Постановление Администрации городского округа город Воронеж от 12 мая 2023 г. N 564 "Об утверждении проекта межевания территории, ограниченной пр-ктом Рабочий, ул. Елецкая, ул. Лидии Рябцевой, ул. Карпинского в городском округе город Воронеж"

ГАРАНТ:

Текст постановления приводится без учета Чертежа межевания территории

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 N 150-I "Об Уставе городского округа город Воронеж", в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 N 137-V "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы", Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 N 466-V "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж", постановления главы городского округа город Воронеж от 16.02.2023 N 30 "О назначении общественных обсуждений по проекту межевания территории, ограниченной пр-ктом Рабочий, ул. Елецкая, ул. Лидии Рябцевой, ул. Карпинского в городском округе город Воронеж", с учетом заключения комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Воронеж от 17.03.2023 о результатах общественных обсуждений по проекту межевания территории, ограниченной пр-ктом Рабочий, ул. Елецкая, ул. Лидии Рябцевой, ул. Карпинского в городском округе город Воронеж, администрация городского округа город Воронеж постановляет:

утвердить прилагаемый проект межевания территории, ограниченной пр-ктом Рабочий, ул. Елецкая, ул. Лидии Рябцевой, ул. Карпинского в городском округе город Воронеж.

Глава городского округа город Воронеж

В.Ю. Кстенин

УТВЕРЖДЕН
постановлением
администрации городского
округа город Воронеж
от 12.05.2023 N 564

Проект
межевания территории, ограниченной пр-ктом Рабочий, ул. Елецкая, ул. Лидии Рябцевой, ул. Карпинского в городском округе город Воронеж

1. Текстовая часть проекта межевания территории, ограниченной пр-ктом Рабочий, ул. Елецкая, ул. Лидии Рябцевой, ул. Карпинского в городском округе город Воронеж (приложение N 1).

2. Чертеж межевания территории, ограниченной пр-ктом Рабочий, ул. Елецкая, ул. Лидии Рябцевой, ул. Карпинского в городском округе город Воронеж (приложение N 2).

Руководитель управления главного архитектора

Г.Ю. Чурсанов

Приложение N 1
к проекту
межевания территории, ограниченной
пр-ктом Рабочий, ул. Елецкая,
ул. Лидии Рябцевой, ул. Карпинского
в городском округе город Воронеж

Текстовая часть
проекта межевания территории, ограниченной пр-ктом Рабочий, ул. Елецкая, ул. Лидии Рябцевой, ул. Карпинского в городском округе город Воронеж

Проект межевания территории, ограниченной пр-ктом Рабочий, ул. Елецкая, ул. Лидии Рябцевой, ул. Карпинского в городском округе город Воронеж, разработан на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2022 N 575 "Об особенностях подготовки, согласования, утверждения, продления сроков действия документации по планировке территории, градостроительных планов земельных участков, выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства, разрешений на ввод в эксплуатацию", договора с ИП Петруня Н.И., Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 N 137-V (далее - Генеральный план), Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 N 466-V (далее - Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.

В соответствии с ч. 2 ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка проекта межевания территории осуществляется:

- для определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;

- для установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

Работы выполнены в системе координат МСК-36, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости на территории Воронежской области.

Формирование земельных участков выполнено с учетом существующей градостроительной ситуации, границ земельных участков, предоставленных физическим и юридическим лицам под различные виды деятельности, фактического использования территории.

Согласно ч. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации видами документации по планировке территории являются проект планировки территории и проект межевания территории.

Подготовка проекта межевания осуществляется применительно к территории, расположенной в границах элементов планировочной структуры.

При подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности.

В рамках проекта межевания территории определяется местоположение границ образуемых и изменяемых земельных участков существующих и планируемых зданий, сооружений, в том числе линейных объектов, территорий общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Проектное разделение территории учитывает результаты нормативных расчетов и особенности пространственной организации данной территории в соответствии с видом размещаемых объектов.

Функционально-планировочная организация территории принята исходя из фактического использования территории с сохранением существующих участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости.

