Постановление Администрации городского округа город Воронеж от 12 мая 2023 г. N 562 "Об утверждении проекта межевания территории, ограниченной ул. Манежная Большая, ул. Манежная Малая, ул. Степана Разина, ул. Пятницкого, ул. 20-летия ВЛКСМ, ул. Художника Бучкури, ул. 25 Октября, ул. Театральная, ул. Чернавская Большая, пер. Фабричный в городском округе город Воронеж" (с изменениями и дополнениями)

Постановление Администрации городского округа город Воронеж от 12 мая 2023 г. N 562
"Об утверждении проекта межевания территории, ограниченной ул. Манежная Большая, ул. Манежная Малая, ул. Степана Разина, ул. Пятницкого, ул. 20-летия ВЛКСМ, ул. Художника Бучкури, ул. 25 Октября, ул. Театральная, ул. Чернавская Большая, пер. Фабричный в городском округе город Воронеж"

ГАРАНТ:

Текст документа приводится без учета приложения 2 к Проекту межевания территории

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 N 150-I "Об Уставе городского округа город Воронеж", в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 N 137-V "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы", Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 N 466-V "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж", постановления администрации городского округа город Воронеж от 16.07.2021 N 700 "О подготовке проекта межевания территории, ограниченной ул. Манежная Большая, ул. Манежная Малая, ул. Степана Разина, ул. Пятницкого, ул. 20-летия ВЛКСМ, ул. Художника Бучкури, ул. 25 Октября, ул. Театральная, ул. Чернавская Большая, пер. Фабричный в городском округе город Воронеж", постановления главы городского округа город Воронеж от 07.03.2023 N 47 "О назначении общественных обсуждений по проекту межевания территории, ограниченной ул. Манежная Большая, ул. Манежная Малая, ул. Степана Разина, ул. Пятницкого, ул. 20-летия ВЛКСМ, ул. Художника Бучкури, ул. 25 Октября, ул. Театральная, ул. Чернавская Большая, пер. Фабричный в городском округе город Воронеж", с учетом заключения комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Воронеж от 05.04.2023 о результатах общественных обсуждений по проекту межевания территории, ограниченной ул. Манежная Большая, ул. Манежная Малая, ул. Степана Разина, ул. Пятницкого, ул. 20-летия ВЛКСМ, ул. Художника Бучкури, ул. 25 Октября, ул. Театральная, ул. Чернавская Большая, пер. Фабричный в городском округе город Воронеж, администрация городского округа город Воронеж постановляет:

утвердить прилагаемый проект межевания территории, ограниченной ул. Манежная Большая, ул. Манежная Малая, ул. Степана Разина, ул. Пятницкого, ул. 20-летия ВЛКСМ, ул. Художника Бучкури, ул. 25 Октября, ул. Театральная, ул. Чернавская Большая, пер. Фабричный в городском округе город Воронеж.

Глава городского округа город Воронеж

В.Ю. Кстенин

Утвержден
постановлением администрации
городского округа город Воронеж
от 12.05.2023 N 562

Проект
межевания территории, ограниченной ул. Манежная большая, ул. Манежная Малая, ул. Степана Разина, ул. Пятницкого, ул. 20-летия ВЛКСМ, ул. Художника Бучкури, ул. 25 Октября, ул. Театральная, ул. Чернавская Большая, пер. Фабричный в городском округе город Воронеж

1. Текстовая часть проекта межевания территории, ограниченной ул. Манежная Большая, ул. Манежная Малая, ул. Степана Разина, ул. Пятницкого, ул. 20-летия ВЛКСМ, ул. Художника Бучкури, ул. 25 Октября, ул. Театральная, ул. Чернавская Большая, пер. Фабричный в городском округе город Воронеж (приложение N 1).

2. Чертеж межевания территории, ограниченной ул. Манежная Большая, ул. Манежная Малая, ул. Степана Разина, ул. Пятницкого, ул. 20-летия ВЛКСМ, ул. Художника Бучкури, ул. 25 Октября, ул. Театральная, ул. Чернавская Большая, пер. Фабричный в городском округе город Воронеж (приложение N 2).

Руководитель управления главного архитектора

Г.Ю. Чурсанов

Приложение N 1
к проекту межевания территории,
ограниченной ул. Манежная Большая,
ул. Манежная Малая, ул. Степана Разина,
ул. Пятницкого, ул. 20-летия ВЛКСМ,
ул. Художника Бучкури,
ул. 25 Октября, ул. Театральная,
ул. Чернавская Большая,
пер. Фабричный в городском округе
город Воронеж

Текстовая часть
проекта межевания территории, ограниченной ул. Манежная Большая, ул. Манежная Малая, ул. Степана Разина, ул. Пятницкого, ул. 20-летия ВЛКСМ, ул. Художника Бучкури, ул. 25 Октября, ул. Театральная, ул. Чернавская большая, пер. Фабричный в городском округе город Воронеж

Проект межевания территории, ограниченной ул. Манежная Большая, ул. Манежная Малая, ул. Степана Разина, ул. Пятницкого, ул. 20-летия ВЛКСМ, ул. Художника Бучкури, ул. 25 Октября, ул. Театральная, ул. Чернавская Большая, пер. Фабричный в городском округе город Воронеж, разработан на основании муниципального контракта от 27.10.2021 N 21/ПМТ, технического задания к нему, постановления администрации городского округа город Воронеж от 16.07.2021 N 700 "О подготовке проекта межевания территории, ограниченной ул. Манежная Большая, ул. Манежная Малая, ул. Степана Разина, ул. Пятницкого, ул. 20-летия ВЛКСМ, ул. Художника Бучкури, ул. 25 Октября, ул. Театральная, ул. Чернавская Большая, пер. Фабричный в городском округе город Воронеж", Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 N 137-V (далее - Генеральный план), Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 N 466-V (далее - Правила землепользования и застройки), требований Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.

В соответствии с ч. 2 ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка проекта межевания территории осуществляется:

- для определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;

- для установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

Согласно ч. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации видами документации по планировке территории являются проект планировки территории и проект межевания территории.

Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны.

Подготовка проекта межевания территории осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, установленными в соответствии с федеральными законами, техническими регламентами.

Рассматриваемая территория площадью 24,9 га расположена в Центральном районе городского округа город Воронеж в границах ул. Манежная Большая, ул. Манежная Малая, ул. Степана Разина, ул. Пятницкого, ул. 20-летия ВЛКСМ, ул. Художника Бучкури, ул. 25 Октября, ул. Театральная, ул. Чернавская Большая, пер. Фабричный.

Ранее на планируемую территорию был разработан проект планировки территории, утвержденный постановлением администрации городского округа город Воронеж от 28.04.2015 N 353 "Об утверждении проекта планировки территории, ограниченной ул. 20-летия Октября, ул. Кольцовская, просп. Революции, ул. Степана Разина, ул. Софьи Перовской, ул. Выборгская в городском округе город Воронеж".

Согласно Генеральному плану рассматриваемая территория расположена в следующих функциональных зонах:

- общественно-деловой зоне;

- зоне застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный).

Согласно Правилам землепользования и застройки планируемая территория расположена в следующих территориальных зонах:

- зоне ОДС "Зона специализированной общественно-деловой застройки". Градостроительный регламент зон размещения специализированных общественных объектов. Регламент ОДС устанавливается с целью обеспечения единых требований для разных общественных объектов, расположенных в одной зоне, а также для объектов единой функции, расположенных на значительных земельных участках (архитектурные ансамбли, комплексы, кампусы). Для регламента ОДС могут устанавливаться следующие виды специализации: учебно-образовательное назначение, медицинское назначение, санаторно-курортное назначение, спортивное назначение, научно-исследовательское назначение, культурно-просветительское назначение, историческое, религиозное, а также административное назначение;

- зоне ОДБ "Зона социально-бытовой общественно-деловой застройки". Градостроительный регламент ОДБ предназначен для территорий общественных центров районного и местного значения, формирующих локальные посетительские пешеходные и транспортные потоки. Территориальные зоны ОДБ формируются как линейные зоны обслуживания вдоль основных улиц в соответствии с планировочным каркасом города, а также как узлы планировочного каркаса второго порядка;

