Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 22 июля 2016 г. N Ф08-4815/16 по делу N А32-40541/2015

г. Краснодар

22 июля 2016 г.

Дело N А32-40541/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 19 июля 2016 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 22 июля 2016 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Афониной Е.И., судей Алексеева Р.А. и Артамкиной Е.В., при участии в судебном заседании от заявителя - акционерного общества Коммерческого банка "Росинтербанк" (ИНН 7744000736, ОГРН 1027700351106) - Кузьменко А.В. (доверенность от 10.02.2016), от третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора общества с ограниченной ответственностью "Синдикат" (ИНН5016017400, ОГРН 1085038011002) - Зубкова О.М. (доверенность от 16.08.2015), в отсутствие заинтересованного лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ИНН 2309090540, ОГРН 1042304982510), извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.04.2016 (судьи Илюшин Р.Р., Ефимова О.Ю., Сулименко О.А.) по делу N А32-40541/2015, установил следующее.

Акционерное общество Коммерческий банк "Росинтербанк" (далее - банк) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее - управление) со следующими требованиями:

- признать недействительным решение управления, изложенное в сообщениях от 11.09.2015 N 4572, 4573, 4574 и 4575, об отказе в государственной регистрации ограничения (обременения) - ипотеки в пользу банка на квартиры N 6, 7, 10 и 11, расположенные по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, г. Темрюк, ул. Анджиевского, д. 55а, корп. 7;

- возложить на управление обязанность произвести государственную регистрацию ограничения (обременения) - ипотеки в пользу банка на квартиры N 6, 7, 10 и 11, расположенные по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, г. Темрюк, ул. Анджиевского, д. 55а, корп. 7, путем совершения регистрационной записи об ипотеке в ЕГРП.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "Синдикат" (далее - общество).

Решением от 28.01.2016 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.04.2016 решение суда первой инстанции отменено, вынесен новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований. Апелляционный суд посчитал, что отказ управления в государственной регистрации ипотеки в пользу банка на квартиры N 6, 7, 10 и 11 по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, г. Темрюк, ул. Анджиевского, д. 55а, корп. 7 не соответствует Федеральному закону от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ).

Управление, не согласившись с постановлением апелляционной инстанции, подало кассационную жалобу, в которой просит постановление от 15.04.2016 отменить, решение суда от 28.01.2016 оставить в силе. Заявитель жалобы полагает, что постановление вынесено при неправильном применении норм материального права, по неполно выясненным обстоятельствам, что является основанием к отмене судебного акта. Суд не учел, что кредитные договоры, представленные на регистрацию, не содержат условия договора об ипотеке, предусмотренные статьей 9 Федерального закона от 06.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), и носят лишь отсылочный характер, их условия не могут быть признаны соглашением об ипотеке, включенным в кредитный договор; регистратор не имел возможности идентифицировать предметы договоров, представленных на регистрацию, в целях регистрации ипотеки, так как в ЕГРП зарегистрированы квартиры по иному адресу.

В судебном заседании представители банка и общества возражали против удовлетворения жалобы.

Изучив материалы дела и доводы жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела и установлено судами, банк и общество заключили кредитный договор от 27.02.2013 N 33-212-02/13 в редакции дополнительных соглашений N 1-5.

Согласно приложению N 1 к кредитному договору (в редакции дополнительного соглашения от 03.09.2015 N 5) цель кредита - выкуп земельного участка с кадастровым номером 2:30:1112009:10 площадью 14 тыс. кв. м, расположенного по адресу: г. Темрюк, ул. Анджиевского, и строительство ЖК "Плеяды" (корпуса N 3, 4, 5, 6, 7) по адресу:

г. Темрюк, ул. Анджиевского, д. 55а.

12 июля 2013 года банк и общество заключили кредитный договор N 95-212-07/13 в редакции дополнительных соглашений N 1 - 4.

В соответствии с приложением N 1 к кредитному договору от 12.07.2013 (в редакции дополнительного соглашения от 03.09.2015 N 4) определена цель кредита - строительство ЖК "Плеяды" (корпуса N 3, 4, 5, 6, 7) по адресу: г. Темрюк, ул. Анджиевского, д. 55а.

Обязательства общества перед банком по кредитным договорам не исполнены.

