Решение Совета депутатов Балахнинского муниципального округа Нижегородской области от 30 мая 2023 г. N 470 "Об утверждении Положения о порядке установления льготной арендной платы в отношении неиспользуемых объектов культурного наследия, находящихся в неудовлетворительном состоянии, относящихся к муниципальной собственности Балахнинского муниципального округа Нижегородской области"

В соответствии со статьей 14.1 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", руководствуясь статьей 21 Устава Балахнинского муниципального округа Нижегородской области, статьей 39 Регламента Совета депутатов Балахнинского муниципального округа, Совет депутатов решил:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке установления льготной арендной платы в отношении неиспользуемых объектов культурного наследия, находящихся в неудовлетворительном состоянии, относящихся к муниципальной собственности Балахнинского муниципального округа Нижегородской области.

2. Настоящее решение опубликовать в официальном приложении к газете "Рабочая Балахна" "Курс РБ", а также разместить на официальном интернет-сайте Балахнинского муниципального округа Нижегородской области (www.balakhna.52gov.ru).

3. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.

4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Совета депутатов Балахнинского муниципального округа Нижегородской области по бюджету, экономической политике и муниципальной собственности.

Глава местного самоуправления Балахнинского муниципального округа

А.В. Дранишников

Председатель Совета депутатов Балахнинского муниципального округа

А.Н. Сидорин

Утверждено
решением Совета депутатов
Балахнинского муниципального округа
Нижегородской области
от 30 мая 2023 года N 470

Положение
о порядке установления льготной арендной платы в отношении неиспользуемых объектов культурного наследия, находящихся в неудовлетворительном состоянии, относящихся к муниципальной собственности Балахнинского муниципального округа Нижегородской области

1. Настоящее Положение о порядке установления льготной арендной платы в отношении неиспользуемых объектов культурного наследия, находящихся в неудовлетворительном состоянии, относящихся к муниципальной собственности Балахнинского муниципального округа Нижегородской области (далее - Положение) определяет условия и порядок установления льготной арендной платы в отношении неиспользуемых объектов культурного наследия, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, находящихся в неудовлетворительном состоянии, и относящихся к собственности Балахнинского муниципального округа Нижегородской области (далее - объект культурного наследия).

2. Положение разработано в целях создания условий для вовлечения в гражданский оборот объектов культурного наследия и стимулирования привлечения инвестиций в процесс их реставрации путем установления льготной арендной платы на условиях, предусмотренных настоящим Положением. Вовлечение объекта культурного наследия в гражданский оборот осуществляется путем его использования в культурно-туристических целях, определяемых администрацией Балахнинского муниципального округа Нижегородской области.

3. Действие настоящего Положения распространяется на объекты культурного наследия, соответствующие установленным постановлением Правительства Российской Федерации от 29.06.2015 N 646 "Об утверждении критериев отнесения объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, к объектам культурного наследия, находящимся в неудовлетворительном состоянии" критериям неудовлетворительного состояния объектов культурного наследия, которые относятся к муниципальному имуществу Балахнинского муниципального округа Нижегородской области (далее - критерии).

4. Соответствие объекта культурного наследия критериям подтверждается актом Управления государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области.

5. Объект культурного наследия предоставляется в аренду на срок до сорока девяти лет. По истечении срока договора он может быть продлен на новый срок.

6. Объект культурного наследия, отнесенный к объектам культурного наследия, находящимся в неудовлетворительном состоянии, предоставляется в аренду по результатам проведения администрацией Балахнинского муниципального округа Нижегородской области аукциона на право заключения договора аренды (далее - аукцион).

7. Организация проведения аукциона осуществляется после получения администрацией Балахнинского муниципального округа Нижегородской области акта Управления государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области о признании объекта культурного наследия объектом культурного наследия, находящимся в неудовлетворительном состоянии.

8. Аукцион проводится в порядке, установленном Правилами проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденными приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 N 67.

9. Аукцион проводится администрацией Балахнинского муниципального округа Нижегородской области после согласования с Управлением государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области проекта договора аренды объекта культурного наследия при наличии следующих документов:

1) выписка из единого государственного реестра объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - Реестр) (для объектов культурного наследия);

2) акт о признании объекта находящимся в неудовлетворительном состоянии;

3) охранное обязательство собственника или законного владельца объекта культурного наследия (если предметом аукциона является объект культурного наследия);

4) акт технического состояния объекта, содержащий, в том числе, перечень работ, необходимых для сохранения объекта, сроки их выполнения, иные требования к проведению работ в соответствии с действующим законодательством;

5) отчет о стоимости восстановительных работ в отношении объекта культурного наследия, включенного в Реестр, подготовленный не ранее чем за 6 месяцев до дня проведения аукциона, а также документы, подтверждающие стоимость работ по составлению отчета (при наличии).

