Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 16 февраля 2017 г. N Ф08-199/17 по делу N А32-12053/2015

г. Краснодар

16 февраля 2017 г.

Дело N А32-12053/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 15 февраля 2017 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 16 февраля 2017 г.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Илюшникова С.М., судей Гиданкиной А.В. и Денека И.М., при участии в судебном заседании от временного управляющего должника - общества с ограниченной ответственностью "ИДА" (ИНН 2320085335, ОГРН 1032311672733) - Рыбаченко Виктора Николаевича - Галышиной А.В. (доверенность от 02.03.2016), от кредитора - Косцюкевича Станислава Иннокентьевича - Калинина Ю.Ю. (доверенность от 23.06.2016), в отсутствие иных участвующих в деле лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично посредством размещения информации о движении дела на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу временного управляющего общества с ограниченной ответственностью "ИДА" Рыбаченко В.Н. на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 05.10.2016 (судья Крылов А.В.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.12.2016 (судьи Сулименко Н.В., Николаев Д.В., Шимбарева Н.В.) по делу N А32-12053/2015, установил следующее.

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "ИДА" (далее - должник) Косцюкевич С.И. обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о включении его требования в реестр требований о передаче жилых помещений. В обоснование заявления указано, что на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 20.01.2012 N 70 заявителю принадлежит право требования к должнику.

Определением арбитражного суда от 05.10.2016, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.12.2016, требование участника строительства Косцюкевича С. И. о передаче квартиры N 70 общей площадью 52,6 кв. м, расположенной по адресу: г. Сочи, ул. Виноградная, 19 (этаж 13), включено в реестр требований о передаче жилых помещений должника. Судебные акты мотивированы тем, что требование кредитора заявлено в пределах срока, установленного Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), материалами дела подтверждается внесение участником строительства денежных средств по договору долевого участия в строительстве; Косцюкевич С.И. представил в суд зарегистрированные в предусмотренном Законом порядке договор от 20.01.2012 N 70 долевого участия в строительстве многоквартирного дома и договор от 13.12.2012 о передаче прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, поэтому требование Косцюкевича С.И. подлежит включению в реестр требований о передаче жилых помещений.

В кассационной жалобе временный управляющий Рыбаченко В.Н. (далее - временный управляющий) просит отменить судебные акты и направить дело на новое рассмотрение. Податель жалобы указывает на то, что Косцюкевич С.И. не представил доказательства, подтверждающие факт оплаты по договору от 20.01.2012 N 70 долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

В судебном заседании представитель Рыбаченко В.Н. повторил доводы жалобы. Представитель кредитора высказался против удовлетворения жалобы.

Изучив материалы дела и выслушав представителей участвующих в деле лиц, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что судебные акты надлежит оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Как видно из материалов дела, определением Арбитражного суда Краснодарского края от 26.05.2016 по данному делу в отношении должника введено наблюдение. Определением арбитражного суда от 08.09.2015 в отношении должника суд применил правила параграфа 7 главы 1Х Закона о банкротстве.

20 января 2012 года должник (застройщик) и Шифрин Л.М. (участник долевого строительства) заключили договор N 70 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок осуществить строительство многоквартирного дома силами специализированных строительных организаций, а после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру N 70, расположенную по адресу: г. Сочи, ул. Виноградная, 19 (этаж 13), общей площадью 52,6 кв. м. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства. Согласно пункту 3.2 раздела 3 договора цена договора и график платежей установлены в приложении N 3 указанного договора. В соответствии с приложением N 3 стоимость договора составляет 850 тыс. рублей. Обязательства участника долевого строительства по настоящему договору исполнены в полном объеме, финансовых претензий нет; приложение N 3 сторонами подписано.

13 декабря 2012 года Шифрин Л.М. (правообладатель) и Косцюкевич С.И. (правопреемник) заключили договор о передаче прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 20.01.2012 N 70, согласно которому правообладатель уступил, а правопреемник принял права требований к должнику о передаче квартиры N 70 (этаж 13) общей площадью 52,6 кв. м, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, ул. Виноградная, 19. За уступленное право уплачено 4 млн рублей (расписка в деле).

Суды установили, что договор от 20.01.2012 N 70 долевого участия в строительстве многоквартирного дома зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Краснодарскому краю 25.01.2012, а договор от 13.12.2012 о передаче прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома зарегистрирован в декабре 2012 года, то есть за три года до возбуждения дела о банкротстве должника.

Косцюкевич С.И., указывая на то, что должник не исполнил обязательства по передаче квартиры в предусмотренный договором срок, обратился в арбитражный суд с заявлением о включении его требования в реестр о передаче жилых помещений.

Удовлетворяя требования, суды обоснованно руководствовались следующим.

В соответствии с частью 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участником строительства является физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование. Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию. Денежное требование - требование участника строительства о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора; возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения; возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом недействительным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору; возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом незаключенным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору;

В соответствии со статьей 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика. В силу статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 данного Закона. Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений. Участники строительства имеют право предъявлять возражения относительно требований других кредиторов в порядке, установленном статьями 71 и 100 Закона.

Из параграфа 7 главы IX Закона усматривается, что реестр требований о передаче жилых помещений составляется для выявления того, кому и какие жилые помещения обязан передать должник, в целях участия в деле о банкротстве застройщика тех участников строительства, которые не расторгли свои договоры.

Оценив в совокупности и взаимосвязи представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды пришли к выводу о том, что в рассматриваемом случае требования Косцюкевича С.И. к должнику подлежат включению в реестр о передаче жилых помещений. Судебные инстанции установили, что факт исполнения обязательства по оплате строящейся квартиры со стороны Шифрина Л.М. подтверждены материалами дела, а доказательства исполнения должником перед кредитором принятых по договору обязательств отсутствуют. Согласно приложению N 3 договора от 20.01.2012 N 70 (документ подписан сторонами) обязательства участника долевого строительства по указанному договору исполнены в полном объеме, финансовых претензий стороны не имеют. Данное приложение является неотъемлемой частью договора участия в долевом строительстве, подписано сторонами, заверено печатью должника в надлежащем порядке. Достоверность указанного доказательства управляющий не опроверг. Договор долевого участия в строительстве жилья зарегистрирован в установленном законом порядке.

Суды правомерно отметили, что оплата наличными денежными средствами по договору дольщиком, являющимся физическим лицом, не противоречит положениям части 1 статьи 861 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой расчеты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными деньгами (статья 140 Гражданского кодекса Российской Федерации) без ограничения суммы или в безналичном порядке. Отсутствие у плательщика платежных документов само по себе не опровергает факта уплаты наличных денежных средств. Кроме того, включение в договор положения о том, что на момент подписания договора расчеты между сторонами произведены полностью, соответствует указанной норме и подтверждает исполнение обязательств и факт уплаты денежных средств по договору. Добросовестность участников сделки не опровергнута относимыми и допустимыми доказательствами по делу.

Доводы кассационной жалобы следует отклонить, поскольку они опровергаются материалами дела. Основания для отмены или изменения определения и апелляционного постановления по приведенным в кассационной жалобе доводам отсутствуют. Нарушения процессуальных норм, влекущие отмену судебных актов (часть 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), не установлены.

Руководствуясь статьями 284, 286, 277 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 05.10.2016 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.12.2016 по делу N А32-12053/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

С.М. Илюшников

Судьи

А.В. Гиданкина И.М. Денека