Постановление Правительства Тверской области от 13 мая 2022 г. N 280-пп "О внесении изменений в правила землепользования и застройки Центрального сельского поселения Кимрского муниципального района Тверской области"

Постановление Правительства Тверской области от 13 мая 2022 г. N 280-пп
"О внесении изменений в правила землепользования и застройки Центрального сельского поселения Кимрского муниципального района Тверской области"

В соответствии со статьей 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 7 части 1 статьи 2 закона Тверской области от 20.12.2019 N 89-ЗО "О перераспределении отдельных полномочий в области градостроительной деятельности между органами местного самоуправления муниципальных образований Тверской области и органами государственной власти Тверской области", в целях обеспечения устойчивого развития территории Центрального сельского поселения Кимрского муниципального района Тверской области Правительство Тверской области постановляет:

1. Внести в часть II правил землепользования и застройки Центрального сельского поселения Кимрского района Тверской области, утвержденных решением Совета депутатов Центрального сельского поселения Кимрского района Тверской области от 21.05.2015 N 98 "Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования "Центральное сельское поселение" Кимрского района Тверской области" (далее - Правила), следующие изменения:

1) в главе X:

в статье 51:

абзацы первый - двенадцатый изложить в следующей редакции:

"На карте градостроительного зонирования территории сельского поселения выделены следующие виды территориальных зон:

1. Жилые зоны:

1ЖЗ-1 - Зона индивидуальной жилой застройки;

1ЖЗ-2 - Зона застройки преимущественно индивидуальными жилыми домами (до 3 этажей) с приусадебными участками для населенных пунктов д. Плешково, д. Селищи.

2. Общественно-деловая зона:

2ОДЗ-1 - Общественно-деловая зона.

3. Производственные зоны:

3ПЗ-1 - Коммунально-складская зона и зона предприятий V класса вредности с СЗЗ - 50 м;

3ПЗ-2 - Коммунально-складская зона и зона предприятий IV класса вредности с СЗЗ - 100 м;

3ПЗ-3 - Коммунально-складская зона и зона предприятий IV класса вредности с СЗЗ - 300 м.

4. Рекреационные зоны:

6РЗ-1 - Зона особо охраняемых территорий;";

дополнить абзацами тринадцатым - двадцать четвертым следующего содержания:

"6РЗ-2 - Зона природно-рекреационных территорий;

6РЗ-3 - Зона рекреационных объектов;

6РЗ-3-1 - Зона рекреационных объектов для населенных пунктов д. Плешково, д. Селищи;

6РЗ-4 - Зона отдыха.

5. Зоны сельскохозяйственного использования:

7СХЗ-1 - Зона сельскохозяйственного использования;

7СХ3-2 - Зона дачного строительства;

7СХЗ-3 - Зона дачного строительства для населенных пунктов д. Плешково, д. Селищи.

6. Зона специального назначения:

8СН-1 - Зона специального назначения (кладбище).

7. Зона транспортной инфраструктуры:

Т - Зона транспортной инфраструктуры.";

в статье 51.1:

раздел "1ЖЗ-1 - Зона индивидуальной жилой застройки" изложить в следующей редакции:

"1ЖЗ-1 - Зона индивидуальной жилой застройки

1. Зона индивидуальной жилой застройки 1 ЖЗ-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых территорий преимущественно из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа до 3-х этажей и блокированной жилой застройки (таунхаусов) до 3-х этажей.

2. Допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

3. В состав зоны, установленной в границах населенных пунктов, могут включаться зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, а также промышленные предприятия, коммунально-складские территории, не требующие установления санитарно-защитных зон и деятельность которых не оказывает вредного воздействия на окружающую среду (шум, вибрация, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия).

4. Основные разрешенные виды использования:

1) блокированная жилая застройка (код 2.3);

2) малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1);

3) туристическое обслуживание (код 5.2.1);

4) гостиничное обслуживание (код 4.7);

5) ведение огородничества (код 13.1);

6) природно-познавательный туризм (код 5.2);

7) ведение садоводства (код 13.2);

8) для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (код 2.2);

9) дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1);

10) культурное развитие (код 3.6);

11) магазины (код 4.4);

12) рынки (код 4.3);

13) общественное питание (код 4.6);

14) бытовое обслуживание (код 3.3);

15) общественное управление (код 3.8);

16) коммунальное обслуживание (код 3.1);

17) амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1);

18) спорт (код 5.1);

19) обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3).

