Приложение N 6. Заключение о соответствии проектной декларации (внесенных в нее изменений) по составу, содержанию, достоверности сведений, указанных в проектной декларации (внесенных в нее изменений), требованиям законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) объектов недвижимости

Приложение N 6
к приказу министерства
строительного комплекса
Рязанской области
N 7/12 от 18.01.2022

                                          "УТВЕРЖДАЮ"

                                          Министр строительного

                                          комплекса Рязанской области

                                          _________________ (расшифровка)

                                          "_____" _____________ ______ г.

                                ЗАКЛЮЧЕНИЕ

    о соответствии проектной декларации (внесенных в нее изменений) по

    составу, содержанию, достоверности сведений, указанных в проектной

   декларации (внесенных в нее изменений), требованиям законодательства

     об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или)

                          объектов недвижимости

                   N ___ от "____" ___________ 202___ г.

Застройщик: ______________________________

              (наименование застройщика)

Наименование проекта строительства: _____________________________________

Адрес объекта капитального строительства: _______________________________

Размещение (опубликование) декларации: __________________________________

(адрес в сети Интернет)

Дата представления первой декларации: ___________________________________

     Дата и место составления заключения: ДД.ММ.ГГГГ, адрес.

     Наименование    органа    государственного    контроля    (надзора):

контролирующий орган.

     Правовые  основания  проведения  анализа:  пункт 7 части 6 статьи 23

Федерального   закона  от  30.12.2004  N 214-ФЗ  "Об  участии  в  долевом

строительстве  многоквартирных  домов  и  иных  объектов недвижимости и о

внесении    изменений    в   некоторые  законодательные  акты  Российской

Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ).

     Лицо,    проводившее   анализ  проектной  декларации  застройщика  и

составившее  заключение  по  результатам проведенного анализа: должность,

ФИО.

     Анализ    проведен  в  отношении  декларации  N  (номер)  от  (дата)

застройщика (наименование).

     Место    нахождения  застройщика:  адрес,  ИНН,  ОГРН,  руководитель

организации.

     Предмет анализа:

     1.   Своевременность  опубликования  и  (или)  размещения  проектной

декларации застройщика с внесенными в нее изменениями.

     2.  Полнота  и достоверность представленных сведений о застройщике и

проекте    строительства  в  проектной  декларации  с  внесенными  в  нее

изменениями.

     3.  Своевременность  внесения  изменений  в  проектную  декларацию в

случаях, установленных Федеральным законом N 214-ФЗ.

     Нормативно-правовое обеспечение:

     1.  Федеральный  закон  от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом

строительстве  многоквартирных  домов  и  иных  объектов недвижимости и о

внесении    изменений    в   некоторые  законодательные  акты  Российской

Федерации".

     2.  Приказ  Минстроя  России  от 20.12.2016 N 996/пр "Об утверждении

формы проектной декларации".

     3.  Постановление  Правительства  Рязанской  области  от  07.12.2021

N 348  "О  региональном  государственном  контроле  (надзоре)  в  области

долевого  строительства  многоквартирных  домов  и  (или)  иных  объектов

недвижимости".

     В ходе проведения анализа установлено:

