Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 1 марта 2017 г. N Ф08-798/17 по делу N А32-15732/2016

г. Краснодар

01 марта 2017 г.

Дело N А32-15732/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 01 марта 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 01 марта 2017 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Мещерина А.И., судей Анциферова В.А. и Волкова Я.Е., в отсутствие истца - индивидуального предпринимателя Атаяна Жирайра Ивановича (ИНН 230401361263, ОГРНИП 311230431900050), ответчика - акционерного общества "Связной логистика" (ИНН 7703567318, ОГРН 1057748731336), извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, рассмотрев кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Атаяна Ж.И. на постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2016 по делу N А32-15732/2016 (судьи Малыхина М.Н., Авдонина О.Г., Попов А.А.), установил следующее.

Индивидуальный предприниматель Атаян Ж.И. (далее - предприниматель) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к АО "Связной логистика" (далее - общество) о взыскании долга по договору от 01.10.2013 N 2 аренды нежилых помещений в размере 150 тыс. рублей.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 29.09.2016 (судья Ермолова Н.А.) исковое заявление удовлетворено частично. С ответчика в пользу истца взыскан долг по арендной плате в размере 120 тыс. рублей, 20 тыс. рублей расходов на оплату услуг представителя и 4400 рублей расходов по уплате государственной пошлины. В остальной части в удовлетворении искового заявления отказано. Суд пришел к выводу о том, что дополнительным соглашением N 1 к договору аренды установлен размер постоянной части арендной платы по договору 80 тыс. рублей в месяц на определенный период - с 01.06.2014 по 31.12.2014. С 01.01.2015 года в соответствии с пунктом 3.2 договора размер арендной платы вновь составлял 90 тыс. рублей в месяц. Ответчик (арендатор) вносил арендную плату в размере 80 тыс. рублей в месяц, в связи с чем в период с 01.01.2015 по 31.12.2015 образовался долг по арендной плате в сумме 120 тыс. рублей. Дополнительным соглашением N 3 к договору аренды с 01.01.2016 установлен размер арендной платы 80 тыс. рублей в месяц без указания срока, на который он определен. Следовательно, с января по март 2016 года ответчик правомерно вносил арендную плату в размере 80 тыс. рублей в месяц. Данное обстоятельство послужило основанием для отказа в удовлетворении иска в части 30 тыс. рублей.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2016 решение от 29.09.2016 в части удовлетворения исковых требований и взыскания с ответчика судебных расходов отменено, принят новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска. Апелляционный суд пришел к выводу о том, что дополнительным соглашением N 1 стороны изменили первоначальную редакцию пункта 3.2 договора аренды. Указание в данном пункте периода с 01.06.2014 по 31.12.2014 обусловлено сроком действия договора в целом, продленным до 31.12.2014 этим же соглашением. Согласованной воли сторон на снижение размера арендной платы (до 80 тыс. рублей в месяц) исключительно на этот период с последующим возвращением к первоначальным условиям договора (90 тыс. рублей в месяц) суд апелляционной инстанции не установил, поскольку изменена именно редакцию пункта договора, определявшего размер постоянной части арендной платы. Апелляционный суд также учитывал, что предприниматель в период с 01.01.2015 и вплоть до обращения с иском в суд не предъявлял ответчику претензии в связи с внесением арендной платы в размере, не соответствующем согласованному условию договора. В дополнительном соглашении N 3 стороны прямо указали на размер арендной платы в размере 80 тыс. рублей в месяц (постоянную часть) без какого-либо обоснования причин для такого изменения. Апелляционный суд с учетом буквального текста дополнительного соглашения N 1 к договору аренды, последующего поведения сторон, пришел к выводу о том, что в 2015 году постоянная часть арендной платы составляла 80 тыс. рублей в месяц. Факт внесения ответчиком арендных платежей в указанном размере истец не отрицает. Данные обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для отказа в удовлетворении иска.

В кассационной жалобе предприниматель, ссылаясь на неправильное применение норм материального права, а также на несоответствие сделанных судом апелляционной инстанции выводов представленным в дело доказательствам, просит отменить постановление от 15.12.2016 и оставить в силе решение 29.09.2016. По мнению истца, апелляционный суд неправильно истолковал условия заключенных сторонами дополнительных соглашений к договору аренды. В то же время из содержания дополнительных соглашений N 2 и 3 к договору аренды следует, что в спорный период ответчик должен был вносить арендную плату в размере 90 тыс. рублей в месяц. Дополнительное соглашение N 1 в 2015 году не действовало, поэтому не могло служить основанием для установления размера арендной платы по договору.

Отзыв на кассационную жалобу в суд не поступил.

Изучив материалы дела и доводы жалобы, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа полагает, что постановление от 15.12.2016 надлежит оставить без изменения.

Как видно из материалов дела, предприниматель (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор от 01.10.2013 N 2, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование недвижимое имущество: магазин площадью 40 кв. м, расположенное в здании по адресу: Геленджикский район, с. Кабардинка, ул. Революционная, 65 (помещение).

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды по договору устанавливается на 11 месяцев. Указанный срок начинает исчисляться с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения.

Арендная плата по договору состоит из постоянной и переменной частей (пункт 3.1). Согласно пункту 3.2 договора размер постоянной части арендной платы составляет 90 000 рублей в месяц (НДС не облагается в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения). В состав постоянной части арендной платы включена плата за размещение рекламной конструкции.

