Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 16 января 2015 г. N Ф08-10038/14 по делу N А32-1521/2014

г. Краснодар

16 января 2015 г.

Дело N А32-1521/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 14 января 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 16 января 2015 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Леоновой О.В., судей Рыжкова Ю.В. и Савенко Л.И., при участии в судебном заседании от истца - общества с ограниченной ответственностью "Лидер" (ИНН 2309093131, ОГРН 1052304959673) - Прокопенко А.А. (доверенность от 01.01.2015), в отсутствие ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Континент Фудс" (ИНН 5003082265, ОГРН 1085003004371), извещенного о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Континент Фудс" на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 28.03.2014 (судья Суханов Р.Ю.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.09.2014 (судьи Тимченко О.Х., Ильина М.В., Фахретдинов Т.Р.) по делу N А32-1521/2014, установил следующее.

ООО "Лидер" обратилось в арбитражный суд с иском к ООО "Континент Фудс" о взыскании 41 662,70 евро задолженности по курсу Центрального банка Российской Федерации на день оплаты, увеличенной на 3%, 81 361 рубля 97 копеек долга за потребленные коммунальные услуги и 1824 рублей 34 копеек неустойки (уточненные требования).

Решением от 28.03.2014, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 24.09.2014, с ООО "Континент Фудс" в пользу ООО "Лидер" взысканы задолженность и неустойка в рублях, эквивалентных 41 662,7 евро по курсу Центрального банка Российской Федерации на дату уплаты, увеличенные на 3%, задолженность за фактически потребленные коммунальные услуги в размере 81 361 рубля 97 копеек и неустойка за несвоевременную оплату коммунальных услуг в размере 1824 рублей 34 копеек. Суд отказал ответчику в удовлетворении ходатайства о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица ООО "Гурман-Юг" и ходатайства компании "Г.М.Р. ПЛЭНЕТ ОФ ХОСПИТАЛИТИ ЛИМИТЕД" о вступлении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Судебные акты мотивированы тем, что ООО "Континент Фудс" ненадлежащим образом исполнило обязательства по предварительному соглашению от 15.03.2011 N KRS023/2011/6 (далее - предварительное соглашение).

В кассационной жалобе ООО "Континент Фудс" просит отменить судебные акты и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. По мнению заявителя, суд апелляционной инстанции сослался на вновь представленные доказательства, не приобщенные к материалам дела, что свидетельствует о принятии решения при неполном исследовании обстоятельств, подлежащих доказыванию. Поскольку истец не является собственником здания, он не вправе был сдавать в аренду имущество и получать арендную плату. Вывод суда апелляционной инстанции о том, что доводы апелляционной жалобы не были приведены в суде первой инстанции, нарушает часть 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. ООО "Лидер" не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, так как уведомление о расторжении предварительного договора не вручено ответчику и направлено ему не по юридическому адресу. Взыскивая задолженность за потребленные коммунальные услуги, суды сослались на представленные в материалы дела акты, не подписанные ответчиком.

В отзыве на кассационную жалобу ООО "Лидер" просит оставить судебные акты без изменения, указывая, что выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся доказательствам.

В судебном заседании представитель ООО "Лидер" поддержал доводы, изложенные в отзыве.

Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что судебные акты следует оставить без изменения.

Как видно из материалов дела, 15.03.2011 ООО "Лидер" и ООО "Континент Фудс" заключили предварительное соглашение, по условиям которого стороны, руководствуясь положениями статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязуются в будущем по выполнении отлагательных условий, указанных в статье 4 предварительного соглашения, заключить краткосрочный договор аренды и долгосрочный договор аренды в отношении помещений на условиях и в порядке, предусмотренных соглашением. Во избежание сомнений в соответствии с условиями краткосрочного договора аренды и договора аренды помещения будут сданы в аренду ответчику в состоянии "под чистовую отделку", при этом все отделочные работы должны быть выполнены им за собственный счет и своими силами (пункт 2.1 соглашения).

На основании акта от 15.06.2012 ответчик завершил отделочные работы в помещениях N FC-07 согласно внутреннему плану истца, приложенному к предварительному соглашению (приложение N 1), чистой площадью 171 кв. м, расположенных в многофункциональном торгово-развлекательном комплексе "OZ МОЛЛ" (далее - ТРК "OZ МОЛЛ") по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Крылатая, 2. Истец передал ответчику помещения, пригодные для целей использования и осуществления последним коммерческой деятельности в соответствии с условиями и положениями предварительного соглашения.

Согласно пункту 11.1 предварительного соглашения, начиная с даты открытия на период приобретения истцом права собственности на ТРК "OZ МОЛЛ" и до вступления в силу краткосрочного договора аренды, ООО "Континент Фудс" вносит плату за использование помещениями, которая рассчитывается в порядке, установленном для расчета арендной платы в соответствии с согласованными условиями договора аренды, приведенными в приложении N 7 (форма долгосрочного договора аренды помещений от 15.01.2011 N KRS023/2011/6) к предварительному соглашению.