- зоне ОДК "Зона общественно-деловой коммерческой застройки". Регламент ОДК предназначен для территорий общественных деловых центров общегородского значения, характеризующихся высокой плотностью застройки. Общегородские центры формируют крупные посетительские потоки из всех районов города и агломерации, значительно нагружают городскую инфраструктуру. Предельная плотность и процент застройки данных территорий регламентируются планируемыми показателями фонда застройки в Генеральном плане. Территории с регламентом ОДК должны формироваться как узлы планировочного каркаса города первого порядка (территории с наибольшей транспортной связностью и функциональной насыщенностью);

- зоне ЖИ "Зона индивидуальной жилой застройки". Регламент ЖИ устанавливается для кварталов (микрорайонов) и районов низкоплотной индивидуальной жилой застройки. Действие регламента направлено на обеспечение приватности и качества жизни населения на территориях индивидуальной и блокированной застройки, минимизацию транзитных транспортных и пешеходных потоков, сохранение экологии среды;

- зоне ЖТ "Зона малоэтажной жилой застройки". Регламент ЖТ применяется для кварталов (микрорайонов) и районов с высокоплотной малоэтажной жилой застройкой: индивидуальной, блокированной и многоквартирной. Действие регламента ЖТ направлено на обеспечение приватности и качества жизни населения в высоко урбанизированной среде с размещением локальных общественных центров обслуживания. Данный регламент применяется как основной для зон индивидуального жилищного строительства в центральном ядре города;

- зоне ЖС "Зона среднеэтажной жилой застройки". Регламент ЖС устанавливается для сложившихся и новых кварталов (микрорайонов) и районов среднеэтажной многоквартирной застройки. Регламент применяется для территорий, имеющих ограничения по высотности среднеэтажной многоквартирной застройки, многоэтажной многоквартирной застройки до 30 м, а также для протекции качества среды в комфортабельном сегменте многоквартирной застройки, обеспечения жилья придомовой территорией, участками общего пользования, снижением экологической нагрузки на территорию;

- зоне ЖМ(р) "Зона реконструкции многоэтажной жилой застройки". Регламент ЖМ(р) устанавливается для сложившихся жилых территорий, реконструируемых под многоэтажное многоквартирное жилье с увеличением предельных параметров застройки. Регламент предназначен для режимов реконструкции, реновации и ревитализации городской среды в кварталах (микрорайонах) с имеющимся градостроительным потенциалом развития;

- зоне ПК "Зона производственно-коммунальной застройки". Градостроительный регламент ПК предназначен для размещения коммунальных объектов и производственных предприятий V - IV санитарного класса, не формирующих значительных санитарно-защитных зон. В границах данной территориальной зоны также допускается размещение общественных объектов районного и местного значения, формирующих небольшие посетительские потоки;

- зоне Р "Зона рекреационного регламента озелененных территорий". Градостроительный регламент Р устанавливается с целью резервирования новых и протекции существующих рекреационных озелененных территорий. Территории действия данного регламента предназначены для организации пешеходных связей, публичных пространств и других объектов рекреации: бульваров, скверов, парков, благоустроенных пешеходных зон и площадей, садов. Совокупность территорий с регламентом Р является основной составляющей экологического каркаса города;

- зоне Т "Зона улично-дорожной сети". Градостроительный регламент Т предназначен для размещения линейных объектов транспортной инфраструктуры. Действие регламента Т направлено на резервирование территорий для новой и протекции территорий существующей улично-дорожной сети, в том числе сооружений и коммуникаций автомобильного транспорта.

В исключительных случаях с учетом действующих особенностей участка (поперечных профилей и режимов градостроительной деятельности) в пределах красных линий допускается размещение объектов транспортной инфраструктуры (площадок отстоя и кольцевания общественного транспорта, разворотных площадок, площадок для размещения диспетчерских пунктов), отдельных нестационарных объектов автосервиса для попутного обслуживания (АЗС, АЗС с объектами автосервиса).

В соответствии с градостроительным регламентом за пределы красных линий в сторону улицы или площади не должны выступать здания и сооружения. В пределах красных линий допускается размещение конструктивных элементов дорожно-транспортных сооружений (опор путепроводов, лестничных и пандусных сходов подземных пешеходных переходов, павильонов на остановочных пунктах городского общественного транспорта).

Перечень координат характерных точек границ территории, ограниченной ул. Манежная Большая, ул. Манежная Малая, ул. Степана Разина, ул. Пятницкого, ул. 20-летия ВЛКСМ, ул. Художника Бучкури, ул. 25 Октября, ул. Театральная, ул. Чернавская Большая, пер. Фабричный в городском округе город Воронеж, приведен в таблице N 1.

Таблица N 1

N характерной точки	Координаты
	X	Y
1	514271.55	1300565.29
2	514355.07	1300656.33
3	514318.39	1300688.00
4	514389.26	1300803.36
5	514005.88	1301038.95
6	513966.58	1301054.07
7	513946.86	1301063.30
8	513928.01	1301069.71
9	513910.06	1301072.77
10	513879.56	1301075.20
11	513873.34	1301076.21
12	513848.70	1301084.38
13	513841.69	1301083.49
14	513834.34	1301081.59
15	513829.96	1301084.23
16	513820.89	1300931.13
17	513827.29	1300932.33
18	513839.47	1300642.57
19	513824.48	1300646.70
20	513548.35	1300708.94
21	513503.47	1300597.03
22	513509.34	1300588.85
23	513499.84	1300572.83
24	513491.57	1300579.04
25	513449.35	1300503.34
26	513594.03	1300367.05
27	513663.44	1300462.81
28	513919.89	1300608.70
29	513930.53	1300616.57
30	513962.02	1300632.45
31	514089.97	1300605.40
32	514080.50	1300876.95
33	514105.16	1300878.69
34	514123.72	1300827.84
35	514222.95	1300576.00
1	514271.55	1300565.29

Рациональное использование территории во многом определяется характером ограничений на хозяйственные и иные виды деятельности в зонах с особыми условиями использования.

На рассматриваемой территории расположены объекты культурного наследия, границы территории, защитные зоны, зоны охраны которых утверждены:

- приказом управления по охране объектов культурного наследия Воронежской области от 18.08.2016 N 71-01-07/162 "Об утверждении границ территории выявленного объекта культурного наследия "Культурный слой г. Воронежа", расположенного в Центральном и Ленинском районах г. Воронежа";

- постановлением Правительства Воронежской области от 29.10.2015 N 836 "Об утверждении зон охраны объектов культурного наследия регионального значения, расположенных на территории городского округа город Воронеж, и требований к градостроительным регламентам в границах территорий указанных зон";

- приказом управления по охране объектов культурного наследия Воронежской области от 10.05.2016 N 71-01-07/99 "Об утверждении границ территорий объектов культурного наследия регионального значения, расположенных в городском округе город Воронеж";

- постановлением Правительства Воронежской области от 09.12.2015 N 942 "Об утверждении зон охраны объектов культурного наследия федерального значения, расположенных на территории городского округа город Воронеж, и требований к градостроительным регламентам в границах территорий указанных зон";

- приказом управления по охране объектов культурного наследия Воронежской области от 06.10.2015 N 71-01-05/84 "Об утверждении границ территорий объектов культурного наследия федерального значения, расположенных в городском округе город Воронеж".

Планируемая территория расположена в границах зон боевых действий на территории города Воронежа в 1942 - 1943 годах, в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных Законом Российской Федерации от 14.01.1993 N 4292-1 "Об увековечении памяти погибших при защите Отечества" и Законом Воронежской области от 29.04.2016 N 45-ОЗ "Об отдельных мерах по поддержке проведения поисковой работы на территории Воронежской области".

В границах рассматриваемой территории земли лесного фонда отсутствуют.

Планировочными ограничениями для рассматриваемой территории являются охранные зоны инженерных сетей. Наличие охранной зоны обуславливает привлечение к ответственности за повреждение или нарушение правил охраны линейных объектов. Работы в местах пересечений с инженерными коммуникациями должны производиться только на основании письменных разрешений организаций, осуществляющих эксплуатацию данных коммуникаций.

В рамках проекта межевания территории определяется местоположение границ образуемых земельных участков.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Проектное разделение территории учитывает результаты нормативных расчетов и особенности пространственной организации данной территории в соответствии с видом размещаемых объектов.

Функционально-планировочная организация территории принята исходя из фактического использования территории с сохранением существующих участков, поставленных на кадастровый учет.

На территории межевания расположены жилые, нежилые общественные и административные здания.

