Приложение N 1. Порядок предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования Кичменгско-Городецкого муниципального округа Вологодской области

Приложение N 1
к постановлению
администрации
Кичменгско-Городецкого
муниципального округа
от 24 марта 2023 года N 274

Порядок
предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования Кичменгско-Городецкого муниципального округа Вологодской области

С изменениями и дополнениями от:

7 ноября 2023 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями" и устанавливает порядок включения жилого помещения в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования Кичменгско-Городецкого муниципального округа Вологодской области и его предоставления по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

1.2. Понятия, используемые в настоящем Порядке:

1) жилые помещения коммерческого использования - жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, находящиеся в собственности Кичменгско-Городецкого муниципального округа Вологодской области и предоставляемые по договору найма для временного проживания;

2) наймодатель - наймодателем от имени Кичменгско-Городецкого муниципального округа Вологодской области является балансодержатель жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования округа (далее по тексту также - Наймодатель)

3) договор коммерческого найма - договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

1.3. Объектом договора коммерческого найма может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома), находящееся в муниципальной собственности Кичменгско-Городецкого муниципального округа Вологодской области, свободное от прав третьих лиц.

1.4. Решение о включении жилого помещения в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования и исключения из него принимается администрацией Кичменгско-Городецкого муниципального округа в виде постановления (далее - Администрация). Предоставление жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения допускается после включения такого помещения в жилищный фонд коммерческого использования.

Копия постановления администрации об отнесении (либо исключении) жилого помещения к в жилищный фонд коммерческого использования в течение 3 рабочих дней со дня принятия указанного постановления направляется балансодержателю данного жилого помещения.

1.5. Учет жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования округа осуществляется Администрацией.

2. Порядок предоставления жилых помещений

2.1. Право на предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма имеют следующие категории граждан:

1) граждане, замещающие должности в органах местного самоуправления Кичменгско-Городецкого муниципального округа и (или) в муниципальных учреждениях (предприятиях) Кичменгско-Городецкого муниципального округа, и (или) в государственных учреждениях здравоохранения Вологодской области, обслуживающих население Кичменгско-Городецкого муниципального округа, и не являющиеся нанимателями служебного жилого помещения, нанимателями жилого помещения по договору социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения по месту работы, а также пенсионеры из числа работников указанных организаций;

2) граждане, замещающие должности в территориальных органах федеральных органов исполнительной власти, действующих на территории Кичменгско-Городецкого муниципального округа, замещающие должность председателя избирательной комиссии Кичменгско-Городецкого муниципального округа, граждане, замещающие должность участкового уполномоченного полиции органов внутренних дел по Кичменгско-Городецкому району, граждане, проходящие военную службу по контракту и (или) работающие по трудовому договору с воинской частью, расположенной на территории Кичменгско-Городецкого муниципального округа, и не являющиеся нанимателями служебного жилого помещения, нанимателями жилого помещения по договору социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения по месту работы (прохождения службы);

3) граждане, состоящие на учете в администрации Кичменгско-Городецкого муниципального округа для предоставления жилого помещения по договору социального найма;

4) пенсионеры, проживающие на территории Кичменгско-Городецкого муниципального округа в неблагоустроенных жилых помещениях;

5) военные пенсионеры - ветераны военной службы, общая продолжительность военной службы которых по месту нахождения воинских частей, расположенных на территории Кичменгско-Городецкого муниципального округа, составляет 20 лет и более;

6) граждане, уволенные с военной службы, общая продолжительность военной службы которых составляет 20 лет и более, не обеспеченные на момент увольнения с военной службы жилищной субсидией или жилыми помещениями;

7) лица, получившие временное убежище на территории Российской Федерации, прибывшие на территорию Кичменгско-Городецкого муниципального округа с Украины;

8) граждане, работающие по трудовому договору в организациях жилищно-коммунального хозяйства, в организациях и у индивидуальных предпринимателей, осуществляющих хлебопекарное производство на территории Кичменгско-Городецкого муниципального округа, не являющиеся нанимателями служебного жилого помещения, нанимателями жилого помещения по договору социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения по месту работы;

