Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 3 сентября 2013 г. N Ф08-4937/13 по делу N А32-8506/2012

г. Краснодар

03 сентября 2013 г.

Дело N А32-8506/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 3 сентября 2013 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 3 сентября 2013 г.

Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Рыжкова Ю.В., судей Рогальского С.В. и Чесняк Н.В., при участии от ответчика - общества с ограниченной ответственностью "КурортСтрой" (г. Сочи, ИНН 2320131398, ОГРН 1052311706347) - Тонаканян А.В. (директор), в отсутствие истца - администрации города Сочи, другого ответчика - общества с ограниченной ответственностью "ПЕТРА - СОЧИ" (г. Сочи, ИНН 2320133116, ОГРН 1052311720603), третьих лиц - Закарян А.Г., Закаряна К.А., Малхасяна В.Ж., муниципального унитарного предприятия города Сочи "Квартирно-правовая служба города", извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", рассмотрев кассационную жалобу администрации города Сочи на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 03.04.2013 (судья Григорьева Ю.С.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.06.2013 (судьи Глазунова И.Н., Ильина М.В., Фахретдинов Т.Р.) по делу N А32-8506/2012, установил следующее.

Администрация города Сочи (далее - администрация) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "КурортСтрой" (далее - общество) и ООО "ПЕТРА - СОЧИ" об обязании общества приобрести в собственность администрации благоустроенное жилое помещение общей площадью 54,0 кв. м, отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам, для последующего предоставления названного жилого помещения по договору социального найма Закарян А.Г., Закаряну К.А., Малхасяну В.Ж.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Закарян А.Г., Закарян К.А., Малхасян В.Ж. и МУП г. Сочи "Квартирно-правовая служба города".

Решением от 03.04.2013 в иске отказано. Суд исходил из того, что договор инвестирования в строительство многоквартирного жилого дома от 26.04.2006 N 03.1/12 и дополнительное соглашение от 21.08.2006 N 1 к нему являются незаключенными, поскольку не позволяют определенно установить недвижимое имущество, которое общество (инвестор) обязалось приобрести для отселения собственников и нанимателей из строений ветхого и аварийного жилого фонда. Вследствие этого у общества отсутствует соответствующая обязанность. Кроме того, суд пришел к выводу о том, что истец избрал ненадлежащий способ защиты права.

Постановлением апелляционного суда от 14.06.2013 решение от 03.04.2013 оставлено без изменения. Судебный акт мотивирован тем, что общество в полном объеме исполнило принятые на себя обязательства, профинансировав приобретение администрацией квартиры, подлежащей предоставлению Закарян А.Г., Закаряну К.А. и Малхасяну В.Ж. Общество стороной договора купли-продажи названной квартиры не является. Конкретные исковые требования к ООО "ПЕТРА - СОЧИ" администрация не предъявила.

В кассационной жалобе администрация просит отменить решение и постановление и удовлетворить иск. По мнению заявителя, судебные инстанции неправомерно отказали в удовлетворении иска, так как квартира, приобретенная обществом для отселения Закарян А.Г., Закаряна К.А. и Малхасяна В.Ж., впоследствии виндицирована Фисиным А.Г. у названных лиц на основании решения Хостинского районного суда от 23.11.2011 по делу N 2-2106/2011.

Отзывы на жалобу в суд не поступили.

В судебном заседании представитель общества отклонил доводы жалобы.

Изучив материалы дела и выслушав названного представителя, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Как видно из материалов дела, 26.04.2006 администрация и общество (инвестор) подписали договор N 03.1/12 инвестирования в строительство многоквартирного жилого дома по адресу: Хостинский район г. Сочи, Курортный проспект N 108/3, 108/4,108/5, 108/7, по которому администрация обязалась предоставить инвестору земельный участок общей площадью 14 970 кв. м, расположенный по названному адресу, а инвестор - произвести на указанном земельном участке строительство многоквартирного жилого дома ориентировочной площадью 58 240 кв. м. На строительство данного объекта инвестор направляет собственные или привлеченные средства; ориентировочный объем инвестиций - 850 млн рублей, срок ввода объекта в эксплуатацию - 36 месяцев с момента подписания договора (пункт 2.1). В соответствии с пунктом 2.2 договора окончательная площадь застройки, тип, этажность здания, номенклатура и конфигурация помещений в нем, а также объем необходимых инвестиций определяются в утвержденной в установленном порядке проектной документации и согласовываются сторонами в дополнительном соглашении к договору. Пунктом 2.5 договора предусмотрена обязанность инвестора нести затраты на отселение собственников и нанимателей из строений, расположенных на предоставленном ему администрацией земельном участке, путем предоставления иной жилой площади или денежной компенсации в соответствии с действующим законодательством. Согласно пункту 2.6 договора на момент подписания договора земельный участок обременен имущественными правами собственников помещений расположенных на нем ветхих и аварийных домов (N 108/3, 108/4, 108/5 и 108/7 по Курортному проспекту). Количество проживающих в названных домах - 142 человека (51 квартира, из них приватизированных - 21). Инвестор предоставляет взамен неприватизированных квартир в собственность муниципальному образованию "Город Сочи" другие жилые помещения (квартиры в количестве не менее 30), а взамен приватизированных квартир - предоставляет жильцам в собственность другие жилые помещения (квартиры в количестве не менее 21) в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации или предоставляет денежную компенсацию. Пунктом 2.7 договора предусмотрено, что квартиры, приобретаемые инвестором в соответствии с пунктом 2.6 договора, передаются в муниципальную собственность города Сочи. На основании пункта 2.9 договора имущественная доля инвестора в объекте строительства составляет 86% общей площади объекта и 86% общей площади встроенных помещений. Этапы подлежащих производству инвестором работ согласованы в разделе 3 договора.