Рассматриваемая территория расположена в Коминтерновском районе городского округа город Воронеж на территории кадастрового квартала с номером 36:34:0210002. Площадь рассматриваемой территории составляет 6,5 га. На территории межевания расположены здания, сооружения жилого и нежилого назначения.

Согласно Генеральному плану рассматриваемая территория расположена в функциональных зонах:

- многофункциональной общественно-деловой зоне (планируемой) (код функционального назначения зоны 301);

- жилой зоне (существующей) (код функционального назначения зоны 100);

- зоне магистральной улично-дорожной сети (код функционального назначения зоны 0012);

- коммунально-складской зоне (код функционального назначения зоны 6054);

- жилых зонах (код функционального назначения зоны 6050).

Рассматриваемая территория пригодна для строительства жилой застройки и объектов обслуживания при соблюдении действующих норм и правил.

Согласно Правилам землепользования и застройки рассматриваемая территория расположена в территориальных зонах:

- ЖМ(р) "Зона реконструкции многоэтажной жилой застройки";

- ОДМ "Зона смешанной общественно-деловой застройки";

- ПК "Зона производственно-коммунальной застройки".

Ранее установленные красные линии отражены согласно сведениям, содержащимся в письме управления главного архитектора администрации городского округа город Воронеж от 01.09.2021 N 17176569.

Сведения о границах территории, ограниченной пр-ктом Рабочий, ул. Елецкая, ул. Лидии Рябцевой, ул. Карпинского в городском округе город Воронеж, в отношении которой разработан проект межевания, содержащие перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости на территории Воронежской области, приведены в таблице N 1.

Таблица N 1

Номер характерной точки	Координаты
	X	Y
1	515984,96	1299044,67
2	516373,50	1299015,17
3	516378,21	1299185,57
4	516122,88	1299206,93
5	516080,17	1299197,03
6	516010,01	1299199,93
7	515997,01	1299191,19
1	515984,96	1299044,67

Рациональное использование территории во многом определяется характером ограничений на хозяйственные и иные виды деятельности в зонах с особыми условиями использования территории.

В соответствии с письмом управления по охране объектов культурного наследия Воронежской области от 03.09.2021 N 71-11/3161 в границах рассматриваемой территории объекты культурного наследия, включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленные объекты культурного наследия и объекты, обладающие признаками объекта культурного наследия (в том числе археологического), отсутствуют.

В соответствии со ст. 105 Земельного кодекса Российской Федерации охранная зона особо охраняемой природной территории (государственного природного заповедника, национального парка, природного парка, памятника природы) относится к зонам с особыми условиями использования территории и в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" подлежит внесению в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно сведениям общедоступного сервиса Росреестра "Публичная кадастровая карта" в границах рассматриваемой территории особо охраняемые природные территории отсутствуют.

В соответствии с письмом управления экологии администрации городского округа город Воронеж от 01.09.2021 N 17238083 в границах рассматриваемой территории особо охраняемые природные территории местного значения отсутствуют.

В соответствии с письмом департамента природных ресурсов и экологии Воронежской области от 17.09.2021 N 43-01-23/6487 в границах рассматриваемой территории особо охраняемые природные территории областного (регионального) значения отсутствуют.

В соответствии с картой градостроительного зонирования "Карта зон с особыми условиями использования территории", утвержденной в составе Правил землепользования и застройки, рассматриваемая территория расположена в границах подзон и приаэродромных территорий аэродромов Воронеж (Придача) и Воронеж (Чертовицкое).

Рассматриваемая территория расположена в пределах приаэродромных территорий аэродромов Воронеж (Балтимор), Воронеж (Придача), Воронеж (Чертовицкое) и в районе аэродрома Воронеж (Балтимор), в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных воздушным законодательством Российской Федерации.

Согласно решению об установлении границ приаэродромной территории аэродрома экспериментальной авиации Воронеж (Придача), утвержденному врио директора департамента авиационной промышленности Минпромторга России Д.А. Лысогорским 29.06.2018, рассматриваемая территория расположена в границах подзоны N 6.

