Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 27 сентября 2016 г. N Ф08-6414/16 по делу N А32-21439/2015

Требование: о признании права собственности в отношении недвижимого имущества, в отношении нежилых помещений

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда апелляционной истанции оставлено в силе, решение суда первой инстанции оставлено в силе

г. Краснодар

27 сентября 2016 г.

Дело N А32-21439/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 27 сентября 2016 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 27 сентября 2016 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Аваряскина В.В., судей Улько Е.В. и Фефеловой И.И., в отсутствие в судебном заседании истца - закрытого акционерного общества "Сочикурортремстрой" (ИНН 2319011650, ОГРН 1022302833057), ответчиков: общероссийского союза "Федерация независимых профсоюзов России" (ИНН 7736056453, ОГРН 1027700352822), Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ИНН 2309090540, ОГРН 1042304982510), третьего лица - администрации города Сочи, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, рассмотрев кассационную жалобу администрации города Сочи на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 28.04.2016 (судья Грачев С.А.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.07.2016 (судьи Ломидзе О.Г., Авдонина О.Г., Попов А.А.) по делу N А32-21439/2015, установил следующее.

ЗАО "Сочикурортремстрой" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации города Сочи (далее - администрация) и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее - управление) о признании права собственности на нежилые помещения N 30, 31 и 32 с инвентарным номером 7429 общей площадью 76,7 кв. м (литера Х) - автогараж, расположенные по адресу: г. Сочи, ул. Аллея Челтенхэма, 8.

Определением суда от 15.09.2015 ответчиком по спору привлечен общероссийский союз "Федерация независимых профсоюзов России" (далее - союз), администрация привлечена третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора.

Решением суда от 28.04.2016, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 21.07.2016, исковые требования удовлетворены.

В кассационной жалобе администрация просит отменить обжалуемые судебные акты и принять новый судебный акт об отказе в иске. Заявитель указывает, что суды не исследовали вопрос о соответствии спорных построек строительным нормам и правилам. Спорное строение является самовольной постройкой, в связи с чем за обществом не может быть признано право собственности.

Общество представило отзыв на кассационную жалобу, в котором просит судебные акты оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.

Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Из материалов дела следует и судами установлено, что общество приобрело право собственности на объект недвижимого имущества - нежилые помещения N 30, 31 и 32 общей площадью 76,7 кв. м (литера Х), расположенные по адресу: г. Сочи, ул. Аллея Челтенхэма, 8, на основании пункта 23 акта приема-передачи имущества от Федерации независимых профсоюзов России в уставный капитал АОЗТ "Сочикурортремстрой", в соответствии с которым автогараж (здание ремонтных мастерских) передано обществу в качестве вклада в уставный капитал на основании постановления Президиума Совета федерации независимых профсоюзов от 11.02.1993 N 1-48 "Об акционерном обществе закрытого типа "Сочикурортремстрой".

Право собственности ФНП на спорное имущество подтверждено договором о закреплении права по владению, пользованию и распоряжению профсоюзным имуществом от 17.07.1992.

Данный факт установлен судебными актами по делу N А32-6199/2004.

Также при рассмотрении дела N А32-6199/2004 судами установлено следующее.

На основании постановления коллегии Центрального Совета по управлению курортами профсоюзов Сочинское СМУ передано в административно-хозяйственное подчинение треста "Краснодаркурортремстрой" (протокол от 27.10.1971 N 12).

В соответствии с постановлением Президиума Совета федерации независимых профсоюзов (правопреемника ВЦСПС) от 11.02.1993 N 1-48 на базе Сочинского СМУ треста "Краснодаркурортстрой" создано АОЗТ "Сочикурортремстрой".

Учредителем АОЗТ "Сочикурортремстрой" являлась ФНП, которая передала в уставный капитал акционерного общества по актам приема-передачи имущество федерации профсоюзов в качестве оплаты доли участия.

Постановлением Президиума Совета федерации независимых профсоюзов от 26.08.1992 N 6-12 "О неотложных мерах по преобразованию предприятий, основанных на собственности профсоюзов, и их добровольных объединений в акционерные общества" утверждено положение (приложение N 2 к постановлению от 26.08.1992 N 6-12) о коммерциализации предприятий профсоюзов с одновременным преобразованием их в акционерные общества открытого или закрытого типа.

