Приказ Министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 13 апреля 2022 г. N 07-02-03/33 "Об утверждении документации по внесению изменений в документацию по планировке территории (проект планировки и межевания территории) в границах улиц Большая Перекрестная, Дальняя, переулка Баева, улицы Одесская в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода"

В соответствии со статьями 8 ², 41 - 43, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 2 ¹ Закона Нижегородской области от 23 декабря 2014 г. N 197-З "О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и органами государственной власти Нижегородской области", пунктом 3.1.10 Положения о министерстве градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области, утвержденного постановлением Правительства Нижегородской области от 16 апреля 2020 г. N 308, на основании договора о развитии застроенной территории от 25 декабря 2017 г. N ДС-010/06, в соответствии с решением единственного участника общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "ТАЛАН-РЕГИОН-6" от 22 июня 2021 г. об изменении наименования на общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "ВАРИАНТ", решением единственного учредителя общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "ВАРИАНТ" от 25 августа 2021 г. о передаче полномочий обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ВЕРЕН", уведомлением о принятии решения о разработке документации по планировке территории (письмо общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ВЕРЕН" от 9 сентября 2021 г. N МКД 4/21-01)

приказываю:

1. Утвердить прилагаемую документацию по внесению изменений в документацию по планировке территории (проект планировки и межевания территории) в границах улиц Большая Перекрестная, Дальняя, переулка Баева, улицы Одесская в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода, утвержденную приказом министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 9 июня 2020 г. N 07-02-03/61.

2. Направить в течение четырех дней со дня утверждения документацию по внесению изменений в документацию по планировке территории (проект планировки и межевания территории) в границах улиц Большая Перекрестная, Дальняя, переулка Баева, улицы Одесская в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода главе города Нижнего Новгорода.

3. Разместить настоящий приказ на официальном сайте министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Министр

М.В. Ракова

Включен в Реестр нормативных

актов органов исполнительной власти

Нижегородской области

12 мая 2022 года

N в реестре 20113-330-007-02-03/33

УТВЕРЖДЕНА
приказом министерства градостроительной
деятельности и развития агломераций
Нижегородской области
от 13 апреля 2022 г. N 07-02-03/33

Документация
по внесению изменений в документацию по планировке территории (проект планировки и межевания территории) в границах улиц Большая Перекрестная, Дальняя, переулка Баева, улицы Одесская в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода

I. Положения о характеристиках планируемого развития территории.

1. Общие положения.

Документация по внесению изменений в документацию по планировке территории (проект планировки и межевания территории) в границах улиц Большая Перекрестная, Дальняя, переулка Баева, улицы Одесская в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода (далее - документация по планировке территории), выполнена на основании договора о развитии застроенной территории от 25 декабря 2017 г. N ДС-010/06, в соответствии с решением единственного участника общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "ТАЛАН-РЕГИОН-6" от 22 июня 2021 г. об изменении наименования на общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "ВАРИАНТ", решением единственного учредителя общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "ВАРИАНТ" от 25 августа 2021 г. о передаче полномочий обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ВЕРЕН", уведомлением о принятии решения о разработке документации по планировке территории (письмо общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ВЕРЕН" от 9 сентября 2021 г. N МКД 4/21-01) на территорию 0,6 га.

2. Цели и задачи.

Документация по планировке территории подготовлена обществом с ограниченной ответственностью "Геопроект-НН" по заказу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ВЕРЕН" в целях исполнения обязательств договора о развитии застроенной территории от 25 декабря 2017 г. N ДС-010/06, изменения элементов планировочной структуры, изменения границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, изменения границ земельных участков и границ территорий общего пользования, изменения характеристик планируемого развития территории и определения очередности планируемого развития территории.

3. Характеристики планируемого развития территории.

Площадь территории в границах разработки проекта	0,6 га
Общая площадь, занятая под проектируемыми зданиями, строениями и сооружениями:	3472 м2
Общая площадь всех этажей проектируемых зданий, строений и сооружений (надземная часть)	10080 м2
Коэффициент застройки	0,58
Коэффициент плотности застройки	1,68
Площадь озелененных территорий	1838 м2
Вместимость автостоянок	104 м/места
Нагрузки по инженерно-техническому обеспечению:
Водоснабжение	6,45 м3/ч
Водоотведение	6,45 м3/ч
Электроснабжение	469,2 кВт
Теплоснабжение	922 кВт
Газоснабжение	109 м3/ч
Телефонизация	114 номеров
Радиофикация	114 радиоточек
Ливневая канализация	25,76 л/с

4. Характеристики планируемых объектов капитального строительства.

N по чертежу планировки	Наименование	Этажность	Площадь застройки кв. м.	Общая площадь здания (надземная часть), кв. м.
1	Многоквартирный дом с подземной стоянкой автомобилей	17	3472	10080

II. Положения об очередности планируемого развития территории.

Развитие территории, в том числе проектирование, строительство объектов капитального строительства и строительство (реконструкция) необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур предусмотрено в 1 очередь.

1 очередь строительства: объекты, предусмотренные к строительству в первой очереди, возводятся в один этап.

Подготовка территории:

- демонтаж и вынос инженерных коммуникаций;

- подвод инженерных коммуникаций на территорию, подлежащую развитию согласно полученным техническим условиям.

Объекты капитального строительства жилого назначения:

N по чертежу планировки	Наименование
1	Многоквартирный дом с подземной стоянкой автомобилей

Строительство следующих объектов транспортной инфраструктуры и благоустройства:

- доведение до нормативных показателей параметров улицы Большая Перекрестная и улицы Дальняя;

- благоустройство территории;

- формирование въезда на территорию подземной стоянки автомобилей;

- формирование внутриквартальных проездов, тротуаров и велодорожек;

- устройство оборудование детской площадки, площадки для отдыха, площадки для занятия спортом, открытых стоянок автомобилей, контейнерной площадки, устройство наружного освещения, устройство дождевой канализации;

III. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования. Вид разрешенного использования образуемых земельных участков.

Проектом предусматривается образование следующих земельных участков:

Условный номер образуемого земельного участка	Вид разрешенного использования образуемого земельного участка	Площадь образуемого земельного участка, кв. м.	Способ образования земельного участка
1	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	5402	Перераспределение земельных участков с кадастровыми номерами 52:18:0060148:3, 52:18:0060148:4 и земель, государственная собственность на которые не разграничена
2	Коммунальное обслуживание, земельные участки (территории) общего пользования	550	Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена

IV. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных

Образуемый земельный участок с условным номером 2 будет отнесен к территориям общего пользования.

V. Сведения о границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания, содержащие перечень координат характерных точек этих границ в системе координат.

Перечень координат характерных точек границ территории, в отношении которой утвержден проект межевания (система координат - МСК-52):

Обозначение характерных точек	Координаты точки
	X	Y
1	528897,73	2214517,53
2	528946,17	2214529,88
3	528961,48	2214534,59
4	528956,41	2214551,87
5	528949,67	2214555,31
6	528949,17	2214557,03
7	528947,48	2214562,79
8	528936,36	2214600,69
9	528937,57	2214608,85
10	528931,15	2214606,93
11	528926,49	2214625,24
12	528869,23	2214610,31
13	528869,63	2214609,02
14	528882,81	2214566,09
15	528886,49	2214554,12
16	528897,01	2214519,88

VI. Чертеж планировки территории.

VII. Чертеж межевания территории.

VIII. Чертеж межевания территории.