Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 2 апреля 2015 г. N Ф08-1168/15 по делу N А63-3254/2014

г. Краснодар

02 апреля 2015 г.

Дело N А63-3254/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 02 апреля 2015 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 02 апреля 2015 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Аваряскина В.В., судей Афониной Е.И. и Улько Е.В., при участии в судебном заседании от заявителя - открытого акционерного общества междугородной и международной электрической связи "Ростелеком" (ИНН 7707049388, ОГРН 1027700198767) - Ереминой О.А. (доверенность от 20.08.2014) и Синцовой Л.Л. (доверенность от 11.08.2014), в отсутствие заинтересованного лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (ИНН 2634063830, ОГРН 1042600339737), третьих лиц: Горшениной Антонины Николаевны, Горшенина Владимира Ивановича, Горшенина Ивана Владимировича, Горшениной Натальи Владимировны, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, рассмотрев кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 10.09.2014 (судья Безлепко В.В.) и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.12.2014 (судьи Жуков Е.В., Джамбулатов С.И., Сомов Е.Г.) по делу N А63-3254/2014, установил следующее.

ОАО междугородной и международной электрической связей "Ростелеком" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (далее - управление) о признании незаконным отказа от 28.02.2014 N 01/016/2014-408 в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и о возложении обязанности осуществить государственную регистрацию права собственности общества на нежилые помещения N 10, 11 - 13, 15 - 17, 19 - 21, 23 - 26, 33, 36 - 44 общей площадью 458,4 кв. м, расположенные на первом и втором этажах здания (литера В), находящегося по адресу: г. Ставрополь, ул. Южная, 41а.

Решением суда первой инстанции от 10.09.2014, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 03.12.2014, требования удовлетворены.

В кассационной жалобе управление просит отменить обжалуемые судебные акты и отказать в удовлетворении заявленных требований. Податель жалобы указывает, что правоустанавливающий документ содержал сведения не идентичные сведениям, содержащимся в технической документации. Решением суда за обществом признано право собственности на помещения общей площадью 596,7 кв. м, а из техпаспорта следует, что общая площадь помещений составляет 458,4 кв. м. Из представленного на регистрацию решения суда следует, что суд признал право собственности общества на всю площадь, однако в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) содержатся сведения о регистрации права общедолевой собственности на часть спорных помещений за иными лицами. Более того, представленное решение суда отменено.

Общество представило отзыв на кассационную жалобу, в котором просит судебные акты оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании представители общества возражали против удовлетворения кассационной жалобы.

Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, выслушав представителей общества, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Из материалов дела следует и судами установлено, что решением Арбитражного суда Ставропольского края от 28.01.2008 по делу N А63-11004/2007 за обществом признано право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Южная, 41а, а именно:

- здание и пристройка (литеры В и в) с инвентарным номером 31611, с кадастровым номером 26:12:031312:0038:31611/192:1001-1004/В общей площадью 596,7 кв. м;

- здание (литера Ж) с инвентарным номером 31611, с кадастровым номером 26:12:031312:0038:31611/192:1001-1002/Ж общей площадью 43,6 кв. м;

- здание (литера З) с инвентарным номером 31611, с кадастровым номером 26:12:031312:0038:31611/192:1001-1003/З общей площадью 64,5 кв. м.

На основании решения суда от 28.01.2008 по делу N А63-11004/2007 за обществом зарегистрировано право собственности на указанные объекты недвижимости, о чем в ЕГРП внесены записи регистрации права собственности от 11.09.2008.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 26.01.2009 судебный акт по делу N А63-11004/2007 отменен по вновь открывшимся обстоятельствам, поскольку в части жилых помещений, расположенных в здании (литера В), проживает Горшенин В.И. с семьей.

По результатам рассмотрения дела N А63-11004/2007 после отмены по вновь открывшимся обстоятельствам Арбитражным судом Ставропольского края принято решение от 28.03.2009 о признании права собственности общества на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Южная, 41а, а именно:

- здание и пристройка (литеры В и в) с инвентарным номером 31611, с кадастровым номером 26:12:031312:0038:31611/192:1001-1004/В общей площадью 596,7 кв. м;

- здание (литера Ж) с инвентарным номером 31611, с кадастровым номером 26:12:031312:0038:31611/192:1001-1002/Ж общей площадью 43,6 кв. м;

- здание (литера З), с инвентарным номером 31611, с кадастровым номером 26:12:031312:0038:31611/192:1001-1003/З общей площадью 64,5 кв. м.

Постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.05.2009 указанное решение оставлено в силе.