Информация о застройщике	Результат проверки	Заключение о соответствии
Раздел 1. О фирменном наименовании (наименовании) застройщика, месте нахождения застройщика, режиме его работы, номере телефона, адресе официального сайта застройщика в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и адресе электронной почты, фамилии, об имени, отчестве (если имеется) лица, исполняющего функции единоличного исполнительного органа застройщика, а также об индивидуализирующем застройщика коммерческом обозначении
1.1. О фирменном наименовании (наименовании) застройщика		Соответствует/не соответствует п. 1 ч. 1 ст. 20 ФЗ N 214-ФЗ
1.2. О месте нахождения застройщика - адрес, указанный в учредительных документах		Соответствует/не соответствует п. 1 ч. 1 ст. 20 ФЗ N 214-ФЗ
1.3. О режиме работы застройщика		Соответствует/не соответствует п. 1 ч. 1 ст. 20 ФЗ N 214-ФЗ
1.4. О номере телефона, адресе официального сайта застройщика и адресе электронной почты в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет"		Соответствует/не соответствует п. 1 ч. 1 ст. 20 ФЗ N 214-ФЗ
1.5. О лице, исполняющем функции единоличного исполнительного органа застройщика		Соответствует/не соответствует п. 1 ч. 1 ст. 20 ФЗ N 214-ФЗ
1.6. Об индивидуализирующем застройщика коммерческом обозначении		Соответствует/не соответствует п. 1 ч. 1 ст. 20 ФЗ N 214-ФЗ
Раздел 2. О государственной регистрации застройщика
2.1. О государственной регистрации застройщика		Соответствует/не соответствует п. 2 ч. 1 ст. 20 ФЗ N 214-ФЗ
Раздел 3. Об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в высшем органе управления этого юридического лица, проценте голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в высшем органе управления этого юридического лица, а также о физических лицах, которые в конечном счете прямо или косвенно (через подконтрольных им лиц) самостоятельно или совместно с иными лицами вправе распоряжаться пятью и более процентами голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставный капитал застройщика
3.1. Об учредителе (участнике) - юридическом лице, являющемся резидентом Российской Федерации		Соответствует/не соответствует п. 3 ч. 1 ст. 20 ФЗ N 214-ФЗ
3.2. Об учредителе (участнике) - юридическом лице, являющемся нерезидентом Российской Федерации		Соответствует/не соответствует п. 3 ч. 1 ст. 20 ФЗ N 214-ФЗ
3.3. Об учредителе (участнике) - физическом лице		Соответствует/не соответствует п. 3 ч. 1 ст. 20 ФЗ N 214-ФЗ
3.4. О физических лицах, которые косвенно (через подконтрольных им лиц) самостоятельно или совместно с иными лицами вправе распоряжаться пятью и более процентами голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставной капитал застройщика (далее - бенефициарный владелец)		Соответствует/не соответствует п. 3.1 ч. 1 ст. 20 ФЗ N 214-ФЗ
Раздел 3.5. О физических и (или) юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком
3.5.1. О физических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком		Соответствует/не соответствует п. 3.2 ч. 1 ст. 20 ФЗ N 214-ФЗ
3.5.2. О юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком		Соответствует/не соответствует п. 3.2 ч. 1 ст. 20 ФЗ N 214-ФЗ
Раздел 4. О проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации
4.1. О проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации		Соответствует/не соответствует п. 4 ч. 1 ст. 20 ФЗ N 214-ФЗ
Раздел 5. О членстве застройщика в саморегулируемых организациях в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, в иных некоммерческих организациях (в том числе обществах взаимного страхования, ассоциациях) и о выданных застройщику свидетельствах о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства
5.1. О членстве застройщика в саморегулируемых организациях в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства и о выданных застройщику свидетельствах о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства		Соответствует/не соответствует п. 5 ч. 1 ст. 20 ФЗ N 214-ФЗ
5.2. О членстве застройщика в иных некоммерческих организациях		Соответствует/не соответствует п. 5 ч. 1 ст. 20 ФЗ N 214-ФЗ
Раздел 6. О финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату
6.1. О финансовом результате текущего года, о размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату		Соответствует/не соответствует п. 6 ч. 1 ст. 20 ФЗ N 214-ФЗ
Раздел 7. Декларация застройщика о соответствии застройщика требованиям, установленным частью 2 статьи 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а также о соответствии заключивших с застройщиком договор поручительства юридических лиц требованиям, установленным частью 53 статьи 25 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
7.1. О соответствии застройщика требованиям, установленным частью 2 статьи 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"		Соответствует/не соответствует п.п. 2 - 6, 7 ч. 2 ст. 3, ч. 3 ст. 3.2 ФЗ N 214-ФЗ
7.2. О соответствии заключивших с застройщиком договор поручительства юридических лиц требованиям, установленным частью 53 статьи 25 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"		Соответствует/не соответствует ч. 53 ст. 25 ФЗ N 218-ФЗ
Раздел 8. Иная не противоречащая законодательству Российской Федерации информация о застройщике
8.1. Иная информация о застройщике		Соответствует/не соответствует ч. 1.1 ст. 20 ФЗ N 214-ФЗ