В соответствии с указанным Положением на каждом предприятии образуются рабочие комиссии, которые готовят и представляют для утверждения в Совет федерации профсоюзов или Российский фонд профсоюзного имущества, в соответствующие региональные профсоюзные объединения следующие документы: план приватизации, акт оценки имущества, устав общества.

В силу пункта 9 Положения активы и пассивы предприятия, подразделения, принимаются акционерным обществом. Акционерное общество становится правопреемником прав и обязанностей преобразованного предприятия. Пределы правопреемства акционерных обществ, созданных в порядке коммерциализации подразделений, устанавливаются решением учредителей.

В соответствии с актом приема-передачи имущества в уставный капитал АОЗТ "Сочикурортремстрой" ФНП передала, а общество приняло имущество балансовой стоимостью 610 тыс. рублей, находящееся по адресу: г. Сочи, Аллея Челтенхема, 8.

Акт составлен по состоянию на 29.07.1993. Оригинал акта представлен суду апелляционной инстанции на обозрение.

Согласно акту приема-передачи имущества в уставный капитал общества передан автогараж (здание ремонтных мастерских).

Согласно техническому паспорту на автогараж, здание построено в 1965 году, часть здания принадлежит обществу.

Согласно кадастровому паспорту помещения имеют следующие характеристики: нежилые помещения N 30, 31 и 32, общей площадью 76,7 кв. м.

Из справки ГУП КК "Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ" от 09.03.2016 N 1022 следует, что указанные помещения перенумерованы из помещений 1/1, 1/2 и 1/3 в помещения N 30, 31 и 32.

Указывая на то, что регистрация права собственности в установленном законом порядке невозможна, общество обратилось в арбитражный суд с иском.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли независимо от их регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Право собственности общества является ранее возникшим, согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их правообладателей.

При рассмотрении дела N А32-6199/2004 в перечень недвижимого имущества, на которое заявлено право собственности, не были включены нежилые помещения N 30, 31 и 32 общей площадью 76,7 кв. м (литера X), значащиеся в акте приема-передачи имущества от ФНПР в уставный капитал АОЗТ "Сочикурортремстрой".

На основании исследования представленных в рассматриваемое дело доказательств, суды пришли к выводу о том, что все указанные в иске помещения переданы обществу его учредителем в 1993 году.

Таким образом, право собственности ЗАО "Сочикурортремстрой" на спорные объекты недвижимого имущества возникло в силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Также суды установили, что спорное имущество возведено в 1965 году, следовательно, нежилые помещения не могут быть признаны самовольной постройкой на основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно техническому заключению ФГУП Краснодарского края "Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ" по г. Сочи от 12.05.2015, образовавшиеся в результате проведенной перепланировки нежилые помещения N 30, 31 и 32 нежилого здания (литера Х) соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории помещений. Перепланировка в нежилых помещениях произведена в целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации. Перепланировка с изменением функционального назначения помещений не затронула внутренние несущие стены либо перегородки и не повлияла на несущую способность дома в целом.

При таких обстоятельствах, оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, а также учитывая обстоятельства, установленные при рассмотрении других дел, которые в силу статьи 69 указанного Кодекса являются преюдициальными, суды пришли к верному выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска.

Доводы кассационной жалобы направлены на переоценку обстоятельств, установленных судами.

В соответствии со статьей 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции не имеет полномочий на исследование и установление новых обстоятельств дела, а также не вправе переоценивать доказательства, которые были предметом исследования в судах первой и апелляционной инстанций.

Основания для отмены или изменения судебных актов по приведенным в кассационной жалобе доводам отсутствуют. Нарушения процессуальных норм, влекущие отмену судебных актов (часть 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), не установлены.

Руководствуясь статьями 274, 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 28.04.2016 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.07.2016 по делу N А32-21439/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

В.В. Аваряскин

Судьи

Е.В. Улько И.И. Фефелова