9) многодетные семьи, семьи с детьми-инвалидами, инвалиды, проживающие на территории Кичменгско-Городецкого муниципального округа;

10) ветераны труда Вологодской области, пенсионеры, имеющие страховой стаж не менее 40 лет для мужчин и не менее 35 лет для женщин, проживающие на территории Кичменгско-Городецкого муниципального округа;

11) соотечественники, являющиеся участниками Государственной программы по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом, переселяющиеся на постоянное место жительства на территорию Кичменгско-Городецкого муниципального округа, и члены их семей;

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

13) граждане, работающие по трудовому договору в сельскохозяйственных предприятиях, не являющиеся нанимателями служебного жилого помещения, нанимателями жилого помещения по договору социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения по месту работы;

14) иные лица, в случае наличия свободных жилых помещений коммерческого использования округа;

Информация об изменениях:

Пункт 2.1 дополнен подпунктом 15. - Постановление Администрации Кичменгско-Городецкого муниципального округа Вологодской области от 7 ноября 2023 г. N 1126

15) Участники специальной военной операции (далее - СВО) и члены их семей, их близкие родственники (родители).

2.2. Право на первоочередное предоставление жилого помещения коммерческого использования имеют следующие категории граждан, указанные в пункте 2.1 настоящего Порядка:

1) работники органов местного самоуправления Кичменгско-Городецкого муниципального округа;

2) работники муниципальных учреждений и муниципальных унитарных предприятий Кичменгско-Городецкого муниципального округа;

3) многодетные семьи, приемные семьи;

4) граждане, проходящие военную службу по контракту на территории Кичменгско-Городецкого муниципального округа;

Информация об изменениях:

Пункт 2.2 дополнен подпунктом 5. - Постановление Администрации Кичменгско-Городецкого муниципального округа Вологодской области от 7 ноября 2023 г. N 1126

5) участники специальной военной операции (далее - СВО) и члены их семей, их близкие родственники (родители).

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

2.2. Граждане, претендующие на получение жилого помещения коммерческого использования, подают заявление по форме согласно приложению 1 к настоящему Порядку, с приложением следующих документов:

а) копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи;

б) копии документов, подтверждающих родственные отношения (свидетельство о заключении брака, решение суда о признании членом семьи и другие);

в) лицевой счет либо выписка из похозяйственной книги с места регистрации по месту жительства или с места фактического проживания заявителя и членов его семьи;

Информация об изменениях:

Подпункт "г" изменен. - Постановление Администрации Кичменгско-Городецкого муниципального округа Вологодской области от 7 ноября 2023 г. N 1126

См. предыдущую редакцию

г) копии документов, подтверждающих право на предоставление жилого помещения коммерческого использования, из нижеперечисленных:

заверенная по месту работы копия трудовой книжки и (или) сведения о трудовой деятельности, оформленные в установленном законодательством порядке, и (или) копия трудового договора (контракта о прохождении военной службы);

копия удостоверения многодетной семьи;

копия пенсионного удостоверения;

копия технического паспорта на неблагоустроенное жилое помещение;

копия справки об инвалидности;

копия удостоверения ветерана труда;

копия удостоверения ветерана военной службы;

копия удостоверения беженца;

документ, подтверждающий наличие стажа военной службы или страхового стажа;

копия свидетельства участника Государственной программы по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию;

копия документа (справки) воинской части, военного комиссариата подтверждающий статус участника СВО;

д) копия доверенности (в случае подачи заявления представителем заявителя).

2.3. Граждане, претендующие на заключение договора коммерческого найма жилого помещения на новый срок, подают заявление по форме согласно приложению 2 к настоящему Порядку, с приложением следующих документов:

а) копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи;

б) документы, подтверждающие отсутствие задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении занимаемого жилого помещения коммерческого использования: финансово-лицевой счет, счет на коммунальные услуги, справки, акты сверки расчетов;

в) копии документов, подтверждающих право на предоставление жилого помещения коммерческого использования, указанные в подпункте "г" пункта 2.2 настоящего Порядка;

д) копия доверенности (в случае подачи заявления представителем заявителя).

2.4. Заявления и прилагаемые к ним документы, указанные в пунктах 2.2 и 2.3 настоящего Порядка, представляются заявителем лично в Администрацию.

