Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 30 ноября 2015 г. N Ф08-8308/15 по делу N А32-11562/2014

г. Краснодар

30 ноября 2015 г.

Дело N А32-11562/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 24 ноября 2015 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 30 ноября 2015 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Афониной Е.И., судей Алексеева Р.А. и Рассказова О.Л., в отсутствие истца - Департамента имущественных отношений администрации г. Сочи (ИНН 2320034940, ОГРН 1022302919374), ответчиков: товарищества собственников жилья "Авангард" (ИНН 2319038468, ОГРН 1062319007013) и общества с ограниченной ответственностью "Такса" (ИНН 2320136220, ОГРН 1062320002370), извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу Департамента имущественных отношений администрации г. Сочи на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 09.04.2015 (судья Грачев С.А.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.08.2015 (судьи Фахретдинов Т.Р., Ильина М.В., Тимченко О.Х.) по делу N А32-11562/2014, установил следующее.

Департамент имущественных отношений администрации г. Сочи (далее - департамент) обратился в Арбитражный суд Краснодарского с иском к ТСЖ "Авангард" (далее - товарищество) и к ООО "Такса" (далее - общество) со следующими требованиями:

- обязать товарищество освободить нежилые помещения общей площадью 205,8 кв. м, расположенные по адресу: г. Сочи, Курортный проспект, 78/10, а именно: N 3 площадью 28,5 кв. м; N 4 площадью 39,5 кв. м; N 5 площадью 28,5 кв. м; N 6 площадью 46,9 кв. м; N 7 площадью 9,9 кв. м; N 8 площадью 4 кв. м; N 9 площадью 5,4 кв. м (этаж цоколь, литера А1); помещение N 7 площадью 43,1 кв. м (этаж цоколь, литера Б1);

- обязать общество освободить нежилые помещения общей площадью 35 кв. м (кабинет N 5), расположенные по адресу: г. Сочи, Курортный проспект, 78/10;

- взыскать с товарищества в пользу администрации г. Сочи в размере 1 742 036 рублей 39 копеек неосновательного обогащения за пользование указанными нежилыми помещениями с 01.02.2012 по 31.01.2013, а также 77 472 рубля 10 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами (уточненные требования).

Решением суда от 09.04.2015, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 21.08.2015, в иске отказано.

В кассационной жалобе департамент просит принятые по делу судебные акты отменить и удовлетворить исковые требования. Доводы кассационной жалобы повторяют доводы, изложенные в апелляционной жалобе, и сводятся к тому, что ответчики используют муниципальное имущество г. Сочи без правоустанавливающих документов, что подтверждается актом от 15.10.2012. Сумма неосновательного обогащения за пользование нежилыми помещениями площадью 205, 8 кв. м составляет 1 742 036 рублей 39 копеек, а сумма процентов за пользование чужими денежными средствами - 77 472 рубля 10 копеек.

В отзыве на жалобу товарищество просит оставить без изменения обжалуемые судебные акты, считая их законными и обоснованными.

Изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Из материалов дела видно и судами установлено, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 10.07.2008 серии 23-АЕ N 292323 и от 29.05.2008 серии 23-АЕ N 038707 нежилые помещения общей площадью 205,8 кв. м, расположенные по адресу: г. Сочи, Курортный проспект, 78/10, N 3 площадью 28,5 кв. м; N 4 площадью 39,5 кв. м; N 5 площадью 28,5 кв. м; N 6 площадью 46,9 кв. м; N 7 площадью 9,9 кв. м; N 8 площадью 4 кв. м; N 9 площадью 5,4 кв. м (этаж цоколь, литера А1) и помещение N 7 площадью 43,1 кв. м (этаж цоколь, литера Б1), являются муниципальной собственностью г. Сочи.

В соответствии с актом от 15.10.2012, составленным представителями департамента, в ходе осмотра и проверки порядка использования нежилых помещений площадью 205,8 кв. м, расположенных по адресу: г. Сочи, Курортный проспект, 78/10, установлено, что часть помещений общей площадью 35 кв. м товарищество передало в аренду обществу под размещение парикмахерской, однако фактически помещения используются под продовольственный магазин. Часть помещений площадью 43,1 кв. м используются неизвестными лицами под заправку картриджей для принтеров.

К акту прилагается копия с копии договора аренды недвижимого имущества от 20.02.2012 N 2 (далее - договор аренды), в соответствии с которым товарищество предоставило обществу в аренду нежилое помещение общей площадью 35 кв. м, находящееся в цокольном этаже строения (литера А) здания, расположенного по адресу: г. Сочи, Курортный проспект, 78/10. Размер арендной платы составил 28 тыс. рублей в месяц.