10. Информация о проведении аукциона размещается в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на официальном сайте для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, https://torgi.gov.ru/.

11. В составе информации о проведении аукциона, помимо иной информации, предусмотренной законодательством Российской Федерации, размещаются:

1) основные характеристики предлагаемого в аренду объекта культурного наследия, отнесенного к объектам культурного наследия, находящимся в неудовлетворительном состоянии, и описание предмета его охраны в соответствии с охранным обязательством, предусмотренным статьей 47.6 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ);

2) проект договора аренды;

3) обязательство арендатора по подготовке и согласованию проектной документации по сохранению объекта культурного наследия в срок, не превышающий двух лет со дня передачи объекта культурного наследия в аренду;

4) обязательство арендатора провести работы по сохранению объекта культурного наследия в срок, не превышающий семи лет со дня передачи объекта культурного наследия в аренду;

5) обязательство арендатора использовать объект культурного наследия в соответствии с охранным обязательством, предусмотренным статьей 47.6 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ, которое арендатор обязан подписать в течение двух месяцев со дня заключения договора аренды;

6) сведения о стоимости восстановительных работ в отношении объекта культурного наследия;

7) выписка из Реестра;

8) порядок внесения изменений в аукционную документацию.

12. Арендаторами имущества могут быть любые зарегистрированные в установленном порядке юридические и физические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, если иное не предусмотрено законодательством.

13. Основанием для отказа в допуске к участию в аукционе является одно из следующих обстоятельств:

а) наличие задолженности по внесению арендной платы в отношении другого объекта культурного наследия, в том числе объекта, не находящегося в неудовлетворительном состоянии, арендатором которого является заявитель, за 2 и более периода оплаты аренды, которые предусмотрены договором аренды объекта культурного наследия;

б) наличие задолженности у заявителя по обязательным платежам в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации;

в) наличие документов, выданных региональным органом, о выявленных нарушениях охранного обязательства, предусмотренного статьей 47.6 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ, в отношении другого объекта культурного наследия, в том числе не находящегося в неудовлетворительном состоянии, арендатором или собственником которого является заявитель.

14. При проведении аукциона на право заключения договора аренды в отношении объекта культурного наследия начальный (минимальный) размер льготной арендной платы устанавливается в размере 1 (один) рубль за один квадратный метр объекта культурного наследия в год (без учета НДС).

15. Определенный по результатам проведения аукциона размер арендной платы в течение периода действия договора аренды увеличению не подлежит.

Льготная арендная плата устанавливается на весь срок договора аренды.

16. Условия установления льготной арендной платы:

1) отнесение объекта культурного наследия к объектам культурного наследия, находящимся в неудовлетворительном состоянии;

2) заключение договора аренды на срок не менее 25 лет и проведение арендатором работ по сохранению объекта культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии, предусмотренных статьями 40 - 45 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ;

3) обязательство арендатора о проведении работ по сохранению объекта культурного наследия с установленными требованиями охранного обязательства, предусмотренного статьей 47.6 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ, в срок, не превышающий семи лет со дня передачи объекта культурного наследия в аренду, включая срок подготовки и согласования проектной документации по сохранению объекта культурного наследия, не превышающий двух лет со дня передачи его в аренду;

4) отказ арендатора от права требовать возмещения стоимости неотделимых улучшений, произведенных арендатором в период действия договора аренды;

5) право арендодателя на отказ от исполнения договора в одностороннем порядке в случае нарушения арендатором условий охранного обязательства, если соответствующие нарушения не устранены в срок, не превышающий шести месяцев со дня установления факта нарушений.

17. При нарушении арендатором обязанности подготовить и согласовать проектную документацию по сохранению объекта культурного наследия в срок, не превышающий двух лет со дня передачи его в аренду, либо провести работы по сохранению объекта культурного наследия в соответствии с охранным обязательством в срок, не превышающий семи лет со дня передачи указанного объекта культурного наследия в аренду, администрация Балахнинского муниципального округа Нижегородской области направляет арендатору уведомление об одностороннем расторжении договора аренды.