5. Условно разрешенные виды использования:

1) объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (код 4.2);

2) деловое управление (код 4.1);

3) обеспечение научной деятельности (код 3.9);

4) дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1);

5) причалы для маломерных судов (код 5.4);

6) воздушный транспорт (код 7.4);

7) поля для гольфа или конных прогулок (код 5.5);

8) социальное обслуживание (код 3.2);

9) религиозное использование (код 3.7);

10) амбулаторное ветеринарное обслуживание (код 3.10.1);

11) хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (код 1.15);

12) пищевая промышленность (код 6.4);

13) производственная деятельность (код 6.0);

14) легкая промышленность (код 6.3);

15) пищевая промышленность (код 6.4);

16) тяжелая промышленность (код 6.2);

17) фармацевтическая промышленность (код 6.3.1);

18) склады (код 6.9);

19) служебные гаражи (код 4.9);

20) объекты дорожного сервиса (код 4.9.1).

6. Вспомогательные виды использования:

1) ведение садоводства (код 13.2);

2) ведение огородничества (код 13.1);

3) для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (код 2.2);

4) хранение автотранспорта (код 2.7.1);

5) коммунальное обслуживание (код 3.1);

6) обслуживание жилой застройки (код 2.7);

7) земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0);

8) спорт (код 5.1);

9) отдых (рекреация) (код 5.0);

10) общее пользование водными объектами (код 11.1);

11) причалы для маломерных судов (код 5.4);

12) бытовое обслуживание (код 3.3).

7. Основные предельные параметры и требования к застройке:

1) минимальная площадь участка, включая площадь застройки, - 300 кв. м;

2) максимальная площадь участка, включая площадь застройки, - не установлена;

3) максимальный процент застройки участка (отношение площади застройки к площади участка) - 30%;

4) максимальное количество этажей (для индивидуальной и блокированной застройки) - 3; (для многоквартирных жилых домов) - 3;

5) минимальные отступы от границы участка вдоль улицы - 5 м;

6) минимальные отступы от границы с соседними участками - 3 м, при этом учитываются противопожарные и санитарные расстояния между разными типами зданий и сооружений исходя из функционального назначения и материалов, из которых они выполнены;

7) минимальная ширина участка (кроме угловых) вдоль фронта улицы - 20 м;

8) максимальное количество этажей хозяйственной постройки, не включая мансардный и цокольный этажи, - 1;

9) минимальные отступы хозяйственной постройки от границы с соседними участками - 1 м;

10) максимальная высота ограждения участка вдоль улицы - 1,8 м;

11) характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала;

12) минимальное расстояние от капитальных строений до лесных массивов, парков и скверов - 15 м;

13) минимальное расстояние от капитальных строений до сохраняемых открытых пространств - 20 м;

14) не допускается размещать со стороны улиц вспомогательные строения, за исключением гаражей.

8. Допускается устройство палисадников. Ограждение решетчатое - высотой не более 1 м. Линия ограждения - не более 3 м от линии застройки.

9. При прокладке коммуникаций по улице, устройстве тротуаров, посадке декоративных насаждений и для других общественных или инженерно-технических нужд ограждения демонтируются за счет домовладельца по первому требованию органа местного самоуправления.";

после раздела "1ЖЗ-1 - Зона индивидуальной жилой застройки" дополнить разделом "1ЖЗ-2 - Зона застройки преимущественно индивидуальными жилыми домами (до 3 этажей) с приусадебными участками для населенных пунктов д. Плешково, д. Селищи" согласно приложению 1 к настоящему постановлению;

в статье 51.2:

раздел "2ОДЗ-1 - Общественно-деловая зона" изложить в следующей редакции:

"2ОДЗ-1 - Общественно-деловая зона

1. Общественно-деловая зона 2ОДЗ-1 предназначена для обеспечения правовых условий формирования центра деловой активности и строительства недвижимости многофункционального использования.

