Приложение N 2. Договор купли-продажи земельного участка

Приложение N 2
к административному регламенту

                 ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

_________                     N ________                       _______ г.

_________________________________________________________________________

                         (наименование органа)

_____________________________________, именуемый в дальнейшем "Продавец",

в лице _________________________________________действующего на основании

               (уполномоченное лицо)

_______________________________________________________, с одной стороны,

и _______________________________________________________(1), именуемый в

дальнейшем "Покупатель",  именуемые в дальнейшем "Стороны", на  основании

_____________________________________________________________________(2),

заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

                          1. Предмет договора

     1.1. Продавец обязуется передать в  собственность   Покупателя,    а

Покупатель  обязуется оплатить и принять на условиях настоящего  договора

следующее недвижимое имущество:

земельный участок из категории земель  _________________________________,

с кадастровым номером __________________________________________________,

находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): _____________________

________________________________________________________________________,

с разрешенным использованием: __________________________________________,

общей площадью __________ м.

     1.2. На участке имеется: _______________________________________.(3)

                          2. Плата по договору

     2.1. Цена участка составляет ____________ руб. (цифрами и прописью),

 НДС не облагается.

     2.2. Покупатель оплачивает цену участка   (пункт 2.1   договора)   в

течение 1 (одного) рабочего дня с даты заключения настоящего договора.

     2.3. Полная  оплата   цены,   указанной   в   пункте 2.1   договора,

производится Покупателем до осуществления   государственной   регистрации

перехода к Покупателю права собственности на земельный участок.

     2.4. Полная оплата    цены,   указанной   в   пункте 2.1   договора,

производится Покупателем путем перечисления  денежных средств  в   рублях

Российской Федерации на расчетный счет: ________________________________.

Обязательство Покупателя по уплате цены считается исполненным  с  момента

поступления денежных средств на указанный расчетный счет.

              3. Ограничения использования и обременения участка

     3.1. Участок обременен (ограничен в использовании) в соответствии с:

_____________________________________________________________________(4).

     3.2. Ограничения использования и обременения участка,  установленные

до заключения договора, сохраняются вплоть до их прекращения  в  порядке,

установленном законодательством Российской Федерации.

                        4. Права и обязанности Сторон

     4.1. Продавец обязуется:

     4.1.1. Предоставить Покупателю сведения,  необходимые для исполнения

условий, установленных договором.

     4.1.2. Передать в собственность    Покупателя   земельный   участок,

указанный в пункте 1.1 договора,    в   его   фактическом   состоянии   с

оформлением двустороннего акта приема-передачи.

     4.2. Покупатель обязуется:

     4.2.1. Оплатить цену участка в сроки и  в   порядке,   установленном

разделом 2 договора.

     4.2.2. Принять в   собственность   Покупателя земельный     участок,

указанный в пункте 1.1  договора,   в   его   фактическом   состоянии   с

оформлением двустороннего акта приема-передачи.

     4.2.3. Предоставлять информацию о  состоянии участка   по   запросам

соответствующих органов государственной   власти   и   органов   местного

самоуправления, создавать необходимые условия для контроля за  надлежащим

выполнением условий договора и  установленного   порядка    использования

участка, а также   обеспечивать    доступ    и   проход на   участок   их

представителей.

     4.3. Стороны не  позднее   пяти рабочих   дней  с момента подписания

договора обязаны направить в   орган   регистрации   прав   заявление   о

государственной регистрации прав и прилагаемые    к нему    документы   в

отношении земельного участка, указанного в пункте 1.1 договора.   Расходы

по оплате государственной регистрации   перехода   к   Покупателю   права

собственности на земельный участок, указанный в   пункте 1.1    договора,

несет Покупатель.

                          5. Ответственность Сторон

     5.1. До момента государственной регистрации перехода  к   Покупателю

права собственности на земельный    участок,   указанный   в   пункте 1.1

договора, Покупатель несет ответственность  перед   третьими  лицами   за

последствия отчуждения им недвижимого имущества, находящегося на участке.

     5.2. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее

выполнение условий договора в соответствии с законодательством Российской

Федерации.