Согласно Приказу Росавиации от 26.02.2021 N 113-П "Об установлении приаэродромной территории аэродрома Воронеж (Чертовицкое)", рассматриваемая территория расположена в границах подзон N 3, 4, 5, 6.

Согласно Письму Управления Роспотребнадзора по Воронежской области от 02.09.2021 N 360002/35-5959-2021 управлением выдано решение об установлении границ санитарно-защитной зоны для предприятия ООО "СпортИндустрия-2002", расположенного по адресу: г. Воронеж, пр-кт Рабочий, 101. Однако объект по указанному адресу и его установленная санитарно-защитная зона находятся вне границ рассматриваемой территории.

Планировочными ограничениями для рассматриваемой территории являются охранные зоны сетей инженерно-технического обеспечения и дороги общего пользования. Наличие охранной зоны обусловливает привлечение к ответственности за повреждение или нарушение правил охраны линейных объектов. Работы в местах пересечений с инженерными коммуникациями необходимо производить только на основании письменных разрешений организаций, осуществляющих эксплуатацию данных коммуникаций.

Планируемая территория расположена в границах зон боевых действий на территории города Воронежа в 1942 - 1943 годах, в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных Законом Российской Федерации от 14.01.1993 N 4292-1 "Об увековечении памяти погибших при защите Отечества" и Законом Воронежской области от 29.04.2016 N 45-ОЗ "Об отдельных мерах по поддержке проведения поисковой работы на территории Воронежской области".

Согласно п. 9 ст. 1, ч. 2 и 6 ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются градостроительным регламентом, утвержденным в составе правил землепользования и застройки.

Таким образом, проект межевания территории конкретизирует предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, предусмотренные правилами землепользования и застройки в отношении территориальных зон, применительно к конкретной территории.

Вид разрешенного использования земельных участков устанавливается в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412.

Проектом межевания территории предлагается образовать 6 земельных участков:

:ЗУ1

Проектом межевания предлагается уточнить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 36:34:0210002:34 по ул. Карпинского, 46 площадью 1444 кв. м с видом разрешенного использования "Индивидуальное жилищное строительство".

Границы земельного участка :ЗУ1 устанавливаются по границам фактического землепользования и земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости. В результате уточнения площадь земельного участка :ЗУ1 составит 1371 кв. м. Ведомость координат характерных точек границ земельного участка представлена в таблице N 2.

Таблица N 2

Номер характерной точки	Координаты
	X	Y
1	516326,37	1299121,44
2	516283,70	1299124,26
3	516282,62	1299092,15
4	516325,25	1299089,78
5	516325,75	1299089,78
1	516326,37	1299121,44

:ЗУ2

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок :ЗУ2 из земель, государственная собственность на которые не разграничена. На участке фактически располагается жилое здание по пр-кту Рабочий, 93. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 11.10.2022 N КУВИ-001/2022-179492017 в здании расположены помещения - жилые квартиры.

Вид разрешенного использования образуемого земельного участка :ЗУ2 площадью 1498 кв. м устанавливается как "2.1.1 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка", что является условно разрешенным видом использования для территориальной зоны реконструкции многоэтажной жилой застройки с индексом ЖМ(р). Решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и (или) объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения принимается в порядке, установленном ч. 6 ст. 10 Правил землепользования и застройки.

Площадь образуемого земельного участка отвечает требованиям к предельным размерам земельного участка, установленным градостроительным регламентом. Границы образуемого земельного участка установлены с учетом сложившейся градостроительной ситуации, а также фактического землепользования.

Перечень координат характерных точек границ образуемого земельного участка представлен в таблице N 3.

