Приложение 4. Алгоритм действий инвестора для получения земельного участка в аренду (без торгов)

Приложение 4
к Приказу Министерства
экономического развития
Тверской области
от 31 мая 2023 г. N 136-нп

Алгоритм
действий инвестора для получения земельного участка в аренду (без торгов)

N п/п	Шаг алгоритма (процедура)	Срок фактический	Срок целевой	Кол-во документов	Входящие документы	Результирующие документы	Нормативный правовой акт	Категории инвестиционных проектов	Примечание
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
1	Подача инвестором (далее также - заявитель) в исполнительный орган Тверской области или орган местного самоуправления муниципального образования Тверской области, уполномоченный на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (далее - уполномоченный орган) заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка (в случае если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению) (далее - заявление о предварительном согласовании)	1 рабочий день со дня поступления заявления о предварительном согласовании	1 рабочий день со дня поступления заявления о предварительном согласовании	7	1. Заявление о предварительном согласовании. 2. Копия <*> документа, удостоверяющего личность заявителя (для граждан) либо удостоверяющего личность представителя заявителя, если заявление представляется представителем заявителя (в случае, если заявление о предварительном согласовании представляется в электронной форме (не требуется в случае представления заявления о предварительном согласовании посредством отправки через личный кабинет федеральной государственной информационной системы "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)" (далее - единый портал) и региональные порталы государственных и муниципальных услуг (далее - местный портал), а также если заявление подписано усиленной квалифицированной электронной подписью)). 3. Документы, подтверждающие право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов и предусмотренные перечнем, установленным уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением документов, которые должны быть представлены в уполномоченный орган в порядке межведомственного информационного взаимодействия. 4. Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка), если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок (в случае, если подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для предоставления без проведения торгов обеспечена гражданином или юридическим лицом). 5. Проектная документация лесных участков (в случае, если подано заявление о предварительном согласовании предоставления лесного участка, за исключением лесного участка, образуемого в целях размещения линейного объекта). 6. Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (в случае, если с заявлением о предварительном согласовании обращается представитель заявителя). 7. Заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства (в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо)	Уведомление о получении заявления о предварительном согласовании	Статьи 39.14, 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ); пункты 7, 8, 10 Порядка и способов подачи заявлений об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, о проведении аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и заявления о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационной сети Интернет, а также требований к их формату, утвержденного Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 14.01.2015 N 7 (далее - Порядок)	Для всех объектов капитального строительства	-
2	Принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка	20 календарных дней со дня поступления заявления о предварительном согласовании	20 календарных дней со дня поступления заявления о предварительном согласовании	1	Зарегистрированное уполномоченным органом заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка	1. Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка. 2. Схема расположения земельного участка	Статья 39.15 ЗК РФ; Постановление Правительства Российской Федерации от 09.04.2022 N 629 "Об особенностях регулирования земельных отношений в Российской Федерации в 2022 и 2023 годах" (далее - Постановление N 629)	Для всех объектов капитального строительства	В соответствии с Постановлением N 629 в 2023 году принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка осуществляется в срок не более 14 календарных дней со дня поступления заявления о предварительном согласовании. В случае если схема расположения земельного участка, в соответствии с которой предстоит образовать земельный участок, подлежит согласованию в соответствии со статьей 3.5 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", срок принятия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка может быть продлен не более чем до тридцати пяти дней со дня поступления заявления о предварительном согласовании. О продлении срока рассмотрения заявления о предварительном согласовании уполномоченный орган уведомляет заявителя
3	Обеспечение заявителем выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии со схемой расположения земельного участка	Устанавливается договором	-	1	Договор подряда на выполнение кадастровых работ	Межевой план	Статья 36 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности"; статья 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - ФЗ N 218); Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 14.12.2021 N П/0592 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке"	Для всех объектов капитального строительства	-
4	Осуществление государственного кадастрового учета (далее - ГКУ) земельного участка и государственной регистрации прав (далее - ГРП) на земельный участок	5 рабочих дней с даты приема уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами на осуществление ГКУ и ГРП (далее - орган регистрации прав) заявления об осуществлении ГКУ и ГРП и прилагаемых к нему документов (далее - заявление о ГКУ и ГРП)	5 рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления о ГКУ и ГРП	4	1. Заявление о ГКУ и ГРП. 2. Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка. 3. Межевой план. 4. Документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель)	Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая осуществление ГКУ земельного участка и ГРП на земельный участок	Пункт 3 части 1 статьи 16, статья 18, статья 28 ФЗ N 218	Для всех объектов капитального строительства	-
5	Подача инвестором заявления о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов (далее - заявление о предоставлении земельного участка) в уполномоченный орган	1 рабочий день со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка	1 рабочий день со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка	5	1. Заявление о предоставлении земельного участка. 2. Документы, подтверждающие право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов и предусмотренные перечнем, установленным уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением документов, которые должны быть представлены в уполномоченный орган в порядке межведомственного информационного взаимодействия (не требуется в случае, если указанные документы направлялись в уполномоченный орган с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, по итогам рассмотрения которого принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка). 3. Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (в случае, если с заявлением о предоставлении земельного участка обращается представитель заявителя (не требуется в случае, если указанные документы направлялись в уполномоченный орган с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, по итогам рассмотрения которого принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка)). 4. Заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства (в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо (не требуется в случае, если указанные документы направлялись в уполномоченный орган с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, по итогам рассмотрения которого принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка)). 5. Копия <*> документа, удостоверяющего личность заявителя (для граждан) либо удостоверяющего личность представителя заявителя, если заявление представляется представителем заявителя (в случае, если заявление о предварительном согласовании представляется в электронной форме (не требуется в случае представления заявления о предоставлении земельного участка посредством отправки через личный кабинет единого портала или местного портала, а также если заявление подписано усиленной квалифицированной электронной подписью))	Уведомление о получении заявления	Статья 39.17 ЗК РФ; пункты 7, 8, 10 Порядка	Для всех объектов капитального строительства	-
6	Подготовка, подписание и направление инвестору проекта договора аренды земельного участка	20 календарных дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка	20 календарных дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка	1	Зарегистрированное уполномоченным органом заявление о предоставлении земельного участка	Проект договора аренды земельного участка, подписанный уполномоченным органом	Пункты 5, 6 статьи 39.17 ЗК РФ; Постановление N 629	Для всех объектов капитального строительства	В соответствии с Постановлением N 629 в 2023 году подготовка, подписание и направление заявителю проекта договора аренды земельного участка осуществляются в срок не более 14 календарных дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка

<*> Примечание. Копии указанных в настоящем приложении документов, представленные на бумажном носителе, должны быть заверены в установленном законодательством порядке. В случае подачи указанных в настоящем приложении копий документов в электронной форме такие копии заверяются электронной подписью, вид которой установлен законодательством.