2. Основные виды разрешенного использования:

1) социальное обслуживание (код 3.2);

2) общественное управление (код 3.8);

3) предпринимательство (код 4.0);

4) деловое управление (код 4.1);

5) банковская и страховая деятельность (код 4.5);

6) культурное развитие (код 3.6);

7) амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1);

8) магазины (код 4.4);

9) торговые центры (код 4.2);

10) рынки (код 4.3);

11) общественное питание (код 4.6);

12) среднеэтажная жилая застройка (код 2.5);

13) многоэтажная жилая застройка (код 2.6);

14) блокированная жилая застройка (код 2.3);

15) гостиничное обслуживание (код 4.7);

16) туристическое обслуживание (код 5.2.1);

17) дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1);

18) общественное управление (код 3.8);

19) спорт (код 5.1);

20) бытовое обслуживание (код 3.3);

21) санаторная деятельность (код 9.2.1);

22) коммунальное обслуживание (код 3.1);

23) склады (код 6.9);

24) обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3).

3. Условно-разрешенные виды использования:

1) спорт (код 5.1);

2) развлечения (код 4.8);

3) стационарное медицинское обслуживание (код 3.4.2);

4) обеспечение научной деятельности (код 3.9);

5) ветеринарное обслуживание (код 3.10);

6) религиозное использование (код 3.7);

7) объекты дорожного сервиса (код 4.9.1);

8) склады (код 6.9);

9) транспорт (код 7.0);

10) связь (код 6.8);

11) служебные гаражи (код 4.9);

12) отдых (рекреация) (код 5.0);

13) земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0);

14) ведение садоводства (код 13.2);

15) ведение огородничества (код 13.1).

4. Вспомогательные виды использования:

1) коммунальное обслуживание (код 3.1);

2) служебные гаражи (код 4.9);

3) отдых (рекреация) (код 5.0);

4) земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0).

5. Основные предельные параметры и требования к застройке:

1) максимальное количество этажей - 5, не считая цокольного этажа и технического этажа, размещенного между жилыми этажами здания;

2) максимальная высота здания до верха плоской кровли - 21 м; до конька скатной кровли - 24 м;

3) минимальные отступы от границ земельного участка до фасада здания - 3 м;

4) требования в части максимальной высоты, установленные настоящими Правилами, не распространяются на антенны, вентиляционные и дымовые трубы, шпили, аттики и балюстрады (ограждения), выходы на кровлю максимальной площадью 6 кв. м и высотой 2,5 м, а также остекленные световые фонари максимальной высотой 2,5 м, суммарная площадь которых не превышает 25% площади кровли.";

в статье 51.3:

разделы "3ПЗ-1 - Коммунально-складская зона и зона предприятий V класса вредности с СЗЗ - 50 м", "3ПЗ-2 - Коммунально-складская зона и зона предприятий IV класса вредности с СЗЗ - 100 м", "3ПЗ-3 - Зона предприятий III класса вредности с СЗЗ - 300 м" изложить в следующей редакции:

"3ПЗ-1 - Коммунально-складская зона и зона предприятий V класса вредности с СЗЗ - 50 м

1. Зона 3ПЗ-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий переработки продукции сельскохозяйственного производства, коммунально-производственных предприятий и складских баз V класса вредности с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных и противопожарных требований.

2. Основные разрешенные виды использования:

1) производственная деятельность (код 6.0);

2) пищевая промышленность (код 6.4);

3) легкая промышленность (код 6.3);

4) тяжелая промышленность (код 6.2);

5) фармацевтическая промышленность (код 6.3.1);

6) пищевая промышленность (код 6.4);

7) хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (код 1.15);

8) склады (код 6.9);

9) коммунальное обслуживание (код 3.1);

10) служебные гаражи (код 4.9);

11) объекты дорожного сервиса (код 4.9.1);

12) обеспечение сельскохозяйственного производства (код 1.18);

13) коммунальное обслуживание (код 3.1);

14) деловое управление (код 4.1);

15) обеспечение научной деятельности (код 3.9);

16) магазины (код 4.4);

17) общественное питание (код 4.6);

18) овощеводство (код 1.3).

3. Условно разрешенные виды использования:

1) рынки (код 4.3);

2) спорт (код 5.1);

3) питомники (код 1.17);

4) амбулаторное ветеринарное обслуживание (код 3.10.1);

5) связь (код 6.8).

