|
21 октября 2015 г.
|
Дело N А32-2496/2013
|
Резолютивная часть постановления объявлена 20 октября 2015 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 21 октября 2015 года.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Рассказова О.Л., судей Алексеева Р.А. и Мантула Г.А., в отсутствие в судебном заседании истца - администрации муниципального образования г. Сочи, ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Газстрой" (ИНН 2317039762, ОГРН 1042309872857), третьего лица - Семенова Дмитрия Вячеславовича, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу администрации муниципального образования г. Сочи на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 29.05.2015 (судья Корейво Е.В.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.08.2015 (судьи Попов А.А., Галов В.В., Малыхина М.Н.) по делу N А32-2496/2013, установил следующее.
Администрация муниципального образования г. Сочи (далее - администрация) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ООО "Газстрой" (далее - общество) о возложении на общество обязанности осуществить снос самовольно возведенного объекта - пятиэтажного капитального строения размерами в плане 13 м х 14,3 м, расположенного на земельном участке площадью 4467 кв. м с кадастровым номером 23:49:0304004:1, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. Звездная, 20.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Семенов Д.В.
Решением суда первой инстанции от 29.05.2015, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 14.08.2015, в удовлетворении исковых требований отказано. Судебные акты мотивированы тем, что общество является ненадлежащим ответчиком, собственником спорного здания является Семенов Д.В., в отношении которого администрация не выразила согласие о привлечении в качестве ответчика.
В кассационной жалобе администрация просит отменить состоявшиеся судебные акты, исковые требования - удовлетворить. По мнению заявителя, выводы судов не обоснованы, на земельном участке возведено шестиэтажное строение без разрешительной документации, которое подлежит сносу.
Отзывы на кассационную жалобу не поступили.
Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела видно и суды установили, что на основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) от 10.01.2000 N 1682 администрация предоставила ООО "Югстроймаркет" на срок до 01.01.2048 земельный участок площадью 4467 кв. м, занимаемый столярным цехом и производственным зданием по ул. Звездной, 20 в Хостинском районе.
По договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 02.06.2005 ООО "Югстроймаркет" передало обществу права и обязанности арендатора по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от 10.01.2000 N 1682.
В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр) 04.10.2005 внесена запись N 23-23-19/028/2005-564 о государственной регистрации права аренды за обществом на указанный земельный участок.
Управление муниципального земельного контроля администрации г. Сочи 11.12.2012 произвело обследование названного земельного участка. В акте N 19 зафиксировано, что на земельном участке, используемом обществом, без соответствующих разрешительных документов возведено пятиэтажное капитальное строение размерами в плане ориентировочно 13 х 14,3 м.
Полагая, что обнаруженный объект является самовольной постройкой, и имеются основания для возложения на общество обязанности осуществить ее снос, администрация обратилась в суд с иском.
В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 названной статьи.
В пункте 24 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство, при создании самовольной постройки с привлечением подрядчиков ответчиком, является заказчик как лицо, по заданию которого была осуществлена самовольная постройка, а в случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самоволь