21 августа 2006 года администрация, общество (инвестор) и ООО "ПЕТРА - СОЧИ" (новый инвестор) заключили дополнительное соглашение N 1 к договору от 26.04.2006 N 03.1/12, которым включили ООО "ПЕТРА - СОЧИ" в число инвесторов по договору N 03.1/12. Согласно пункту 4.1.1 дополнительного соглашения администрация обязалась обеспечить внесение на очередную сессию городского собрания г. Сочи вопроса о согласовании передачи жилых домов N 108/3, 108/4,108/5 и 108/7 по Курортному проспекту в безвозмездное пользование с последующим сносом инвестору. В соответствии с пунктом 4.3.2 дополнительного соглашения новый инвестор обязался произвести финансирование отселения жильцов из ветхих домов. Договор N 03.1/12 дополнен также пунктом 2.9.1, согласно которому имущественная доля нового инвестора в объекте строительства составляет сумму площадей, учтенных в счет уменьшения доли администрации при переселении собственников и нанимателей из ветхого жилого фонда. Распределение площадей между сторонами производится пропорционально имущественной доле каждой из сторон на каждом этаже объекта.

19 марта 2007 года муниципальное образование "Город Сочи" (покупатель), Джанибеков Ш.М. и Пайзова И.А. (продавцы) и общество (плательщик) заключили договор купли-продажи квартиры, по которому муниципальное образование приобрело в муниципальную собственность города Сочи двухкомнатную квартиру N 63 общей площадью 48,3 кв. м, расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. Ясногорская, д. 3. Согласно пункту 4 оплата стоимости указанной квартиры в размере 4 500 тыс. рублей произведена до подписания названного договора плательщиком в полном объеме.

10 августа 2007 года квартира, приобретенная муниципальным образованием по договору от 19.03.2007, предоставлена по договору социального найма Закарян А.Г., Закаряну К.А. и Малхасяну В.Ж. 20 марта 2008 года указанные лица приватизировали названную квартиру.

Решением Хостинского районного суда от 23.11.2011 по делу N 2-2106/2011 удовлетворены требования Фисина А.Г. об истребовании из чужого незаконного владения Закарян А.Г., Закаряна К.А. и Малхасяна В.Ж. двухкомнатной квартиры N 63 общей площадью 48,3 кв. м, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. Ясногорская, д. 3. Названное решение вступило в законную силу. Указанный судебный акт мотивирован тем, что сделка по приватизации спорной квартиры 2005 года на основании решения Хостинского районного суда г. Сочи от 18.04.2011 является недействительной. Таким образом, все последующие сделки с данной квартирой, в том числе договор купли-продажи от 19.03.2007, а также сделка по приватизации упомянутой квартиры Закарян А.Г., Закаряном К.А. и Малхасяном В.Ж., являются недействительными.

Полагая, что вследствие названных обстоятельств общество обязано приобрести в собственность администрации города Сочи благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам общей площадью 54,0 кв. м для последующего предоставления его по договору социального найма Закарян А.Г., Закаряну К.А. и Малхасяну В.Ж., администрация обратилась в арбитражный суд с иском.

Апелляционный суд обоснованно указал, что условиями договора купли-продажи от 19.03.2007 общество определено не как сторона (участник) договора, а как третье лицо, исполняющее обязанность продавца по оплате стоимости приобретаемого товара (статья 313 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из условий договора от 26.04.2006 N 03.1/12, стороны предусмотрели, что исполнение обязанности инвестора по несению затрат по отселению собственников и нанимателей из строений, расположенных на предоставленном ему администрацией земельном участке, возможно путем предоставления иной жилой площади или денежной компенсации. Названная денежная компенсация предоставлена обществом, что следует из условий договора купли-продажи от 19.03.2007, подтверждается иными материалами дела и не оспаривается администрацией. Истец не доказал, что в этой части общество ненадлежаще исполнило условия договора инвестирования.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Администрация не привела доказательств, подтверждающих наличие у нее права или защищаемого законом интереса, которые нарушались бы обществом. Истец как сторона договора купли-продажи от 19.03.2007 имеет возможность в соответствии с действующим законодательством предъявить требования, вытекающие из недействительности договора.

При таких обстоятельствах в иске в части требований, заявленных к обществу, отказано правильно.

Поскольку конкретные исковые требования к ООО "ПЕТРА - СОЧИ" администрация не предъявила, в иске к указанному ответчику также отказано правомерно.

Основания для изменения или отмены решения и постановления не установлены.

Руководствуясь статьями 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 03.04.2013 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.06.2013 по делу N А32-8506/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Ю.В. Рыжков

Судьи

С.В. Рогальский Н.В. Чесняк