     5.3. За неисполнение,   ненадлежащее    исполнение    обязательства,

предусмотренного   подпунктом 4.2.1   договора,   Покупатель   уплачивает

Продавцу пеню в размере ____________ процента от цены земельного участка,

указанной в пункте 2.1 договора, за каждый день просрочки.

     5.4. За   неисполнение,   ненадлежащее   исполнение   обязательства,

предусмотренного пунктом 4.2.2 договора, Покупатель  уплачивает  пеню   в

размере ________________ процента от цены земельного участка, указанной в

пункте 2.1 договора, за каждый день просрочки.

     5.5. При    просрочке   исполнения     Покупателем    обязательства,

предусмотренного подпунктом 4.2.1, свыше ___________ дней Продавец вправе

отказаться от исполнения договора в   одностороннем порядке.  С   момента

получения Покупателем письменного уведомления Продавца об   одностороннем

отказе от   договора    настоящий   договор    считается    расторгнутым,

обязательства Продавца по передаче имущества в собственность   Покупателя

прекращаются.

                             6. Особые условия

     6.1. Покупатель обязуется:

     6.1.1. Использовать   участок в   соответствии с   градостроительным

регламентом и видом разрешенного использования.

     6.1.2. Не нарушать прав смежных землепользователей,  не  производить

самовольного строительства, включая установку ограждения.

     6.1.3. Обеспечить беспрепятственный доступ на   Участок  спецслужбам

согласно действующему законодательству Российской Федерации.

     6.2. Изменение указанного   в   пункте 1.1   договора   разрешенного

использования земельного участка допускается в порядке,   предусмотренном

законодательством Российской Федерации.

     6.3. Все изменения и дополнения к договору действительны,   если они

совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами.

     6.4. Право собственности   на   земельный   участок,   указанный   в

пункте 1.1 договора, переходит к   Покупателю   со    дня   осуществления

государственной регистрации перехода права собственности.

До момента государственной регистрации перехода  права   собственности на

земельный участок, указанный  в   пункте 1.1   договора,   к   Покупателю

последний не вправе распоряжаться этим участком и недвижимым  имуществом,

находящимся на участке.

     6.5. При отчуждении в собственность Покупателя   земельного участка,

указанного в пункте 1.1 договора,  к Покупателю    не   переходит   право

собственности на относящиеся   к  земельному участку объекты   инженерной

инфраструктуры, находящиеся    в   государственной    или   муниципальной

собственности и не используемые исключительно для  обеспечения   объектов

недвижимости, расположенных на земельном участке.

     6.6. Договор считается   заключенным   с   момента   государственной

регистрации в порядке, определенном действующим законодательством РФ.

     6.7. Споры, возникающие при  исполнении   и   изменении   настоящего

договора, подлежат рассмотрению в судах в соответствии с их компетенцией.

     6.8. Договор составлен в  трех   экземплярах,   имеющих   одинаковую

юридическую силу.

Первый экземпляр находится у Продавца.

Второй экземпляр находится у Покупателя.

     6.9. Приложениями  к   договору   являются:   выписка   из   Единого

государственного реестра недвижимости об   основных   характеристиках   и

зарегистрированных правах на объект недвижимости,  а  также  расчет  цены

земельного участка.

                   7. Юридические адреса, реквизиты Сторон

----------------------------

¹ указывается информация о стороне - участнике договора, который предоставляется земельный участок:

о юридическом лице - наименование организации, ИНН, ОГРН, адрес (местонахождение), лицо, действующее от имени организации, (фамилия, имя и (при наличии) отчество, должность представителя, документ, на основании которого указанное лицо действует);

о физическом лице - фамилия, имя и, (при наличии) отчество, год рождения, документ, удостоверяющий личность, ИНН, место жительства.

² указываются положения статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, являющиеся основанием для предоставления земельного участка в собственность без проведения торгов.

³ указывается в случае, если на земельном участке расположены объекты капитального строительства.

⁴ указываются установленные в отношении земельного участка ограничения и обременения.

----------------------------