В пункте 4.1 приложения N 7 к предварительному соглашению указано, что арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная часть включает в себя минимальную годовую арендную плату; переменная часть - взнос в фонд маркетинга, плату за обслуживание, стоимость фактически потребленных ООО "Континент Фудс" коммунальных услуг и дополнительную арендную плату.

Стоимость фактически потребленных коммунальных услуг определяется в порядке, предусмотренном пунктом 4.2.1 формы долгосрочного договора аренды помещений от 15.01.2011 N KRS023/2011/6 (приложение N 7). В соответствии с пунктом 20.1 договора аренды помещений без ущерба для любого другого права средством правовой защиты или полномочий, включенных в договор аренды, или иным образом доступных арендодателю, в любое время после наступления какого-либо из случаев, перечисленных в пункте 20.2 договора, арендодатель может в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор аренды путем направления арендатору соответствующего письменного уведомления за 30 дней до даты расторжения; срок договора в таком случае закончится с сохранением за арендодателем права на подачу возможного иска против арендатора в отношении любого предыдущего нарушения обязательства арендатором или суммы, ранее подлежащей уплате.

Поскольку ответчик систематически не исполнял принятые на себя обязательства, ООО "Лидер" в письме от 27.09.2013 N 2094 уведомило его о расторжении предварительного соглашения с 27.11.2013, необходимости погасить задолженность и обратилось с иском в арбитражный суд.

Суды установили, что истец по акту от 15.06.2012 передал ответчику помещения N FC-07 площадью 171 кв. м, расположенные в ТРК "OZ МОЛЛ", для использования и осуществления коммерческой деятельности. ООО "Континент Фудс" оплачивало аренду до августа 2013 года. Согласно пункту 14.4 формы долгосрочного договора аренды помещений от 15.01.2011 N KRS023/2011/6 арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем), при этом ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор, субаренда не освобождает арендатора от его обязательств и ответственности по договору аренды. Суды со ссылкой на отзыв истца на апелляционную жалобу ответчика указали, что ООО "Континент Фудс" сдало в субаренду помещения ООО "Гурман-Юг" (письмо от 10.09.2013, копии писем от 18.10.2013 N 1037 и 1039).

ООО "Континент Фудс", не оспаривая размер задолженности, считает, что истец, не являясь собственником здания в спорный период, не вправе был сдавать в аренду имущество и получать арендную плату. Названный довод несостоятелен ввиду следующего.

Суды с учетом положений пунктов 2.2, 11.1 и 11.2 предварительного соглашения и пункта 11 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"" пришли к выводу о том, что предварительным соглашением не определен срок использования помещений и, следовательно, оно не подлежит государственной регистрации.

Стороны заключили предварительное соглашение, достигнув договоренности по всем существенным условиям использования помещений, ООО "Континент Фудс" по акту от 15.06.2012 приняло помещения в пользование и оплачивало аренду. Строительство ТРК "OZ МОЛЛ" осуществлялось на основании разрешения от 06.09.2010 N RU23-101, в эксплуатацию объект введен на основании разрешения от 19.04.2012 N RU23-71. Право собственности на объект зарегистрировано за ООО "Лидер" 27.04.2012 (свидетельство серии 23 АК 699204, которое погашено и взамен выдано свидетельство от 10.01.2014 серии 23-АМ 313505).

Ссылка ответчика на то, что ООО "Лидер" не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, так как претензия направлена не по юридическому адресу, и суд апелляционной инстанции не рассмотрел названный довод, опровергается материалами дела. Суд апелляционной инстанции оценил его и правомерно отклонил, указав, что в силу пунктов 26.1, 26.1.2 и 26.1.4 предварительного соглашения любое требование или уведомление, которое должно быть предъявлено, передано или вручено любой стороне считается предъявленным, переданным или врученным надлежащим образом, если оно направлено заказным письмом и адресовано соответствующей стороне по ее адресу согласно статье 31 предварительного соглашения или на другой адрес, который такая сторона сообщит другой стороне. В статье 31 предварительного соглашения стороны предусмотрели адрес: 127015, г. Москва, ул. Б. Новодмитровская, 12, стр. 11 - 12. Претензия от 27.09.2013 N 2094 отправлена 01.10.2013 на указанный адрес и возвращена истцу с отметкой "истек срок хранения".

Довод ООО "Континент Фудс" о том, что, взыскивая задолженность за потребленные коммунальные услуги, суды необоснованно сослались на представленные в материалы дела акты, поскольку они не подписаны ответчиком, несостоятелен. Суды установили, что ООО "Лидер" рассчитало стоимость фактически потребленных коммунальных услуг на основании показаний приборов учета, установленных в арендуемых помещениях (акты от 15.06.2012 (электроэнергия) и от 03.07.2012 (холодное и горячее водоснабжение)). Акты подписали представители истца, эксплуатирующей организации (ООО "Эко Монтаж") и субарендатор (ООО "Гурман-Юг").

При таких обстоятельствах основания для изменения или отмены решения и постановления, предусмотренные статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отсутствуют.

Руководствуясь статьями 284, 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 28.03.2014 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.09.2014 по делу N А32-1521/2014 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

О.В. Леонова

Судьи

Ю.В. Рыжков Л.И. Савенко