300185,73
н58	517525,33	1300175,81
н57	517554,17	1300179,03
н56	517585,40	1300167,18
н55	517706,31	1300078,54
н54	517731,43	1300021,02

Площадь образуемого земельного участка соответствует нормативной площади, установленной Правилами землепользования и застройки.

Участок N 12 (ЗУ12)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок ЗУ 12 для размещения стоянок (гаражей) индивидуальных легковых автомобилей полуподземных, многоэтажных в границах планировочной структуры.

Земельный участок ЗУ 12 площадью 2450 кв. м образуется путем перераспределения из земельного участка с кадастровым номером 36:34:206019:32. Разрешенный вид использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как "стоянки (гаражи) индивидуальных легковых автомобилей подземные".

Ведомость координат представлена в таблице N 15.

Таблица N 15

N точки	Координаты
	X	Y
н44	517474,20	1300143,93
н43	517557,77	1300105,81
н42	517574,98	1300143,81
н61	517573,36	1300145,00
н60	517550,95	1300153,51
н59	517476,16	1300145,15
н44	517474,20	1300143,93

Площадь образуемого земельного участка соответствует нормативной площади, установленной Правилами землепользования и застройки.

Образование земельных участков из земельного участка с кадастровым номером 36:34:0206019:32 согласовано с департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области (письмо департамента имущественных и земельных отношений от 17.08.2021 N 52-17-14903 "О согласовании проекта межевания").

Проектом межевания территории предлагается установление сервитута для обеспечения прохода, проезда к образуемому земельному участку ЗУ3 площадью 600 кв. м через образуемые земельные участки ЗУ5 и ЗУ7. Ведомость координат предлагаемого к установлению сервитута представлена в таблице N 16.

Таблица N 16

Номера характерных точек	Перечень координат
	X	Y
1	517654.43	1299988.85
2	517662.86	1299985.13
3	517682.07	1300011.40
4	517691.59	1300028.78
5	517696.66	1300038.02
6	517692.12	1300048.47
7	517674.45	1300016.23
1	517654.43	1299988.85

В настоящем проекте межевания территории красные линии отражены в соответствии с перечнем координат красных линий в составе проекта планировки территории, утвержденного постановлением администрации городского округа город Воронеж от 30.12.2014 N 2587, с учетом существующих объектов капитального строительства, границ территориальных зон и требований, установленных в соответствии с нормативами градостроительного проектирования.

Ведомость координат красных линий представлена в таблице N 17.

Таблица N 17

Номера характерных точек	Перечень координат
	X	Y
1	517731,34	1299996,69
2	517731,43	1300021,02
3	517706,31	1300078,54
4	517585,40	1300167,18
5	517554,17	1300179,03
6	517473,67	1300170,04
7	517473,33	1300144,84
8	517550,95	1300153,51
9	517573,36	1300145,00
10	517686,08	1300062,37
11	517709,58	1300008,32
12	517713,04	1299979,99
13	517614,41	1299857,05
14	517579,30	1299883,90
15	517562,33	1299894,67
16	517414,24	1299944,93
17	517408,26	1299926,90
18	517554,07	1299877,41
19	517568,41	1299868,30
20	517600,19	1299844,00
В системе координат ГСК
1	5125,70	-16,08
2	5125,56	8,25
3	5099,89	65,53
4	4978,15	153,02
5	4946,81	164,57
6	4866,40	154,82
7	4866,30	129,62
8	4943,83	139,02
9	4966,32	130,73
10	5079,82	49,17
11	5103,83	-4,65
12	5107,56	-32,95
13	5010,10	-156,82
14	4974,74	-130,30
15	4957,67	-119,69
16	4809,11	-70,84
17	4803,30	-88,93
18	4949,57	-137,03
19	4964,00	-146,00
20	4996,00	-170,00

Линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений приняты с учетом сложившейся градостроительной ситуации на расстоянии 5 м и 0 м от красных линий.

В соответствии с п. 2 ч. 5 ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд, приведены в таблице N 18. Согласно п. 12 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации территории общего пользования территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

Таблица N 18

N п/п	Площадь участка, кв. м	Вид разрешенного использования
ЗУ 1	135	транспортно-пешеходные и пешеходно-транспортные улицы
ЗУ 9	5200	транспортно-пешеходные и пешеходно-транспортные улицы
ЗУ 10	7480	транспортно-пешеходные и пешеходно-транспортные улицы
ЗУ 11	1470	зоны зеленых насаждений внутримикрорайонного пользования: детские площадки, площадки и инфраструктура для отдыха

Настоящий проект межевания территории обеспечивает равные права и возможности правообладателей земельных участков в соответствии с действующим законодательством.

Проект межевания территории не является основанием для начала строительно-монтажных работ, в том числе ограждения земельного участка, а также для ведения хозяйственной деятельности. Площади и границы участков подлежат уточнению землеустроительным межеванием при оформлении соответствующих документов в установленном законом порядке.

Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, мероприятия по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности должны производиться в соответствии с положениями Генерального плана.

В соответствии с заключением от 08.11.2021 N 44 по документации по планировке территории подготовлен настоящий проект межевания территории квартала по пер. Здоровья в городском округе город Воронеж.

Согласно п. 12 ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае подготовки проекта межевания территории, расположенной в границах элемента или элементов планировочной структуры, утвержденных проектом планировки территории, в виде отдельного документа общественные обсуждения или публичные слушания не проводятся, за исключением случая подготовки проекта межевания территории для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, в отношении которой не предусматривается осуществление комплексного развития территории, при условии, что такие установление, изменение красных линий влекут за собой изменение границ территории общего пользования.

Исполняющий обязанности руководителя управления главного архитектора

Г.Ю. Чурсанов