Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 19 декабря 2014 г. N Ф08-9879/14 по делу N А32-41350/2013

г. Краснодар

19 декабря 2014 г.

Дело N А32-41350/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 16 декабря 2014 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 19 декабря 2014 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Алексеева Р.А., судей Аваряскина В.В. и Артамкиной Е.В., при участии в судебном заседании от заявителя - закрытого акционерного общества "Фирма "Агрокомплекс"" (ИНН 2328000083, ОГРН 1022303554635) - Чоха И.А. (доверенность от 10.01.2014), от заинтересованного лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - Пимоненко А.Е. (доверенность от 06.08.2014), рассмотрев кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.10.2014 по делу N А32-41350/2013 (судьи Гуденица Т.Г., Ефимова О.Ю., Филимонова С.С.), установил следующее.

ЗАО "Фирма "Агрокомплекс"" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее - управление) со следующими требованиями:

1) признать незаконными решения об отказе в государственной регистрации перехода права собственности от 23.09.2013 N 16/018/2013-663, 664, 665, 658; от 23.09.2013 N 16/018/2013-659; от 20.09.2013 N 16/018/2013-655; от 20.09.2013 N 16/018/2013-656; от 20.09.2013 N 16/018/2013-666; от 23.09.2013 N 16/018/2013-657; от 23.09.2013 N 16/018/2013-650; от 23.09.2013 N 16/018/2013-667; от 23.09.2013 N 16/018/2013-668; от 23.09.2013 N 16/018/2013-669; от 23.09.2013 N 16/018/2013-670; от 23.09.2013 N 16/018/2013-671; от 20.09.2013 N 16/018/2013-672; от 23.09.2013 N 16/018/2013-661; от 23.09.2013 N 16/018/2013-660; от 20.09.2013 N 16/018/2013-662;

2) обязать управление произвести государственную регистрацию права собственности за обществом на следующие объекты имущества:

- здание ветслужбы (литера О1) площадью 97,5 кв. м, год постройки 1980, кадастровый номер 23:27:1306000:10373, расположенное на земельном участке сельскохозяйственного назначения площадью 418 880 кв. м, кадастровый номер 23:27:1306000:23, по адресу: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, ул. Маевское шоссе, 2;

- здание спортзала-гостиницы (литера З1) площадью 642,1 кв. м, год постройки 1985, кадастровый номер 23:27:1306000:10378, расположенное на земельном участке сельскохозяйственного назначения площадью 418 880 кв. м, кадастровый номер 23:27:1306000:23, по адресу: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, ул. Маевское шоссе, 2;

- здание МТМ (литера К1) площадью 572,3 кв. м, год постройки 1979, кадастровый номер 23:27:1306000:10356, расположенное на земельном участке сельскохозяйственного назначения площадью 418 880 кв. м, кадастровый номер 23:27:1306000:23, по адресу: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, ул. Маевское шоссе, 2;

- здание мастерской (литера M1) площадью 444,3 кв. м, год постройки 1980, кадастровый номер 23:27:1306000:10368, расположенное на земельном участке сельскохозяйственного назначения площадью 418 880 кв. м, кадастровый номер 23:27:1306000:23, по адресу: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, ул. Маевское шоссе, 2;

- здание для тракторов (литера Л1) площадью 831,4 кв. м, год постройки 1977, кадастровый номер 23:27:1306000:10365, расположенное на земельном участке сельскохозяйственного назначения площадью 418 880 кв. м, кадастровый номер 23:27:1306000:23, по адресу: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, ул. Маевское шоссе, 2;

- здание ТО (литеры И1, и3) площадью 302,8 кв. м, год постройки 1979, кадастровый номер 23:27:1306000:10350, расположенное на земельном участке сельскохозяйственного назначения площадью 418 880 кв. м, кадастровый номер 23:27:1306000:23, по адресу: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, ул. Маевское шоссе, 2;

- здание кормоцеха (литера М) площадью 630,4 кв. м, год постройки 1973, кадастровый номер 23:27:1306000:10365, расположенное на земельном участке сельскохозяйственного назначения площадью 418 880 кв. м, кадастровый номер 23:27:1306000:23, по адресу: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, ул. Маевское шоссе, 2;