Решением Ленинского районного суда города Ставрополя от 21.07.2009 помещения N 1 - 9, 27 - 32 (литеры В и в) общей площадью 138,2 кв. м, расположенные по адресу:

г. Ставрополь, ул. Южная, 41а, признаны жилой квартирой, право собственности на нее признано за Горшениной А.Н., Горшениным И.В., Горшениной Н.В., Горшениным В.И., по 1/4 доли каждому. Управление 08.06.2010 выдало свидетельства о государственной регистрации права собственности. При этом управление погасило запись о праве собственности общества на нежилое здание (литера В).

Общество обратилось в управление с заявлением от 12.02.2014 о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, представив документы: заявление о государственной регистрации, платежное поручение, нотариальную доверенность, кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества от 15.01.2014.

26 февраля 2014 года общество дополнительно представило на регистрацию: заявление о предоставлении дополнительных документов, решение Арбитражного суда Ставропольского края от 28.01.2008 по делу N А63-11004/2007-С1-35, постановление арбитражного суда апелляционной инстанции от 27.05.2009 по указанному делу, решение Ленинского районного суда города Ставрополя от 21.07.2009.

28 февраля 2014 года заявитель получил сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Полагая, что отказ в государственной регистрации права собственности незаконен, общество обратилось в арбитражный суд с заявлением.

В соответствии с частью 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Закон N 122-ФЗ относит вступившие в законную силу судебные акты к основаниям государственной регистрации (пункт 1 статьи 17 названного Закона).

В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Закона N 122-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Как следует из пункта 1 статьи 28 Закона N 122-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом, двенадцатом, тринадцатом и четырнадцатом пункта 1 статьи 20 данного Закона.

Согласно абзацу четвертому пункта 1 статьи 20 Закона N 122-ФЗ в государственной регистрации прав может быть отказано, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.07.2009 N 132 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"" разъяснено, что вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации, регистратор не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, а также осуществлять переоценку обстоятельств дела и доказательств, на которых основан вступивший в законную силу судебный акт. Отказ в государственной регистрации права в этом случае является незаконным.

Суды установили, что вступившим 27.05.2009 в законную силу судебным актом по делу N А63-11004/2007 за обществом признано право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: г. Ставрополь, ул. Южная, 41а, в том числе на здание и пристройку (литеры В и в) с инвентарным номером 31611, с кадастровым номером 26:12:031312:0038:31611/192:1001-1004/В общей площадью 596,7 кв. м.

Квартира Горшениных в литере В общей площадью 138,2 кв. м, поставлена на кадастровый учет позднее как самостоятельный объект недвижимости с кадастровым номером 26-26-01/057/2010-836, что подтверждается свидетельствами о праве собственности от 08.06.2010. В свидетельствах и кадастровом паспорте на квартиру Горшениных значатся помещения на поэтажном плане N 1 - 9, 27 - 32 в здании (литера В), расположенном по адресу: г. Ставрополь, ул. Южная, 41а.

Кадастровый паспорт от 15.01.2014, представленный обществом в регистрационную службу для регистрации объекта недвижимости, расположенного в литере В, содержит площадь объекта равную 458,4 кв. м и имеет самостоятельный кадастровый номер (26:12:031312:121), отличный от кадастрового номера, присвоенного квартире Горшениных. Из кадастрового паспорта следует, что объект недвижимости общества, а именно: нежилые помещения N 10, 11 - 13, 15 - 17, 19 - 21, 23 - 26, 33, 36 - 44 общей площадью 458,4 кв. м, расположенные на первом и втором этажах здания поставлен на кадастровый учет как самостоятельный объект недвижимости.

Суды обоснованно указали, что площадь квартиры Горшениных (138,2 кв. м) и площадь объекта недвижимости общества (458,4 кв. м) не превышает площадь здания (596,7 кв. м), установленную судебными актами по делу по делу N А63-11004/2007. Наличие в литере В объектов недвижимого имущества, принадлежащих иным лицам, не установлено.

Таким образом, суды не установил конкуренции (противоречия) между заявленными на регистрацию и ранее зарегистрированными правами на недвижимость.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суды пришли к верному выводу о том, что управление имело возможность установить отсутствие разночтений в части наименования, площади и номеров помещений на поэтажном плане, а также отсутствие противоречий между заявленными на регистрацию и уже зарегистрированными правами.

При таких обстоятельствах суды обоснованно удовлетворили заявленные требования о признании незаконным отказа управления.

Иные доводы, изложенные в кассационной жалобе, направлены на переоценку фактических обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств.

Суды первой и апелляционной инстанций полно и всесторонне исследовали и оценили представленные доказательства, установили имеющие значение для дела фактические обстоятельства, правильно применили нормы права.

Нарушения норм процессуального права, являющиеся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебных актов, судом кассационной инстанции не установлены.

Руководствуясь статьями 274, 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ставропольского края от 10.09.2014 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.12.2014 по делу N A63-3254/2014 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

В.В. Аваряскин

Судьи

Е.И. Афонина Е.В. Улько