На основании разрешения на ввод в эксплуатацию от 02.02.2015 N RU23531101-320 и договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 24.06.2011 N 3000004577 с дополнительным соглашением зарегистрировано право собственности общества на квартиры N 6, 7, 10 и 11, расположенные в корпусе N 7. Данный факт подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 23.03.2015 серии 23-АН N 746418, от 23.03.2015 серии 23-АН N 746419, от 23.03.2015 серии 23-АН N 746422, от 23.03.2015 серии 23-АН N 746423.

Ссылаясь на то, что жилое здание по адресу: г. Темрюк, ул. Анджиевского, д. 55а, в том числе корпус N 7, полностью построено за счет кредитных средств, квартиры N 6, 7, 10 и 11, расположенные в корпусе N 7, обременены ипотекой в соответствии с условиями, включенными в кредитный договор, банк и общество обратились 23.07.2015 в регистрирующий орган в целях государственной регистрации обременения - ипотеки на указанные квартиры.

12 августа 2015 государственная регистрация была приостановлена в связи с невозможностью идентифицировать предмет кредитных договоров и непредставлением на государственную регистрацию договора об ипотеке.

11 сентября 2015 управление сообщило заявителям об отказе в государственной регистрации обременения по причинам, изложенным в сообщениях N 4572, 4573, 4574, 4575 (невозможность идентифицировать предмет кредитных договоров и непредставлением на государственную регистрацию договора об ипотеке).

Данный отказ явился поводом обращения банка в арбитражный суд.

Удовлетворяя заявленные требования, суд апелляционной инстанции правомерно руководствовался следующим.

Правовые основания регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлены Законом N 122-ФЗ, статья 2 которого определяет, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. В государственной регистрации может быть отказано в случаях, указанных в статье 20 названного Закона.

Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Согласно пункту 5 статьи 29 Закона N 122-ФЗ особенности государственной регистрации ипотеки могут устанавливаться Законом об ипотеке.

В соответствии с пунктом 2 статьи 11 Закона об ипотеке ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 77 Закона об ипотеке жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП.

К залогу жилого дома и квартиры, возникающему на основании пункта 1 статьи 77 названного Закона, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (пункт 2 статьи 77 Закона об ипотеке).

Из материалов дела следует, что для государственной регистрации ипотеки на квартиры N 6, 7, 10 и 11, расположенные по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, г. Темрюк, ул. Анджиевского, д. 55а, корп. 7, были предоставлены следующие документы:

- заявление о государственной регистрации ограничений (обременений) на квартиры N 6, 7, 10, 11 по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, г. Темрюк, ул. Анджиевского, д. 55а, корп. 7;

- кредитные договоры от 12.07.2013 N 95-212-07/13 и от 27.02.2013 N 33-212-02/13, заключенные банком и обществом;

- дополнительные соглашения к данным кредитным договорам, свидетельствующие о кредитовании банком общества в целях строительства корпусов N 3, 4, 5, 6 и 7 по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, г. Темрюк, ул. Анджиевского, д. 55а.

Квартиры N 6, 7, 10 и 11 расположены в корпусе N 7 по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, г. Темрюк, ул. Анджиевского, д. 55а, построенном с использованием кредитных средств банка.

Пункт 1.7.3 кредитного договора от 12.07.2013 N 95-212-07/13 содержит условие о передаче квартир в домах N 5 и 7 в ипотеку банку (т. 1, л. д. 95). Данные обстоятельства подтверждены представленными на регистрацию документами (кредитными договорами и дополнительными соглашениями к ним). В дополнительных соглашениях к кредитному договору конкретизировано местонахождение указанного имущества (Краснодарский край, Темрюкский район, г. Темрюк, ул. Анджиевского, д. 55а). Условие кредитного договора об ипотеке не оспаривается залогодателем и залогодержателем, которые и обратились с заявлением о регистрации данного обременения в управление.

Следовательно, отказ управления в государственной регистрации ипотеки не соответствуют требованиям действующего законодательства и является необоснованным.

Согласно части 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

Нарушения норм процессуального права, являющиеся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебных актов, судом кассационной инстанции не установлены.

Основания для отмены либо изменения обжалуемого судебного акта отсутствуют.

Руководствуясь статьями 274, 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.04.2016 по делу

N А32-40541/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Е.И. Афонина

Судьи

Р.А. Алексеев Е.В. Артамкина