- здание автомобильного гаража (боксы) (литера Я) площадью 861,6 кв. м, год постройки 1980, кадастровый номер 23:27:1306000:10343, расположенное на земельном участке сельскохозяйственного назначения площадью 418 880 кв. м, кадастровый номер 23:27:1306000:23, по адресу: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, ул. Маевское шоссе, 2;

- здание МТС (литера H1) площадью 257,2 кв. м, год постройки 1987, кадастровый номер 23:27:1306000:10342, расположенное на земельном участке сельскохозяйственного назначения площадью 418 880 кв. м, кадастровый номер 23:27:1306000:23, по адресу: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, ул. Маевское шоссе, 2;

- здание дезбарьера (литера С1) площадью 92,3 кв. м, год постройки 1988, кадастровый номер 23:27:1306000:10382, расположенное на земельном участке сельскохозяйственного назначения площадью 418 880 кв. м, кадастровый номер 23:27:1306000:23, по адресу: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, ул. Маевское шоссе, 2;

- здание корпуса N 21 (литеры А1, а) площадью 2052,7 кв. м, год постройки 1980, кадастровый номер 23:27:1306000:10369, расположенное на земельном участке сельскохозяйственного назначения площадью 418 880 кв. м, кадастровый номер 23:27:1306000:23, по адресу: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, ул. Маевское шоссе, 2;

- здание корпуса N 22 (литеры Б1, б1) площадью 1820,4 кв. м, год постройки 1973, кадастровый номер 23:27:1306000:10364, расположенное на земельном участке сельскохозяйственного назначения площадью 418 880 кв. м, кадастровый номер 23:27:1306000:23, по адресу: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, ул. Маевское шоссе, 2;

- здание корпуса N 23 (литеры В1, в1) площадью 1728 кв. м, год постройки 1991, кадастровый номер 23:27:1306000:10352, расположенное на земельном участке сельскохозяйственного назначения площадью 418 880 кв. м, кадастровый номер 23:27:1306000:23, по адресу: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, ул. Маевское шоссе, 2;

- здание корпуса N 24 (литеры Д1, д3) площадью 1799,9 кв. м, год постройки 1982, кадастровый номер 23:27:1306000:10366, расположенное на земельном участке сельскохозяйственного назначения площадью 418 880 кв. м, кадастровый номер 23:27:1306000:23, по адресу: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, ул. Маевское шоссе, 2;

- здание корпуса N 25 (литеры Е1, е1) площадью 1539,1 кв. м, год постройки 1989, кадастровый номер 23:27:1306000:10383, расположенное на земельном участке площадью 418 880 кв. м, сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 23:27:1306000:23, для сельскохозяйственного производства по адресу: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, ул. Маевское шоссе, 2;

- здание корпуса N 26 (литеры Ж1, ж3) площадью 1793,2 кв. м, год постройки 1983, кадастровый номер 23:27:1306000:10377, расположенное на земельном участке сельскохозяйственного назначения площадью 418 880 кв. м, кадастровый номер 23:27:1306000:23, по адресу: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, ул. Маевское шоссе, 2;

- здание инкубатора (литеры Ж, ж, ж1) площадью 966,3 кв. м, год постройки 1964, кадастровый номер 23:27:1306000:10399, расположенное на земельном участке сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 23:27:1306000:10255, по адресу: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, ул. Маевское шоссе, 8;

- здание склада (литера А) площадью 105,3 кв. м, год постройки 1980, кадастровый номер 23:27:1306000:10399, расположенное на земельном участке сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 23:27:1306000:10255, по адресу: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, ул. Маевское шоссе,8,

- здание дизельной (литера Б) площадью 69,2 кв. м, год постройки 1980, кадастровый номер 23:27:1306000:10341, расположенное на земельном участке сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 23:27:1306000:47, по адресу: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, ул. Маевское шоссе, 8 (далее - спорные объекты).

