Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 11 ноября 2015 г. N Ф08-7877/15 по делу N А53-9930/2015

г. Краснодар

11 ноября 2015 г.

Дело N А53-9930/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 10 ноября 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 11 ноября 2015 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Улько Е.В., судей Артамкиной Е.В. и Мантула Г.А., при участии в судебном заседании от истца - администрации Сальского городского поселения Сальского района Ростовской области (ИНН 6153023616, ОГРН 1056153019768) - Лыковой Т.В. (доверенность от 25.04.2014), в отсутствие ответчика - публичного акционерного общества "Восточный экспресс банк" (ИНН 2801015394, ОГРН 1022800000112), третьих лиц: общества с ограниченной ответственностью "Новосел" (ИНН 6153020284, ОГРН 1026102518331), муниципального унитарного предприятия "Стройзаказчик" Сальского городского поселения (ИНН 6153025370, ОГРН 1076153000550), извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу администрации Сальского городского поселения Сальского района Ростовской области на решение Арбитражного суда Ростовской области от 07.07.2015 (судья Палий Ю.А.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.08.2015 (судьи Величко М.Г., Баранова Ю.И., Пономарева И.В.) по делу N А53-9930/2015, установил следующее.

Администрация Сальского городского поселения Сальского района Ростовской области (далее - администрация) обратилась в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к публичному акционерному обществу "Восточный экспресс банк" (далее - банк) о прекращении ипотеки на муниципальные объекты недвижимости: квартиры N 2, 7 - 9, 19, 40, 43, 44, 52, 56, 64, 80, 84, 85, 88, 89, 93 и 94, расположенные в жилом доме по адресу: Ростовская область, г. Сальск, ул. Дзержинского, д. 47;

возложении на Сальский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области обязанности произвести снятие (погашение) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) регистрационной записи об ипотеке N 61-61-40/095/2009-439 в отношении названных муниципальных квартир.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО "Новосел" (далее - общество), МУП "Стройзаказчик" Сальского городского поселения (далее - предприятие).

Решением суда первой инстанции от 07.07.2015, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 31.08.2015, в иске отказано со ссылкой на то, что обеспеченное ипотекой обязательство не исполнено и продолжает действовать.

В кассационной жалобе администрация просит обжалуемые судебные акты отменить, вынести по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований. В обоснование своих требований заявитель указывает, что по информации, представленной конкурсным управляющим, стоимость принадлежащих обществу и предприятию и реализуемых квартир превышает существующую задолженность перед банком, следовательно, у должников достаточно денежных средств для исполнения обязательств по кредитному договору N 513/15.

В отзыве на кассационную жалобу банк указал на ее несостоятельность, а также законность и обоснованность оспариваемых судебных актов.

От иных, участвующих в деле лиц, отзывы на жалобу не поступили.

В судебном заседании представитель администрации поддержал доводы жалобы.

Изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы и отзыва, выслушав представителя администрации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Из материалов дела видно и судами установлено, что 08.09.2009 Ростовский инвестиционно-коммерческий промышленно-строительный банк ОАО "Ростпромстройбанк" (правопреемник ОАО "КБ "Восточный"") и общество (должник) заключили кредитный договор N 513/15, согласно которому банк предоставил должнику кредит.

В качестве обеспечения исполнения обязательств, 08.09.2009 общество по кредитному договору заключило с предприятием договор об ипотеке (залоге недвижимости) N 64-и, предметом которого явился объект незавершенного строительства общей площадью 902,7 кв. м (литера А), степень готовности 4%, инвентарный номер 9474, условный номер 61:57:0010613:1:5, расположенный по адресу: 347630, Ростовская область, Сальский район, г. Сальск, ул. Дзержинского, 47, и право аренды земельного участка с кадастровым номером 61:57:010613:0001 общей площадью 3276,0 кв. м, расположенного по адресу: 347630, Ростовская область, Сальский район, г. Сальск, ул. Дзержинского, 47.

На основании договора об ипотеке в ЕГРП сделана запись об ипотеке N 61-61-40/095/2009-439, которая распространилась на квартиры в построенном многоквартирном доме.

Квартиры N 2, 7 - 9, 19, 40, 43, 44, 52, 56, 64, 80, 84, 85, 88, 89, 93 и 94, расположенные в жилом доме по адресу: г. Сальск ул. Дзержинского, д. 47, приобретены муниципальным учреждением "Новый город" по результатам проведенных торгов по заданию учредителя (администрации) на основании постановления администрации от 29.08.2011 N 721/1 "О делегировании полномочий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в 2011 году".