Информация о проекте строительства
Раздел 9. О видах строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, их местоположении и характеристиках, сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений
9.1. О количестве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых заполняется проектная декларация		Соответствует/не соответствует п. 7 ч. 1 ст. 21 ФЗ N 214-ФЗ
9.2. О видах строящихся в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, их местоположении и характеристиках		Соответствует/не соответствует п. 1, п. 5 ч. 1 ст. 21 ФЗ N 214-ФЗ
9.3. О сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений		Соответствует/не соответствует п. 5 ч. 1 ст. 21 ФЗ N 214-ФЗ
9.4. О дополнительных характеристиках строящихся в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости		Соответствует/не соответствует п. 5 ч. 1 ст. 21 ФЗ N 214-ФЗ
Раздел 10. О виде договора, для исполнения которого застройщиком осуществляется реализация проекта строительства (в случае заключения такого договора), в том числе договора, предусмотренного законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, о лицах, выполнивших инженерные изыскания, архитектурно-строительное проектирование, о результатах экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий, о результатах государственной экологической экспертизы, если требование о проведении таких экспертиз установлено федеральным законом, о генеральном подрядчике, выполняющем работы в соответствии с договором строительного подряда
10.1. О виде договора, для исполнения которого застройщиком осуществляется реализация проекта строительства, в том числе договора, предусмотренного законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности		Соответствует/не соответствует п. 1 ч. 1 ст. 21 ФЗ N 214-ФЗ
10.2. О лицах, выполнивших инженерные изыскания		Соответствует/не соответствует п. 1 ч. 1 ст. 21 ФЗ N 214-ФЗ
10.3. О лицах, выполнивших архитектурно-строительное проектирование		Соответствует/не соответствует п. 1 ч. 1 ст. 21 ФЗ N 214-ФЗ
10.4. О результатах экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий		Соответствует/не соответствует п. 1 ч. 1 ст. 21 ФЗ N 214-ФЗ
10.5. О результатах государственной экологической экспертизы		Соответствует/не соответствует п. 1 ч. 1 ст. 21 ФЗ N 214-ФЗ
10.6. Об индивидуализирующем объект, группу объектов капитального строительства коммерческом обозначении		Соответствует/не соответствует п. 1 ч. 1 ст. 21 ФЗ N 214-ФЗ
10.7. О генеральном подрядчике, выполняющем работы в соответствии с договором строительного подряда, заключенного с застройщиком		Соответствует/не соответствует п. 1 ч. 1 ст. 21 ФЗ N 214-ФЗ
Раздел 11. О разрешении на строительство
11.1. О разрешении на строительство		Соответствует/не соответствует п. 2 ч. 1 ст. 21 ФЗ N 214-ФЗ
Раздел 12. О правах застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома либо многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка
12.1. О правах застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома либо многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок		Соответствует/не соответствует п. 3 ч. 1 ст. 21 ФЗ N 214-ФЗ
12.2. О собственнике земельного участка		Соответствует/не соответствует п. 3 ч. 1 ст. 21 ФЗ N 214-ФЗ
12.3. О кадастровом номере и площади земельного участка		Соответствует/не соответствует п. 3 ч. 1 ст. 21 ФЗ N 214-ФЗ
Раздел 13. О планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешенного строительства
13.1. Об элементах благоустройства территории		Соответствует/не соответствует п. 4 ч. 1 ст. 21 ФЗ N 214-ФЗ
13.2. О предельных параметрах разрешенного строительства		Соответствует/не соответствует п. 4 ч. 1 ст. 21 ФЗ N 214-ФЗ
Раздел 14. О планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения и сетям связи
14.1. О планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения		Соответствует/не соответствует п. 6 ч. 1 ст. 21 ФЗ N 214-ФЗ
14.2. О планируемом подключении к сетям связи		Соответствует/не соответствует п. 6 ч. 1 ст. 21 ФЗ N 214-ФЗ
Раздел 15. О количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых и нежилых помещений, а также об их характеристиках, о наличии и площади частей жилого и нежилого помещения
15.1. О количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых помещений и нежилых помещений		Соответствует/не соответствует п. 7 ч. 1 ст. 21 ФЗ N 214-ФЗ
15.2. О характеристиках жилых помещений		Соответствует/не соответствует п. 7 ч. 1 ст. 21 ФЗ N 214-ФЗ
15.3. О характеристиках нежилых помещений		Соответствует/не соответствует п. 7 ч. 1 ст. 21 ФЗ N 214-ФЗ
Раздел 16. О составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме)
16.1. О помещениях общего пользования		Соответствует/не соответствует п. 8 ч. 1 ст. 21 ФЗ N 214-ФЗ
16.2. Перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме		Соответствует/не соответствует п. 8 ч. 1 ст. 21 ФЗ N 214-ФЗ
Раздел 17. О примерном графике реализации проекта строительства, предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
17.1. О примерном графике реализации проекта строительства		Соответствует/не соответствует п. 9 ч. 1 ст. 21 ФЗ N 214-ФЗ
17.2. О сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"		Соответствует/не соответствует п. 9 ч. 1 ст. 21 ФЗ N 214-ФЗ