В соответствии с актом осмотра и проверки порядка использования нежилых помещений (строений) от 08.07.2013, составленным представителями департамента, в ходе проверки выявлено следующее: муниципальные нежилые помещения общей площадью 205,8 кв. м, из которых этаж цоколь (литера А1) N 3 площадью 28,5 кв. м; N 4 - 39,5 кв. м; N 5 - 28,5 кв. м; N 6 - 46,9 кв. м; N 7 - 9,9 кв. м; N 8 - 4 кв. м; N 9 - 5,4 кв. м; этаж цоколь (литера Б1) помещение N 7 - 43,1 кв. м, расположенные по адресу г. Сочи, Курортный проспект, 78/10, зарегистрированные на праве муниципальной собственности (свидетельства о государственной регистрации от 29.05.2008 серия 23-АЕ N 038707 и от 10.07.2008 серия 23-АЕ N 292323), фактически используются товариществом без правоустанавливающих документов с целью извлечения прибыли, так:

- помещения общей площадью 35 кв. м переданы в аренду обществу под продовольственный магазин с размером арендной платы, равным 28 тыс. рублей в месяц;

- помещение N 7 площадью 43,1 кв. м используется неизвестными лицами под заправку картриджей, информацию о себе предоставить отказались.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с иском в суд.

При рассмотрении спора суды правомерно руководствовались следующим.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 304 названного Кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По утверждению истца, общество с 15.10.2012 по 08.07.2013 использовало помещение общей площадью 35 кв. м (литера А1), расположенное по адресу: г. Сочи, Курортный проспект, 78/10, неизвестные лица использовали помещение N 7 площадью 43,1 кв. м (литера Б1), расположенное по адресу: адресу г. Сочи, Курортный проспект, 78/10.

В подтверждение данных обстоятельств представлены акты от 15.10.2012 и от 08.07.2013 осмотра и проверки порядка использования нежилых помещений (строений), расположенных по адресу: г. Сочи, Курортный проспект, 78/10, составленные представителями департамента, а также ксерокопия договора аренды, согласно которому товарищество предоставило в аренду обществу нежилое помещение общей площадью 35 кв. м, находящееся в цокольном этаже строения (литера А) здания, расположенного по адресу: г. Сочи, Курортный проспект, 78/10.

Однако, как установили суды, имущество, названное в актах от 15.10.2012 и от 08.07.2013 (помещение площадью 35 кв. м. (литера А1)), а также в ксерокопии договора аренды (помещение площадью 35 кв. м (литера А)), за истцом не зарегистрировано.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права в муниципальной собственности г. Сочи находятся нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Сочи, Курортный проспект, 78/10 (литера А1) общей площадью 205,8 кв. м, а именно: N 3 площадью 28,5 кв. м; N 4 площадью 39,5 кв. м; N 5 площадью 28,5 кв. м; N 6 площадью 46,9 кв. м; N 7 площадью 9,9 кв. м; N 8 площадью 4 кв. м; N 9 - 5,4 кв. м; этаж цоколь (литера Б1) помещение N 7 - 43,1 кв. м.

Из представленной в дело выписки из технического паспорта на жилой дом по адресу: г. Сочи, Курортный проспект, 78/10 следует, что помещения общей площадью 35 кв. м по адресу: г. Сочи, Курортный проспект, 78/10 (литера А1) не существует.

Кроме того, акты составлены истцом в одностороннем порядке, ответчики исковые требования не признали.

В соответствии с актами осмотра и проверки порядка использования нежилых помещений (строений), расположенных по адресу: г. Сочи, Курортный проспект, 78/10 от 04.03.2014 и от 24.03.2014, составленных представителями департамента, выявлено, что помещение N 7 площадью 43,1 кв. м (литера Б1), расположенное по адресу г. Сочи, Курортный проспект, 78/10, свободно и не используется. Доказательства того, что неизвестные лица занимают помещение N 7 площадью 43,1 кв. м в здании (литера Б1) по адресу: г. Сочи, Курортный проспект, 78/10, с разрешения или согласия товарищества, отсутствуют.

Из односторонних актов осмотра также не следует, что товарищество использует или занимает муниципальные нежилые помещения N 3 площадью 28,5 кв. м; N 4 площадью 39,5 кв. м; N 5 площадью 28,5 кв. м; N 6 площадью 46,9 кв. м; N 7 площадью 9,9 кв. м; N 8 площадью 4 кв. м; N 9 - 5,4 кв. м (этаж цоколь, литера А1); N 7 площадью 43,1 кв. м (этаж цоколь, литера Б1), расположенные по адресу: г. Сочи, Курортный проспект, 78/10. Также отсутствуют надлежащие доказательства того, что общество занимает названные муниципальные помещения по адресу: г. Сочи, Курортный проспект, 78/10.

При таких обстоятельствах суды правомерно отказали в иске.

Приведенные в кассационной жалобе доводы направлены на переоценку установленных судами обстоятельств дела, исследованных доказательств и сделанных на их основании выводов, что в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Основания для отмены постановления апелляционного суда по приведенным в кассационной жалобе доводам отсутствуют.

Руководствуясь статьями 274, 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 09.04.2015 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.08.2015 по делу N А32-11562/2014 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Е.И. Афонина

Судьи

Р.А. Алексеев О.Л. Рассказов