Согласно ст. 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 39.27 Земельного кодекса Российской Федерации перераспределение между собой земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается на основании утвержденного проекта межевания территории. В соглашении либо решении о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, указываются реквизиты постановления об утверждении проекта межевания территории. В связи с этим необходима разработка проекта межевания территории.

В соответствии со ст. 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков и существование первоначальных смежных земельных участков прекращается. При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.

Формирование земельных участков выполнено с учетом существующей градостроительной ситуации, границ земельных участков, предоставленных физическим и юридическим лицам под различные виды деятельности, фактического использования территории.

Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, а также возможные способы их образования приведены в таблице N 2.

Таблица N 2

N п/п	Условный номер образуемого земельного участка (части земельного участка)	Площадь образуемого земельного участка (части земельного участка), кв. м	Способ образования земельного участка (части земельного участка)	Вид разрешенного использования образуемого земельного участка (части земельного участка) в соответствии с классификатором *
1	:ЗУ1	10093	Перераспределение земельного участка с кадастровым номером 36:34:0607015:33 с землями, государственная собственность на которые не разграничена	3.7.1. Осуществление религиозных обрядов
2	:ЗУ2	1512	Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена	Под многоэтажную застройку
3	:ЗУ3	468	Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена	12.0.1. Улично-дорожная сеть
4	:ЗУ4	893	Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена	Под многоэтажную застройку
5	:ЗУ5	1411	Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена	12.0.2. Благоустройство территории
6	:ЗУ6	7737	Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена	5.1.2. Обеспечение занятий спортом в помещениях
7	:ЗУ7	1620	Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена	12.0.2. Благоустройство территории
8	:ЗУ8	1372	Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена	12.0.1. Улично-дорожная сеть
9	:ЗУ9	2134	Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена	12.0.1. Улично-дорожная сеть
10	:ЗУ10	14049	Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена	12.0.1. Улично-дорожная сеть
11	:ЗУ11	6038	Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена	12.0.1. Улично-дорожная сеть
12	:ЗУ12	996	Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена	12.0.2. Благоустройство территории
13	:ЗУ13	627	Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена	2.1. Для индивидуального жилищного строительства
14	:ЗУ14	510	Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена	Индивидуальное жилищное строительство
15	:ЗУ15	394	Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена	12.0.1. Улично-дорожная сеть
16	:ЗУ16	392	Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена	12.0.2 Благоустройство территории
17	:ЗУ17	16810	Раздел земельного участка с кадастровым номером 36:34:0607015:46	3.6.1 Объекты культурно-досуговой деятельности
18	:ЗУ18	387	Раздел земельного участка с кадастровым номером 36:34:0607015:46	3.6.1. Объекты культурно-досуговой деятельности
19	:ЗУ19	17197	Перераспределение земельного участка :ЗУ17 с землями, государственная собственность на которые не разграничена	3.6.1. Объекты культурно-досуговой деятельности
20	:ЗУ20	10480	Объединение земельных участков :ЗУ1 и :ЗУ18	3.7.1. Осуществление религиозных обрядов

*Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 (далее Классификатор).

Проектом межевания территории предлагается образовать 9 земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд. Перечень и сведения о площади таких земельных участков приведены в таблице N 3.

Таблица N 3

N п/п	Условный номер образуемого земельного участка (части земельного участка)	Кадастровый номер существующего земельного участка	Сведения об отнесении (неотнесении) образуемого земельного участка (части земельного участка) к территории общего пользования	Площадь земельного участка (части земельного участка), предполагаемого к изъятию, кв. м	Изъятие для государственных или муниципальных нужд
1	:ЗУ3	-	Земельный участок общего пользования (улично-дорожная сеть)	468
2	:ЗУ5	-	Земельный участок общего пользования (благоустройство территории)	1411
3	:ЗУ7	-	Земельный участок общего пользования (благоустройство территории)	1620
4	:ЗУ8	-	Земельный участок общего пользования (улично-дорожная сеть)	1372
5	:ЗУ9	-	Земельный участок общего пользования (улично-дорожная сеть)	2134
6	:ЗУ10	-	Земельный участок общего пользования (улично-дорожная сеть)	14049
7	:ЗУ11	-	Земельный участок общего пользования (улично-дорожная сеть)	6038
8	:ЗУ15	-	Земельный участок общего пользования (улично-дорожная сеть)	394
9	:ЗУ16	-	Земельный участок общего пользования (благоустройство территории)	392

В соответствии с ч. 9 ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации при подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, техническими регламентами, сводами правил.

Таким образом, проект межевания территории конкретизирует предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, предусмотренные правилами землепользования и застройки в отношении территориальных зон, применительно к конкретной территории.

Проектом межевания территории, ограниченной ул. Манежная Большая, ул. Манежная Малая, ул. Степана Разина, ул. Пятницкого, ул. 20-летия ВЛКСМ, ул. Художника Бучкури, ул. 25 Октября, ул. Театральная, ул. Чернавская Большая, пер. Фабричный в городском округе город Воронеж образуются 20 земельных участков. Среди них 9 участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных и муниципальных нужд.

Участок N 1 (:ЗУ1)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 10093 кв. м, расположенный по ул. Бехтерева, 36а.

Земельный участок :ЗУ1 образуется путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 36:34:0607015:33 с землями, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок расположен в зоне ОДС.

Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как "Осуществление религиозных обрядов".

Границы участка определены в соответствии с границами поставленных на кадастровый учет смежных земельных участков, границами территориальной зоны, а также картографической подосновой.

Ведомость координат характерных точек границ образуемого земельного участка представлена в таблице N 4.

Таблица N 4

N характерной точки	Координаты
	X	Y
551	513566.86	1300573.68
552	513573.69	1300576.21
553	513574.45	1300582.71
3	513580.97	1300585.35
2	513582.78	1300607.23
4	513588.17	1300602.84
5	513589.17	1300608.93
6	513593.67	1300607.85
7	513586.40	1300613.60
8	513586.48	1300624.16
554	513594.34	1300618.87
555	513641.68	1300634.69
117	513627.20	1300650.61
118	513621.50	1300645.28
119	513612.63	1300656.22
120	513572.82	1300694.82
121	513576.83	1300701.40
122	513549.33	1300706.30
19	513536.74	1300677.14
20	513532.54	1300667.63
21	513522.07	1300638.89
22	513508.42	1300605.40
23	513506.69	1300600.64
24	513506.46	1300598.67
25	513507.30	1300595.17
26	513508.77	1300592.20
27	513511.51	1300588.62
28	513508.09	1300583.33
29	513554.98	1300548.80
30	513558.95	1300551.55
31	513559.35	1300552.22
550	513565.63	1300562.70
551	513566.86	1300573.68
532	513626.23	1300634.89
533	513622.40	1300636.78
534	513621.13	1300634.20
535	513624.96	1300632.31
532	513626.23	1300634.89

Участок N 2 (:ЗУ2)

Проектом межевания предлагается уточнить границы земельного участка площадью 1512 кв. м, расположенного по ул. Театральная, 15, для многоквартирного дома.

Земельный участок расположен в зоне ЖИ.

Вид разрешенного использования земельного участка, по со сведениям ЕГРН, "Под многоэтажную застройку".

По данным кадастрового плана территории, имеются сведения о ранее учтенном земельном участке, расположенном по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, ул. Театральная, 15, кадастровый номер 36:34:0607015:28. По сведениям ЕГРН, площадь земельного участка 1848 кв. м, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства и подлежат уточнению.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98 "Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах" (далее Методические указания):

Sнорм.к = Sк х Уз.д. = 736,2 х 2,00 = 1472,4 кв. м, где:

Sнорм.к нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, кв. м;

Sк = 736,2 кв. м общая площадь жилых помещений в кондоминиуме;

Уз.д. = 2,00 удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (согласно приложению А Методических указаний).

Границы участка определены в соответствии с границами поставленных на кадастровый учет смежных земельных участков, границами территориальной зоны, а также картографической подосновой.

Ведомость координат характерных точек границ образуемого земельного участка представлена в таблице N 5.

Таблица N 5

N характерной точки	Координаты
	X	Y
34	513690.55	1300479.31
35	513728.19	1300500.81
36	513728.42	1300502.76
37	513727.91	1300504.51
38	513713.24	1300522.08
49	513705.26	1300531.63
50	513693.75	1300527.84
51	513683.87	1300521.56
39	513682.16	1300504.32
40	513679.17	1300503.19
41	513683.24	1300496.18
42	513682.72	1300492.82
34	513690.55	1300479.31

Участок N 3 (:ЗУ3)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 468 кв. м, расположенный по ул. Театральная, в районе дома 15.