Заявитель вправе направить документы в электронном виде с использованием федеральной государственной информационной системы "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)" либо государственной информационной системы "Портал государственных и муниципальных услуг (функций) Вологодской области".

При обращении в электронной форме за получением муниципальной услуги каждый прилагаемый к заявлению документ подписывается допустимым видом электронной подписи.

Копии представленных документов должны быть заверены нотариально либо организациями, выдавшими данные документы, в порядке, установленном Указом Президиума Верховного Совета СССР от 04.08.1983 N 9779-X, либо представлены с предъявлением оригиналов документов для сличения. Копии документов заверяются специалистом, принимающим документы, при предъявлении оригинала документа.

Администрация запрашивает сведения о наличии в собственности заявителя и членов его семьи жилых помещений в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

3. Порядок рассмотрения заявления

3.1. Заявления, указанные в пунктах 2.2 и 2.3 настоящего Порядка, подлежат регистрации в течение двух рабочих дней со дня поступления.

3.2. Заявление и документы заявителя выносятся на рассмотрение жилищной комиссии администрации Кичменгско-Городецкого муниципального округа, утвержденной постановлением администрации Кичменгско-Городецкого муниципального округа от 11.01.2023 N 18 "Об утверждении состава комиссии" (далее - жилищная комиссия).

3.3. При рассмотрении заявлений жилищная комиссия принимает одно из следующих решений:

а) о предоставлении гражданам жилых помещений коммерческого использования либо об отказе в их предоставлении;

б) о принятии на учет граждан, имеющих право на предоставление жилых помещений коммерческого использования;

в) о заключении (отказе в заключении) договора коммерческого найма жилого помещения на новый срок.

Решение жилищной комиссией оформляется протоколом и подписывается членами жилищной комиссии, присутствующими на заседании.

Заседание жилищной комиссии проводится по мере поступления заявлений, а также в случае освобождения жилого помещения коммерческого использования.

О принятом решении заявитель уведомляется письменно почтовым отправлением с уведомлением о вручении либо на адрес электронной почты, указанный в заявлении, либо под роспись в течение 30 рабочих дней со дня регистрации заявления.

3.4. Жилые помещения по договору коммерческого найма предоставляются при наличии таких помещений в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования.

Секретарь жилищной комиссии ведет учет граждан, имеющих право на предоставление жилых помещений коммерческого использования, в журнале, оформляемом по форме согласно приложению 3 к настоящему Порядку.

Жилые помещения коммерческого использования предоставляются в хронологическом порядке по дате подачи заявлений о предоставлении жилых помещений коммерческого использования с учетом требований пункта 2.2 настоящего Порядка.

Жилые помещения коммерческого использования предоставляются без учета нормы предоставления жилого помещения.

3.5. На основании решения жилищной комиссии о предоставлении жилого помещения коммерческого использования или о заключении договора коммерческого найма на новый срок принимается в установленном порядке соответствующее постановление Администрации и заключается договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования по форме согласно приложению 4 к настоящему Порядку (далее - договор коммерческого найма).

3.6. Основаниями для отказа в предоставлении жилого помещения коммерческого использования являются:

а) непредставление или неполное представление предусмотренных пунктом 2.2 настоящего Порядка документов;

б) предоставление заявителем недостоверных сведений;

в) несоответствие заявителя установленным пунктом 2.1 настоящего Порядка требованиям;

г) отсутствие свободного жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования;

3.7. Основаниями для отказа в заключении договора коммерческого найма на новый срок являются:

а) непредставление или неполное представление предусмотренных пунктом 2.3 настоящего Порядка документов;

б) несоответствие заявителя установленным пунктом 2.1 настоящего Порядка требованиям (в случае отсутствия преимущественного права на заключение договора коммерческого найма в соответствии со ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации);

в) ненадлежащее исполнение заявителем условий ранее заключенного договора коммерческого найма.

Уведомление об отказе в предоставлении жилого помещения коммерческого использования либо в заключении договора коммерческого найма на новый срок должно быть мотивированным и содержать основания такого отказа в соответствии с пунктами 3.6 и 3.7 настоящего Порядка.