В соответствии с пунктом 3.3 договора переменная часть арендной платы равна стоимости услуг по энергоснабжению, услуг связи, фактически потребленных арендатором в связи с эксплуатацией помещения, и составляет 15 000 рублей (НДС не облагается). Внесение постоянной части арендной платы осуществляется платежами по два месяца в срок до 10 числа отчетного месяца. Оплата переменной части арендной платы осуществляется арендатором ежемесячно (пункт 3.4.1 договора).

В пункте 3.6 стороны указали, что названный в пункте 3.2 договора размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год и не более чем на 10 процентов. Изменение размера арендной платы фиксируется и оформляется дополнительным соглашением к договору и подписывается сторонами. Подписанное соглашение о размере арендной платы является составной и неотъемлемой частью договора (т. 1, л. д. 7 - 12).

По акту приема-передачи от 01.10.2013 арендодатель передал, а арендатор принял помещение общей площадью 40 кв. м, расположенное в здании по адресу: Геленджикский район, с. Кабардинка, ул. Революционная, 65 (т. 1, л. д. 13).

Стороны 01.06.2014 заключили дополнительное соглашение N 1 к договору аренды от 01.10.2013 N 2, согласно которому продлили срок аренды по договору с момента подписания дополнительного соглашения и установили срок аренды с 01.06.2014 по 31.12.2014.

Пункт 3.2 договора изложен в следующей редакции: "Размер постоянной части арендной платы в период с 01.06.2014 по 31.12.2014 составляет 80 000 рублей в месяц (НДС не облагается в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения). В состав постоянной части арендной платы включена плата за размещение рекламной конструкции". Остальные условия договора не изменились (т. 1, л. д. 14).

Стороны 01.01.2015 заключили дополнительное соглашение N 2 к договору аренды от 01.10.2013 N 2, которым установили срок аренды с 01.01.2015 по 30.11.2015. Остальные условия договора не изменились (т. 1, л. д. 15).

Предприниматель и общество 01.12.2015 заключили дополнительное соглашение N 3 к договору аренды от 01.10.2013 N 2, которым изложили пункт 2.1 договора в следующей редакции: "Срок аренды по настоящему договору продлен с момента подписания дополнительного соглашения на срок 11 месяцев: с 01.12.2015 по 31.10.2016". Пункт 3.2 договора изложен в следующей редакции: "Размер постоянной части арендной платы составляет 80 000 рублей в месяц (НДС не облагается в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения). В состав постоянной части арендной платы включена плата за размещение рекламной конструкции". Остальные условия договора не изменились (т. 1, л. д. 16).

Предприниматель, указывая, что ответчик в период с 01.01.2015 по 01.04.2016 вносил ежемесячную арендную плату в размере 80 000 рублей, вместо установленных пунктом 3.2 договора аренды от 01.10.2013 N 2 (90 000 рублей в месяц), обратился с исковым заявлением в арбитражный суд.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 данного Кодекса).

В силу статей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за пользование имуществом (арендной платы).

На основании представленных в дело доказательств суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что дополнительным соглашением к договору N 1 стороны изменили размер постоянной части арендной платы, указанный в пункте 3.2 договора от 01.10.2013, на весь вновь установленный срок договора аренды. Следовательно, поскольку дополнительное соглашение N 2 к договору аренды не содержало указания об ином размере арендной платы, в силу положений пункта 2 данного соглашения в период с 01.01.2015 по 30.11.2015 договор должен был исполняться в соответствии с условиями пункта 3.2 договора в редакции, согласованной в дополнительном соглашении N 1 (размер постоянной части арендной платы - 80 000 рублей в месяц). Дополнительное соглашение N 3 фактически распространило ранее согласованную сторонами редакцию пункта 3.2 договора от 01.10.2013 на новый срок - с 01.12.2015 по 31.10.2016.

Приведенное судом апелляционной инстанции толкование условий дополнительных соглашений к договору соответствует согласованному сторонами порядку изменения размера постоянной части арендной платы (пункт 3.6) и правилам статей 424 и 614 Гражданского кодекса.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции правомерно отказал в удовлетворении искового заявления предпринимателя.

Довод ответчика о том, что апелляционный суд неправильно истолковал условия заключенного сторонами договора и дополнительных соглашений к нему, следует отклонить.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Апелляционный суд, проанализировав условия договора от 01.10.2013 и дополнительных соглашений к нему, исследовав обстоятельства исполнения его положений сторонами (т. 1, л. д. 127 - 134), пришел к правильному выводу о том, что в заявленный истцом период действовал согласованный размер постоянной части арендной платы 80 тыс. рублей в месяц.

Иные доводы жалобы суд округа отклоняет, поскольку они фактически направлены на переоценку представленных в дело доказательств.

Суд апелляционной инстанции полно и всесторонне исследовал и оценил представленные доказательства, правильно применил нормы материального права. Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения кассационной жалобы в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд округа не установил.

При таких обстоятельствах основания для изменения или отмены постановления от 15.12.2016 по доводам жалобы отсутствуют.

Расходы по уплате государственной пошлине при обращении в арбитражный суд округа в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на предпринимателя.

Руководствуясь статьями 274, 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2016 по делу N А32-15732/2016 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

А.И. Мещерин

Судьи

В.А. Анциферов Я.Е. Волков