Земельный участок :ЗУ3 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок расположен в зоне ЖИ.

Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как "Улично-дорожная сеть".

Границы участка определены в соответствии с границами поставленных на кадастровый учет смежных земельных участков, границами территориальной зоны, а также картографической подосновой.

Ведомость координат характерных точек границ образуемого земельного участка представлена в таблице N 6.

Таблица N 6

N характерной точки	Координаты
	X	Y
43	513740.62	1300507.92
44	513738.99	1300511.94
45	513733.31	1300513.70
46	513724.79	1300531.15
47	513722.84	1300535.13
48	513711.13	1300533.02
49	513705.26	1300531.63
38	513713.24	1300522.08
37	513727.91	1300504.51
36	513728.42	1300502.76
35	513728.19	1300500.81
43	513740.62	1300507.92

Участок N 4 (:ЗУ4)

Проектом межевания предлагается уточнить границы земельного участка площадью 893 кв. м, расположенного по ул. Помяловского, 18, для многоквартирного дома.

Земельный участок расположен в зоне ЖТ.

Вид разрешенного использования земельного участка, по сведениям ЕГРН, "Под многоэтажную застройку".

По данным кадастрового плана территории, имеются сведения о ранее учтенном земельном участке, расположенном по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, ул. Помяловского, 18, кадастровый номер 36:34:0607007:34. По сведениям ЕГРН, площадь земельного участка 514 кв. м, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства и подлежат уточнению.

В соответствии с электронным паспортом многоквартирный дом по ул. Помяловского, 18 был построен в 1917 году. Методические указания предусматривают расчет нормативных размеров земельных участков для домов, построенных в 1957 году и позже. В связи с этим провести расчет нормативного размера земельного участка не представляется возможным.

Границы участка определены в соответствии с границами поставленных на кадастровый учет смежных земельных участков, границами территориальной зоны, а также картографической подосновой, в связи с чем фактическая площадь земельного участка меньше той, что указана в ЕГРН.

Ведомость координат характерных точек границ образуемого земельного участка представлена в таблице N 7.

Таблица N 7

N характерной точки	Координаты
	X	Y
52	513918.45	1300841.04
53	513956.76	1300867.62
54	513954.66	1300871.47
55	513946.34	1300866.95
56	513941.04	1300877.69
57	513935.37	1300874.92
58	513933.81	1300878.03
59	513929.65	1300875.07
60	513922.64	1300871.54
61	513919.40	1300873.13
62	513907.64	1300867.69
63	513907.01	1300867.40
52	513918.45	1300841.04

Участок N 5 (:ЗУ5)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 1411 кв. м, расположенный по ул. Степана Разина, в районе дома 5а.

Земельный участок :ЗУ5 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок расположен в зоне ЖИ.

Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как "Благоустройство территории".

Границы участка определены в соответствии с границами поставленных на кадастровый учет смежных земельных участков, границами территориальной зоны, а также картографической подосновой.

Ведомость координат характерных точек границ образуемого земельного участка представлена в таблице N 8.

Таблица N 8

N характерной точки	Координаты
	X	Y
64	514119.75	1300898.41
65	514128.22	1300907.60
66	514129.63	1300908.81
67	514131.96	1300906.63
68	514140.77	1300916.02
69	514157.69	1300898.56
70	514166.39	1300907.47
71	514184.04	1300892.86
72	514183.39	1300891.36
73	514203.29	1300878.73
74	514207.13	1300883.17
75	514185.74	1300896.74
76	514166.23	1300911.10
77	514153.85	1300917.79
78	514138.76	1300930.87
79	514126.23	1300916.88
80	514122.94	1300912.97
81	514121.37	1300911.41
82	514114.95	1300904.21
522	514108.53	1300909.50
433	514086.41	1300935.69
432	514088.23	1300927.29
431	514097.68	1300889.07
430	514099.23	1300888.72
509	514104.58	1300893.21
508	514111.10	1300896.83
64	514119.75	1300898.41

Участок N 6 (:ЗУ6)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 7737 кв. м, расположенный по ул. Степана Разина, ул. Пятницкого.

Земельный участок :ЗУ6 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок расположен в зоне ЖИ.

Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как "Обеспечение занятий спортом в помещениях". На образуемом земельном участке планируется строительство спортивных объектов.

Границы участка определены в соответствии с границами поставленных на кадастровый учет смежных земельных участков, границами территориальной зоны, а также картографической подосновой.

Ведомость координат характерных точек границ образуемого земельного участка представлена в таблице N 9.

Таблица N 9

N характерной точки	Координаты
	X	Y
83	513927.85	1300998.13
84	513959.05	1301012.25
85	513970.75	1301018.61
86	513980.21	1301020.35
87	513978.92	1301022.65
88	513987.75	1301027.63
89	513971.13	1301040.95
90	513964.60	1301053.38
91	513946.50	1301062.10
92	513928.20	1301068.20
93	513916.70	1301070.60
94	513910.50	1301071.50
95	513897.49	1301072.20
96	513885.90	1301073.20
97	513874.00	1301074.50
98	513866.50	1301076.40
99	513849.80	1301082.60
100	513847.80	1301082.90
101	513845.90	1301082.80
102	513844.10	1301082.20
103	513842.40	1301081.40
104	513831.36	1300938.96
105	513838.15	1300942.16
106	513852.31	1300948.83
107	513862.09	1300953.70
108	513855.30	1300983.67
109	513859.66	1301039.80
110	513861.70	1301041.48
111	513881.37	1301049.45
112	513890.79	1301051.00
113	513900.13	1301048.26
83	513927.85	1300998.13

Участок N 7 (:ЗУ7)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 1620 кв. м, расположенный по ул. Летчика Замкина.

Земельный участок :ЗУ7 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок расположен в зоне ЖИ.

Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как "Благоустройство территории".

Границы участка определены в соответствии с границами поставленных на кадастровый учет смежных земельных участков, границами территориальной зоны, а также картографической подосновой.

Ведомость координат характерных точек границ образуемого земельного участка представлена в таблице N 10.

Таблица N 10

N характерной точки	Координаты
	X	Y
11	514249.97	1300764.91
536	514225.81	1300791.29
457	514141.64	1300862.21
458	514138.66	1300860.53
459	514156.49	1300845.63
460	514154.86	1300844.12
10	514237.85	1300753.61
11	514249.97	1300764.91

Участок N 8 (:ЗУ8)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 1372 кв. м, расположенный по ул. Пятницкого.

Земельный участок :ЗУ8 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок расположен в зоне Т.

Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как "Улично-дорожная сеть".

Границы участка определены в соответствии с границами поставленных на кадастровый учет смежных земельных участков, границами территориальной зоны, а также картографической подосновой.

Ведомость координат характерных точек границ образуемого земельного участка представлена в таблице N 11.

Таблица N 11

N характерной точки	Координаты
	X	Y
125	513847.20	1300569.57
126	513842.58	1300579.47
127	513841.63	1300584.43
128	513842.54	1300595.27
129	513842.04	1300605.65
130	513842.23	1300606.75
131	513841.30	1300614.73
132	513841.23	1300619.35
133	513840.87	1300639.54
134	513840.82	1300641.40
135	513824.80	1300644.97
136	513824.59	1300611.69
137	513825.79	1300590.68
138	513825.88	1300574.02
139	513826.43	1300557.42
125	513847.20	1300569.57
125	513847.20	1300569.57

Участок N 9 (:ЗУ9)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 2134 кв. м, расположенный по ул. 20-летия ВЛКСМ.

Земельный участок :ЗУ9 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок расположен в зоне Т.

Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как "Улично-дорожная сеть".

Границы участка определены в соответствии с границами поставленных на кадастровый учет смежных земельных участков, границами территориальной зоны, а также картографической подосновой.

Ведомость координат характерных точек границ образуемого земельного участка представлена в таблице N 12.