Таблица N 3

Номер характерной точки	Координаты
	X	Y
6	516325,24	1299088,57
7	516332,74	1299087,88
8	516365,21	1299085,79
9	516370,90	1299085,57
10	516371,70	1299085,54
11	516372,09	1299118,03
12	516371,48	1299118,06
13	516366,88	1299118,26
14	516362,60	1299118,54
15	516356,38	1299119,07
16	516329,33	1299120,78
17	516326,37	1299121,44
18	516325,75	1299089,78
19	516325,25	1299089,78
6	516325,24	1299088,57

:ЗУ3

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок :ЗУ3 площадью 1404 кв. м из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается как "2.7.1 Хранение автотранспорта".

Перечень координат характерных точек границ образуемого земельного участка представлен в таблице N 4.

Таблица N 4

Номер характерной точки	Координаты
	X	Y
20	515990,23	1299098,42
21	516000,33	1299098,12
22	516011,12	1299087,91
23	516014,11	1299087,63
24	516020,28	1299087,05
25	516032,61	1299086,03
26	516039,62	1299085,44
27	516067,52	1299083,10
28	516071,18	1299091,68
29	516072,07	1299102,44
30	516067,25	1299102,78
31	516026,06	1299105,83
32	515994,32	1299108,18
33	515990,94	1299108,43
20	515990,23	1299098,42

:ЗУ4

Проектом межевания предлагается уточнить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 36:34:0210002:33 по ул. Карпинского, 44 площадью 1460 кв. м с видом разрешенного использования "Индивидуальное жилищное строительство".

Границы земельного участка :ЗУ4 устанавливаются по границам фактического землепользования и земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости. В результате уточнения площадь земельного участка :ЗУ4 составит 1425 кв. м. Ведомость координат характерных точек границ земельного участка представлена в таблице N 5.

Таблица N 5

Номер характерной точки	Координаты
	X	Y
34	516329,33	1299120,78
35	516330,12	1299134,56
36	516330,31	1299137,83
37	516331,02	1299151,85
38	516330,51	1299151,90
39	516325,24	1299152,32
40	516315,16	1299153,35
41	516304,37	1299154,62
42	516285,94	1299155,59
43	516284,75	1299137,52
44	516283,71	1299129,74
45	516283,38	1299124,28
46	516283,70	1299124,26
47	516326,37	1299121,44
34	516329,33	1299120,78

:ЗУ5

Проектом межевания предлагается уточнить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 36:34:0210002:32 по ул. Карпинского, 42 площадью 740,6 кв. м с видом разрешенного использования "Индивидуальное жилищное строительство".

Границы земельного участка :ЗУ5 устанавливаются по границам фактического землепользования и земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости. В результате уточнения площадь земельного участка :ЗУ5 составит 758 кв. м. Ведомость координат характерных точек границ земельного участка представлена в таблице N 6.

Таблица N 6

Номер характерной точки	Координаты
	X	Y
48	516285,94	1299155,59
49	516283,57	1299155,71
50	516261,86	1299156,70
51	516256,16	1299157,35
52	516255,92	1299130,77
53	516261,18	1299130,72
54	516261,18	1299128,41
55	516264,68	1299128,40
56	516264,72	1299130,57
57	516278,03	1299130,72
58	516278,03	1299129,73
59	516283,71	1299129,74
60	516284,75	1299137,52
48	516285,94	1299155,59

:ЗУ6

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок :ЗУ6 площадью 2762 кв. м из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается как "12.0.1 Улично-дорожная сеть".

Перечень координат характерных точек границ земельного участка представлен в таблице N 7.

