Постановление Администрации муниципального образования "Томаринский городской округ" Сахалинской области от 26 апреля 2023 г. N 122 "Об утверждении Положения о порядке приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние на территории Томаринского городского округа"

В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", руководствуясь статьей 37 Устава муниципального образования "Томаринский городской округ", администрация муниципального образования "Томаринский городской округ"

постановляет:

1. Утвердить Положение о порядке приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние на территории Томаринского городского округа (прилагается).

2. Настоящее постановление опубликовать в газете "Вести Томари" и разместить на официальном сайте администрации муниципального образования "Томаринский городской округ".

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого вице-мэра Томаринского городского округа И А.И.

Мэр Томаринского городского округа

О.И. Манжара

Утверждено
постановлением администрации
муниципального образования
"Томаринский городской округ"
от 26.04.2023 N 122

Положение
о порядке приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние на территории Томаринского городского округа

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о порядке приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние (далее - Порядок) разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" в целях обеспечения сохранности и безопасной эксплуатации фонда и определяет последовательность проведения мероприятий по выявлению факта самовольного переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах и приведению таких помещений в прежнее состояние.

1.2. Положение распространяется на собственников помещений в многоквартирном доме, а также нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, которые выполнили самовольное переустройство и (или) перепланировку таких помещений (далее - наниматель).

1.3. Понятия переустройства помещения и перепланировки помещения используются в настоящем Положении в значении, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

1.4. Самовольными являются переустройство и (или) планировка помещения в многоквартирном доме, проведенные:

- в отсутствие выданного в установленном порядке решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме;

- с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в администрацию муниципального образования "Томаринский городской округ" в целях получения согласования на переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме.

1.5. Организация мероприятий по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние осуществляется Приемочной комиссией при администрации муниципального образования "Томаринский городской округ" по готовности помещения в многоквартирном доме к эксплуатации после завершения переустройства и (или) перепланировки (далее - Приемочная комиссия).

1.6. Под приведением помещения в прежнее состояние понимается производство работ, в результате которых помещение будет соответствовать тем качественным и количественным характеристикам, которые существовали до начала самовольного переустройства и (или) перепланировки данного помещения.

II. Порядок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние

2.1. Приемочная комиссия осуществляет подготовку и направление собственнику (нанимателю) помещения в многоквартирном доме предупреждения о приведении самовольно перепланированного и (или) переустроенного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние (далее - предупреждение).

2.2. Основанием для подготовки и направления предупреждения являются:

2.2.1. Акты организаций, уполномоченных на выявление и пресечение нарушений требований, установленных жилищным законодательством по факту выявленной самовольной перепланировки и (или) переустройства помещения в многоквартирном доме;

2.2.2. Отказ администрации муниципального образования "Томаринский городской округ" в выдаче акта приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в связи с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, по результатам рассмотрения которого администрацией муниципального образования "Томаринский городской округ" принято решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме;

2.2.3. Вступившее в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении требований заявителя о сохранении помещения в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии;

2.2.4. Обращения физических или юридических лиц с приложением документов, подтверждающих наличие самовольной перепланировки и (или) переустройства помещения в многоквартирном доме (документы, указанные в пунктах 2.2.1 - 2.2.3 Положения; документы органов, осуществляющих государственный технический учет и техническую инвентаризацию объектов капитального строительства, подтверждающие наличие выполненной самовольной перепланировки и (или) переустройства помещения в многоквартирном доме).

2.3. В течение тридцати дней с момента поступления в администрацию муниципального образования "Томаринский городской округ" указанных в подразделе 2.2 Положения документов Приемочная комиссия осуществляет подготовку и направление предупреждения, содержащего требования о приведении самовольно перепланированного и (или) переустроенного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние с указанием срока и перечня работ по форме согласно Приложению N 1.

2.4. Предупреждение подписывает председатель Приемочной комиссии.

В отсутствие председателя комиссии предупреждение подписывает заместитель председателя комиссии.

2.5. Предупреждение направляется заказным письмом с уведомлением или вручается собственнику (нанимателю) помещения в многоквартирном доме под роспись.

2.6. Приемочная комиссия в процессе осуществления возложенных на нее функций имеет право:

- запрашивать у юридических и физических лиц необходимые материалы и информацию;

- привлекать для участия в своей работе, в том числе при непосредственном проведении осмотров помещений в многоквартирном доме, специалистов (специализированные организации) по соответствующему направлению деятельности.

2.7. Срок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние определяется Приемочной комиссией с учетом характера и сложности выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке и не может превышать двух месяцев с момента получения собственником (нанимателем) помещения в многоквартирном доме предупреждения.

Срок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние приостанавливается в случае вынесения судом решения о сохранении помещения в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном виде со дня его принятия до момента вступления в законную силу указанного решения суда либо постановления суда вышестоящей инстанции.

2.8. В случае, если при установлении факта самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме выявлено, что в ходе выполнения работ по переустройству и (или) перепланировке были затронуты несущие конструкции здания, то в предупреждении о приведении помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние дополнительно указывается о необходимости выполнения указанных в нем работ в соответствии с проектом, разработанным физическим или юридическим лицом, и соответствующим требованиям действующего законодательства.

2.9. Собственник (наниматель) помещения в многоквартирном доме осуществляет работы по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние в пределах срока, установленного в соответствии с подразделом 2.7 настоящего Положения, и по окончании работ письменно уведомляет об этом администрацию муниципального образования "Томаринский городской округ".