Таблица N 12

N характерной точки	Координаты
	X	Y
140	513962.40	1300633.95
141	513943.97	1300638.13
142	513936.57	1300640.46
143	513923.96	1300643.92
144	513912.65	1300646.15
145	513907.51	1300647.16
146	513886.88	1300651.40
147	513886.95	1300651.76
148	513876.41	1300654.28
149	513859.98	1300657.75
150	513840.22	1300662.03
134	513840.82	1300641.40
133	513840.87	1300639.54
151	513842.29	1300640.56
152	513853.97	1300638.53
153	513854.32	1300640.53
154	513861.05	1300639.13
155	513860.85	1300638.27
156	513864.10	1300637.53
157	513863.93	1300636.42
158	513867.65	1300636.25
159	513876.04	1300634.63
160	513881.30	1300634.26
161	513927.70	1300623.20
162	513929.68	1300617.85
140	513962.40	1300633.95

Участок N 10 (:ЗУ10)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 14049 кв. м, расположенный по ул. Помяловского, ул. Эртеля.

Земельный участок :ЗУ10 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок расположен в зоне Т.

Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как "Благоустройство территории".

Границы участка определены в соответствии с границами поставленных на кадастровый учет смежных земельных участков, границами территориальной зоны, а также картографической подосновой.

Ведомость координат характерных точек границ образуемого земельного участка представлена в таблице N 13.

Таблица N 13

N характерной точки	Координаты
	X	Y
163	514007.43	1300623.98
164	514006.06	1300627.58
165	513988.35	1300670.45
166	513980.98	1300688.29
167	513982.51	1300688.97
168	513975.70	1300704.20
169	513963.01	1300734.08
170	513964.38	1300734.69
171	513954.11	1300757.76
172	513949.07	1300770.16
173	513942.50	1300785.10
174	513936.33	1300799.31
175	513923.19	1300830.82
176	513933.88	1300838.30
177	513934.26	1300838.14
178	513938.79	1300840.90
179	513950.82	1300849.28
180	513950.47	1300849.70
181	513952.71	1300851.59
182	513955.41	1300853.03
183	513963.77	1300858.29
184	513968.43	1300862.78
185	513973.36	1300866.64
186	513975.72	1300867.26
187	513984.22	1300865.86
188	513985.79	1300862.01
189	513987.43	1300848.23
190	513987.82	1300846.22
191	513989.18	1300841.22
192	513988.63	1300841.11
193	513992.17	1300828.44
194	513993.64	1300823.45
195	513994.29	1300820.52
196	513996.38	1300811.19
197	513997.66	1300807.15
198	513998.79	1300803.00
199	514000.35	1300798.33
200	514002.24	1300790.19
201	514003.11	1300790.38
202	514009.86	1300760.19
203	514010.78	1300756.30
204	514011.26	1300754.26
205	514014.19	1300743.26
206	514019.18	1300722.54
207	514021.97	1300714.05
208	514024.18	1300705.23
209	514029.01	1300685.51
210	514031.22	1300686.25
211	514036.36	1300654.98
212	514036.38	1300654.49
213	514035.90	1300654.26
214	514044.34	1300616.52
215	514055.52	1300613.77
216	514050.02	1300640.05
217	514047.05	1300653.93
218	514045.40	1300653.75
219	514043.24	1300663.37
220	514044.73	1300663.76
221	514040.25	1300681.90
222	514037.03	1300696.58
223	514034.89	1300704.96
224	514035.23	1300705.05
225	514031.36	1300719.51
226	514028.89	1300718.88
227	514023.61	1300739.17
228	514026.07	1300739.83
229	514024.72	1300745.68
230	514024.50	1300746.89
231	514024.11	1300749.74
232	514022.63	1300754.69
233	514020.39	1300763.79
234	514020.18	1300764.83
235	514019.49	1300767.00
236	514018.75	1300769.81
237	514016.87	1300777.73
238	514016.71	1300777.69
239	514015.88	1300781.22
240	514016.00	1300781.25
241	514015.03	1300785.25
242	514015.44	1300785.41
243	514014.00	1300789.23
244	514013.45	1300791.56
245	514013.11	1300791.48
246	514011.05	1300799.84
247	514011.47	1300799.96
248	514009.81	1300807.13
249	514004.53	1300829.57
250	514002.22	1300838.64
251	513999.62	1300848.63
252	513999.21	1300850.19
253	513999.40	1300850.27
254	513998.27	1300855.10
255	513995.04	1300867.28
256	513994.21	1300870.61
257	513993.33	1300873.61
258	513992.38	1300878.12
259	513987.78	1300895.95
260	513987.20	1300895.79
261	513986.11	1300900.04
262	513986.65	1300900.18
263	513984.92	1300907.83
264	513984.63	1300907.76
265	513981.87	1300920.05
266	513981.71	1300920.29
267	513981.11	1300922.76
268	513979.51	1300930.20
269	513978.68	1300934.76
270	513975.01	1300948.30
271	513971.73	1300961.93
272	513971.10	1300964.85
273	513969.16	1300974.13
274	513969.47	1300974.29
275	513968.89	1300976.78
276	513968.50	1300976.68
277	513965.67	1300987.22
278	513969.08	1300988.30
279	513972.39	1300989.44
280	513979.20	1300992.17
281	513985.07	1300994.00
282	513988.46	1300993.84
283	513991.63	1300992.25
284	513996.03	1300986.21
285	514001.05	1300979.27
286	514003.03	1300978.06
287	514003.87	1300976.06
288	514004.89	1300974.15
289	514007.85	1300976.30
290	514011.87	1300971.07
291	514009.73	1300969.36
292	514011.20	1300967.14
293	514012.52	1300969.90
294	514013.61	1300967.58
295	514019.54	1300958.82
296	514022.20	1300954.58
297	514023.93	1300951.22
298	514025.55	1300948.76
299	514027.02	1300946.43
300	514030.76	1300941.15
301	514033.32	1300943.15
302	514033.88	1300944.59
303	514031.85	1300947.48
304	514032.64	1300948.04
305	514017.03	1300971.39
306	513990.58	1300999.39
307	513988.54	1300999.19
308	513984.87	1300997.61
309	513977.58	1300995.00
310	513969.94	1300992.51
311	513970.00	1300992.32
312	513965.03	1300990.85
313	513961.17	1301004.41
314	513959.85	1301009.10
84	513959.05	1301012.25
83	513927.85	1300998.13
113	513900.13	1301048.26
112	513890.79	1301051.00
111	513881.37	1301049.45
110	513861.70	1301041.48
109	513859.66	1301039.80
108	513855.30	1300983.67
107	513862.09	1300953.70
106	513852.31	1300948.83
105	513838.15	1300942.16
104	513831.36	1300938.96
315	513831.32	1300936.80
316	513839.02	1300940.85
317	513855.10	1300946.56
318	513862.86	1300925.13
319	513864.93	1300919.58
320	513868.76	1300909.67
321	513868.38	1300909.53
322	513869.76	1300906.37
323	513871.77	1300902.04
324	513872.70	1300899.80
325	513872.79	1300899.84
326	513877.58	1300888.51
327	513877.33	1300888.40
328	513879.34	1300883.89
329	513880.44	1300881.23
330	513882.19	1300877.36
331	513881.78	1300877.17
332	513883.52	1300873.00
333	513884.39	1300873.38
334	513885.41	1300871.02
335	513886.95	1300867.37
336	513890.82	1300857.76
337	513892.76	1300853.62
338	513899.59	1300837.98
339	513903.46	1300829.07
340	513907.31	1300819.84
341	513909.70	1300814.49
342	513916.04	1300799.78
343	513922.37	1300785.99
344	513923.27	1300783.62
345	513930.81	1300765.94
346	513963.34	1300690.28
347	513976.14	1300661.73
348	513990.74	1300628.28
163	514007.43	1300623.98
349	513921.24	1300998.03
350	513918.43	1301007.71
351	513916.81	1301011.39
352	513913.99	1301015.08
353	513905.75	1301031.65
354	513905.88	1301030.43
355	513897.37	1301027.86
356	513896.08	1301034.84
357	513890.18	1301047.55
358	513884.71	1301046.39
359	513880.33	1301044.89
360	513865.40	1301040.04
361	513869.18	1301029.02
362	513867.11	1301026.88
363	513866.58	1300993.12
364	513861.97	1300990.50
365	513861.23	1300979.85
366	513864.50	1300961.84
538	513874.02	1300967.72
367	513881.87	1300972.90
368	513890.92	1300978.87
369	513895.32	1300981.79
370	513909.66	1300988.03
371	513919.23	1300994.22
372	513920.16	1300995.29
349	513921.24	1300998.03
373	513978.38	1300884.38
374	513974.23	1300897.71
525	513972.03	1300907.94
375	513970.96	1300912.60
376	513972.91	1300913.00
377	513972.46	1300915.22
378	513971.16	1300915.08
379	513968.31	1300926.25
380	513968.02	1300926.20
381	513966.86	1300930.12
382	513968.62	1300930.64
383	513966.77	1300937.99
384	513965.61	1300937.70
385	513965.12	1300940.05
386	513964.71	1300939.93
387	513964.04	1300942.18
388	513960.89	1300955.22
389	513960.08	1300958.26
390	513960.51	1300958.32
391	513960.48	1300958.53
392	513960.11	1300960.11
393	513958.63	1300966.24
394	513957.61	1300970.66
395	513956.09	1300976.96
396	513956.45	1300978.14
397	513955.17	1300981.89
398	513951.04	1300993.58
399	513953.04	1300994.33
400	513951.18	1300999.36
401	513937.06	1300994.80
402	513936.41	1300996.65
403	513933.15	1300995.31
404	513930.93	1300994.16
405	513923.89	1300989.38
406	513925.26	1300987.71
407	513923.33	1300986.61
408	513915.08	1300981.12
409	513912.02	1300980.43
410	513909.73	1300978.81
411	513903.92	1300975.49
412	513891.28	1300964.89
413	513890.19	1300964.14
414	513889.08	1300965.50
415	513869.88	1300952.73
416	513875.55	1300940.19
417	513876.61	1300937.97
418	513879.61	1300931.42
419	513881.57	1300926.99
420	513887.57	1300912.70
421	513888.88	1300910.02
422	513889.31	1300910.21
423	513890.66	1300907.55
424	513890.38	1300907.40
425	513896.70	1300893.23
426	513898.22	1300889.35
427	513899.80	1300885.76
428	513899.87	1300885.59
429	513903.56	1300877.09
62	513907.64	1300867.69
63	513907.01	1300867.40
52	513918.45	1300841.04
53	513956.76	1300867.62
54	513954.66	1300871.47
373	513978.38	1300884.38