4. Вспомогательные виды использования:

1) обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3);

2) земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0).

5. Основные предельные параметры и требования:

1) ограничения и технические регламенты определяются противопожарными и санитарными нормами, а также региональными нормативами градостроительного проектирования Тверской области, утвержденными постановлением Правительства Тверской области от 18.11.2019 N 455-пп "О региональных нормативах градостроительного проектирования Тверской области".

3ПЗ-2 - Коммунально-складская зона и зона предприятий IV класса вредности с СЗЗ - 100 м

1. Зона 3ПЗ-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз IV класса вредности с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

2. Основные разрешенные виды использования:

1) производственная деятельность (код 6.0);

2) пищевая промышленность (код 6.4);

3) тяжелая промышленность (код 6.2);

4) автомобилестроительная промышленность (код 6.2.1);

5) легкая промышленность (код 6.3);

6) фармацевтическая промышленность (код 6.3.1);

7) нефтехимическая промышленность (код 6.5);

8) строительная промышленность (код 6.6);

9) склады (код 6.9);

10) недропользование (код 6.1);

11) коммунальное обслуживание (код 3.1);

12) служебные гаражи (код 4.9);

13) объекты дорожного сервиса (код 4.9.1);

14) деловое управление (код 4.1);

15) обеспечение научной деятельности (код 3.9);

16) магазины (код 4.4);

17) овощеводство (код 1.3);

18) обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3).

3. Условно разрешенные виды использования:

1) спорт (код 5.1);

2) земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0);

3) общественное питание (код 4.6);

4) бытовое обслуживание (код 3.3);

5) питомники (код 1.17);

6) амбулаторное ветеринарное обслуживание (код 3.10.1).

4. Вспомогательные виды использования:

1) связь (код 6.8);

2) земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0).

5. Предельные параметры и требования к застройке:

1) максимальное количество этажей - 5, не считая цокольного этажа и технического этажа;

2) максимальная высота здания до верха плоской кровли - 21 м, до конька скатной кровли - 24 м".

3ПЗ-3 - Зона предприятий III класса вредности с СЗЗ - 300 м

1. Зона 3ПЗ-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий не выше III класса вредности. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

2. Основные разрешенные виды использования:

1) производственная деятельность (код 6.0);

2) пищевая промышленность (код 6.4);

3) тяжелая промышленность (код 6.2);

4) легкая промышленность (код 6.3);

5) нефтехимическая промышленность (код 6.5);

6) фармацевтическая промышленность (код 6.3.1);

7) строительная промышленность (код 6.6);

8) склады (код 6.9);

9) недропользование (код 6.1);

10) коммунальное обслуживание (код 3.1);

11) производственная деятельность (код 6.0);

12) служебные гаражи (код 4.9);

13) железнодорожный транспорт (код 7.1);

14) объекты дорожного сервиса (код 4.9.1);

15) деловое управление (код 4.1);

16) обеспечение научной деятельности (код 3.9);

17) обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3).

3. Условно разрешенные виды использования:

1) среднее и высшее профессиональное образование (код 3.5.2);

2) амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1);

3) бытовое обслуживание (код 3.3);

4) рынки (код 4.3);

5) общественное питание (код 4.6);

6) магазины (код 4.4);

7) ветеринарное обслуживание (код 3.10);

8) амбулаторное ветеринарное обслуживание (код 3.10.1);

9) связь (код 6.8).

4. Вспомогательные виды использования не устанавливаются.

5. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не установлены.";

в статье 51.4:

разделы "6РЗ-1 - Зона особо охраняемых территорий", "Зона природно-рекреационных территорий", "6РЗ-3 - Зона рекреационных объектов" изложить в следующей редакции:

"6РЗ-1 - Зона особо охраняемых территорий

1. Использование земельных участков в данной зоне регламентируется Федеральным законом от 14.03.1995 N 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях" и другими правовыми актами федерального, регионального и местного характера в сфере использования особо охраняемых территорий и объектов.

