Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 8 апреля 2015 г. N Ф08-1481/15 по делу N А63-4123/2014

г. Краснодар

08 апреля 2015 г.

Дело N А63-4123/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 07 апреля 2015 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 08 апреля 2015 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Аваряскина В.В., судей Садовникова А.В. и Фефеловой И.И., в отсутствие в судебном заседании заявителя - закрытого акционерного общества "Племенной завод имени Героя Социалистического труда В.В. Калягина" (ИНН 2608010535, ОГРН 1052600490106), заинтересованного лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (ИНН 2634063830, ОГРН 1042600339737), третьего лица - администрации муниципального образования Красочного сельсовета Ипатовского района Ставропольского края, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, рассмотрев кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 11.09.2014 (судья Довнар О.Н.) и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.12.2014 (судьи Сомов Е.Г., Бейтуганов З.А., Годило Н.Н.), установил следующее.

ЗАО "Племенной завод имени Героя Социалистического труда В.В. Калягина" (далее - общество) обратилось с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (далее - управление) о признании незаконным отказа в регистрации права собственности на здание магазина (литера А) общей площадью 311,2 кв. м с кадастровым номером 26:02:061609:168, расположенного по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, пос. Красочный, ул. Победы, 9, и возложении обязанности на управление произвести государственную регистрацию права собственности на указанный объект (уточненные требования).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация муниципального образования Красочного сельсовета Ипатовского района Ставропольского края (далее - администрация).

Решением суда первой инстанции от 11.09.2014, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 08.12.2014, заявленные требования удовлетворены.

В кассационной жалобе управление просит отменить обжалуемые судебные акты и отказать в удовлетворении заявления. Управление указывает, что правообладатель не представил необходимых документов для регистрации ранее возникшего права на объект недвижимости. Продавец ликвидирован. Поскольку спорное имущество поставлено на учет как бесхозяйное, рассматриваемый спор является спором о праве и не может быть рассмотрен по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Общество представило отзыв на кассационную жалобу, в котором просит судебные акты оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

В дополнении к отзыву обращает внимание суда на сложившуюся судебную практику по аналогичным делам.

31 марта 2015 года в судебном заседании объявлялся перерыв до 09 часов 50 минут 07.04.2015. После перерыва судебное заседание продолжено.

Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Из материалов дела следует и судами установлено, что решением Арбитражного суда Ставропольского края от 01.12.2005 по делу N А63-127/2005 ФГУП "Племенной завод имени 60-летия СССР" признано несостоятельным (банкротом), в отношении его открыто конкурсное производство. В рамках дела о банкротстве определением суда от 21.02.2011 утверждено положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества предприятия, согласно которому имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения с поэтапным снижением цены.

По результатам торгов, проведенных посредством публичного предложения с поэтапным понижением цены (протокол от 04.04.2011), ФГУП "Племенной завод имени 60-летия СССР" (продавец) и общество (покупатель) заключили договор купли-продажи от 13.04.2011, по условиям которого общество приобрело имущество согласно перечню, указанному в приложении N 2 к договору, в том числе магазин с кадастровым номером 26:02:061609:168, расположенный по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, пос. Красочный, ул. Победы, 9. Общая цена имущества составила 14 млн рублей (пункт 2.1 договора), которые покупатель обязался выплатить продавцу в соответствии с условиями договора в течение 30-ти дней с момента подписания договора.

В подтверждение исполнения обязательств по оплате договорной цены имущества общество представило платежные документы от 23.03.2011 и 10.05.2011.

На основании договора и акта приема-передачи от 13.04.2011 продавец передал в собственность покупателя объекты недвижимости. В приложении к акту приема-передачи спорный объект указан под порядковым номером 60 как магазин-универмаг (обувь/вино) с кадастровым номером 26:02:000000:0000: 07:222:002:000000900:А:20000, инвентарным номером 00900, площадью 311,2 кв. м (литера А).

