Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 24 октября 2014 г. N Ф08-7558/14 по делу N А32-39344/2013

г. Краснодар

24 октября 2014 г.

Дело N А32-39344/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 23 октября 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 октября 2014 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Леоновой О.В., судей Айбатулина К.К. и Савенко Л.И., в отсутствие в судебном заседании истца - Департамента имущественных отношений администрации города Сочи (ИНН 2320034940, ОГРН 1022302919374), ответчиков: общества с ограниченной ответственностью "РЭУ" (ИНН 2320149370, ОГРН 1072320005328) и общества с ограниченной ответственностью "Управа" (ИНН 2320206124, ОГРН 1122366015386), извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу Департамента имущественных отношений администрации города Сочи на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 16.06.2014 (судья Шепель А.А.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.08.2014 (судьи Тимченко О.Х., Ильина Т.Р., Фахретдинов Т.Р.) по делу N А32-39344/2013, установил следующее.

Департамент имущественных отношений администрации города Сочи (далее - департамент) обратился в арбитражный суд к ООО "РЭУ" и ООО "Управа" с иском, в котором просил:

- обязать ООО "РЭУ" освободить муниципальные нежилые помещения общей площадью 128 кв. м, в том числе подвал (литера А1), помещения N 13 площадью 14 кв. м, N 22 площадью 16,8 кв. м, N 23 площадью 17,6 кв. м, N 24 площадью 23,6 кв. м, N 25 площадью 14,6 кв. м, N 26 площадью 8,6 кв. м, N 27 площадью 11,9 кв. м, N 28 площадью 10,7 кв. м, N 29 площадью 10,2 кв. м, расположенные по адресу: г. Сочи, ул. Гагарина, 29А (далее - помещения);

- расторгнуть договор аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности города Сочи и составляющего муниципальную казну города Сочи от 14.05.2013 N ДК-5/17-2013 (далее - договор аренды);

- взыскать с ООО "РЭУ" 279 865 рублей 14 копеек задолженности и 20 191 рубль 20 копеек пеней.

Решением от 16.06.2014, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 12.08.2014, в иске отказано. Судебные акты мотивированы тем, что истец не представил доказательств фактической передачи недвижимого имущества в аренду.

В кассационной жалобе департамент просит отменить судебные акты и удовлетворить иск. По мнению заявителя, ответчики не представили доказательств погашения задолженности и освобождения помещений.

Изучив материалы дела и доводы, изложенные в кассационной жалобе, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что судебные акты следует оставить без изменения.

Как видно из материалов дела, департамент (арендодатель) и ООО "РЭУ" (арендатор) 14.05.2013 заключили договор аренды, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение помещения, находящиеся в муниципальной собственности города Сочи, для использования под офис. В тот же день стороны подписали акт приема-передачи. Срок действия договора - с 14.05.2013 по 08.05.2014 (пункт 1.2 договора). В соответствии с пунктами 3.2 и 3.3 договора ежемесячная арендная плата составляет 60 949 рублей 15 копеек и перечисляется арендодателю до 10-го числа расчетного месяца. За несвоевременное внесение арендной платы арендатор обязан перечислить на лицевой счет арендодателя пеню в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 4.2.3 договора аренды). Согласно пункту 5.3 договора арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в порядке, установленном пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку ООО "РЭУ" не вносило арендую плату, департамент направил претензию с требованием до 25.08.2013 оплатить образовавшуюся задолженность и предложил в срок до 10.10.2013 явиться в департамент для подписания соглашения о расторжении договора аренды.

ООО "РЭУ" задолженность не оплатило, в департамент для подписания соглашения о расторжении договора аренды не явилось, в связи с чем истец обратился с иском в арбитражный суд.

Суды установили, что 14.05.2013 департамент и общество подписали акт приема-передачи помещений, предоставленных обществу в аренду. Однако 24.05.2013 общество уведомило арендодателя о том, что помещения, являющие предметом аренды, заняты ООО "Управа", и просило принять меры к освобождению и передаче их для использования согласно условиям договора. Факт нахождения ООО "Управа" в спорных помещениях подтвержден актом от 27.03.2014, составленным работниками департамента.

Отказывая в иске, суды сослались на статьи 328, 606, 611, 614 и 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", правовую позицию, изложенную в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.2013 N 13689/12. Суды пришли к правильному выводу о том, что департамент не исполнил обязательство по передаче сданных в аренду помещений, поэтому не вправе требовать арендной платы с арендатора.

Довод департамента о том, что ответчики не представили доказательства погашения задолженности и освобождения помещений, оценен судом апелляционной инстанции и правомерно отклонен, так как департамент не доказал факт передачи спорных помещений ООО "РЭУ". По ходатайству истца определением от 03.04.2014 к участию в деле в качестве ответчика привлечено ООО "Управа". Поскольку истец не сформулировал требования ко второму ответчику о взыскании платы за фактическое пользование имуществом, не представил расчет, не указал, какие помещения второй ответчик обязан возвратить, суд обоснованно отказал в иске к ООО "Управа".

При таких обстоятельствах основания для изменения или отмены решения и постановления апелляционного суда, предусмотренные статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отсутствуют.

Руководствуясь статьями 284, 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 16.06.2014 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.08.2014 по делу N А32-39344/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

О.В. Леонова

Судьи

К.К. Айбатулин Л.И. Савенко