4. Порядок предоставления жилого помещения

4.1. Основанием для вселения в жилое помещение является подписанный сторонами договор коммерческого найма.

Договор коммерческого найма подлежит заключению сторонами в течение 30 дней со дня получения заявителем уведомления о предоставлении жилого помещения либо о заключении договора коммерческого найма на новый срок.

4.2. В случае пропуска срока, указанного в пункте 4.1 настоящего Порядка, по неуважительной причине либо при отказе от заключения договора коммерческого найма постановление подлежит отмене.

К уважительным причинам относятся:

- временная нетрудоспособность заявителя;

- уход за заболевшим членом семьи;

- служебная командировка;

- нахождение в отпуске за пределами Вологодской области;

- иные обстоятельства, влекущие невозможность подписания договора коммерческого найма, подтвержденные оправдательными документами.

При отказе заявителя от предлагаемого жилого помещения коммерческого использования постановление подлежит отмене, а вопрос о предоставлении жилого помещения следующему заявителю решается на очередном заседании жилищной комиссии.

4.3. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения до истечения срока действия договора найма договор коммерческого найма продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

4.4. Договор коммерческого найма жилого помещения сохраняет действие при временном отсутствии нанимателя. При этом наниматель или по его поручению уполномоченное лицо обязаны вносить плату, определенную договором коммерческого найма.

4.5. Договор коммерческого найма заключается на срок, не превышающий пяти лет, и считается заключенным с момента подписания его сторонами.

Первоначально договор коммерческого найма заключается на срок 11 месяцев.

Конкретные сроки действия договора коммерческого найма жилья определяются постановлением о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма.

Пользование жилым помещением по договору коммерческого найма осуществляется в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр.

4.6. Наниматель по договору коммерческого найма самостоятельно оплачивает коммунальные услуги и вносит плату за содержание жилого помещения. Балансодержатели либо наниматель предоставляет копии заключенных договоров коммерческого найма в управляющую организацию и в ресурсоснабжающие организации для начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течении пяти дней со дня их заключения.

4.7. Прекращение и расторжение договора

4.7.1. По окончании срока действия или при досрочном расторжении договора наниматель сдает наймодателю жилое помещение по акту приема-передачи.

4.7.2. В случае расторжения или прекращения договора коммерческого найма наниматель и проживающие с ним члены семьи подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

4.7.3. Договор коммерческого найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

а) невнесения Нанимателем платы за пользование жилым помещением и (или) платы за жилищно-коммунальные услуги более 3 месяцев подряд, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

б) разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

в) использования жилого помещения не по назначению;

г) систематического нарушения прав и интересов соседей;

д) сдачи жилого помещения в поднаем;

е) в случае выезда нанимателя на другое постоянное место жительства.

4.7.4. Договор коммерческого найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон:

а) если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

б) в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

4.7.5. Договор коммерческого найма прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживающего нанимателя, признанием его безвестно отсутствующим или умершим.

5. Снятие граждан с учета для предоставлении жилых помещений коммерческого использования

5.1. Право состоять на учете для предоставления жилых помещений коммерческого использования сохраняется за гражданами до заключения ими договора коммерческого найма или до выявления предусмотренных пунктом 5.2 настоящего Порядка оснований снятия их с учета.

5.2. Граждане снимаются с учета для предоставления жилых помещений коммерческого использования (далее - учет) по следующим основаниям:

а) подачи заявления гражданина о снятии с учета;

б) утраты оснований для предоставления жилых помещений коммерческого использования;

в) отказ гражданина от заключения договора коммерческого найма в отношении двух предложенных жилых помещений коммерческого использования;

г) выезд на постоянное место жительства в другое муниципальное образование;

д) смерть заявителя.

5.3. Решение о снятии граждан с учета по основаниям, предусмотренным пунктом 5.2 настоящего Порядка, принимается на заседании жилищной комиссии, оформляется протоколом и подписывается членами жилищной комиссии, присутствующими на заседании.

О принятом решении заявитель уведомляется письменно почтовым отправлением с уведомлением о вручении либо на адрес электронной почты, указанный в заявлении, в течение 5 рабочих дней со дня заседания жилищной комиссии, но не позднее 30 дней со дня регистрации заявления о снятии с учета.