Имущество, переданное продавцом покупателю, являлось федеральной собственностью и находилось у ФГУП "Племенной завод имени 60-летия СССР" на праве хозяйственного ведения, что подтверждается договором о закреплении государственного имущества на праве хозяйственного ведения от 02.06.1998, свидетельством о внесении в реестр федерального имущества N 030497, а 03.02.2003 имуществу присвоен реестровый N 02600302.

25 января 2012 года ФГУП "Племенной завод имени 60-летия СССР" ликвидирован, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 21.05.2013.

По заявлению общества филиал ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Ставропольскому краю составлен технический паспорт на спорный объект, на основании которого ему присвоены технические характеристики. Согласно кадастровому паспорту от 08.07.2013 спорный объект является зданием площадью 311,2 кв. м с кадастровым номером 26:02:061609:168 и расположен по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, пос. Красочный, ул. Победы, 9.

Постановлением администрации от 30.05.2014 N 50 изменен адрес нежилого здания магазина с кадастровым номером: 26:02:000000:4386, расположенного по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, пос. Красочный, ул. Победы, 6, на новый адрес: ул. Победы, 9.

Поскольку техническую документацию спорного объекта по заявкам общества и администрации производили ГУП "Крайтехинвентаризация" и ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", то кадастровые и инвентарные номера спорного объекта различны.

6 марта 2014 года общество обратилось в управление с заявлением о государственной регистрации права собственности на заявленный объект недвижимости.

Сообщением от 24.03.2014 N 101/2002/2014-342 заявителю отказано в государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости в связи с отсутствием первичной регистрации права и заявления продавца.

Считая отказ незаконным, общество обратилось в арбитражный суд с заявлением.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 62 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца подлежит обжалованию в судебном порядке по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Статьей 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) предусмотрено, что возникшие до его вступления в силу права на недвижимое имущество признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей, но она необходима при государственной регистрации перехода права, возникшего после введения в действие Закона.

В случае ликвидации юридического лица, являвшегося продавцом по договору купли-продажи недвижимого имущества до государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к покупателю, последний вправе требовать такой регистрации на основании своего заявления. При отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) записи о государственной регистрации ранее возникшего права собственности продавца на отчуждаемое недвижимое имущество по правилам пункта 2 статьи 6 Закона N 122-ФЗ покупатель обязан доказать наличие права собственности у продавца на приобретаемое у него недвижимое имущество и наличие законных оснований для перехода данного права к покупателю.

Суды, удовлетворяя иск, пришли к выводу о том, что представленные доказательства подтверждают, что отчуждаемый объект недвижимого имущества являлся федеральной собственностью и находился у продавца на праве хозяйственного ведения. Общество владеет спорным имуществом на основании договора купли-продажи от 13.04.2011, продавец по которому впоследствии ликвидирован. Данная сделка является действительной и исполнена сторонами. Отказ управления в государственной регистрации перехода права собственности не соответствует требованиям закона. Основания для иных выводов у суда кассационной инстанции отсутствуют.

Доводы о том, что данное имущество принято на учет как бесхозяйное, суды обоснованно отклонили, указав, что истец выступает законным владельцем спорного имущества. Учет спорного объекта как бесхозяйного не является спором о праве, не прекращает существующее право и не препятствует регистрации права собственности на него за обществом.

Иные доводы, изложенные в кассационной жалобе, направлены на переоценку фактических обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств.

Суды первой и апелляционной инстанций полно и всесторонне исследовали и оценили представленные доказательства, установили имеющие значение для дела фактические обстоятельства, правильно применили нормы права.

Нарушения норм процессуального права, являющиеся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебных актов, судом кассационной инстанции не установлены.

Руководствуясь статьями 274, 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ставропольского края от 11.09.2014 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.12.2014 по делу N A63-4123/2014 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

В.В. Аваряскин

Судьи

А.В. Садовников И.И. Фефелова