Участок N 11 (:ЗУ11)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 6038 кв. м, расположенный по ул. Летчика Замкина.

Земельный участок :ЗУ11 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок расположен в зоне Т.

Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как "Улично-дорожная сеть".

Границы участка определены в соответствии с границами поставленных на кадастровый учет смежных земельных участков, границами территориальной зоны, а также картографической подосновой.

Ведомость координат характерных точек границ образуемого земельного участка представлена в таблице N 14.

Таблица N 14

N характерной точки	Координаты
	X	Y
430	514099.23	1300888.72
431	514097.68	1300889.07
432	514088.23	1300927.29
433	514086.41	1300935.69
434	514084.02	1300940.81
435	514067.95	1300972.69
436	514078.59	1300990.18
437	514044.57	1301011.83
438	514044.03	1300992.53
439	514051.17	1300966.29
440	514054.99	1300959.39
441	514061.52	1300947.54
442	514069.53	1300933.12
443	514068.00	1300931.80
444	514077.10	1300915.98
445	514077.44	1300905.85
446	514075.77	1300903.31
447	514078.07	1300877.48
448	514096.52	1300878.08
449	514104.83	1300878.67
450	514106.80	1300878.96
451	514114.76	1300881.84
452	514120.12	1300882.90
453	514131.49	1300873.15
454	514138.70	1300866.28
455	514140.43	1300863.33
456	514141.01	1300863.32
457	514141.64	1300862.21
536	514225.81	1300791.29
464	514295.10	1300715.62
465	514313.81	1300695.72
466	514311.01	1300692.30
467	514316.15	1300688.22
468	514324.70	1300702.15
469	514304.51	1300722.38
470	514297.12	1300730.40
471	514297.41	1300730.68
472	514288.48	1300739.88
473	514287.86	1300739.44
474	514286.65	1300740.72
475	514287.04	1300741.11
476	514284.54	1300743.76
477	514296.12	1300756.71
478	514295.46	1300757.27
479	514304.98	1300772.70
480	514305.83	1300774.17
481	514303.66	1300775.80
482	514302.80	1300774.35
483	514291.71	1300758.98
484	514289.91	1300755.75
485	514281.67	1300746.39
486	514261.95	1300766.22
487	514241.72	1300787.94
488	514234.30	1300795.54
489	514232.50	1300797.30
490	514233.03	1300798.23
491	514215.23	1300814.79
492	514196.85	1300830.91
493	514193.57	1300832.88
494	514175.75	1300846.68
495	514168.02	1300853.33
496	514168.23	1300853.56
497	514166.45	1300855.12
498	514161.00	1300859.33
499	514157.51	1300862.11
500	514157.25	1300861.82
501	514153.47	1300865.27
502	514153.83	1300865.70
503	514148.32	1300870.55
504	514139.27	1300879.10
505	514137.62	1300880.78
506	514133.30	1300884.99
507	514122.97	1300895.23
64	514119.75	1300898.41
508	514111.10	1300896.83
509	514104.58	1300893.21
430	514099.23	1300888.72

Участок N 12 (:ЗУ12)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 996 кв. м, расположенный по ул. Летчика Замкина, вблизи жилого дома по пер. Фабричный, 10.

Земельный участок :ЗУ12 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок расположен в зоне ЖИ.

Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как "Благоустройство территории".

Предлагаемый к образованию земельный участок образуется для фактического обслуживания жилого дома по адресу: Российская Федерация, Воронежская область, городской округ город Воронеж, пер. Фабричный, д. 10, в связи с чем, несмотря на устанавливаемый вид разрешенного использования, участок не отнесен к землям общего пользования.

Границы участка определены в соответствии с границами поставленных на кадастровый учет смежных земельных участков, границами территориальной зоны, а также картографической подосновой.

Ведомость координат характерных точек границ образуемого земельного участка представлена в таблице N 15.

Таблица N 15

N характерной точки	Координаты
	X	Y
10	514237.85	1300753.61
461	514241.25	1300749.90
462	514262.49	1300727.87
463	514287.02	1300708.14
464	514295.10	1300715.61
11	514249.97	1300764.91
10	514237.85	1300753.61
10	514237.85	1300753.61

Участок N 13 (:ЗУ13)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 627 кв. м, расположенный по адресу: ул. 20-летия ВЛКСМ, 28а.

Земельный участок :ЗУ13 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок расположен в зоне ЖТ.

Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как "Для индивидуального жилищного строительства".

Границы участка определены в соответствии с границами поставленных на кадастровый учет смежных земельных участков, границами территориальной зоны, а также картографической подосновой.

Ведомость координат характерных точек границ образуемого земельного участка представлена в таблице N 16.

Таблица N 16

N характерной точки	Координаты
	X	Y
148	513876.41	1300654.28
510	513881.38	1300680.48
511	513886.37	1300680.27
512	513896.89	1300678.47
513	513896.89	1300679.39
514	513894.95	1300680.40
515	513885.61	1300685.23
516	513884.79	1300690.32
517	513883.99	1300690.78
518	513866.47	1300688.55
149	513859.98	1300657.75
148	513876.41	1300654.28

Участок N 14 (:ЗУ14)

Проектом межевания предлагается уточнить границы земельного участка площадью 510 кв. м, расположенного по адресу: ул. Помяловского, 32а, для индивидуального жилищного строительства.

Земельный участок расположен в зоне ЖТ.

Земельный участок :ЗУ14 площадью 510 кв. м образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования земельного участка, по сведениям ЕГРН, "Индивидуальное жилищное строительство".

По данным кадастрового плана территории, имеются сведения о ранее учтенном земельном участке, расположенном по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, ул. Помяловского, 32а, кадастровый номер 36:34:0607007:16. По сведениям ЕГРН, площадь земельного участка 460 кв. м, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства и подлежат уточнению.

Площадь уточняемого земельного участка больше той, что указана в ЕГРН.

Границы участка определены в соответствии с границами поставленных на кадастровый учет смежных земельных участков, границами территориальной зоны, а также картографической подосновой.

Ведомость координат характерных точек границ образуемого земельного участка представлена в таблице N 17.

Таблица N 17

N характерной точки	Координаты
	X	Y
519	513950.88	1300806.41
537	513940.43	1300825.59
176	513933.88	1300838.30
175	513923.19	1300830.82
174	513936.33	1300799.31
520	513950.20	1300805.64
519	513950.88	1300806.41
519	513950.88	1300806.41

Участок N 15 (:ЗУ15)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 394 кв. м, расположенный по ул. Степана Разина, в районе дома 1.