Решением суда от 30.05.2014 (судья Корейво Е.В.) в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением апелляционного суда от 09.10.2014 решение от 30.05.2014 отменено, требования общества удовлетворены.

В кассационной жалобе управление просит отменить обжалуемый судебный акт, в удовлетворении заявления - отказать. Податель жалобы указывает, что в государственной регистрации права собственности отказано правомерно, поскольку на государственную регистрацию не были представлены заявление продавца и документы, подтверждающие право собственности продавца на спорные объекты. Управление ссылается на неправильное распределение судом апелляционной инстанции судебных расходов.

В отзыве на кассационную жалобу общество указало на законность и обоснованность обжалуемого судебного акта.

В судебном заседании представитель управления поддержал доводы кассационной жалобы, представитель общества возражал против ее удовлетворения.

Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, выслушав представителей сторон, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела видно и суды установили, что общество обратилось в управление с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты.

По результатам рассмотрения заявлений общества управление приняло решения об отказе в государственной регистрации от 23.09.2013 N 16/018/2013-663, 664, 665, 658; от 23.09.2013 N 16/018/2013-659; от 20.09.2013 N 16/018/2013-655; от 20.09.2013 N 16/018/2013-656; от 20.09.2013 N 16/018/2013-666; от 23.09.2013 N 16/018/2013-657; от 23.09.2013 N 16/018/2013-650; от 23.09.2013 N 16/018/2013-667; от 23.09.2013 N 16/018/2013-668; от 23.09.2013 N 16/018/2013-669; от 23.09.2013 N 16/018/2013-670; от 23.09.2013 N 16/018/2013-671; от 20.09.2013 N 16/018/2013-672; от 23.09.2013 N 16/018/2013-661; от 23.09.2013 N 16/018/2013-660; от 20.09.2013 N 16/018/2013-662.

Решения мотивированы отсутствием заявления продавца о регистрации первичного права собственности на объекты недвижимости и перехода права к обществу. В решениях также указано, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости.

Считая отказы в государственной регистрации перехода права собственности незаконными, общество обратилось в арбитражный суд.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 62 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца подлежит обжалованию в судебном порядке по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Статьей 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) предусмотрено, что возникшие до его вступления в силу права на недвижимое имущество признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей, но она необходима при государственной регистрации перехода права, возникшего после введения в действие Закона.

В случае ликвидации юридического лица, являвшегося продавцом по договору купли-продажи недвижимого имущества до государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к покупателю, последний вправе требовать такой регистрации на основании своего заявления. При отсутствии в ЕГРП записи о государственной регистрации ранее возникшего права собственности продавца на отчуждаемое недвижимое имущество по правилам пункта 2 статьи 6 Закона N 122-ФЗ покупатель обязан доказать наличие права собственности у продавца на приобретаемое у него недвижимое имущество и наличие законных оснований для перехода данного права к покупателю.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 названного Кодекса).

Апелляционный суд установил, что продавец (ОАО "Птицеводческая фабрика "Славянская"") ликвидирован, его право собственности на спорное имущество возникло до введения в действие Закона N 122-ФЗ. Принимая во внимание приведенные обстоятельства и нормы права, суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу о том, что у управления не было оснований для отказа в государственной регистрации.

Доводы кассационной жалобы признаются судом кассационной инстанции несостоятельными, поскольку были проверены и учтены судом апелляционной инстанции при рассмотрении дела, не имеют юридического значения для вынесения судебного акта по существу, не влияют на обоснованность и законность обжалуемого судебного акта и не опровергают выводы суда.

Пределы полномочий суда кассационной инстанции регламентируются положениями статей 286 и 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми кассационный суд не обладает процессуальными полномочиями по оценке (переоценке) установленных по делу обстоятельств.

Основания для отмены или изменения постановления апелляционного суда по приведенным в кассационной жалобе доводам отсутствуют. Нарушения процессуальных норм, влекущие отмену судебного акта (часть 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), не установлены.

Руководствуясь статьями 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.10.2014 по делу N А32-41350/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Р.А. Алексеев

Судьи

В.В. Аваряскин Е.В. Артамкина