Приложение. Положение о проведении ремонта жилых помещений муниципального жилищного фонда города Нефтеюганска

Приложение
к постановлению администрации города
от 14.09.2022 N 125-нп

Положение
о проведении ремонта жилых помещений муниципального жилищного фонда города Нефтеюганска

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о проведении ремонта жилых помещений муниципального жилищного фонда города Нефтеюганска (далее - Положение) определяет порядок проведения капитального и текущего ремонта жилых помещений муниципального жилищного фонда города Нефтеюганска и формирования плана капитального ремонта.

1.2. В Положении применяются понятия и термины, имеющие следующие определения:

- план капитального ремонта - намеченные мероприятия, предусматривающие последовательность выполнения работ по капитальному ремонту жилых помещений муниципального жилищного фонда города Нефтеюганска с учётом средств, предусмотренных на эти цели в бюджете города Нефтеюганска на соответствующий финансовый год и суммы затрат на выполнение ремонтных работ отдельно по каждому жилому помещению;

- реестр - список (перечень) заявлений о необходимости проведения капитального ремонта жилых помещений муниципального жилищного фонда города Нефтеюганска, поступивших в департамент жилищно-коммунального хозяйства администрации города Нефтеюганска, зафиксированный на бумажном носителе и в электронном виде, составляемый в порядке очередности по дате и номеру регистрации заявления, с внесением информации по каждому заявлению для систематизация данных о регистрируемых заявлениях;

- восстановительные работы - работы, необходимые для устранения установленных недостатков жилых помещений, поступивших в муниципальную собственность на основании вступивших в силу судебных актов, а также для устранения установленных недостатков жилых помещений, приобретенных на основании муниципальных контрактов, по истечении гарантийного срока.

Другие понятия и термины, используемые в настоящем Положении, применяются в тех же значениях, что и в нормативных правовых актах Российской Федерации, Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

1.3. Капитальный ремонт жилых помещений муниципального жилищного фонда города Нефтеюганска (далее - капитальный ремонт) проводится в соответствии с требованиями подпункта 3 пункта 2 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации.

1.4. Работы, относящиеся к текущему ремонту, выполняются нанимателем за свой счёт в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 N 315 "Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения".

1.5. При проведении капитального и текущего ремонта выполняются работы, рекомендуемые правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, и ведомственными строительными нормами, положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения, ВСН 58-88 (р), утвержденными Приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23.11.1988 N 312.

1.6. В случае поступления в адрес департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации города Нефтеюганска (далее - Департамент ЖКХ) обращения собственника жилого помещения, в лице департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска (далее - собственника жилого помещения), на проведение ремонтных работ в свободном от прав жилом помещении, единственный наниматель которого умер, или в связи с выселением нанимателя и членов его семьи, или если жилое помещение является выморочным имуществом, с целью дальнейшего его распределения, в таком жилом помещении проводятся работы по капитальному и текущему ремонту.

1.7. Работы по замене приборов учета холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения в соответствии с пунктом 81 постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" относятся к обязанностям собственника жилого помещения и выполняются в рамках текущего ремонта в соответствии с подпунктом 3.3.2 пункта 3.3 раздела 3 Положения, в план капитального ремонта не включаются.

1.8. Работы, включенные в перечень услуг и работ, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290, выполняются управляющей организацией в рамках договора управления в целях обеспечения надлежащего содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, в соответствии со статьёй 161 Жилищного кодекса Российской Федерации и Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами".

1.9. Восстановительные работы выполняются по решению комиссии по ремонту жилых помещений муниципального жилищного фонда города Нефтеюганска на основании поступившего акта осмотра комиссии по осмотру в целях установления недостатков жилых помещений, приобретенных в собственность муниципального образования город Нефтеюганск, утвержденной распоряжением администрацией города Нефтеюганска от 01.02.2022 N 27-р "О комиссии по осмотру установления недостатков жилых помещений, приобретенных в собственность муниципального образования город Нефтеюганск" в случае установления недостатков жилых помещений, поступивших в муниципальную собственность на основании вступивших в силу судебных актов, а также в случае установления недостатков жилых помещений, приобретенных на основании муниципальных контрактов, по истечению гарантийного срока, в план капитального ремонта не включаются.

1.10. Ремонт жилых помещений в домах, подлежащих сносу, восстановление и благоустройство которых выполнять нецелесообразно в течение ближайших 10 лет, допускается проводить в виде исключения только в объёме, обеспечивающем безопасные условия проживания в них на оставшийся срок.

2. Формирование плана капитального ремонта

2.1. Основанием для рассмотрения вопроса о необходимости и возможности проведения капитального ремонта является заявление гражданина (нанимателя), обращение собственника муниципального жилого помещения, предписание органов государственного надзора (контроля), решение суда (далее - заявление), поступившее в Департамент ЖКХ.

2.2. Заявление от гражданина (нанимателя) подается по форме согласно приложению 1 к Положению.

При подаче заявления нанимателем одновременно подписывается согласие на обработку персональных данных, составленное по форме согласно приложению 2 к Положению.

2.3. Заявление регистрируется Департаментом ЖКХ в день его подачи (получения по почте) и вносится в Реестр учёта заявлений о необходимости проведения капитального ремонта жилых помещений муниципального жилищного фонда города Нефтеюганска (далее - Реестр). Заявления, поступившие в Департамент ЖКХ до вступления в силу настоящего постановления, вносятся в Реестр в соответствии с датой их подачи.

2.4. На основании заявления комиссией по ремонту жилых помещений муниципального жилищного фонда города Нефтеюганска, утвержденной распоряжением администрации города Нефтеюганска, проводится обследование жилого помещения муниципального жилищного фонда города Нефтеюганска, по результатам обследования составляется акт по форме согласно приложению 3 к Положению и принимается решение (заключение) о необходимости (отсутствии необходимости) и возможности (отсутствии возможности) проведения капитального ремонта в жилом помещении муниципального жилищного фонда города Нефтеюганска.

Обследование жилых помещений муниципального жилищного фонда города Нефтеюганска проводится в порядке очередности согласно дате регистрации заявлений в Реестре.

2.5. На основании решения (заключения) о необходимости и возможности проведения капитального ремонта в жилом помещении муниципального жилищного фонда города Нефтеюганска, в соответствии с перечнем необходимых работ, указанных в акте, Департамент ЖКХ определяет размер затрат на выполнение ремонтных работ отдельно по каждому помещению, готовит соответствующую сметную документацию.

2.6. Формирование Плана капитального ремонта осуществляется Департаментом ЖКХ ежегодно с учётом средств, предусмотренных на эти цели в бюджете города Нефтеюганска на соответствующий финансовый год, при наличии решения (заключения) о необходимости и возможности проведения капитального ремонта, принятого Комиссией, и сметной документации на проведение ремонтных работ в каждом жилом помещении.

2.7. Вне о