2.10. В течение пятнадцати дней с даты поступления уведомления или окончания срока для приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние, Приемочная комиссия производит обследование помещения в многоквартирном доме и составляет по его результатам Акт осмотра по форме согласно Приложению N 2 к настоящему Положению.

2.11. Собственник (наниматель) помещения в многоквартирном доме уведомляется Приемочной комиссией о проведении осмотра помещения в многоквартирном доме не позднее чем за три рабочих дня до дня проведения осмотра любым доступным способом.

2.12. В случае если собственник (наниматель) помещения в многоквартирном доме уклоняется от допуска Приемочной комиссии в помещение в многоквартирном доме, администрация муниципального образования "Томаринский городской округ" обращается в суд с требованием предоставить помещение в многоквартирном доме для осмотра.

2.13. При предоставлении собственником (нанимателем) помещения в многоквартирном доме в администрацию муниципального образования "Томаринский городской округ" вступившего в законную силу судебного акта о сохранении помещения в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии до истечения срока, установленного в предупреждении, реализация подраздела 2.10 Положения не осуществляется.

2.14. Если соответствующее помещение в многоквартирном доме не приведено в прежнее состояние в указанный в предупреждении срок, Приемочная комиссия делает в Акте осмотра вывод о неисполнении требований о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние, изложенных в предупреждении.

Акт осмотра подписывается членами Приемочной комиссии, специалистами организаций, привлеченных к осмотру и собственником (нанимателем) помещения в многоквартирном доме. В случае отказа собственника (нанимателя) от подписания Акта осмотра в нем делается соответствующая отметка.

2.15. На основании вышеуказанного Акта осмотра, составленного в соответствии с подразделом 2.14 настоящего Положения, администрация муниципального образования "Томаринский городской округ" обращается в суд с исковым заявлением:

- к собственнику помещения в многоквартирном доме - о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние;

- к нанимателю помещения в многоквартирном доме - о расторжении договора социального найма, договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

2.16. Администрация муниципального образования "Томаринский городской округ" для нового собственника помещения в многоквартирном доме, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном настоящим Положением порядке, или для собственника такого помещения в многоквартирном доме, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном подразделом 2.15 настоящего Положения порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние.

Если такие помещения в многоквартирном доме не будут приведены в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном администрацией муниципального образования "Томаринский городской округ", такие помещения в многоквартирном доме подлежат продаже с публичных торгов в установленном подразделом 2.15 настоящего Положения порядке.

Приложение N 1
к Положению о порядке приведения
самовольно переустроенного
и (или) перепланированного
помещения в многоквартирном доме
в прежнее состояние

                        Предупреждение N ______

   о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного

          помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние

г. Томари                                      "__" ___________ 20__ года

Выдано: _________________________________________________________________

(Ф.И.О. - для физических лиц; полное наименование для юридических лиц)

     В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации,

Положением  о  порядке  приведения  самовольно  переустроенного  и  (или)

перепланированного помещения в многоквартирном доме в  прежнее состояние,

Вам необходимо в течение _____________ ______ с момента получения данного

предупреждения    привести    самовольно     переустроенное    и    (или)

перепланированное  помещение в  многоквартирном  доме,  расположенное  по

адресу:

_________________________________________________________________________

                        (указывается полный адрес)

в прежнее состояние, а именно: __________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     По окончании работ по приведению помещения в  многоквартирном доме в

прежнее   состояние  направить  письменное  уведомление  в  администрацию

муниципального образования "Томаринский городской округ".

Председатель Приемочной комиссии

Приложение N 2
к Положению о порядке приведения
самовольно переустроенного
и (или) перепланированного
помещения в многоквартирном доме
в прежнее состояние

                             Акт N ______

                осмотра помещения в многоквартирном доме

г. Томари                                     "__" ____________ 20__ года

     Приемочная комиссия в составе:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

в присутствии собственника (нанимателя) помещения в многоквартирном  доме

_________________________________________________________________________

с участием ______________________________________________________________

        (ФИО, должности специалистов, привлеченных к осмотру организаций)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

произвела осмотр помещения в многоквартирном доме по адресу: ____________

_________________________________________________________________________

В результате произведенного осмотра установлено:

1. Перечень произведенных работ по приведению самовольно  переустроенного

и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

2. Имеется (отсутствует) проектная документация:

_________________________________________________________________________

    (нужное подчеркнуть, указать наименование проектной организации,

_________________________________________________________________________

    если работы выполнялись в соответствии с проектной документацией)

3. Работы выполнялись в период:

Начало: "__" ___________ 20__ года.

Окончание: "__" ___________ 20__ года.

                    Заключение приемочной комиссии:

     Требования   о   приведении   самовольно   переустроенного  и  (или)

перепланированного помещения в многоквартирном доме в  прежнее  состояние

изложены в Предупреждении от _____________ N _____

_________________________________________________________________________

                        (выполнено/не выполнено)

Помещение в многоквартирном доме ________________________________________

_________________________________________________________________________

приведено/не приведено

в прежнее состояние, соответствующее ____________________________________

_________________________________________________________________________

    (указывается документ, содержащий техническое описание помещения

  в многоквартирном доме, проект переустройства и (или) перепланировки

                   помещения в многоквартирном доме)

     Подписи   членов   Приемочной  комиссии,  собственника  (нанимателя)

помещения в многоквартирном доме, специалистов организаций,  привлеченных

к осмотру:

_____________________________

_____________________________

_____________________________

_____________________________

_____________________________

_____________________________

_____________________________