2. Основные разрешенные виды использования:

1) общественное питание (код 4.6);

2) спорт (код 5.1);

3) природно-познавательный туризм (код 5.2);

4) туристическое обслуживание (код 5.2.1);

5) охота и рыбалка (код 5.3);

6) курортная деятельность (код 9.2);

7) санаторная деятельность (код 9.2.1);

8) здравоохранение (код 3.4).

3. Условно разрешенные виды использования:

1) общественное использование объектов капитального строительства (код 3.0);

2) отдых (рекреация) (код 5.0);

3) религиозное использование (код 3.7);

4) магазины (код 4.4);

5) гостиничное обслуживание (код 4.7);

6) коммунальное обслуживание (код 3.1).

6РЗ-2 - Зона природно-рекреационных территорий

1. Зона 6РЗ-2 сохранения и использования существующих природных территорий и ландшафта.

2. Территории, выделяемые данной зоной:

1) пригородные территории для организации массового отдыха на природе;

2) территории, близкие к рекреационным населенным пунктам, для сохранения качества ландшафта и рекреационной привлекательности населенных пунктов, а также для предотвращения сплошной селитебной застройки;

3) территории с наиболее разнообразным ландшафтом, а также в границах водоохранных зон;

4) буферные зоны, где необходимо разделять: жилую и производственную зоны; ценные природные комплексы от источников загрязнения окружающей среды и антропогенного воздействия;

5) участки территорий, близких к водоемам, близких для защиты водоохранной зоны, обеспечения равной доступности подхода граждан к водоемам, сохранения эстетики прибрежных ландшафтов;

6) территории, преимущественно расположенные с наветренной стороны от промышленных зон.

3. В состав данной зоны могут быть включены территории, занятые городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также иные территории, используемые и предназначенные для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.

4. Вся деятельность в этой зоне регламентируется Лесным кодексом Российской Федерации.

5. Основные разрешенные виды использования:

1) использование лесов (код 10.0);

2) отдых (рекреация) (код 5.0);

3) спорт (код 5.1);

4) общее пользование водными объектами (код 11.1);

5) питомники (код 1.17);

6) историко-культурная деятельность (код 9.3).

6. Условно разрешенные виды использования:

1) религиозное использование (код 3.7);

2) санаторная деятельность (код 9.2.1);

3) коммунальное обслуживание (код 3.1);

4) земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0);

5) резервные леса (код 10.4);

6) гидротехнические сооружения (код 11.3);

7) общественное управление (код 3.8);

8) бытовое обслуживание (код 3.3).

7. Вспомогательные виды разрешенного использования не установлены.

8. Основные предельные параметры и требования к застройке:

1) ограничения и технические регламенты определяются противопожарными и санитарными нормами, а также региональными нормативами градостроительного проектирования Тверской области, утвержденными постановлением Правительства Тверской области от 18.11.2019 N 455-пп "О региональных нормативах градостроительного проектирования Тверской области".

6РЗ-3 - Зона рекреационных объектов

1. Зона предназначена для организации селитебно-рекреационных территорий с регламентами, которые обеспечивают градостроительное освоение территорий с одновременным сохранением их ландшафтно-рекреационных свойств.

2. Такие зоны выделяются на землях:

1) планируемого строительства рекреационных поселков с участками более 1 500 кв. м, на которых сохраняются элементы естественной среды;

2) существующих вымирающих населенных пунктов с постоянным населением менее 30%;

3) с разнообразным ландшафтом, развитым мезорельефом, высокой мозаичностью лесных насаждений, вблизи от водоемов;

4) лесного фонда при соблюдении лесного законодательства, градостроительных норм и СНиПов (лесные дачи);

5) вышедших из оборота ("заброшенных" землях) сельскохозяйственного назначения, за исключением особо ценных сельскохозяйственных земель;

6) в пригородных зонах, пригодных для организации рекреационных поселков, с учетом сохранения зеленых зон.

3. В пределах этих зон предполагается ведение традиционного сельского и промыслового хозяйства в масштабе хуторов и фермерств, организация агротуризма, дачных поселков, а также системы обслуживания населения. Допускается размещение небольших перерабатывающих и промысловых предприятий.

4. Санаторно-курортные, оздоровительно-спортивные объекты предпочтительно размещать в основном вдоль берегов рек, водоемов или в преде