По результатам торгов заключены муниципальные контракты купли-продажи квартир от 07.10.2011 N 321, от 07.10.2011 N 322, от 07.10.2011 N 323, от 07.10.2011 N 325, от 07.10.2011 N 326, от 07.10.2011 N 327, от 07.10.2011 N 329, от 07.10.2011 N 330, от 10.10.2011 N 357, от 01.11.2011 N 358, от 01.11.2011 N 359, от 10.10.2011 N 360, от 10.10.2011 N 362, от 10.10.2011 N 363, от 01.11.2011 N 365, от 10.10.2011 N 366, от 10.10.2011 N 367 и от 28.12.2011 N 464.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 07.12.2011 по делу N А53-22249/2011 в отношении общества введена процедура наблюдения.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 18.04.2012 по делу N А53-22249/2011 требования ОАО "КБ "Восточный"" в лице Южного филиала ОАО "КБ "Восточный"" включены в реестр требований кредиторов в размере 53 812 008 рублей 26 копеек, из которых основной долг в размере 45 883 643 рублей 02 копеек, просроченные проценты в размере 1 087 813 рублей 82 копеек, проценты на просроченный кредит в размере 3 722 758 рублей 45 копеек, пени на просроченный кредит в размере 3 063 987 рублей 14 копеек, пени на просроченные проценты в размере 53 805 рублей 83 копеек, из которых 50 694 215 рублей 29 копеек как обеспеченные залогом имущества должника, а именно квартирами N 1 - 5, 7 - 9, 11, 12, 16 - 21, 23 - 27, 29, 30 - 32, 36, 38, 40, 43, 44, 47, 48, 52, 56 - 58, 59, 60 - 62, 64, 66, 73, 76, 77, 79, 80, 81, 84, 85, 88, 89, 91, 92, 93, 94 - 96, 99 и 101, расположенными в жилом доме по адресу: Ростовская область, г. Сальск, ул. Дзержинского, д. 47.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 07.05.2013 по делу N А53-2556/2013 в отношении предприятия введена процедура банкротства - наблюдение. Требования ОАО "КБ "Восточный"" в размере 37 883 643 рублей 02 копеек основного долга, 4 810 572 рублей 27 копеек процентов и 100 тыс. рублей государственной пошлины включены в третью очередь реестра требований кредиторов должника как обеспеченные залогом имущества.

В рамках дела N А53-8232/2013 администрация и муниципальное бюджетное учреждение "Новый город" обратились в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к обществу о признании права муниципальной собственности на квартиры N 2, 7 - 9, 19, 40, 43, 44, 52, 56, 64, 80, 84, 85, 88, 89, 93 и 94, расположенные в доме по адресу: Ростовская область, Сальский район, г. Сальск, ул. Дзержинского, д. 47.

Исковые требования мотивированы невозможностью легализации титула собственника в обычном порядке, поскольку общество не предпринимает меры к регистрации контрактов, не представляет в регистрирующий орган документы, подтверждающие его статус застройщика.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 25.07.2013 исковые требования администрации удовлетворены, в иске муниципального бюджетного учреждения отказано.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.10.2014 решение Арбитражного суда Ростовской области от 25.07.2013 по делу N А53-8232/2013 изменено, абзац второй резолютивной части решения изложен в следующей редакции: "Зарегистрировать переход права собственности от общества с ограниченной ответственностью "Новосел" к муниципальному образованию "Сальское городское поселение" Сальского района Ростовской области на квартиры, расположенные по адресу: Ростовская область, Сальский район, г. Сальск, улица Дзержинского,47, номера 2, 7 - 9, 19, 40, 43, 44, 52, 56, 64, 80, 84, 85, 88, 89, 93 и 94".

Как указывает администрация, спорные квартиры приобретались в 2011 году в целях реализации программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда и должны быть предоставлены по договорам мены гражданам, проживавшим в аварийном доме, расположенном на территории Сальского городского поселения.

Как полагает истец, поскольку квартиры в многоквартирном доме, расположенном по ул. Дзержинского, 47 за исключением тех, право на которые зарегистрировано за муниципальным образованием, включены в конкурсную массу общества и предприятия и реализовываются конкурсными управляющими, в результате чего задолженность перед залоговым кредитором ОАО "КБ "Восточный"" уменьшается.

Администрация, полагая, что у предприятий-банкротов достаточно денежных средств и имущества для исполнения обязательств по кредитному договору и договору поручительства, обратилась с иском в суд.

В соответствии с пунктом 3 статьи 11 и пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) предусмотренные законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в ЕГРП в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ).

В силу норм статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) и статьи 1 Закона об ипотеке залог недвижимого имущества является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит имущество (залогодателя).

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 25 Закона об ипотеке и пункту 4 статьи 29 Закона N 122-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Кодекса залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

Пунктом 1 статьи 353 Кодекса и статьей 38 Закона об ипотеке установлено, что в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется. Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 15.04.2008 N 323-О-О, положения статьи 353 Кодекса, предусматривающие сохранение залога при переходе права на заложенное имущество к другому лицу, сами по себе направлены на защиту интересов кредитора по обеспеченному залогом обязательству. Они находятся в системной взаимосвязи с иными нормами данного Кодекса.

На основании изложенного суды сделали верный вывод о том, что поскольку обеспеченное ипотекой обязательство не исполнено, поэтому залог продолжает действовать и не может быть прекращен.

Доводы заявителя жалобы о достаточности у должника средств для погашения основного обязательства были предметом исследования судов и правомерно отклонены, поскольку не входят в предмет исследования и оценки в рамках данного спора.

Доводы кассационной жалобы признаются судом кассационной инстанции несостоятельными, поскольку не содержат фактов, которые не были проверены и не учтены судами первой и апелляционной инстанций при рассмотрении дела и влияли на обоснованность и законность обжалуемых судебных актов либо опровергали выводы судов.

Суды первой и апелляционной инстанций полно и всесторонне исследовали и оценили представленные доказательства, установили имеющие значение для дела фактические обстоятельства, правильно применили нормы права.

Пределы полномочий суда кассационной инстанции регламентируются положениями статей 286 и 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми кассационный суд не обладает процессуальными полномочиями по оценке (переоценке) установленных по делу обстоятельств.

Основания для отмены или изменения решения и постановления по приведенным в кассационной жалобе доводам отсутствуют. Нарушения процессуальных норм, влекущие отмену судебных актов (часть 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), не установлены.

Руководствуясь статьями 274, 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 07.07.2015 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.08.2015 по делу N А53-9930/2015

оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Е.В. Улько

Судьи

Е.В. Артамкина Г.А. Мантул