Раздел 18. О планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости
18.1. О планируемой стоимости строительства		Соответствует/не соответствует п. 10 ч. 1 ст. 21 ФЗ N 214-ФЗ
Раздел 18.2. О размере подлежащих осуществлению платежей, указанных в пунктах 7 и 8 части 1 статьи 18 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
18.2.1. О платеже по заключенному в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности договору о развитии застроенной территории		Соответствует/не соответствует п. 10.1 ч. 1 ст. 21 ФЗ N 214-ФЗ
18.2.2. О платеже по заключенному в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности договору о комплексном освоении территории		Соответствует/не соответствует п. 10.1 ч. 1 ст. 21 ФЗ N 214-ФЗ
Раздел 19. О способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору и (или) о банке, в котором участниками долевого строительства должны быть открыты счета эскроу (в случае размещения таких средств на счетах эскроу), об уплате обязательных отчислений (взносов) застройщика в компенсационный фонд
19.1. О способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договорам участия в долевом строительстве		Соответствует/не соответствует ст. 12.1 ФЗ N 214-ФЗ
19.2. О банке, в котором участниками долевого строительства должны быть открыты счета эскроу		Соответствует/не соответствует п. 11 ч. 1 ст. 21 ФЗ N 214-ФЗ
19.3. Об уплате обязательных отчислений (взносов) застройщика в компенсационный фонд		Соответствует/не соответствует ч. 4 ст. 3 ФЗ N 214-ФЗ
19.4. Об уполномоченном банке, в котором у застройщика открыт расчетный счет		Соответствует/не соответствует п. 14 ч. 2 ст. 3.1 ФЗ N 214-ФЗ
19.5. Форма привлечения денежных средств		Соответствует/не соответствует п. 1 ч. 1.2 ст. 3 ФЗ N 214-ФЗ
19.6. О целевом кредите (целевом займе)
19.6.1. О целевом кредите (целевом займе)		Соответствует/не соответствует п. 11.1 ч. 1 ст. 21 ФЗ N 214-ФЗ
19.7. О количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу
19.7.1. О количестве договоров участия в долевом строительстве		Соответствует/не соответствует п. 11.2 ч. 1 ст. 21 ФЗ N 214-ФЗ
19.7.2. О площади объектов долевого строительства		Соответствует/не соответствует п. 11.2 ч. 1 ст. 21 ФЗ N 214-ФЗ
19.7.3. О цене договоров участия в долевом строительстве		Соответствует/не соответствует п. 11.2 ч. 1 ст. 21 ФЗ N 214-ФЗ
Раздел 20. Об иных соглашениях и о сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств участников долевого строительства
20.1. Об иных соглашениях и о сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости		Соответствует/не соответствует п. 12 ч. 1 ст. 21 ФЗ N 214-ФЗ
Раздел 21. О размере полностью оплаченного уставного капитала застройщика
21.1. О размере полностью оплаченного уставного капитала застройщика		Соответствует/не соответствует п. 13 ч. 1 ст. 21 ФЗ N 214-ФЗ
Раздел 22. Информация об объекте социальной инфраструктуры, затраты на строительство, реконструкцию, на уплату процентов и суммы основного долга, по целевым кредитам (целевым займам) на строительство, реконструкцию которого планируется возмещать частично или полностью за счет денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства по договору
22.1. О виде, назначении объекта социальной инфраструктуры. Об указанных в частях 3 и 4 статьи 18.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договоре о развитии застроенной территории, договоре о комплексном освоении территории, в том числе в целях строительства стандартного жилья, договоре о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей, договоре о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления, иных заключенных застройщиком с органом государственной власти или органом местного самоуправления договоре или соглашении, предусматривающих передачу объекта социальной инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность. (83) О целях затрат застройщика из числа целей, указанных в пунктах 8 - 10 и 12 части 1 статьи 18 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", о планируемых размерах таких затрат, в том числе с указанием целей и планируемых размеров таких затрат, подлежащих возмещению за счет денежных средств, уплачиваемых всеми участниками долевого строительства по договору.		Соответствует/не соответствует п. 16 ч. 1 ст. 21 ФЗ N 214-ФЗ
Раздел 23. Иная не противоречащая законодательству информация о проекте
23.1. Иная информация о проекте
Раздел 24. Сведения о фактах внесения изменений в проектную документацию
24.1 Сведения о фактах внесения изменений в проектную документацию		Соответствует/не соответствует ч. 4 ст. 19 ФЗ N 214-ФЗ

В ходе проведения анализа проектной декларации N ______________ от (дата)

застройщика (наименование) по объекту:

(наименование объекта)    выявлены/не выявлены    нарушения    требований

Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, а именно:

1) Проектная декларация содержит неполную информацию;

2) Нарушение сроков внесения изменений в проектную декларацию;

3) Проектная декларация содержит недостоверную информацию;

4) Проектная декларация не представлена (в Единой информационной  системе

жилищного строительства декларация не обнаружена).

5) Замечаний нет.

Проверил:

Наименование должности,

Ф.И.О. должностного лица (лиц)

_______________________________ ________________ __________________ /ФИО/