Таблица N 7

Номер характерной точки	Координаты
	X	Y
61	516278,03	1299130,72
62	516278,03	1299129,73
63	516283,71	1299129,74
64	516283,38	1299124,28
65	516283,70	1299124,26
66	516282,62	1299092,15
67	516282,61	1299087,06
68	516282,13	1299069,07
69	516282,03	1299065,21
70	516282,02	1299062,28
71	516280,86	1299059,73
72	516307,08	1299058,97
73	516324,53	1299057,71
74	516324,45	1299055,41
75	516282,47	1299057,82
76	516282,22	1299030,44
77	516282,15	1299022,93
78	516261,36	1299026,24
79	516261,41	1299030,96
80	516261,88	1299040,39
81	516262,15	1299046,01
82	516262,63	1299046,11
83	516262,68	1299054,75
84	516259,16	1299057,79
85	516254,15	1299061,56
86	516254,44	1299070,60
87	516254,67	1299077,67
88	516254,88	1299084,74
89	516255,17	1299093,82
90	516255,28	1299093,82
91	516255,41	1299099,01
92	516255,64	1299100,54
93	516256,09	1299116,87
94	516256,09	1299119,86
95	516255,98	1299125,40
96	516255,90	1299129,34
97	516255,91	1299130,77
98	516261,18	1299130,72
99	516261,18	1299128,41
100	516264,68	1299128,40
101	516264,72	1299130,57
102	516278,03	1299130,72
61	516278,03	1299130,72

Виды разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом межевания территории приведены в таблице N 8.

Таблица N 8

N п/п	Условный номер образуемого земельного участка (части земельного участка)	Вид разрешенного использования образуемого земельного участка (части земельного участка)
1	:ЗУ1	Индивидуальное жилищное строительство
2	:ЗУ2	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
3	:ЗУ3	Хранение автотранспорта
4	:ЗУ4	Индивидуальное жилищное строительство
5	:ЗУ5	Индивидуальное жилищное строительство
6	:ЗУ6	Улично-дорожная сеть

В границы территории, ограниченной пр-ктом Рабочий, ул. Елецкая, ул. Лидии Рябцевой, ул. Карпинского в городском округе город Воронеж, лесные участки не входят.

Земельные участки, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд, приведены в таблице N 9.

Таблица N 9

N п/п	Условный номер образуемого земельного участка (части земельного участка)	Кадастровый номер существующего земельного участка, адрес	Сведения об отнесении (неотнесении) образуемого земельного участка (части земельного участка) к территории общего пользования	Площадь земельного участка (части земельного участка), предполагаемого к изъятию, кв. м	Резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд
1	:ЗУ6	-	Относится к территории общего пользования	2 762	Не предполагается резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд

Координаты красных линий, устанавливаемых проектом межевания территории, приведены в таблице N 10.

Таблица N 10

Номер характерной точки	Координаты
	X	Y
1	516369,80	1299019,36
2	516371,70	1299085,54
3	516372,09	1299118,03
4	516372,30	1299185,60
5	516122,86	1299206,39
6	516080,16	1299196,37
7	516009,98	1299199,14
8	515996,79	1299190,68
9	515986,54	1299046,65
10	516095,44	1299036,77
11	516211,48	1299028,53
12	516261,36	1299026,24
13	516282,15	1299022,93
1	516369,80	1299019,36

Линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений приняты на расстоянии 3 м.

Координаты линий отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений приведены в таблице N 11.

Таблица N 11

Номер характерной точки	Координаты
	X	Y
1	516366,89	1299022,48
2	516368,70	1299085,60
3	516369,09	1299118,05
4	516369,29	1299182,84
5	516123,08	1299203,36
6	516080,45	1299193,36
7	516010,81	1299196,11
8	515999,68	1299188,97
9	515989,74	1299049,37

10	516095,68	1299039,76
11	516211,66	1299031,53
12	516261,67	1299029,23
13	516282,45	1299025,92
1	516366,89	1299022,48

В соответствии с ч. 9 ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации при подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, техническими регламентами, сводами правил.

Проектом межевания территории установление публичных сервитутов не предусмотрено.

Настоящий проект межевания территории обеспечивает равные права и возможности правообладателей земельных участков в соответствии с действующим законодательством.

Проект межевания территории не является основанием для начала строительно-монтажных работ, в том числе ограждения земельного участка, а также для ведения хозяйственной деятельности. Площади и границы участков подлежат уточнению землеустроительным межеванием при оформлении соответствующих документов в установленном законом порядке.

Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, мероприятия по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности должны производиться в соответствии с положениями Генерального плана.

Руководитель управления главного архитектора

Г.Ю. Чурсанов