Земельный участок :ЗУ15 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок расположен в зоне ЖИ.

Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как "Улично-дорожная сеть".

Границы участка определены в соответствии с границами поставленных на кадастровый учет смежных земельных участков, границами территориальной зоны, а также картографической подосновой.

Ведомость координат характерных точек границ образуемого земельного участка представлена в таблице N 18.

Таблица N 18

N характерной точки	Координаты
	X	Y
521	514004.97	1301037.35
90	513964.60	1301053.38
89	513971.13	1301040.95
88	513987.75	1301027.63
521	514004.97	1301037.35

Участок N 16 (:ЗУ16)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 392 кв. м, расположенный по ул. Степана Разина, в районе дома 1.

Земельный участок :ЗУ16 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок расположен в зоне ЖИ.

Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как "Улично-дорожная сеть".

Границы участка определены в соответствии с границами поставленных на кадастровый учет смежных земельных участков, границами территориальной зоны, а также картографической подосновой.

Ведомость координат характерных точек границ образуемого земельного участка представлена в таблице N 19.

Таблица N 19

N характерной точки	Координаты
	X	Y
76	514166.23	1300911.10
527	514171.90	1300935.14
528	514152.65	1300945.12
529	514147.01	1300939.35
530	514161.34	1300927.22
77	514153.85	1300917.79
76	514166.23	1300911.10

Участок N 17 (:ЗУ17)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 16810 кв. м, расположенный по адресу: ул. Театральная, 17.

Земельный участок :ЗУ17 образуется в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0607015:46.

Земельный участок расположен в зоне ОДС.

Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как "Объекты культурно-досуговой деятельности".

Границы участка определены в соответствии с границами поставленных на кадастровый учет смежных земельных участков, границами территориальной зоны, а также картографической подосновой.

Ведомость координат характерных точек границ образуемого земельного участка представлена в таблице N 20.

Таблица N 20

N характерной точки	Координаты
	X	Y
47	513722.84	1300535.13
539	513716.82	1300547.46
540	513725.51	1300551.51
541	513725.95	1300601.28
542	513700.78	1300610.13
543	513697.55	1300611.26
544	513676.48	1300619.77
545	513660.61	1300626.18
114	513650.01	1300630.46
124	513603.49	1300612.72
9	513586.48	1300624.16
8	513586.40	1300613.60
7	513593.67	1300607.85
6	513589.17	1300608.93
5	513588.17	1300602.84
4	513582.78	1300607.23
3	513580.97	1300585.35
2	513581.31	1300585.45
1	513577.94	1300552.25
33	513564.74	1300552.79
32	513564.72	1300552.14
31	513559.35	1300552.22
30	513558.95	1300551.55
29	513554.98	1300548.80
548	513591.71	1300522.05
546	513662.28	1300464.76
547	513663.10	1300464.10
34	513690.55	1300479.31
42	513682.72	1300492.82
41	513683.24	1300496.18
40	513679.14	1300503.19
39	513682.16	1300504.32
51	513683.84	1300521.56
50	513693.79	1300527.84
49	513705.26	1300531.63
48	513711.13	1300533.02
47	513722.84	1300535.13

Участок N 18 (:ЗУ18)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 387 кв. м, расположенный по адресу: ул. Театральная, 17.

Земельный участок :ЗУ18 образуется в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0607015:46.

Земельный участок расположен в зоне ОДС.

Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как "Объекты культурно-досуговой деятельности".

Границы участка определены в соответствии с границами поставленных на кадастровый учет смежных земельных участков, границами территориальной зоны, а также картографической подосновой.

Ведомость координат характерных точек границ образуемого земельного участка представлена в таблице N 21.

Таблица N 21

N характерной точки	Координаты
	X	Y
1	513577.94	1300552.25
2	513581.31	1300585.45
3	513580.97	1300585.35
553	513574.45	1300582.71
552	513573.69	1300576.21
551	513566.86	1300573.68
550	513565.63	1300562.70
31	513559.35	1300552.22
32	513564.72	1300552.14
33	513564.74	1300552.79
1	513577.94	1300552.25

Участок N 19 (:ЗУ19)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 17197 кв. м, расположенный по адресу: ул. Театральная, 17.

Земельный участок :ЗУ19 образуется в результате перераспределения земельного участка :ЗУ17 с землями, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок расположен в зоне ОДС.

Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как "Объекты культурно-досуговой деятельности".

Границы участка определены в соответствии с границами поставленных на кадастровый учет смежных земельных участков, границами территориальной зоны, а также картографической подосновой.

Ведомость координат характерных точек границ образуемого земельного участка представлена в таблице N 22.

Таблица N 22

N характерной точки	Координаты
	X	Y
47	513722.84	1300535.13
539	513716.82	1300547.46
540	513725.51	1300551.51
541	513725.95	1300601.28
542	513700.78	1300610.13
543	513697.55	1300611.26
544	513676.48	1300619.77
545	513660.61	1300626.18
114	513650.01	1300630.46
115	513642.93	1300633.32
116	513642.57	1300633.72
555	513641.68	1300634.69
554	513594.34	1300618.87
9	513586.48	1300624.16
8	513586.40	1300613.60
7	513593.67	1300607.85
6	513589.17	1300608.93
5	513588.17	1300602.84
4	513582.78	1300607.23
3	513580.97	1300585.35
2	513581.31	1300585.45
1	513577.94	1300552.25
33	513564.74	1300552.79
32	513564.72	1300552.14
31	513559.35	1300552.22
30	513558.95	1300551.55
29	513554.98	1300548.80
548	513591.71	1300522.05
546	513662.28	1300464.76
547	513663.10	1300464.10
34	513690.55	1300479.31
42	513682.72	1300492.82
41	513683.24	1300496.18
40	513679.14	1300503.19
39	513682.16	1300504.32
51	513683.84	1300521.56
50	513693.79	1300527.84
49	513705.26	1300531.63
48	513711.13	1300533.02
47	513722.84	1300535.13

Участок N 20 (:ЗУ20)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 10480 кв. м, расположенный по адресу: ул. Бехтерева, 36а.

Земельный участок :ЗУ20 образуется в результате объединения земельных участков :ЗУ1 и :ЗУ18.

Земельный участок расположен в зоне ОДС.

Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как "Осуществление религиозных обрядов".

Границы участка определены в соответствии с границами поставленных на кадастровый учет смежных земельных участков, границами территориальной зоны, а также картографической подосновой.

Ведомость координат характерных точек границ образуемого земельного участка представлена в таблице N 23.

Таблица N 23

N характерной точки	Координаты
	X	Y
1	513577.94	1300552.25
2	513581.31	1300585.45
3	513580.97	1300585.35
4	513582.78	1300607.23
5	513588.17	1300602.84
6	513589.17	1300608.93
7	513593.67	1300607.85
8	513586.40	1300613.60
9	513586.48	1300624.16
554	513594.34	1300618.87
555	513641.68	1300634.69
117	513627.20	1300650.61
118	513621.50	1300645.28
119	513612.63	1300656.22
120	513572.82	1300694.82
121	513576.83	1300701.40
122	513549.33	1300706.30
19	513536.74	1300677.14
20	513532.54	1300667.63
21	513522.07	1300638.89
22	513508.42	1300605.40
23	513506.69	1300600.64
24	513506.46	1300598.67
25	513507.30	1300595.17
26	513508.77	1300592.20
27	513511.51	1300588.62
28	513508.09	1300583.33
29	513554.98	1300548.80
30	513558.95	1300551.55
31	513559.35	1300552.22
32	513564.72	1300552.14
33	513564.74	1300552.79
1	513577.94	1300552.25
532	513626.23	1300634.89
533	513622.40	1300636.78
534	513621.13	1300634.20
535	513624.96	1300632.31
532	513626.23	1300634.89

В рамках настоящего проекта межевания предлагается установить 2 публичных сервитута.

:ЧЗУ1

Предлагаемый сервитут предназначен для доступа к распределительной подстанции.

Площадь предлагаемого сервитута 461 кв. м.

Предлагаемый сервитут проходит через земельный участок, предлагаемый к образованию, :ЗУ20.

Ведомость координат характерных точек границ ЧЗУ1 представлена в таблице N 24.

