Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 августа 2015 г. N 15АП-9198/15

город Ростов-на-Дону

21 августа 2015 г.

дело N А32-11562/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 14 августа 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 21 августа 2015 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Фахретдинова Т.Р.,

судей Ильиной М.В., Тимченко О.Х.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сорокой Я.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента имущественных отношений Администрации города Сочи

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 09.04.2015 по делу N А32-11562/2014

по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Сочи

к товариществу собственников жилья "Авангард", обществу с ограниченной ответственностью "Такса"

об истребовании имущества, взыскании неосновательного обогащения и процентов,

принятое судьей Грачевым С.А.,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений администрации города Сочи обратился в Арбитражный суд Краснодарского с исковым заявлением к ТСЖ "Авангард" и к ООО "Такса" с требованиями:

обязать ТСЖ "Авангард" освободить муниципальные нежилые помещения (в том числе этаж цоколь, литера А1, помещения N 3, площадью 28,5 кв.м.; N 4, площадью 39,5 кв.м.; N 5, площадью 28,5 кв.м.; N 6, площадью 46,9 кв.м.; N 7, площадью 9,9 кв.м.; N 8, площадью 4,0 кв.м.; N 9 - 5,4 кв.м.; этаж цоколь, литер Б1, помещение N 7 - 43,1 кв.м.), 2 общей площадью 205,8 в.м., расположенные по адресу: г. Сочи, Курортный проспект, 78/10;

обязать общество с ограниченной ответственностью "Такса" освободить муниципальные нежилые помещения общей площадью 35,0 кв.м., (кабинет N 5) расположенные по адресу: г. Сочи, Курортный проспект, 78/10;

взыскать с ТСЖ "Авангард" в пользу администрации города Сочи сумму неосновательного обогащения за пользование муниципальными нежилыми помещениями расположенные по адресу: г. Сочи, Курортный проспект, 78/10, общей площадью 205,8 кв.м. за период с 01.02.2012 по 31.01.2013 в размере 11742036, 39 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 77472, 10 руб. (уточненные требования).

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 09.04.2015 в удовлетворении исковых требований отказано.

Истец обжаловал данное решение в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, просил решение отменить, исковые требования удовлетворить.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что фактическое использование спорного имущества ответчиками подтверждается материалами дела.

Явка представителей лиц, участвующих в деле, не обеспечена, о месте и времени судебного разбирательства лица извещены надлежащим образом. Дело рассматривается в порядке, предусмотренном статьей 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом первой инстанции, согласно свидетельствам о государственной регистрации права 23-АЕ N 292323 и 23-АЕ N 038707, нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Сочи, Курортный проспект, 78/10, общей площадью 205,8 кв. м. (в том числе этаж цоколь, литера А1, помещения N 3 - 28,5 кв. м.; N 4 - 39,5 кв. м.; N 5 - 28,5 кв. м.; N 6 - 46,9 кв. м.; N 7 - 9,9 кв. м.; N 8 - 4,0 кв. м.; N 9 - 5, 4 кв. м.; этаж цоколь, литер Б 1, помещение N 7 - 43,1 кв. м. являются муниципальной собственностью г. Сочи.

В соответствии с актом от 15.10.2012, составленным представителями департамента имущественных отношений администрации города Сочи, в ходе осмотра и проверки порядка использования нежилых помещений площадью 205,8 кв.м., расположенных по адресу: г. Сочи, Курортный проспект,78/10, установлено, что часть помещений общей площадью 35 кв. м. ТСЖ "Авангард" были переданы в аренду обществу с ограниченной ответственностью "Такса" под размещение парикмахерской, однако фактически используются под продовольственный магазин. Часть помещений площадью 43,1кв.м. используются третьими лицами под заправку картриджей для принтеров.

К акту прилагается копия с копии договора N 2 Аренды недвижимого имущества от 20.02.2012, в соответствии с которым ТСЖ "Авангард" предоставил в аренду обществу с ограниченной ответственностью "Такса" нежилое помещение общей площадью 35 кв.м., находящееся в цокольном этаже строения Литер А здания, расположенного по адресу: г. Сочи, Курортный проспект,78/10.

Размер арендной платы по указанному договору составил 28000 рублей в месяц.

В соответствии с актом осмотра и проверки порядка использования нежилых помещений (строений), расположенных по адресу: г. Сочи, Курортный проспект,78/10 от 08.07.2013, составленным представителями департамента имущественных отношений администрации города Сочи, в ходе проверки выявлено:

муниципальные нежилые помещения общей площадью 205,8 кв.м, в том числе: этаж цоколь, литера А1, помещения N 3 - 28,5 кв.м; N 4 - 39,5 кв.м; N 5 - 28,5 кв.м; N 6 - 46,9 кв.м; часть N 7 - 9,9 кв.м; N 8 - 4,0 кв.м; N 9 - 5,4 кв.м; этаж цоколь, литер Б1, помещение N 7 - 43,1 кв.м, расположенные по адресу г. Сочи, Курортный проспект, 78/10, зарегистрированные на праве муниципальной собственности (свидетельства о государственной регистрации от 29.05.2008 серия 23-АЕ N 038707 и от 10.07.2008 серия 23-АЕ N 292323), фактически используются ТСЖ "Авангард" без правоустанавливающих документов с целью извлечения прибыли, так:

