Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 21 марта 2017 г. N Ф08-1379/17 по делу N А22-2794/2015

г. Краснодар

21 марта 2017 г.

Дело N А22-2794/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 16 марта 2017 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 марта 2017 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Чесняк Н.В., судей Кухаря В.Ф. и Рыжкова Ю.В., в отсутствие истца - общества с ограниченной ответственностью "Коммунальный сервис" (ИНН 2632000383, ОГРН 1142651051113) и ответчика - администрации города Элисты (ИНН 0814098524, ОГРН 1020800772970), извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу администрации города Элисты на решение Арбитражного суда Республики Калмыкия от 12.02.2016 (судья Хазикова В.Н.) и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.11.2016 (судьи Марченко О.В., Егорченко И.Н., Казакова Г.В.) по делу А22-2794/2015, установил следующее.

ООО "Коммунальный сервис" (далее - общество) обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с администрации города Элисты (далее - администрация) 73 081 рубля 27 копеек неосновательного обогащения, 3315 рублей 47 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, 25 тыс. рублей расходов на оплату услуг представителя (уточненные в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации требования; т. 2, л. д. 143).

Решением от 12.02.2016, оставленным без изменения апелляционным постановлением от 30.11.2016, с администрации в пользу общества взыскано 73 081 рубль 27 копеек неосновательного обогащения, 3315 рублей 47 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 15 тыс. рублей в возмещение расходов на оплату услуг представителя. Судебные акты мотивированы тем, что собственник нежилого помещения в силу закона обязан нести расходы по содержанию общедомового имущества.

В кассационной жалобе администрация просит отменить судебные акты и отказать в иске. Заявитель не согласен с выводом судов о том, что передача нежилых помещений в безвозмездное пользование не влечет возложение обязанности по несению расходов на содержание общедомового имущества на ссудополучателя; полагает, что администрация не обязана вносить плату за содержание общедомового имущества, поскольку по условиям договоров, на основании которых нежилые помещения, расположенные по адресам: г. Элиста, ул. 1 микрорайон, 33, ул. 2 микрорайон, 31 и ул. Ленина, 228, переданы в безвозмездное пользование, обязанность по несению всех расходов по содержанию имущества возложена на ссудополучателя, что допускается положениями статей 210 и 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Суд апелляционной инстанции отклонил довод администрации об отсутствии у нее обязанностей перед обществом по оплате услуг по содержанию общедомового имущества в связи с неподписанием договора управления без ссылки на конкретную норму права, которой данный довод не соответствует.

Законность судебных актов проверяется кассационным судом в обжалуемой части в пределах доводов, изложенных в кассационной жалобе (части 1 и 3 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку заявитель не обжалует судебные акты в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами и расходов на оплату услуг представителя, суд кассационной инстанции не проверяет их законность в указанной части.

Изучив материалы дела и доводы жалобы, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Как видно из материалов дела и установили суды, администрация является собственником следующих нежилых помещений:

- 12 - 15, 37 - 45, 25 - 30 общей площадью 348,1 кв. м в доме 7 по ул. 1 Микрорайон;

- 1 - 31 общей площадью 900,8 кв. м в доме 33 по ул. 1 Микрорайон;

- 1 - 6 общей площадью 139,7 кв. м в доме 31 по ул. 2 Микрорайон;

- 1 - 6 общей площадью 294,91 кв. м в доме 48 по ул. 4 Микрорайон;

- 1 - 2 общей площадью 75,97 кв. м в доме 12 "а" по ул. Клыкова;

- 1 - 28 общей площадью 309 кв. м в доме 228 по ул. Ленина;

- 1 - 5 общей площадью 72,61 кв. м в доме 7 по ул. Б.Б. Городовиков.

Общество осуществляет управление многоквартирными домами, в которых расположены названные нежилые помещения на основании протоколов общего собрания собственников помещений.

В период с января по май 2015 года общество оказало услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, что не оспаривалось администрацией.

Неоплата администрацией оказанных услуг послужила основанием для обращения общества в суд с иском.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу положений раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Тариф за содержание и ремонт имущества многоквартирного дома устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, поэтому расчет платы представляет собой произведение тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев.

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу части 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Руководствуясь названными положениями законодательства, суды обоснованно удовлетворили иск в части взыскания неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами за счет администрации.

Суд апелляционной инстанции исследовал довод администрации о том, что нежилое помещение площадью 900 кв. м в доме 33 по ул. по 1 Микрорайон, нежилое помещение площадью 139,7 кв. м в доме 31, по ул. 2 Микрорайон, а также нежилое помещение в доме 228 по ул. Ленина переданы в безвозмездное пользование автономному учреждению Республики Калмыкия "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг", бюджетному учреждению Республики Калмыкия "Детская поликлиника", а также бюджетному учреждению Республики Калмыкия "Республиканский центр специализированных видов медицинской помощи N 2 "Сулда"", соответственно, поэтому бремя несения расходов по содержанию и ремонту общего имущества, равно как и обязанность по оплате должны быть возложены на указанных лиц как ссудополучателей. Отклоняя названный довод, апелляционный суд верно указал, что передача имущества в безвозмездное пользование не предусматривает переход права собственности к пользователю и в силу закона не влечет возложение обязанности по несению расходов на содержание общедомового имущества на ссудополучателя.

Администрация, являясь собственником спорных помещений, переданных в безвозмездное пользование, в силу закона является обязанным лицом по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

Суд апелляционной инстанции отклонил ссылку администрации на отсутствие у нее перед обществом обязательств по оплате оказанных услуг вследствие неподписания договора управления как не соответствующую требованиям действующего законодательства. Такой вывод апелляционного суда основан на приведенных им положениях статей 36 и 158 ЖК РФ, в соответствии с которыми администрация, являющаяся собственником части помещений в многоквартирных домах, обязана нести бремя расходов на содержание общего имущества, которое необходимо для обслуживания всего дома в целом.

Доводы кассационной жалобы были предметом рассмотрения судов и получили надлежащую правовую оценку в обжалуемых судебных актах, основаны на ином понимании заявителем норм права и не опровергают правильности выводов судов.

Нарушения норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при разрешении спора не установлены.

Оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов по доводам кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Калмыкия от 12.02.2016 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.11.2016 по делу N А22-2794/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Н.В. Чесняк

Судьи

В.Ф. Кухарь Ю.В. Рыжков