Таблица N 24

N характерной точки	Координаты
	Х	Y
1	513598.46	1300620.25
2	513590.95	1300665.88
3	513564.64	1300693.58
4	513560.65	1300696.75
5	513555.46	1300698.64
6	513549.69	1300701.00
7	513547.46	1300701.96
8	513544.60	1300695.34
9	513550.65	1300694.20
10	513554.61	1300693.81
11	513558.37	1300692.45
12	513561.61	1300690.11
13	513586.81	1300664.31
14	513594.34	1300618.87
1	513598.46	1300620.25

:ЧЗУ2

Предлагаемый сервитут предназначен для доступа к распределительной подстанции.

Площадь предлагаемого сервитута 47 кв. м.

Предлагаемый сервитут проходит через земельный участок, предлагаемый к образованию, :ЗУ19.

Ведомость координат характерных точек границ :ЧЗУ2 представлена в таблице N 25.

Таблица N 25

N характерной точки	Координаты
	Х	Y
1	513598.46	1300620.25
2	513594.34	1300618.87
3	513596.28	1300608.26
4	513600.49	1300609.89
1	513598.46	1300620.25

В проекте межевания красные линии являются ранее утвержденными постановлением администрации городского округа города Воронеж от 28.04.2015 N 353 "Об утверждении проекта планировки территории, ограниченной ул. 20-летия Октября, ул. Кольцовская, просп. Революции, ул. Степана Разина, ул. Софьи Перовской, ул. Выборгская в городском округе город Воронеж". Корректировка красных линий предусмотрена в районе земельного участка :ЗУ6.

Ведомость координат характерных точек красных линий представлена в таблице N 26.

Таблица N 26

N характерной точки	Координаты
	X	Y
1	513980.21	1301020.35
2	513978.92	1301022.65
3	513987.75	1301027.63
4	513971.09	1301040.95
5	513964.60	1301053.38
6	513946.46	1301062.10
7	513928.20	1301068.20
8	513916.66	1301070.60
9	513910.50	1301071.50
10	513897.50	1301072.20
11	513885.90	1301073.20
12	513874.00	1301074.50
13	513866.50	1301076.40
14	513849.80	1301082.60
15	513847.80	1301082.90
16	513845.90	1301082.80
17	513844.10	1301082.20
18	513842.40	1301081.40
19	513831.36	1300938.96
20	513838.15	1300942.16
21	513852.31	1300948.83
22	513862.09	1300953.70
23	513855.30	1300983.67
24	513859.66	1301039.80
25	513861.67	1301041.48
26	513881.37	1301049.45
27	513890.79	1301051.00
28	513900.13	1301048.26
29	513927.85	1300998.13
30	513959.05	1301012.25

Линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений приняты на расстоянии 3 м и 6 м в местах прохождения магистральной улично-дорожной сети.

Координатное описание установленных проектом межевания территории линий отступа от красных линий приведено в таблице N 27.

Таблица N 27

N характерной точки	Координаты
	X	Y
1	514279.01	1300860.82
2	514261.62	1300835.93
3	514241.37	1300851.39
4	514150.16	1300913.00
5	514132.82	1300928.05
6	514132.44	1300937.66
7	514100.44	1300960.61
8	514089.59	1300944.49
9	514111.02	1300911.12
10	514118.83	1300899.06
11	514241.94	1300792.34
12	514285.16	1300744.72
13	514325.40	1300705.38
14	514347.97	1300742.45
15	514381.34	1300798.04
1	514279.01	1300860.82
16	514129.58	1300826.46
17	514128.68	1300826.19
18	514182.73	1300691.74
19	514225.26	1300583.34
20	514272.34	1300572.86
21	514349.08	1300655.99
22	514309.58	1300690.48
23	514260.53	1300725.55
24	514208.54	1300781.97
25	514154.28	1300843.72
26	514136.56	1300864.20
27	514129.48	1300871.01
28	514119.24	1300879.82
29	514115.51	1300879.10
30	514110.68	1300877.25
31	514116.21	1300863.48
32	514118.96	1300852.48
16	514129.58	1300826.46
33	514083.69	1300692.15
34	514077.71	1300858.69
35	514074.10	1300915.26
36	514066.89	1300931.63
37	514048.87	1300964.15
38	514032.40	1300974.42
39	513996.30	1300997.66
40	514019.35	1300973.26
41	514036.72	1300947.27
42	514035.11	1300946.14
43	514037.39	1300942.64
44	514029.89	1300936.62
45	514018.16	1300956.83
46	514011.00	1300968.18
47	514010.04	1300968.48
48	514005.87	1300973.90
49	513999.11	1300977.20
50	513989.59	1300989.76
51	513987.62	1300990.75
52	513985.40	1300990.86
53	513980.09	1300989.20
54	513968.78	1300985.16
55	513983.93	1300919.95
56	514056.58	1300619.98
57	514056.80	1300619.55
58	514085.81	1300613.84
33	514083.69	1300692.15
59	513961.09	1301016.47
60	513966.57	1300994.31
61	513989.32	1301002.15
62	513985.27	1301004.77
63	513978.58	1301017.02
64	513974.83	1301023.79
65	513982.41	1301028.06
66	513968.72	1301039.00
67	513962.40	1301051.11
68	513945.33	1301059.31
69	513931.18	1301064.04
70	513913.69	1301067.33
71	513906.27	1301068.72
72	513897.29	1301069.21
73	513885.61	1301070.21
74	513873.47	1301071.54
75	513865.61	1301073.53
76	513850.17	1301079.26
77	513846.94	1301079.87
78	513843.70	1301059.31
79	513834.75	1300943.88
80	513836.88	1300944.88
81	513851.00	1300951.53
82	513858.64	1300955.34
83	513852.28	1300983.45
84	513856.77	1301041.29
85	513860.10	1301044.08
86	513880.56	1301052.36
87	513890.98	1301054.07
88	513902.16	1301050.79
89	513929.14	1301002.00
59	513961.09	1301016.47
91	514008.16	1300629.95
92	514039.76	1300623.55
93	514033.39	1300653.94
94	514028.23	1300685.59
95	514019.06	1300713.21
96	514000.14	1300789.74
97	513982.42	1300863.13
98	513975.26	1300864.28
99	513925.71	1300829.13
91	514008.16	1300629.95
100	513873.58	1300951.63
101	513919.52	1300845.12
102	513976.40	1300885.14
103	513949.39	1300997.69
104	513934.26	1300992.81
100	513873.58	1300951.63
105	513919.33	1300997.02
106	513914.18	1301010.26
107	513896.66	1301043.39
108	513890.21	1301044.49
109	513885.26	1301043.43
110	513868.21	1301037.83
111	513864.23	1300980.01
112	513866.67	1300966.56
105	513919.33	1300997.02
113	513985.79	1300632.32
114	513963.04	1300636.87
115	513944.64	1300641.04
116	513862.74	1300659.55
117	513845.76	1300663.75
118	513840.45	1300805.84
119	513834.88	1300935.45
120	513840.16	1300938.07
121	513854.80	1300943.30
122	513868.08	1300905.51
123	513920.52	1300782.30
124	513961.10	1300689.24
125	513973.75	1300660.89
113	513985.79	1300632.32
126	513849.44	1300576.93
127	513846.83	1300580.70
128	513846.80	1300638.30
129	513854.04	1300638.00
130	513881.08	1300631.94
131	513903.76	1300625.81
132	513923.91	1300621.01
133	513915.36	1300614.54
126	513849.44	1300576.93
134	513649.15	1300684.00
135	513550.73	1300703.55
136	513504.00	1300589.16
137	513556.70	1300551.22
138	513593.50	1300524.41
139	513660.84	1300469.65
140	513687.61	1300484.52
141	513820.71	1300560.62
142	513818.85	1300644.07
143	513727.33	1300666.10
134	513649.15	1300684.00

Настоящий проект межевания территории обеспечивает равные права и возможности правообладателей земельных участков в соответствии с действующим законодательством.

Проект межевания территории не является основанием для начала строительно-монтажных работ, в том числе ограждения земельных участков, а также для ведения хозяйственной деятельности. Площади и границы участков подлежат уточнению землеустроительным межеванием при оформлении соответствующих документов в установленном законом порядке.

Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, мероприятия по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности должны производиться в соответствии с положениями Генерального плана.

Руководитель управления главного архитектора

Г.Ю. Чурсанов