- помещения общей площадью 35,0 кв.м переданы в аренду обществу с ограниченной ответственностью "Такса" под продовольственный магазин с размером арендной платы - 28000 руб. в месяц;

- помещение N 7, площадью 43,1 кв.м, используется неизвестными лицами под заправку картриджей, информацию о себе предоставить отказались

Представитель общества с ограниченной ответственностью "Такса" и пользователь помещения N 7, площадью 43,1 кв.м (арендаторы), от подписи и ознакомления акта отказались.

В соответствии с актами осмотра и проверки порядка использования нежилых помещений (строений), расположенных по адресу: г. Сочи, Курортный проспект,78/10, от 04.03.2014 и от 24.03.2014, составленных представителями департамента имущественных отношений администрации города Сочи, выявлено, что помещение N 7 - 43,1 кв.м, литер Б1, расположенное по адресу г. Сочи, Курортный проспект, 78/10, свободно и не используется.

Наличие полномочий у истца на контроль за использованием муниципального имущества установлено судом первой инстанции и ответчиком не оспаривается.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из представленных в материалы дела актов осмотра и проверки порядка использования муниципального имущества, общество с ограниченной ответственностью "Такса" использовало, по крайней мере в период с 15.10.2012 по 08.07.2013, помещение общей площадью 35 кв.м. Литера А1 по адресу г. Сочи, Курортный проспект, 78/10, неизвестные лица использовали помещение N 7, площадью 43,1 кв.м. в Литера Б1 по адресу г. Сочи, Курортный проспект, 78/10

Между тем как следует из представленной в дело выписки из технического паспорта на жилой дом по адресу г. Сочи, Курортный проспект, 78/10, помещения общей площадью 35 кв.м. по адресу г. Сочи, Курортный проспект, 78/10, Литера А1, не существует. Право собственности на него у истца также не зарегистрировано.

Согласно копии с копии договора N 2 Аренды недвижимого имущества от 20.02.2012, в соответствии с которым, ТСЖ "Авангард" предоставил в аренду обществу с ограниченной ответственностью "Такса" нежилое помещение общей площадью 35 кв.м., находящееся в цокольном этаже строения Литер А здания, расположенного по адресу: г. Сочи, Курортный проспект,78/10.

Доказательств того, что нежилое помещение общей площадью 35 кв.м., находящееся в цокольном этаже строения Литер А здания, расположенного по адресу: г. Сочи, Курортный проспект, 78/10 и помещение общей площадью 35 кв.м. Литера А1 по адресу г. Сочи, Курортный проспект, 78/10, одно и тоже, истцом не представлено.

Доказательств того, что неизвестные лица занимают помещение N 7, площадью 43,1 кв.м. в Литера Б1 по адресу: г. Сочи, Курортный проспект, 78/10, с разрешения или согласия ТСЖ "Авангард" истцом также не представлено.

Из представленных в дело актов не следует, что на момент судебного разбирательства или ранее, товарищество собственников жилья "Авангард", каким-либо образом использует или занимает муниципальные нежилые помещения (в том числе этаж цоколь, литера А1, помещения N 3, площадью 28,5 кв.м.; N 4, площадью 39,5 кв.м.; N 5, 5 площадью 28,5 кв.м.; N 6, площадью 46,9 кв.м.; N 7, площадью 9,9 кв.м.; N 8, площадью 4,0 кв.м.; N 9 - 5,4 кв.м.; этаж цоколь, литер Б1, помещение N 7 - 43,1 кв.м.), общей площадью 205,8 в.м., расположенные по адресу: г. Сочи, Курортный проспект, 78/10, Также отсутствует доказательства того, что в настоящее время ООО "Такса" занимает какое-либо муниципальное помещения по адресу: г. Сочи, Курортный проспект, 78/10.

Исходя из смысла статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

При изложенных обстоятельствах суд первой инстанции, с учетом положений ч. 1 ст. 68, ст. 68, ч. 1 ст. 78 АПК РФ, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Апелляционная жалоба не содержит новых доводов, отличных от рассмотренных судом первой инстанции и направлена на переоценку выводов суда первой инстанции. Оснований для переоценки данных выводов апелляционный суд не усматривает в связи с их обоснованностью.

Процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену судебного акта на основании части 4 статьи 270 АПК РФ, судом первой инстанции допущено не было. При таких обстоятельствах апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению, а понесенные по ней судебные расходы распределяются в соответствии с нормами статьи 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 09.04.2015 по делу N А32-11562/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

Т.Р. Фахретдинов

Судьи

М.В. Ильина О.Х. Тимченко